Zitting van 26 03 2026

OPENBARE ZITTING

1.   MEDEDELINGEN

Zitting van 26 03 2026

OPENBARE ZITTING

2.   GOEDKEURING NOTULEN EN AUDIOVISUELE OPNAME VAN DE GEMEENTERAADSZITTING VAN 26 FEBRUARI 2026

Juridische gronden

●        Artikel 28, §1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de vergaderingen van de gemeenteraad openbaar zijn.

●        Artikel 32 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 dat bepaalt dat behalve in spoedeisende gevallen de notulen van de vorige vergadering ten minste acht dagen voor de dag van de vergadering ter beschikking worden gesteld van de gemeenteraadsleden en dat het huishoudelijk reglement de wijze bepaalt waarop de notulen ter beschikking worden gesteld.

Dat verder bepaalt dat elk gemeenteraadslid het recht heeft om tijdens de vergadering opmerkingen te maken over de redactie van de notulen van de vorige vergadering. Als die opmerkingen door de gemeenteraad worden aangenomen, worden de notulen in die zin aangepast en dat ook nog verduidelijkt dat als er geen opmerkingen worden gemaakt over de notulen van de vorige vergadering, de notulen als goedgekeurd beschouwd worden.

●        Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017  waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.

●        Het gemeenteraadsbesluit van 27 februari 2019 waarbij beslist wordt het zittingsverslag te vervangen door een audio- of een audiovisuele opname.

Feiten

●        De notulen werden ten minste acht dagen voor de dag van de vergadering ter beschikking gesteld van de gemeenteraad.

●        De audiovisuele opname werd tijdens de zitting van 26 februari 2026 gelivestreamd en bleef sindsdien gepubliceerd op de gemeentelijke website onder 'Vergaderingen gemeenteraad': zie https://web-maldegem.streamovations.be

Besluit

23 stemmen voor: Danté Basslé, Koenraad De Ceuninck, Peter Van Hecke, Marten De Jaeger, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Jason Van Landschoot, Wim Swyngedouw, Nicole Maenhout, Timothy De Groote, Ineke Hebbrecht, Jan De Metsenaere, Henk Deprest, Cedric De Smet, Robin Van Kerschaver, Lut D´Hondt, Dino Lateste, Patrice Timmerman, Emma De Smet, Maxim Vandemoere, Christiaan Verstrynge, Valentijn De Lille en Rik Vandenberghe

Artikel 1:

De gemeenteraad keurt de notulen en de audiovisuele opname van de zitting van de gemeenteraad van 26 februari 2026 goed.

Artikel 2:

De voorzitter en de algemeen directeur worden gemandateerd om de notulen na deze goedkeuring te ondertekenen.

Zitting van 26 03 2026

OPENBARE ZITTING

Raadslid Ineke Hebbrecht verlaat de zitting en neemt niet deel aan de beraadslaging en de stemming van dit besluit overeenkomstig artikel 27 van het gemeentedecreet.

3.   SPAM 17 DRUKRIOLERING VOSSENHOL - WEGEN: GOEDKEURING TRACÉ VAN DE WEGENIS

Juridische gronden

●        De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.

●        Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat dit punt in openbare zitting behandeld wordt.

●        Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.

●         Het Vlaams decreet betreffende integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gecoördineerd op 15 juni 2018

●         De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, zoals goedgekeurd door de Vlaamse Regering op 15 mei 2009, en latere wijzigingen

●         De Decreten van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning en de handhaving van de omgevingsvergunning

●         Het besluit van de Vlaamse regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning

●         Het besluit van de Vlaamse Regering van 10 maart 2006 houdende vaststelling van  de regels met betrekking tot de scheiding tussen de gemeentelijke en bovengemeentelijke saneringsplicht en de vaststelling van de zoneringsplannen, en latere wijzigingen

●         Het besluit van de Vlaamse regering van 10 februari 2023 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater (Hemelwaterverordening 2023)

●         De beslissing van de gemeenteraad van 16 september 2009, houdende goedkeuring van het strategisch plan afvalwater Maldegem (Spam), met daarin onder meer het project Spam 17 Drukriolering Vossenhol.

Feiten

●           Het Spam 17 project drukriolering Vossenhol voorziet de aanleg van een drukrioleringsstelsel in het deel van de Francis de Meeuslaan tussen het monument van de Gidsen en de grens met Beernem (Oedelem) alsook in het middenstuk van de Oude Burkelslag, beiden aansluitende op het eerdere Spam 16 project riolering Vossenhol.

Argumentatie

●           De ontwerpplannen voor de wegenis en rioleringswerken MLD3020 - Spam 17 in de Francis de Meeuslaan en de Oude Burkelslag werden opgemaakt op 16 januari 2026 door het studiebureau Sweco, vestiging Kortrijk, Engelse wandeling 70 te 8510 Kortrijk-Marke.

●           De totale kostprijs van het wegen- en rioleringsproject wordt geraamd op:

●           Rioleringswerken: € 837.382,63

●           Wegeniswerken: € 3.462.063,50

●           Totaal: € 4.299.446,13

●           Riolering subsidie € 628.036,97

●           Fietspad subsidie € 1.131.290,00

●           Erelonen € 523.075

●           Ruwe raming aankoop gronden € 500.000

●           Ondergronds brengen nutsleidingen € 100.00

●           Totale financiële impact € 3.663.194

●           Aan de gemeenteraad wordt gevraagd het nieuwe tracé der wegen van het Spam 17 project goed te keuren zodat de omgevingsvergunningsaanvraag voor het project kan worden ingediend in het Omgevingsloket.

●           De algemeen directeur herinnert aan alle feitelijke en wettelijke bepalingen.

Financiële weerslag

●        Het krediet in het huidig meerjarenplan is ontoereikend. Bij de eerstvolgende aanpassing van het meerjarenplan zal dit krediet verhoogd worden in de jaren 2027-2029. Er is voldoende krediet in 2026 voor de erelonen en de aankoop van de gronden, alsook voor het ondergronds brengen van de nutsleidingen.

●        In het meerjarenplan is de totale impact € 2.903.759

●        tekort € 759.435

Tussenkomsten

●        Door schepen Marten De Jaeger (cd&v)

●        Door raadslid Wim Swyngedouw (Anders.)

●        Door schepen Peter Van Hecke (Ons Dorp)

Besluit

22 stemmen voor: Danté Basslé, Koenraad De Ceuninck, Peter Van Hecke, Marten De Jaeger, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Jason Van Landschoot, Wim Swyngedouw, Nicole Maenhout, Timothy De Groote, Jan De Metsenaere, Henk Deprest, Cedric De Smet, Robin Van Kerschaver, Lut D´Hondt, Dino Lateste, Patrice Timmerman, Emma De Smet, Maxim Vandemoere, Christiaan Verstrynge, Valentijn De Lille en Rik Vandenberghe

Artikel 1:

De gemeenteraad heft de beslissing betreffende: "SPAM 17- drukriolering Vossenhol - wegen -tracé" genomen in de gemeenteraad van 26 februari 2026, op. 

Artikel 2:

De gemeenteraad keurt het tracé van de wegenis goed, zoals opgenomen op de ontwerpplannen voor de wegenis en rioleringswerken MLD3020 - Spam 17 in de Francis de Meeuslaan en de Oude Burkelslag, en opgemaakt op 16 januari 2026 door het studiebureau Sweco, vestiging Kortrijk, Engelse Wandeling 70 te 8510 Kortrijk-Marke.

Artikel 3:

De gemeentelijke tussenkomst in het project wordt voorzien in de gemeentelijke meerjarenplanning 2026 - 2031  onder het actienummer M-05-02-05/031 algemeen rekeningnummer 0310-00 22700 (uitvoering werken)  en 0310-00 150000 (toelagen).

Zitting van 26 03 2026

OPENBARE ZITTING

4.   SPAM 19 VELDEKENS - VIERWEEGSE - GOEDKEURING AKTEN

23 stemmen voor: Danté Basslé, Koenraad De Ceuninck, Peter Van Hecke, Marten De Jaeger, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Jason Van Landschoot, Wim Swyngedouw, Nicole Maenhout, Timothy De Groote, Ineke Hebbrecht, Jan De Metsenaere, Henk Deprest, Cedric De Smet, Robin Van Kerschaver, Lut D´Hondt, Dino Lateste, Patrice Timmerman, Emma De Smet, Maxim Vandemoere, Christiaan Verstrynge, Valentijn De Lille en Rik Vandenberghe

Juridische gronden

●        De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.

●        Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat dit punt in openbare zitting behandeld wordt.

●        Artikel 40 § 3 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad de gemeentelijke reglementen vaststelt.

●        Artikel 41 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat volgende bevoegdheden niet aan het college van burgemeester en schepenen kunnen worden toevertrouwd:

11° het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen

●        De beslissing van de gemeenteraad van 26 september 2024, houdende goedkeuring van de grondverwervingen voor het Spam (strategisch plan afvalwater Maldegem) 19 project rioleringswerken Appelboom, Vierweegse, Kerselaere en Veldekens.

Feiten - Argumentatie

●                                     , Vlaams commissaris bij de dienst Vastgoedtransacties, stelde de volgende ontwerpaktes op voor de grondverwervingen in het kader van de realisatie van het Spam 19 rioleringsproject:

●        De minnelijke verwerving van het perceel gebeurt om redenen van openbaar nut, namelijk de realisatie van wegen- en rioleringswerken.

●        De algemeen directeur herinnert aan alle feitelijke en wettelijke bepalingen.

Financiële weerslag

BESLUIT:

Artikel 1:

De gemeenteraad keurt volgende ontwerpakte aankoop onroerend goed  nr 17341-002 goed:

Op                           tweeduizend zesentwintig, zijn voor mij,                                        , Vlaamse commissaris bij de dienst Vastgoedtransacties, verschenen:

1)                                                                    , geboren te                                 , rijksregisternummer                                    , identiteitskaartnummer $                                      en                                                                          , geboren te                             op                    , rijksregisternummer                                   , identiteitskaartnummer $                                                                                    ,   samen wonende te                                                            .

Zij verklaren gehuwd te zijn te Maldegem op 24 november 1988 onder het wettelijk stelsel bij gebrek aan huwelijkscontract, gewijzigd – doch met behoud van het stelsel – bij akte verleden voor notaris Jozef Dauwe destijds te Eeklo op 27 januari 2012.

Zij verklaren verder geen enkele akte van wijziging, vereffening of verklaring aangaande hun huwelijkse voorwaarden verleden te hebben.

    Hierna verder genoemd “de overdrager”.

2) De GEMEENTE MALDEGEM, met administratieve zetel te 9990 Maldegem, Marktstraat 7, ondernemingsnummer BE0207.448.554.

Hier vertegenwoordigd door voornoemde Vlaamse commissaris, krachtens:

a) Het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 12 januari 2015), waarbij de bevoegdheid van de Vlaamse commissarissen werd vastgelegd tot het uitvoeren van bepaalde vermogensrechtelijke verrichtingen in naam en voor rekening van het Vlaamse Gewest, de Vlaamse Gemeenschap, de Vlaamse gemeenschaps- en gewestinstellingen en bepaalde entiteiten;

b) Het Besluit van de Vlaamse Regering van 19 december 2014 houdende de uitvoering van het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (eerst bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 16 januari 2015);

c)  Het Besluit van de administrateur-generaal van de Vlaamse Belastingdienst van 10 maart 2022, tot aanwijzing van de Vlaamse commissarissen, vermeld in het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse vastgoedcodex (eerst bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 29 april 2022).

En in uitvoering van de raadsbeslissing van $DATUM. Deze beslissing werd niet vernietigd binnen de termijn van het algemeen bestuurlijk toezicht, waardoor de beslissing uitvoerbaar is.

Hierna verder genoemd “de verkrijger”.

VERKOOP

De overdrager verklaart het hierna beschreven goed te verkopen tegen de hierna vermelde voorwaarden, aan de verkrijger die aanvaardt.

De verkrijger verklaart het hierna beschreven goed te verwerven om reden van openbaar nut, en meer in het bijzonder met het oog op de realisatie van de heraanleg van de omgeving Veldekens - Kruipuit in Adegem waarbij de inneming van privaat terrein noodzakelijk is.

AANDUIDING VAN HET GOED

1. Geografische en kadastrale beschrijving

GEMEENTE MALDEGEM  - VIJFDE AFDELING  (Adegem)

Een oppervlakte van eenentwintig are vierendertig centiare (21a 34ca), grond, gelegen nabij ‘Cleemputte’, te nemen uit een perceel, gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger als weiland, sectie C - nummer 556D P0000 met een totale oppervlakte volgens kadaster van negenennegentig are vierendertig centiare (99a 34ca), met gereserveerd individueel perceelsidentificatienummer 43001 C 556 E P0000.

Hierna genoemd “het goed”.

Plan

Dit goed staat afgebeeld als INNEMING 3 op het opmetingsplan met plannummer MLD3030/1-5.1/11, opgemaakt op 10 november 2023 en voor het laatst gewijzigd op 26 juni 2024, door landmeter-expert Lambrecht Christof voor studiebureau ARCADIS, plan waarvan de partijen verklaren kennis te hebben genomen.

Er wordt toepassing gevraagd van artikel 3.30 § 3 Burgerlijk Wetboek. Dit plan is opgenomen in de databank van plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder referte 43001/10813.

Dit plan en de referte zijn tot op heden ongewijzigd gebleven.

2. Eigendomstitel

Het goed behoorde oorspronkelijk voor de geheelheid in volle eigendom toe aan                                       :

- de blote eigendom om deze te zijn geschonken  - met voorbehoud van het levenslang vruchtgebruik - door                                                           en                                       blijkens akte verleden voor notaris Jozef Dauwe te Eeklo op 18 november 1986, overgeschreven alsvoren op 22 december nadien boek 3982 nummer 3.

- de volle eigendom ingevolge verzaking door                                                                                                             alsdan te Maldegem/Adegem aan hun voorbehouden vruchtgebruik blijkens akte verleden voor notaris Jozef Dauwe te Eeklo de dato 17 juni 1996, overgeschreven op het bevoegde hypotheekkantoor Gent II op 15 juli 1996 boek 6559 nummer 5.

Ingevolge een akte wijziging huwelijkscontract verleden voor notaris Jozef Dauwe te Eeklo op 27 januari 2012, overgeschreven op het bevoegde hypotheekkantoor Gent II op 8 februari 2012 met formaliteit 68-T-08/02/2012-02008, bracht                                        het voormeld goed in in de huwelijksgemeenschap bestaande tussen                                                 .

De verkrijger stelt zich met deze oorsprong van eigendom tevreden en vraagt van de overdrager geen andere titels dan een uitgifte van deze akte.

VOORWAARDEN

Deze verkoop wordt verder gedaan en aanvaard onder de volgende voorwaarden:

1. Hypothecaire toestand

Het goed wordt overgedragen voor vrij, zuiver en niet bezwaard met enige schuld, hypotheek, voorrecht, in- of bezwarende overschrijvingen en andere bezwarende kantmeldingen.

Pandwet

Na ingelicht te zijn geweest door de instrumenterende ambtenaar over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de overdrager dat:

- er zich in of op het verkochte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;

- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het verkochte goed, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.

2. Gebreken - Oppervlakte

De verkrijger zal het goed nemen in zijn huidige staat zonder aanspraak te kunnen maken jegens de overdrager op enige vergoeding of vermindering van de hierna vastgestelde prijs, noch wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond (dit alles onverminderd hetgeen hierna vermeld onder de rubriek "Bodemdecreet"), noch wegens afwijking in de hoger aangeduide oppervlakte. Elk verschil tussen deze oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het één twintigste, zal ten voordele of ten nadele van de verkrijger blijven, zonder verhaal tegen de overdrager. Het goed wordt overgedragen met al zijn zichtbare en verborgen gebreken, zonder dat de overdrager tot vrijwaring zou gehouden zijn. De verkrijger zal geen enkele vergoeding mogen eisen wegens vergissing in benaming, beschrijving en ligging.

3. Erfdienstbaarheden

Het goed wordt overgedragen met al zijn lijdende en heersende, zichtbare en niet zichtbare erfdienstbaarheden, waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn en met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen. Het staat de verkrijger vrij zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico, zonder tussenkomst van de overdrager te kunnen eisen.

De overdrager verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in het voor- of nadeel van het voorschreven goed en geen kennis te hebben van erfdienstbaarheden, andere dan de wettelijke.

De verkrijger wordt gesubrogeerd in de rechten en verplichtingen vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover deze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het voorschreven goed, zonder dat onderhavige clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze die voortspruiten uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.

4. Afsluitingen op grenslijn

Het goed wordt tevens overgedragen met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het voorschreven goed en de aanpalende eigendommen.

5. Stedenbouw – Ruimtelijke Ordening

Uit a) een stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd minder dan een jaar vanaf heden, door de gemeente Maldegem van 18 november 2025, dat de verkrijger erkent voorafgaandelijk dezer te hebben ontvangen, b) de verklaringen van de overdrager c) het hypothecair getuigschrift en d) de raadpleging van het e-voorkooploket, blijkt het volgende:

1 Het goed is gelegen in het gewestplan ‘Eeklo - Aalter’, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 24 maart 1978, met als bestemming ‘agrarische gebieden’;

Het goed is gelegen in het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Windlandschap Eeklo – Maldegem’, goedgekeurd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 2015, met als bestemming ‘Uitsluitingszone voor windturbines’.

Het goed is gelegen in een gemeentelijk rooilijnplan ‘Rooilijn bw 9 baanvak Kleemputte’.

Het goed is gelegen in een ruil- of herverkavelingsplan ‘Maldegem’, met als referentie RVK20039, goedgekeurd bij Besluit van 22 december 1994.

2. A) Voor het goed werden volgende stedenbouwkundige vergunningen uitgereikt:

1. Beschrijving: verbouwen woning - afbreken garage - bouwen garage

Referentie: 43010_2009_4282

Gemeentelijk dossiernummer: 13885

Beslissing eerste aanleg: Vergund

Datum beslissing: 11/05/2009

Vergunningverlenende overheid: College van burgemeester en schepenen

Voorwaarden:

-De plannen voor de woning zijn strikt te volgen.

-ingevolge de gemeentelijke verordening houdende het beheer van afvalwaters en oppervlaktewateren dd. 24/10/2007 dient volgende in acht genomen te worden wat betreft riolering :

De aanvraag is gelegen in een collectief te optimaliseren buitengebied.

Bij nieuwbouw of bij een verbouwing waarbij de riolering op priva

at domein vernieuwd wordt dient het afvalwater van de woning te

worden geleid via een ruimere individuele voorbehandelingsinstallatie (septische put), met een inhoud van tenminste 5 m3. Deze voorbehandelingsinstallatie voldoet tenminste één van de volgende concepten:

- het bruin afvalwater afkomstig van het toilet wordt geleid over een septische put (twee kamer systeem) met een inhoud van 2 m3. De overloop van deze septische put en het overige grijs afvalwater van de woning wordt geleid naar een tweede septische put (twee kamer systeem) met een inhoud van 3 m3, waarna het afvalwater wordt geloosd;

- een septische put van 5 m3 (drie kamer systeem) wordt geplaatst. Het bruin afvalwater afkomstig van het toilet wordt geleid in de eerste kamer van de septische put. Het overige grijs afvalwater van de woning wordt geleid naar de tweede kamer van de septische put.

B) Voor het goed werden volgende omgevingsvergunningen  voor stedenbouwkundige  handelingen uitgereikt:

1. Beschrijving: uitvoeren van SPAM 19-project

OMV-nummer: OMV_2024155142

Project type: Aanvraag omgevingsproject

Lopende procedure: Niet gekend

Stedenbouwkundige handelingen:

Vergunningsplichtig: Ja

Wijzigingen van kleine landschapselementen of vegetatie:

Omschrijving: reliëfwijziging

Omschrijving: rooien van bomen

Omschrijving: dempen/herprofileren van bestaande grachten + aanleg nieuwe grachten

Omschrijving: werken aan waterlopen.

3. Het goed maakt niet het voorwerp uit van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening, en er is geen procedure hangende voor het opleggen van een dergelijke maatregel.

4. Op het goed is geen recht van voorkoop op basis van artikel 2.4.1 en volgende van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten van toepassing.

5. Op het goed is geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden  of verkavelingsvergunning van toepassing.

6. Het goed maakt niet het voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.

7. Het goed is niet aangeduid als watergevoelig openruimtegebied conform artikel 5.6.8, § 1 VCRO.

De overdrager verklaart dat het voorschreven goed - behoudens hetgeen hierboven vermeld -  bij zijn weten niet valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling, niet het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening of van een planbatenheffing.

De overdrager verklaart geen kennis te hebben van enige stedenbouwkundige overtreding met betrekking tot het voorschreven goed, en voor alle constructies door hem opgericht, een stedenbouwkundige vergunning en/of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen te hebben bekomen en dat al deze constructies conform die vergunning werden opgericht.

Ondergetekende instrumenterende ambtenaar deelt mee dat geen constructies, werken of handelingen vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, mogen worden opgericht of uitgevoerd op voorschreven goed zolang er geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.

De overdrager verklaart bij gebrek aan een stedenbouwkundige vergunning, omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat dergelijke vergunning zou kunnen verkregen worden, geen zekerheid te kunnen geven omtrent de mogelijkheid om op de niet bebouwde delen van het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.

Voor zover niet zou voldaan geweest zijn aan de informatieverplichtingen van de Codex verklaart de verkrijger uitdrukkelijk te verzaken aan iedere vordering wegens miskenning hiervan.

Verdeling

Overeenkomstig artikel 5.2.2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening heeft ondergetekende instrumenterende ambtenaar bij aangetekend schrijven van 4 november 2024 het plan van verdeling betreffende het voorschreven goed evenals een attest met de aard van de akte en de bestemming van de kavels overgemaakt aan het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Maldegem.

Het schepencollege van de gemeente Maldegem heeft in een zitting van 26 november 2024 volgende opmerkingen geformuleerd, die hier bij wijze van inlichting worden vermeld:

“ Artikel 1: Het college van burgemeester en schepenen verleent gunstig advies betreffende het attest en plan van verdeling van de grond gelegen Cleemputte te Maldegem (afd 5 sie C nummer 556D).

Artikel 2: Artikel 4.2.1 van de VCRO is van toepassing .”

Voor de verdeling van voormeld goed werd geen verkavelings- of omgevingsvergunning afgeleverd. Bijgevolg kan geen zekerheid worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.

6. Erfgoed

1. De overdrager verklaart dat het goed niet voorkomt op een (voor)ontwerplijst van voor bescherming vatbare monumenten, stads- en dorpsgezichten, landschappen of archeologische patrimonia, noch het voorwerp is van een dergelijk voorlopig of definitief beschermingsbesluit en hij terzake geen bericht heeft ontvangen.

2. De overdrager verklaart dat het goed niet opgenomen is op een vastgestelde inventaris en hij terzake geen bericht heeft ontvangen.

7. Bodemdecreet 

1. De overdrager verklaart dat, bij zijn weten, het goed geen risicogrond is, zoals bedoeld in het Bodemdecreet. De instrumenterende ambtenaar bevestigt dat uit een stedenbouwkundig uittreksel van 18 november 2025 van de gemeente Maldegem blijkt dat zover bekend:

- er met betrekking tot het goed geen omgevingsvergunningen voor milieu inrichtingen of activiteiten noch milieuvergunningen afgeleverd werden en geen omgevingsmeldingen voor milieu inrichtingen of activiteiten noch milieumeldingen ontvangen werden;

- er op het goed geen overtredingen op milieuvergunningreglementeringen werden vastgesteld inzake niet gemelde of vergunde inrichtingen;

- er geen inrichting gevestigd is of was met risico voor bodemverontreiniging (inrichtingen opgenomen in bijlage 1 bij VLAREBO en in bijlage 1 van Vlarem II (kolom 8)).

2) De overdrager verklaart dat de verkrijger vóór het verlijden van deze authentieke akte op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM overeenkomstig artikel 101 van genoemd Decreet, en dat hij in het bezit werd gesteld van bedoeld attest.

3) De inhoud van het bodemattest, dat door de OVAM werd afgeleverd op 2 september 2024, luidt als volgt:

“Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.0 EXTRA INFORMATIE:

Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.

2.1. INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS

De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.

2.2. UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT

Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.

2.3. BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN

Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond.  Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”

4) De verkrijger verzaakt uitdrukkelijk aan het recht de nietigheid van deze overeenkomst te vorderen op grond van artikel 116, paragraaf 1 van het Bodemdecreet, indien hiertoe aanleiding zou kunnen bestaan.

5) De overdrager verklaart met betrekking tot het voorschreven goed zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijger of aan derden, of die aanleiding kan geven tot saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

Voor zover voorgaande verklaring door de overdrager te goeder trouw afgelegd werd, neemt de verkrijger de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de overdrager hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn.

6) Ondergetekende instrumenterende ambtenaar bevestigt dat de verplichtingen door het Bodemdecreet opgelegd met betrekking tot het verlijden van de authentieke akte werden nageleefd, waarbij de verkrijger wordt gewezen op het feit dat het voorliggende bodemattest geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem en dat de regels inzake het grondverzet onverminderd van toepassing blijven. 

8. Voorkoop- of voorkeurrecht - Recht van wederinkoop

De overdrager verklaart dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een conventioneel voorkooprecht, conventioneel recht van wederinkoop of conventioneel voorkeurrecht.

De overdrager verklaart dat het goed niet onderworpen is aan enig wettelijk recht van voorkoop, wettelijk recht van wederinkoop, of wettelijk recht van voorkeur.

en Natuurdecreet

Bosdecreet

Na voorlezing door de ondergetekende instrumenterende ambtenaar van artikel 3 van het Bosdecreet, hebben partijen bevestigd dat het bij deze overgedragen goed niet onder de voorschriften valt van het Bosdecreet van 13 juni 1990, meermaals gewijzigd.

Natuurdecreet

De overdrager verklaart dat het goed niet is gelegen binnen:

- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN);

- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;

- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwevings- en ondersteunend netwerk (IVON);

- de afbakening van een natuurinrichtingsproject.

10. Integraal waterbeleid – Risicozone overstromingen

Integraal waterbeleid

Overeenkomstig artikel 1.3.3.3.2 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 en na opzoekingen op de door de overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten heeft de instrumenterende ambtenaar het overstromingsrapport opgevraagd op datum van 12 november 2025, waarin volgende informatie is vermeld over het goed:

perceelscore: B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering;

gebouwenscore: ONBEKEND;

niet gelegen in een signaalgebied;

niet gelegen in een afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied.

De partijen verklaren op de hoogte te zijn dat het rapport kan worden opgevraagd via https://www.waterinfo.be/informatieplicht.

Wet betreffende de verzekeringen

Overeenkomstig artikel 129 van de wet van 4 april 2014 betreffende de verzekeringen, verklaart de instrumenterende ambtenaar dat het goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.

11. Asbestinventarisattest

De overdrager verklaart dat er zich op het goed geen toegankelijke constructies van vóór 2001 (zoals gedefinieerd in het decreet van 23 december 2011 betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen) met een samengetelde grondoppervlakte van minstens twintig vierkante meter bevinden. Bijgevolg dient er geen asbestinventarisattest te worden afgeleverd.

12. Voorbehoud

De aandacht van de verkrijger wordt erop gevestigd dat zich allerhande leidingen en installaties die toebehoren aan verschillende nutsmaatschappijen op het overgedragen goed kunnen bevinden. Alle meters, installaties en leidingen die zich thans in het goed zouden bevinden en aan de overdrager niet toebehoren maken geen deel uit van deze verkoop en worden voorbehouden aan wie er recht zou op hebben. In voorkomend geval treedt de verkrijger in alle rechten en verplichtingen voortspruitend uit deze toelatingen of vergunningen. De verkrijger dient zich te verstaan met de maatschappijen of besturen die eigenaar zijn van deze leidingen en installaties, indien een verplaatsing ervan noodzakelijk is. De overdrager kan in geen geval aangesproken worden voor de onkosten, schadeloosstellingen en verplichtingen die zouden voortvloeien uit de verplaatsing of wegneming.

De instrumenterende ambtenaar wijst de verkrijger erop dat bij eventueel uit te voeren werken hij de website https://klim-cicc.be/login kan consulteren met betrekking tot de ligging van bepaalde boven- en ondergrondse leidingen.

De instrumenterende ambtenaar wijst de verkrijger er op dat iedereen die grondwerken uitvoert in het Vlaamse Gewest kan nagaan of hij een planaanvraag dient in te dienen bij de website van het Kabel- en Leidinginformatieportaal (KLIP) via https://klip.vlaanderen.be/public.

VESTIGING VAN ERFDIENSTBAARHEID

De verkrijger verklaart onder de hierna aangeduide voorwaarden een erfdienstbaarheid van toe- en doorgang te verlenen op het hierna beschreven onroerend goed/lijdend erf met het oog op de realisatie van de heraanleg van de omgeving Veldekens - Kruipuit in Adegem.

AANDUIDING VAN HET GOED

1. Geografische en kadastrale beschrijving van het lijdend erf

GEMEENTE MALDEGEM  - VIJFDE AFDELING  (Adegem)

Een erfdienstbaarheidszone (in rood gearceerde deel), grond, gelegen nabij ‘Cleemputte’, te nemen uit een perceel, gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger als weiland, sectie C - nummer 556D P0000 met een totale oppervlakte volgens kadaster van negenennegentig are vierendertig centiare (99a 34ca).

Hierna genoemd “het goed en/of lijdend erf”.

Plan

Deze erfdienstbaarheidszone staat in het rood gearceerd (zie inneming 3) op het opmetingsplan met plannummer MLD3030/1-5.1/11, opgemaakt op 10 november 2023 en voor het laatst gewijzigd op 26 juni 2024, door landmeter-expert Lambrecht Christof voor studiebureau ARCADIS, plan waarvan de partijen verklaren kennis te hebben genomen.

Er wordt toepassing gevraagd van artikel 3.30 § 3 Burgerlijk Wetboek. Dit plan is opgenomen in de databank van plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder referte 43001/10813.

Dit plan en de referte zijn tot op heden ongewijzigd gebleven.

BIJZONDERE VOORWAARDEN

De verkrijger verleent na aanleg van de waterzuiveringsinfrastructuur aan huidige en toekomstige eigenaar, over de aankoop ter hoogte van het in het rood gearceerde deel, en onder de hierna opgesomde voorwaarden een toe- en doorgangsrecht te voet en met alle nuttige vervoermiddelen.

Bij het uitoefenen van het hem toegekend recht zal de houder zich onthouden van iedere handeling die van aard is om de waterzuiveringsinfrastructuur, haar toebehoren of haar normale exploitatie te schaden.

Dit recht van toe- en doorgang geldt niet voor voertuigen, rollend materieel, mechanische graaftuigen e.d. met een aslast zwaarder dan 12 ton.

Ingeval voormeld recht van toe- en doorgang vanwege toezicht, controle, onderhoud, herstellings en/of vervangingswerken niet kan uitgeoefend worden, kan de EIGENAAR geen aanspraak maken op enige vergoeding lastens de gemeente Maldegem of haar rechtsopvolgers.

EIGENDOM – GENOT – BELASTINGEN

1. Eigendom - Genot

De verkrijger heeft de volle eigendom van het voorschreven goed vanaf heden. Hij zal het genot hebben vanaf de betaling van de vergoeding en ten laatste drie maanden vanaf heden.

De overdrager verklaart dat het voorschreven goed niet verpacht is en dat derden hierop geen gebruiksrecht kunnen doen gelden.

2. Lasten

De verkrijger zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen die betrekking hebben op het goed te zijnen laste nemen vanaf één januari aanstaande. Er wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat de overdrager de volledige onroerende voorheffing zal dragen en betalen met betrekking tot het goed voor wat betreft het lopende jaar, en dat hij zich ervan zal onthouden er teruggave van te vragen om welke reden ook. De overdrager verklaart geen achterstallige gemeentebelastingen en/of verhaalbelastingen te hebben.

PRIJS

De verkoop wordt toegestaan en aanvaard voor en mits de prijs van DERTIGDUIZEND EURO (€ 30.000,00).

De prijs zal, op verzoek van de overdrager, betaald worden door middel van een overschrijving op rekeningnummer BE                           op naam van                                                                        .

De overdrager verklaart zich uitdrukkelijk akkoord met deze betalingswijze.

Deze prijs is betaalbaar na registratie en overschrijving van deze akte, binnen de drie maanden vanaf heden. Vanaf het verstrijken van deze termijn zal het bedrag van de verschuldigde som een interest opbrengen die gelijk is aan de wettelijke rentevoet. Deze rentevoet zal van rechtswege worden aangepast naargelang van de wijzigingen van de wettelijke rentevoet. Deze interest zal evenwel niet verschuldigd zijn in geval van verzet tegen betaling, indien en voor zover de vertraging te wijten is aan de overdrager.

FISCALE VERKLARINGEN

Registratie

Kosteloze Registratie

Hierbij verzoekt de verkrijger om de kosteloze registratie in toepassing van artikel 2.9.6.0.3, 1° van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.

Vrijstelling registratie van de aangehechte bijlage(n)

Hierbij verzoekt de verkrijger om de vrijstelling ter registratie van de bijlage gehecht aan onderhavige akte, in toepassing van artikel 162,7° van het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten.

De verkrijger verklaart dat de overdracht gebeurt voor algemeen nut, met name zoals hoger vermeld. Deze bijlage(n) zijn/is het rechtstreeks gevolg van een verkrijging in der minne van algemeen nut.

AFSCHRIFT AKTE

De partijen worden er door ondergetekende instrumenterende ambtenaar over ingelicht dat zij een digitale kopie van deze akte kunnen downloaden op myminfin.be zodra deze akte werd verwerkt op het Kantoor Rechtszekerheid.

SLOTBEPALINGEN

1. De partijen verklaren van oordeel te zijn dat er geen noodzaak bestaat tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij de overschrijving van deze akte. Zij ontslaan de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie bij deze dan ook uitdrukkelijk tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij overschrijving van deze akte.

2. Alle kosten die betrekking hebben op deze akte zijn voor rekening van de GEMEENTE MALDEGEM.

3. Voor de uitvoering van deze akte, doen partijen keuze van woonst op hun zetel respectievelijk adres.

4. De instrumenterend ambtenaar verklaart op zicht van de door de wet vereiste documenten dat de in bedoelde documenten opgegeven naam, voornamen, plaats en datum van geboorte en de woonplaats van de natuurlijke personen, evenals de maatschappelijke benaming, oprichtingsdatum en maatschappelijke zetel van de rechtspersoon, overeenstemmen met deze in onderhavige akte vermeld.

5. Alle partijen verklaren volledig handelingsbekwaam te zijn en dus:

- geen bijstand nodig te hebben van een bewindvoerder, gerechtelijk raadsman of curator;

- niet te vallen onder toepassing van de wet op de collectieve schuldenregeling;

- niet in staat van faillissement, kennelijk onvermogen of onbekwaamheid te verkeren.

6. De partijen bevestigen dat de instrumenterende ambtenaar hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, plichten en lasten die uit onderhavige akte voortvloeien en hen op onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. Zij verklaren deze akte met alle eraan verbonden rechten en verplichtingen voor evenwichtig te houden en uitdrukkelijk te aanvaarden.

7. De partijen erkennen ieder een ontwerp van onderhavige akte ontvangen te hebben minstens vijf werkdagen voor het verlijden van de akte. De akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen aangaande de identiteitsgegevens van de instrumenterende ambtenaar en de partijen, de datum en plaats van het verlijden van de akte en van de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf meegedeelde ontwerp. De gehele akte werd door de instrumenterende ambtenaar ten behoeve van de verschijners toegelicht. Partijen verklaren na gemelde voorlezing en toelichting de akte volledig en grondig begrepen te hebben en er geen verdere uitleg meer over te wensen.

WAARVAN AKTE

Verleden te                    op datum zoals hierboven vermeld. Na vervulling van alles wat hierboven staat, hebben de partijen getekend met mij, instrumenterend ambtenaar.

Artikel 2:

De gemeenteraad keurt volgende ontwerpakte aankoop onroerend goed  nr 17341-031 goed:

Op                            tweeduizend zesentwintig, zijn voor mij,                                              , Vlaamse commissaris bij de dienst Vastgoedtransacties, verschenen:

1)  1.                                                                  , geboren te                                  , rijksregisternummer                                              – identiteitskaartnummer                                         , en                                                                                                            , geboren                                         op                          , rijksregisternummer                            – identiteitskaartnummer                              , samen wonende te                                                      .

Zij verklaren gehuwd te zijn te Nederland op 24 juni 1977 onder het wettelijk stelsel bij gebrek aan een huwelijkscontract, gewijzigd met behoud van stelsel, bij akte verleden voor notaris Filip Boone te Eeklo op 15 januari 2016.

Zij verklaren verder geen enkele akte van wijziging, vereffening of verklaring aangaande hun huwelijkse voorwaarden verleden te hebben.

- voor het vruchtgebruik -

2.                                                                   geboren te                op                      , rijksregisternummer                              – identiteitskaartnummer                                         ,                                                                                    , wonende te                              ,                        .

    verklaart gehuwd te zijn te Zomergem op 27 juni 2009 onder het wettelijk stelsel blijkens huwelijkscontract verleden voor notaris Thibault Van Belle te Zomergem op 3 juni 2009.

    verklaart verder geen enkele akte van wijziging, vereffening of verklaring aangaande haar huwelijkse voorwaarden verleden te hebben.  

- voor de blote eigendom -

                                                                                        , overdragers in deze, geven aan de andere overdrager toestemming tot onderhavige overdracht, en doen, louter met betrekking tot het hierbij overgedragen goed, afstand van het vervreemdingsverbod, het beding van conventionele terugkeer en van het beding van terugval van vruchtgebruik die zijn opgenomen in voormelde akte verleden voor notaris Filip Boone te Eeklo op 21 december 2018.

    Hierna verder genoemd “de overdrager”.

2)  De GEMEENTE MALDEGEM, met administratieve zetel te 9990 Maldegem, Marktstraat 7, ondernemingsnummer BE0207.448.554.

Hier vertegenwoordigd door voornoemde Vlaamse commissaris, krachtens:

a) Het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 12 januari 2015), waarbij de bevoegdheid van de Vlaamse commissarissen werd vastgelegd tot het uitvoeren van bepaalde vermogensrechtelijke verrichtingen in naam en voor rekening van het Vlaamse Gewest, de Vlaamse Gemeenschap, de Vlaamse gemeenschaps- en gewestinstellingen en bepaalde entiteiten;

b) Het Besluit van de Vlaamse Regering van 19 december 2014 houdende de uitvoering van het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (eerst bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 16 januari 2015);

c)  Het Besluit van de administrateur-generaal van de Vlaamse Belastingdienst van 10 maart 2022, tot aanwijzing van de Vlaamse commissarissen, vermeld in het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse vastgoedcodex (eerst bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 29 april 2022).

En in uitvoering van de raadsbeslissing van $DATUM. Deze beslissing werd niet vernietigd binnen de termijn van het algemeen bestuurlijk toezicht, waardoor de beslissing uitvoerbaar is.

Hierna verder genoemd “de verkrijger”.

VERKOOP

De overdrager verklaart het hierna beschreven goed te verkopen tegen de hierna vermelde voorwaarden, aan de verkrijger die aanvaardt.

De verkrijger verklaart het hierna beschreven goed te verwerven om reden van openbaar nut, en meer in het bijzonder met het oog op de realisatie van de heraanleg van de omgeving Veldekens - Kruipuit in Adegem waarbij de inneming van privaat terrein noodzakelijk is.

AANDUIDING VAN HET GOED

1. Geografische en kadastrale beschrijving

GEMEENTE MALDEGEM - ZESDE AFDELING (Adegem)

Een oppervlakte van één are dertien centiare (1a 13ca) grond, zijnde inneming 42, gelegen nabij ‘Veldekens Akker’, te nemen uit een perceel, gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger als bouwland, sectie O - nummer 381K P0000, met een totale oppervlakte volgens kadaster van één hectare vijfentachtig are zevenentachtig centiare (1ha 85a 87ca), met gereserveerd individueel perceelsidentificatienummer 381 R P0000.

Hierna genoemd “het goed”.

Plan

Dit goed staat afgebeeld als INNEMING 42 op het opmetingsplan met plannummer MLD3030/1-5.8/11, opgemaakt op 10 november 2023 en voor het laatst gewijzigd op 26 juni 2024, door landmeter-expert Lambrecht Christof voor studiebureau ARCADIS, plan waarvan de partijen verklaren kennis te hebben genomen.

Er wordt toepassing gevraagd van artikel 3.30 § 3 Burgerlijk Wetboek. Dit plan is opgenomen in de databank van plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder referte 43322/10099.

Dit plan en de referte zijn tot op heden ongewijzigd gebleven.

2. Eigendomstitel

- Het goed behoorde oorspronkelijk, voor de geheelheid in volle eigendom, toe aan                                                                                            om het verkregen te hebben jegens                                       , bij akte verleden voor notaris Bernard Van der Auwermeulen te Zomergem op 20 juni 2005, overgeschreven op het bevoegde hypotheek kantoor Gent 2 op 14 juli 2005 onder de formaliteit  068-T-14/07/2005-10080.

- Ingevolge een akte schenking, verleden voor notaris Filip Boone te Eeklo op 21 december 2018, overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid Gent 2 met als referentie 068-T-24/12/2018-19040, hebben de                                                                               schenking gedaan van de blote eigendom van voormeld goed aan hun dochter, zijnde                                      , dit met het levenslang behoud van het vruchtgebruik aan de schenkers.

De verkrijger stelt zich met deze oorsprong van eigendom tevreden en vraagt van de overdrager geen andere titels dan een uitgifte van deze akte.

VOORWAARDEN

Deze verkoop wordt verder gedaan en aanvaard onder de volgende voorwaarden:

1. Hypothecaire toestand

Het goed wordt overgedragen voor vrij, zuiver en niet bezwaard met enige schuld, hypotheek, voorrecht, in- of bezwarende overschrijvingen en andere bezwarende kantmeldingen.

Pandwet

Na ingelicht te zijn geweest door de instrumenterende ambtenaar over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de overdrager dat:

- er zich in of op het verkochte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;

- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het verkochte goed, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.

2. Gebreken - Oppervlakte

De verkrijger zal het goed nemen in zijn huidige staat zonder aanspraak te kunnen maken jegens de overdrager op enige vergoeding of vermindering van de hierna vastgestelde prijs, noch wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond (dit alles onverminderd hetgeen hierna vermeld onder de rubriek "Bodemdecreet"), noch wegens afwijking in de hoger aangeduide oppervlakte. Elk verschil tussen deze oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het één twintigste, zal ten voordele of ten nadele van de verkrijger blijven, zonder verhaal tegen de overdrager. Het goed wordt overgedragen met al zijn zichtbare en verborgen gebreken, zonder dat de overdrager tot vrijwaring zou gehouden zijn. De verkrijger zal geen enkele vergoeding mogen eisen wegens vergissing in benaming, beschrijving en ligging.

3. Erfdienstbaarheden

Het goed wordt overgedragen met al zijn lijdende en heersende, zichtbare en niet zichtbare erfdienstbaarheden, waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn en met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen. Het staat de verkrijger vrij zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico, zonder tussenkomst van de overdrager te kunnen eisen.

De overdrager verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in het voor- of nadeel van het voorschreven goed en geen kennis te hebben van erfdienstbaarheden, andere dan de wettelijke, met uitzondering van:

- de erfdienstbaarheden opgenomen in de akte verleden voor notaris Filip Boone te Eeklo op 21 december 2018, waarvan sprake in de eigendomsoorsprong, en hierna letterlijk weergegeven:

 “ C. Erfdienstbaarheden.

Bijzonder:

- Met betrekking tot het perceel sectie O, nummer 0381GP0000 (waaraan inmiddels huidig partitienummer 0381KP0000 werd toegekend):

Alhier wordt verwezen naar de akte verleden voor notaris Van der Auwermeulen Bernard, op 20 juni 2005 te Zomergem, overgeschreven als gezegd waarin letterlijk wordt overgenomen hetgeen alhier vermeld:

"De kopers aanvaarden het goed in de staat dat het zich bevindt. Zij verklaren op de hoogte te zijn dat er steengruis aanwezig is in de ondergrond en bevestigen bij deze dat het geen basis zal zijn voor latere discussie, en ontslaan de verkoper van alle verantwoordelijkheid dienaangaande.

De koper zal gesubrogeerd zijn in alle rechten en verplichtingen die voortspruiten uit deze akte. Hij verklaart er volledige kennis van te hebben."  ”;

De verkrijger wordt gesubrogeerd in de rechten en verplichtingen vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover deze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het voorschreven goed, zonder dat onderhavige clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze die voortspruiten uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.

4. Afsluitingen op grenslijn

Het goed wordt tevens overgedragen met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het voorschreven goed en de aanpalende eigendommen.

5. Stedenbouw – Ruimtelijke Ordening

Uit a) een stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd minder dan een jaar vanaf heden, door de gemeente Maldegem van 18 november 2025, dat de verkrijger erkent voorafgaandelijk dezer te hebben ontvangen, b) de verklaringen van de overdrager c) het hypothecair getuigschrift en d) de raadpleging van het e-voorkooploket, blijkt het volgende:

1.   Het goed is gelegen in het Gewestplan ‘Eeklo - Aalter’, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 24 maart 1978, met als bestemming: ‘agrarische gebieden’.

 Het goed is gelegen in het Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Windlandschap Eeklo – Maldegem’, goedgekeurd op 29 april 2015, met als bestemming: uitsluitingszone voor windturbines.

2.  A) Voor het goed werd geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt.

B) Voor het goed werd volgende omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige  handelingen uitgereikt:

Omgevingsvergunning:

 - Beschrijving: uitvoeren van SPAM 19-project

OMV-nummer: OMV_2024155142

Project type: Aanvraag omgevingsproject

Lopende procedure: Niet gekend

Stedenbouwkundige handelingen:

Vergunningsplichtig: Ja

Exploitaties van ingedeelde inrichtingen of activiteiten:

Risicoklasse: Klasse 2

Onderwerp: Appelboom 10 9991 Maldegem

Inrichtingsnummer: 20240925-0042

Activiteiten:

Rubriek: 3.4.2°

Omschrijving: van meer dan 2 m³/h tot en met 100 m³/h

Risicoklasse: Klasse 2

Rubriek: 3.6.3.2°

Omschrijving: van meer dan 5 m³/h tot en met 50 m³/h

VLAREBO-code: Categorie A

Risicoklasse: Klasse 2

Rubriek: 53.2.2°b)2°

Omschrijving: bedraagt meer dan vier meter onder het maaiveld

Risicoklasse: Klasse 2

Wijzigingen van kleine landschapselementen of vegetatie:

Omschrijving: reliëfwijziging

Omschrijving: rooien van bomen

Omschrijving: dempen/herprofileren van bestaande grachten + aanleg nieuwe grachten

Omschrijving: werken aan waterlopen

3.  Het goed maakt niet het voorwerp uit van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening, en er is geen procedure hangende voor het opleggen van een dergelijke maatregel.

4.  Op het goed is geen recht van voorkoop op basis van artikel 2.4.1 en volgende van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten van toepassing.

5.  Op het goed is geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden of verkavelingsvergunning van toepassing.

6.  Het goed maakt niet het voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.

7.  Het goed is niet aangeduid als watergevoelig openruimtegebied conform artikel 5.6.8, § 1 VCRO.

De overdrager verklaart dat het voorschreven goed bij zijn weten wel valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling, niet het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening of van een planbatenheffing.

De overdrager verklaart geen kennis te hebben van enige stedenbouwkundige overtreding met betrekking tot het voorschreven goed, en voor alle constructies door hem opgericht, een stedenbouwkundige vergunning en/of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen te hebben bekomen en dat al deze constructies conform die vergunning werden opgericht.

Ondergetekende instrumenterende ambtenaar deelt mee dat geen constructies, werken of handelingen vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, mogen worden opgericht of uitgevoerd op voorschreven goed zolang er geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.

De overdrager verklaart bij gebrek aan een stedenbouwkundige vergunning, omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat dergelijke vergunning zou kunnen verkregen worden, geen zekerheid te kunnen geven omtrent de mogelijkheid om op de niet bebouwde delen van het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.

Voor zover niet zou voldaan geweest zijn aan de informatieverplichtingen van de Codex verklaart de verkrijger uitdrukkelijk te verzaken aan iedere vordering wegens miskenning hiervan.

Verdeling

Overeenkomstig artikel 5.2.2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening heeft ondergetekende instrumenterende ambtenaar bij aangetekend schrijven van 7 november 2024 het plan van verdeling betreffende het voorschreven goed evenals een attest met de aard van de akte en de bestemming van de kavels overgemaakt aan het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Maldegem.

Het schepencollege van de gemeente Maldegem heeft in een zitting van 26 november 2024 volgende opmerkingen geformuleerd, die hier bij wijze van inlichting worden vermeld:

“ Artikel 1:  Het college van burgemeester en schepenen verleent gunstig advies betreffende het attest en plan van verdeling van de grond gelegen Veldekens Akker te Maldegem (afd 6 sie O nummer 381K).

Artikel 2: Artikel 4.2.1 van de VCRO is van toepassing .”

Voor de verdeling van voormeld goed werd geen verkavelings- of omgevingsvergunning afgeleverd. Bijgevolg kan geen zekerheid worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.

6. Erfgoed

1. De overdrager verklaart dat het goed niet voorkomt op een (voor)ontwerplijst van voor bescherming vatbare monumenten, stads- en dorpsgezichten, landschappen of archeologische patrimonia, noch het voorwerp is van een dergelijk voorlopig of definitief beschermingsbesluit en hij terzake geen bericht heeft ontvangen.

2. De overdrager verklaart dat het goed niet opgenomen is op een vastgestelde inventaris en hij terzake geen bericht heeft ontvangen.

7. Bodemdecreet 

1. De overdrager verklaart dat, bij zijn weten, het goed geen risicogrond is, zoals bedoeld in het Bodemdecreet.

De instrumenterende ambtenaar bevestigt dat uit een stedenbouwkundig uittreksel van 18 november 2025 van de gemeente Maldegem blijkt dat zover bekend:

- er met betrekking tot het goed geen omgevingsvergunningen voor milieu inrichtingen of activiteiten noch milieuvergunningen afgeleverd werden en geen omgevingsmeldingen voor milieu inrichtingen of activiteiten noch milieumeldingen ontvangen werden;

- er op het goed geen overtredingen op milieuvergunningreglementeringen werden vastgesteld inzake niet gemelde of vergunde inrichtingen;

- er geen inrichting gevestigd is of was met risico voor bodemverontreiniging (inrichtingen opgenomen in bijlage 1 bij VLAREBO en in bijlage 1 van Vlarem II (kolom 8)).

2) De overdrager verklaart dat de verkrijger vóór het verlijden van deze authentieke akte op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM overeenkomstig artikel 101 van genoemd Decreet, en dat hij in het bezit werd gesteld van bedoeld attest.

3) De inhoud van het bodemattest, dat door de OVAM werd afgeleverd op 2 september 2024, luidt als volgt:

“ Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.0 EXTRA INFORMATIE:

Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.

2.1. INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS

De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.

2.2. UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT

Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.

2.3. BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN

Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond.  Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. ”

4) De verkrijger verzaakt uitdrukkelijk aan het recht de nietigheid van deze overeenkomst te vorderen op grond van artikel 116, paragraaf 1 van het Bodemdecreet, indien hiertoe aanleiding zou kunnen bestaan.

5) De overdrager verklaart met betrekking tot het voorschreven goed zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijger of aan derden, of die aanleiding kan geven tot saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

Voor zover voorgaande verklaring door de overdrager te goeder trouw afgelegd werd, neemt de verkrijger de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de overdrager hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn.

6) Ondergetekende instrumenterende ambtenaar bevestigt dat de verplichtingen door het Bodemdecreet opgelegd met betrekking tot het verlijden van de authentieke akte werden nageleefd, waarbij de verkrijger wordt gewezen op het feit dat het voorliggende bodemattest geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem en dat de regels inzake het grondverzet onverminderd van toepassing blijven. 

8. Voorkoop- of voorkeurrecht - Recht van wederinkoop

De overdrager verklaart dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een conventioneel voorkooprecht, conventioneel recht van wederinkoop of conventioneel voorkeurrecht.

De overdrager verklaart dat het goed niet onderworpen is aan enig wettelijk recht van voorkoop, wettelijk recht van wederinkoop, of wettelijk recht van voorkeur.

9. Bosdecreet en Natuurdecreet

Bosdecreet

Na voorlezing door de ondergetekende instrumenterende ambtenaar van artikel 3 van het Bosdecreet, hebben partijen bevestigd dat het bij deze overgedragen goed niet onder de voorschriften valt van het Bosdecreet van 13 juni 1990, meermaals gewijzigd.

Natuurdecreet

De overdrager verklaart dat het goed niet is gelegen binnen:

- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN);

- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;

- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwevings- en ondersteunend netwerk (IVON);

- de afbakening van een natuurinrichtingsproject.

10. Integraal waterbeleid – Risicozone overstromingen

Integraal waterbeleid

Overeenkomstig artikel 1.3.3.3.2 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 en na opzoekingen op de door de overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten heeft de instrumenterende ambtenaar het overstromingsrapport opgevraagd op datum van 7 november 2025, waarin volgende informatie is vermeld over het goed:

perceelscore: D, zijnde: middelgrote kans op overstromingen;

gebouwenscore: ONBEKEND;

niet gelegen in een signaalgebied;

niet gelegen in een afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied.

De partijen verklaren op de hoogte te zijn dat het rapport kan worden opgevraagd via https://www.waterinfo.be/informatieplicht.

Wet betreffende de verzekeringen

Overeenkomstig artikel 129 van de wet van 4 april 2014 betreffende de verzekeringen, verklaart de instrumenterende ambtenaar dat het goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.

11. Asbestinventarisattest

De overdrager verklaart dat er zich op het goed geen toegankelijke constructies van vóór 2001 (zoals gedefinieerd in het decreet van 23 december 2011 betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen) met een samengetelde grondoppervlakte van minstens twintig vierkante meter bevinden. Bijgevolg dient er geen asbestinventarisattest te worden afgeleverd.

12. Voorbehoud

De aandacht van de verkrijger wordt erop gevestigd dat zich allerhande leidingen en installaties die toebehoren aan verschillende nutsmaatschappijen op het overgedragen goed kunnen bevinden. Alle meters, installaties en leidingen die zich thans in het goed zouden bevinden en aan de overdrager niet toebehoren maken geen deel uit van deze verkoop en worden voorbehouden aan wie er recht zou op hebben. In voorkomend geval treedt de verkrijger in alle rechten en verplichtingen voortspruitend uit deze toelatingen of vergunningen. De verkrijger dient zich te verstaan met de maatschappijen of besturen die eigenaar zijn van deze leidingen en installaties, indien een verplaatsing ervan noodzakelijk is. De overdrager kan in geen geval aangesproken worden voor de onkosten, schadeloosstellingen en verplichtingen die zouden voortvloeien uit de verplaatsing of wegneming.

De instrumenterende ambtenaar wijst de verkrijger erop dat bij eventueel uit te voeren werken hij de website https://klim-cicc.be/login kan consulteren met betrekking tot de ligging van bepaalde boven- en ondergrondse leidingen.

De instrumenterende ambtenaar wijst de verkrijger er op dat iedereen die grondwerken uitvoert in het Vlaamse Gewest kan nagaan of hij een planaanvraag dient in te dienen bij de website van het Kabel- en Leidinginformatieportaal (KLIP) via https://klip.vlaanderen.be/public.

EIGENDOM – GENOT – BELASTINGEN

1. Eigendom - Genot

De verkrijger heeft de volle eigendom van het voorschreven goed vanaf heden. Hij zal het genot hebben vanaf de betaling van de vergoeding en ten laatste drie maanden vanaf heden.

De overdrager verklaart dat het voorschreven goed verpacht is aan de heer RUTSAERT Dominique Joris, geboren te Eeklo op 5 februari 1985, rijksregisternummer 85.02.05-381.07, wonende te 9991 Maldegem (Adegem), Malecote 9. De akte van pachtbeëindiging  onder opschortende voorwaarde van huidige verwerving werd verleden voor ondergetekende instrumenterende ambtenaar op $DATUM.

2. Lasten

De verkrijger zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen die betrekking hebben op het goed te zijnen laste nemen vanaf één januari aanstaande. Er wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat de overdrager de volledige onroerende voorheffing zal dragen en betalen met betrekking tot het goed voor wat betreft het lopende jaar, en dat hij zich ervan zal onthouden er teruggave van te vragen om welke reden ook. De overdrager verklaart geen achterstallige gemeentebelastingen en/of verhaalbelastingen te hebben.

PRIJS

De verkoop wordt toegestaan en aanvaard voor en mits de prijs van DUIZEND HONDERD EURO (€ 1.100,00).

De prijs zal, op verzoek van de overdrager, betaald worden door middel van een overschrijving op rekeningnummer BE72 7370 1408 1716  op naam van mevrouw Eveline RUTSAERT.

De overdrager verklaart zich uitdrukkelijk akkoord met deze betalingswijze.

Het is de verantwoordelijkheid van de overdragers om de gelden te verdelen in verhouding tot ieders gerechtigheid. De overdragers ontslaan de instrumenterende ambtenaar van elke aansprakelijkheid dienaangaande.

Deze prijs is betaalbaar na registratie en overschrijving van deze akte, binnen de drie maanden vanaf heden. Vanaf het verstrijken van deze termijn zal het bedrag van de verschuldigde som een interest opbrengen die gelijk is aan de wettelijke rentevoet. Deze rentevoet zal van rechtswege worden aangepast naargelang van de wijzigingen van de wettelijke rentevoet. Deze interest zal evenwel niet verschuldigd zijn in geval van verzet tegen betaling, indien en voor zover de vertraging te wijten is aan de overdrager.

FISCALE VERKLARINGEN

Registratie

Kosteloze Registratie

Hierbij verzoekt de verkrijger om de kosteloze registratie in toepassing van artikel 2.9.6.0.3, 1° van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.

Vrijstelling registratie van de aangehechte bijlage(n)

Hierbij verzoekt de verkrijger om de vrijstelling ter registratie van de bijlage gehecht aan onderhavige akte, in toepassing van artikel 162,7° van het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten.

De verkrijger verklaart dat de overdracht gebeurt voor algemeen nut, met name zoals hoger vermeld. Deze bijlage(n) zijn/is het rechtstreeks gevolg van een verkrijging in der minne van algemeen nut.

AFSCHRIFT AKTE

De partijen worden er door ondergetekende instrumenterende ambtenaar over ingelicht dat zij een digitale kopie van deze akte kunnen downloaden op myminfin.be zodra deze akte werd verwerkt op het Kantoor Rechtszekerheid.

SLOTBEPALINGEN

1. De partijen verklaren van oordeel te zijn dat er geen noodzaak bestaat tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij de overschrijving van deze akte. Zij ontslaan de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie bij deze dan ook uitdrukkelijk tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij overschrijving van deze akte.

2. Alle kosten die betrekking hebben op deze akte zijn voor rekening van de GEMEENTE MALDEGEM.

3. Voor de uitvoering van deze akte, doen partijen keuze van woonst op hun zetel respectievelijk adres.

4. De instrumenterend ambtenaar verklaart op zicht van de door de wet vereiste documenten dat de in bedoelde documenten opgegeven naam, voornamen, plaats en datum van geboorte en de woonplaats van de natuurlijke personen, evenals de maatschappelijke benaming, oprichtingsdatum en maatschappelijke zetel van de rechtspersoon, overeenstemmen met deze in onderhavige akte vermeld.

5. Alle partijen verklaren volledig handelingsbekwaam te zijn en dus:

- geen bijstand nodig te hebben van een bewindvoerder, gerechtelijk raadsman of curator;

- niet te vallen onder toepassing van de wet op de collectieve schuldenregeling;

- niet in staat van faillissement, kennelijk onvermogen of onbekwaamheid te verkeren.

6. De partijen bevestigen dat de instrumenterende ambtenaar hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, plichten en lasten die uit onderhavige akte voortvloeien en hen op onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. Zij verklaren deze akte met alle eraan verbonden rechten en verplichtingen voor evenwichtig te houden en uitdrukkelijk te aanvaarden.

7. De partijen erkennen ieder een ontwerp van onderhavige akte ontvangen te hebben minstens vijf werkdagen voor het verlijden van de akte. De akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen aangaande de identiteitsgegevens van de instrumenterende ambtenaar en de partijen, de datum en plaats van het verlijden van de akte en van de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf meegedeelde ontwerp. De gehele akte werd door de instrumenterende ambtenaar ten behoeve van de verschijners toegelicht. Partijen verklaren na gemelde voorlezing en toelichting de akte volledig en grondig begrepen te hebben en er geen verdere uitleg meer over te wensen.

WAARVAN AKTE

Verleden te                   op datum zoals hierboven vermeld. Na vervulling van alles wat hierboven staat, hebben de partijen getekend met mij, instrumenterend ambtenaar.

Artikel 3:

De gemeenteraad keurt volgende ontwerpakte pachtbeëindiging onder opschortende voorwaarde nr 17341-031 A goed:

Op                           tweeduizend zesentwintig, zijn voor mij, mevrouw Carine BOGAERT, Vlaamse commissaris bij de dienst Vastgoedtransacties, verschenen:

1)                                                            , geboren te                 op                      , rijksregisternummer                                    ,                                                                                                     , wonende te                                                             .

   verklaart gehuwd te zijn te Maldegem op 29 juni 2016 onder het wettelijk stelsel bij gebrek aan een huwelijkscontract.

   verklaart geen enkele akte van wijziging, vereffening of verklaring aangaande zijn huwelijkse voorwaarden verleden te hebben. 

    Hierna verder genoemd “de pachter”.

2)  De GEMEENTE MALDEGEM, met administratieve zetel te 9990 Maldegem, Marktstraat 7, ondernemingsnummer BE0207.448.554.

Hier vertegenwoordigd door voornoemde Vlaamse commissaris, krachtens:

a) Het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 12 januari 2015), waarbij de bevoegdheid van de Vlaamse commissarissen werd vastgelegd tot het uitvoeren van bepaalde vermogensrechtelijke verrichtingen in naam en voor rekening van het Vlaamse Gewest, de Vlaamse Gemeenschap, de Vlaamse gemeenschaps- en gewestinstellingen en bepaalde entiteiten;

b) Het Besluit van de Vlaamse Regering van 19 december 2014 houdende de uitvoering van het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (eerst bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 16 januari 2015);

c)  Het Besluit van de administrateur-generaal van de Vlaamse Belastingdienst van 10 maart 2022, tot aanwijzing van de Vlaamse commissarissen, vermeld in het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse vastgoedcodex (eerst bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 29 april 2022).

En in uitvoering van de raadsbeslissing van $DATUM. Deze beslissing werd niet vernietigd binnen de termijn van het algemeen bestuurlijk toezicht, waardoor de beslissing uitvoerbaar is.

Hierna verder genoemd “de verkrijger”.

VOORAFGAANDE UITEENZETTING

De verkrijger verklaart het hierna beschreven goed te willen verwerven om reden van openbaar nut, en meer in het bijzonder met het oog op de realisatie van de heraanleg van de omgeving Veldekens - Kruipuit in Adegem waarbij de inneming van privaat terrein noodzakelijk is.

De pachter verklaart pachter te zijn van het hierna beschreven goed ingevolge een landpacht opgenomen in een akte verleden voor notaris Filip Boone te Eeklo op 21 december 2018, overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid Gent 2 met als referentie 068-T-24/12/2018-19033.

VERKLARING INZAKE HET VOORKOOPRECHT

De pachter verklaart overeenkomstig artikel 66, tweede lid van het Vlaams Pachtdecreet van 13 oktober 2023 voor zoveel als nodig afstand te doen van zijn recht van voorkoop in het kader van de geplande verwerving door de verkrijger, met betrekking tot het hierna beschreven goed.

PACHTBEËINDIGING

De pachter en de verkrijger verklaren in onderlinge overeenstemming en onder de hierna vermelde voorwaarden en lasten een einde te maken aan de pacht van het hierna vermelde goed.

Dit akkoord tot pachtbeëindiging wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde van de verwerving van het goed door de verkrijger, en op voorwaarde dat de pachter op datum van die verwerving nog steeds pachter is van het goed.

De instrumenterend ambtenaar zal de vervulling van de opschortende voorwaarde binnen de tien dagen aan de pachter meedelen op het volgende e-mailadres: dominique.rutsaert@gmail.com

GEMEENTE MALDEGEM - ZESDE AFDELING (Adegem)

Een oppervlakte van één are dertien centiare (1a 13ca) grond, zijnde inneming 42, gelegen nabij ‘Veldekens Akker’, te nemen uit een perceel, gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger als bouwland, sectie O - nummer 381K P0000, met een totale oppervlakte volgens kadaster van één hectare vijfentachtig are zevenentachtig centiare (1ha 85a 87ca), met gereserveerd individueel perceelsidentificatienummer 381 R P0000.

Hierna genoemd “het goed”.

Plan

Dit goed staat afgebeeld als INNEMING 42 op het opmetingsplan met plannummer MLD3030/1-5.8/11, opgemaakt op 10 november 2023 en voor het laatst gewijzigd op 26 juni 2024, door landmeter-expert Lambrecht Christof voor studiebureau ARCADIS, plan waarvan de partijen verklaren kennis te hebben genomen.

Er wordt toepassing gevraagd van artikel 3.30 § 3 Burgerlijk Wetboek. Dit plan is opgenomen in de databank van plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder referte 43322/10099.

Dit plan en de referte zijn tot op heden ongewijzigd gebleven.

VOORWAARDEN

Deze pachtbeëindiging wordt gedaan onder de volgende voorwaarden:

De pachter zal het goed verlaten en ter vrije beschikking stellen van de verkrijger uiterlijk op de datum waarop de opschortende voorwaarde in vervulling gaat.

De pachter verbindt zich er toe, in de periode hangende de voorwaarde:

1) de pacht niet af te staan noch over te dragen;

2) de bestaande afsluitingen en door hem opgerichte gebouwen niet te verwijderen;

3) de verkrijger in te lichten bij eventuele opzegging door de huidige verpachter.

De pachtbeëindiging wordt toegestaan en aanvaard tegen betaling aan de pachter van een som van HONDERD EURO (€ 100,00).

De som zal, op verzoek van de pachter, betaald worden door middel van een overschrijving op rekeningnummer                                    op naam van                                                   .

De pachter verklaart zich uitdrukkelijk akkoord met deze betalingswijze. Deze som omvat alle vergoedingen van welke aard ook waarop de pachter, ingevolge deze pachtbeëindiging, aanspraak kan maken. Zij geldt als volledige vergoeding voor alle schade welke de pachtbeëindiging van het voormelde goed aan de pachter berokkent.

Deze som is betaalbaar binnen de drie maanden vanaf de vervulling van de opschortende voorwaarde. Vanaf het verstrijken van deze termijn zal het bedrag van de verschuldigde som een interest opbrengen die gelijk is aan de wettelijke rentevoet. Deze rentevoet zal van rechtswege worden aangepast naargelang van de wijzigingen aan de wettelijke rentevoet. Deze interest zal evenwel niet verschuldigd zijn in geval van verzet tegen betaling, indien en voor zover de vertraging te wijten is aan de pachter.

SLOTBEPALINGEN

1. Alle kosten die betrekking hebben op deze akte zijn voor rekening van de GEMEENTE MALDEGEM.

2. Voor de uitvoering van deze akte, doen partijen keuze van woonst op hun zetel respectievelijk adres.

3. De instrumenterende ambtenaar verklaart op zicht van de door de wet vereiste documenten dat de in bedoelde documenten opgegeven naam, voornamen, plaats en datum van geboorte en de woonplaats van de natuurlijke personen, evenals de maatschappelijke benaming, oprichtingsdatum en maatschappelijke zetel van de rechtspersoon, overeenstemmen met deze in onderhavige akte vermeld.

4. Alle partijen verklaren volledig handelingsbekwaam te zijn en dus:

- geen bijstand nodig te hebben van een bewindvoerder, gerechtelijk raadsman of curator;

- niet te vallen onder toepassing van de wet op de collectieve schuldenregeling;

- niet in staat van faillissement, kennelijk onvermogen of onbekwaamheid te verkeren.

5. De partijen bevestigen dat de instrumenterende ambtenaar hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, plichten en lasten die uit onderhavige akte voortvloeien en hen op onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. Zij verklaren deze akte met alle eraan verbonden rechten en verplichtingen voor evenwichtig te houden en uitdrukkelijk te aanvaarden.

6. De partijen erkennen ieder een ontwerp van onderhavige akte ontvangen te hebben minstens vijf werkdagen voor het verlijden van de akte. De akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen aangaande de identiteitsgegevens van de instrumenterende ambtenaar en de partijen, de datum en plaats van het verlijden van de akte en van de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf meegedeelde ontwerp. De gehele akte werd door de instrumenterende ambtenaar ten behoeve van de verschijners toegelicht. Partijen verklaren na gemelde voorlezing en toelichting de akte volledig en grondig begrepen te hebben en er geen verdere uitleg meer over te wensen.

WAARVAN AKTE

Verleden te               op datum zoals hierboven vermeld. Na vervulling van alles wat hierboven staat, hebben de partijen getekend met mij, instrumenterend ambtenaar.

Artikel 4:

De gemeenteraad keurt volgende ontwerpakte aankoop onroerend goed  nr 17341-032 goed:

Op                           tweeduizend zesentwintig, zijn voor mij,                                           , Vlaamse commissaris bij de dienst Vastgoedtransacties, verschenen:

1) 1. .                                                                 , geboren te              op                    , rijksregisternummer                            , identiteitskaartnummer     , en                                                            , geboren te                                                    op                         , rijksregisternummer                                , identiteitskaartnummer                    , samen wonende te                                                          .

Zij verklaren gehuwd te zijn te Nederland op 24 juni 1977 onder het wettelijk stelsel bij gebrek aan huwelijkscontract, gewijzigd – doch met behoud van het stelsel – bij akte verleden voor notaris Boone Filip te Eeklo op 15 januari 2016.

Zij verklaren verder geen enkele akte van wijziging, vereffening of verklaring aangaande hun huwelijkse voorwaarden verleden te hebben.

- eigenaar vruchtgebruik -

2.                                                              , geboren te                op                           , rijksregisternummer                      ,                                                                                 ,  wonende te                   ,                                                   .

   verklaart gehuwd te zijn te Nevele op 27 september 2008 onder het wettelijk stelsel blijkens huwelijkscontract verleden voor notaris De Raedt te Lievegem op 19 september 2008.

   verklaart geen enkele akte van wijziging, vereffening of verklaring aangaande haar huwelijkse voorwaarden verleden te hebben.  

- eigenaar blote eigendom –

                                                                                                                , overdragers in deze, geven aan de andere overdrager toestemming tot onderhavige overdracht, en doen, louter met betrekking tot het hierbij overgedragen goed, afstand van het vervreemdingsverbod, het beding van conventionele terugkeer, die zijn opgenomen in voormelde akte verleden voor notaris Filip Boone te Eeklo op 21 december 2018.

    Hierna verder genoemd “de overdrager”.

2) De GEMEENTE MALDEGEM, met administratieve zetel te 9990 Maldegem, Marktstraat 7, ondernemingsnummer BE0207.448.554.

Hier vertegenwoordigd door voornoemde Vlaamse commissaris, krachtens:

a) Het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 12 januari 2015), waarbij de bevoegdheid van de Vlaamse commissarissen werd vastgelegd tot het uitvoeren van bepaalde vermogensrechtelijke verrichtingen in naam en voor rekening van het Vlaamse Gewest, de Vlaamse Gemeenschap, de Vlaamse gemeenschaps- en gewestinstellingen en bepaalde entiteiten;

b) Het Besluit van de Vlaamse Regering van 19 december 2014 houdende de uitvoering van het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (eerst bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 16 januari 2015);

c)  Het Besluit van de administrateur-generaal van de Vlaamse Belastingdienst van 10 maart 2022, tot aanwijzing van de Vlaamse commissarissen, vermeld in het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse vastgoedcodex (eerst bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 29 april 2022).

En in uitvoering van de raadsbeslissing van $DATUM. Deze beslissing werd niet vernietigd binnen de termijn van het algemeen bestuurlijk toezicht, waardoor de beslissing uitvoerbaar is.

Hierna verder genoemd “de verkrijger”.

VERKOOP

De overdrager verklaart het hierna beschreven goed te verkopen tegen de hierna vermelde voorwaarden, aan de verkrijger die aanvaardt.

De verkrijger verklaart het hierna beschreven goed te verwerven om reden van openbaar nut, en meer in het bijzonder met het oog op de realisatie van de heraanleg van de omgeving Veldekens - Kruipuit in Adegem waarbij de inneming van privaat terrein noodzakelijk is.

AANDUIDING VAN HET GOED

1. Geografische en kadastrale beschrijving

GEMEENTE MALDEGEM  - ZESDE AFDELING  (Adegem)

Een oppervlakte van zesenzeventig centiare (76ca), grond, gelegen nabij ‘Veldekens Akker’, te nemen uit een perceel, gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger als bouwland, sectie O - nummer 381H P0000 met een totale oppervlakte volgens kadaster van drie hectare vijfennegentig are (3ha 95a), met gereserveerd individueel perceelsidentificatienummer 43322 O 381 S P0000.

Hierna genoemd “het goed”.

Plan

Dit goed staat afgebeeld als INNEMING 43 op het opmetingsplan met plannummer MLD3030/1-5.8/11, opgemaakt op 10 november 2023 en voor het laatst gewijzigd op 26 juni 2024, door landmeter-expert Lambrecht Christof voor studiebureau ARCADIS, plan waarvan de partijen verklaren kennis te hebben genomen.

Er wordt toepassing gevraagd van artikel 3.30 § 3 Burgerlijk Wetboek. Dit plan is opgenomen in de databank van plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder referte 43322/10099.

Dit plan en de referte zijn tot op heden ongewijzigd gebleven.

2. Eigendomstitel

Het goed behoorde oorspronkelijk voor de geheelheid in volle eigendom toe aan                                                                                                                                                             om het verkregen te hebben jegens                                                                       , bij akte verleden voor notaris Bernard Van der Auwermeulen te Zomergem op 20 juni 2005,overgeschreven op het bevoegde hypotheek kantoor  Gent II op 14 juli 2005 onder de formaliteit 68-T-14/07/2005-100080.

Ingevolge een akte schenking verleden voor notaris Filip Boone te Eeklo op 21 december 2018, overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid Gent II met als referentie 68-T-24/12/2018-19040, schenken                                                                                                                                                       , de geheelheid in blote eigendom – met behoud van het levenslang vruchtgebruik voor de langstlevende partner - aan                                                 .

De verkrijger stelt zich met deze oorsprong van eigendom tevreden en vraagt van de overdrager geen andere titels dan een uitgifte van deze akte.

VOORWAARDEN

Deze verkoop wordt verder gedaan en aanvaard onder de volgende voorwaarden:

1. Hypothecaire toestand

Het goed wordt overgedragen voor vrij, zuiver en niet bezwaard met enige schuld, hypotheek, voorrecht, in- of bezwarende overschrijvingen en andere bezwarende kantmeldingen.

Pandwet

Na ingelicht te zijn geweest door de instrumenterende ambtenaar over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de overdrager dat:

- er zich in of op het verkochte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;

- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het verkochte goed, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.

2. Gebreken - Oppervlakte

De verkrijger zal het goed nemen in zijn huidige staat zonder aanspraak te kunnen maken jegens de overdrager op enige vergoeding of vermindering van de hierna vastgestelde prijs, noch wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond (dit alles onverminderd hetgeen hierna vermeld onder de rubriek "Bodemdecreet"), noch wegens afwijking in de hoger aangeduide oppervlakte. Elk verschil tussen deze oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het één twintigste, zal ten voordele of ten nadele van de verkrijger blijven, zonder verhaal tegen de overdrager. Het goed wordt overgedragen met al zijn zichtbare en verborgen gebreken, zonder dat de overdrager tot vrijwaring zou gehouden zijn. De verkrijger zal geen enkele vergoeding mogen eisen wegens vergissing in benaming, beschrijving en ligging.

3. Erfdienstbaarheden

Het goed wordt overgedragen met al zijn lijdende en heersende, zichtbare en niet zichtbare erfdienstbaarheden, waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn en met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen. Het staat de verkrijger vrij zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico, zonder tussenkomst van de overdrager te kunnen eisen.

De overdrager verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in het voor- of nadeel van het voorschreven goed en geen kennis te hebben van erfdienstbaarheden, andere dan de wettelijke, met uitzondering van:

- de erfdienstbaarheden opgenomen in de akte verleden notaris Filip Boone te Eeklo op 21 december 2018, waarvan sprake in de eigendomsoorsprong, en hierna letterlijk weergegeven:

“Met betrekking tot perceel sectie O, nummer 0381GP0000:

Alhier wordt verwezen naar de akte verleden voor notaris Van der Auwermeulen Bernard, op 20 juni 2005 te Zomergem, overgeschreven als gezegd waarin letterlijk wordt overgenomen hetgeen hierna vermeld:

“De kopers aanvaarden het goed in de staat dat het zich bevindt. Zij verklaren op de hoogte te zijn dat er steengruis aanwezig is in de ondergrond en bevestigen bij deze dat het geen basis zal zijn voor latere discussie, en ontslaan de verkoper van alle verantwoordelijkheid dienaangaande.

De koper zal gesubrogeerd zijn in alle rechten en verplichtingen die voortspruiten uit deze akte. Hij verklaart er volledige kennis van te hebben.”.”;

De verkrijger wordt gesubrogeerd in de rechten en verplichtingen vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover deze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het voorschreven goed, zonder dat onderhavige clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze die voortspruiten uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.

4. Afsluitingen op grenslijn

Het goed wordt tevens overgedragen met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het voorschreven goed en de aanpalende eigendommen.

5. Stedenbouw – Ruimtelijke Ordening

Uit a) een stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd minder dan een jaar vanaf heden, door de gemeente Maldegem van 18 november 2025, dat de verkrijger erkent voorafgaandelijk dezer te hebben ontvangen, b) de verklaringen van de overdrager c) het hypothecair getuigschrift en d) de raadpleging van het e-voorkooploket, blijkt het volgende:

1. Het goed is gelegen in het gewestplan ‘Eeklo - Aalter’, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 24 maart 1978, met als bestemming ‘agrarische gebieden’;

Het goed is gelegen in het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Windlandschap Eeklo – Maldegem’, goedgekeurd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 2015, met als bestemming ‘Uitsluitingszone voor windturbines’.

Het goed is gelegen in een gemeentelijk rooilijnplan ‘Rooilijn N499 Veldekens - Zwepe’.

Het goed is gelegen in een ruil- of herverkavelingsplan ‘Adegem’, met als referentie RVK20001, goedgekeurd bij Besluit van 5 oktober 1973.

2. A) Voor het goed werd geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt.

B) Voor het goed werden volgende omgevingsvergunningen  voor stedenbouwkundige  handelingen uitgereikt:

1. Beschrijving: uitvoeren van SPAM 19-project

OMV-nummer: OMV_2024155142

Project type: Aanvraag omgevingsproject

Lopende procedure: Niet gekend

Stedenbouwkundige handelingen:

Vergunningsplichtig: Ja

Exploitaties van ingedeelde inrichtingen of activiteiten:

Risicoklasse: Klasse 2

Onderwerp: Appelboom 10 9991 Maldegem

Inrichtingsnummer: 20240925-0042

Activiteiten:

Rubriek: 3.4.2°

Omschrijving: van meer dan 2 m3/h tot en met 100 m3/h

Risicoklasse: Klasse 2

Rubriek: 3.6.3.2°

Omschrijving: van meer dan 5 m3/h tot en met 50 m3/h

VLAREBO-code: Categorie A

Risicoklasse: Klasse 2

Rubriek: 53.2.2°b)2°

Omschrijving: bedraagt meer dan vier meter onder het maaiveld

Risicoklasse: Klasse 2

Wijzigingen van kleine landschapselementen of vegetatie:

Omschrijving: reliëfwijziging

Omschrijving: rooien van bomen

Omschrijving: dempen/herprofileren van bestaande grachten + aanleg nieuwe grachten

Omschrijving: werken aan waterlopen.

3. Het goed maakt niet het voorwerp uit van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening, en er is geen procedure hangende voor het opleggen van een dergelijke maatregel.

4. Op het goed is geen recht van voorkoop op basis van artikel 2.4.1 en volgende van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten van toepassing.

5. Op het goed is geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden  of verkavelingsvergunning van toepassing.

6. Het goed maakt niet het voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.

7. Het goed is niet aangeduid als watergevoelig openruimtegebied conform artikel 5.6.8, § 1 VCRO.

De overdrager verklaart dat het voorschreven goed - behoudens hetgeen hierboven vermeld -  bij zijn weten niet valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling, niet het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening of van een planbatenheffing.

De overdrager verklaart geen kennis te hebben van enige stedenbouwkundige overtreding met betrekking tot het voorschreven goed, en voor alle constructies door hem opgericht, een stedenbouwkundige vergunning en/of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen te hebben bekomen en dat al deze constructies conform die vergunning werden opgericht.

Ondergetekende instrumenterende ambtenaar deelt mee dat geen constructies, werken of handelingen vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, mogen worden opgericht of uitgevoerd op voorschreven goed zolang er geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.

De overdrager verklaart bij gebrek aan een stedenbouwkundige vergunning, omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat dergelijke vergunning zou kunnen verkregen worden, geen zekerheid te kunnen geven omtrent de mogelijkheid om op de niet bebouwde delen van het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.

Voor zover niet zou voldaan geweest zijn aan de informatieverplichtingen van de Codex verklaart de verkrijger uitdrukkelijk te verzaken aan iedere vordering wegens miskenning hiervan.

Verdeling

Overeenkomstig artikel 5.2.2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening heeft ondergetekende instrumenterende ambtenaar bij aangetekend schrijven van 7 november 2024 het plan van verdeling betreffende het voorschreven goed evenals een attest met de aard van de akte en de bestemming van de kavels overgemaakt aan het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Maldegem.

Het schepencollege van de gemeente Maldegem heeft in een zitting van 26 november 2024 volgende opmerkingen geformuleerd, die hier bij wijze van inlichting worden vermeld:

“ Artikel 1: Het college van burgemeester en schepenen verleent gunstig advies betreffende het attest en plan van verdeling van de grond gelegen Veldekens Akker te Maldegem (afd 6 sie O nummer 381H).

Artikel 2: Artikel 4.2.1 van de VCRO is van toepassing .”

Voor de verdeling van voormeld goed werd geen verkavelings- of omgevingsvergunning afgeleverd. Bijgevolg kan geen zekerheid worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.

6. Erfgoed

1. De overdrager verklaart dat het goed niet voorkomt op een (voor)ontwerplijst van voor bescherming vatbare monumenten, stads- en dorpsgezichten, landschappen of archeologische patrimonia, noch het voorwerp is van een dergelijk voorlopig of definitief beschermingsbesluit en hij terzake geen bericht heeft ontvangen.

2. De overdrager verklaart dat het goed niet opgenomen is op een vastgestelde inventaris en hij terzake geen bericht heeft ontvangen.

7. Bodemdecreet 

1. De overdrager verklaart dat, bij zijn weten, het goed geen risicogrond is, zoals bedoeld in het Bodemdecreet. De instrumenterende ambtenaar bevestigt dat uit een stedenbouwkundig uittreksel van 18 november 2025 van de gemeente Maldegem blijkt dat zover bekend:

- er met betrekking tot het goed geen omgevingsvergunningen voor milieu inrichtingen of activiteiten noch milieuvergunningen afgeleverd werden en geen omgevingsmeldingen voor milieu inrichtingen of activiteiten noch milieumeldingen ontvangen werden;

- er op het goed geen overtredingen op milieuvergunningreglementeringen werden vastgesteld inzake niet gemelde of vergunde inrichtingen;

- er geen inrichting gevestigd is of was met risico voor bodemverontreiniging (inrichtingen opgenomen in bijlage 1 bij VLAREBO en in bijlage 1 van Vlarem II (kolom 8)).

2) De overdrager verklaart dat de verkrijger vóór het verlijden van deze authentieke akte op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM overeenkomstig artikel 101 van genoemd Decreet, en dat hij in het bezit werd gesteld van bedoeld attest.

3) De inhoud van het bodemattest, dat door de OVAM werd afgeleverd op 2 september 2024, luidt als volgt:

“Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.0 EXTRA INFORMATIE:

Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.

2.1. INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS

De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.

2.2. UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT

Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.

2.3. BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN

Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond.  Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”

4) De verkrijger verzaakt uitdrukkelijk aan het recht de nietigheid van deze overeenkomst te vorderen op grond van artikel 116, paragraaf 1 van het Bodemdecreet, indien hiertoe aanleiding zou kunnen bestaan.

5) De overdrager verklaart met betrekking tot het voorschreven goed zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijger of aan derden, of die aanleiding kan geven tot saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

Voor zover voorgaande verklaring door de overdrager te goeder trouw afgelegd werd, neemt de verkrijger de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de overdrager hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn.

6) Ondergetekende instrumenterende ambtenaar bevestigt dat de verplichtingen door het Bodemdecreet opgelegd met betrekking tot het verlijden van de authentieke akte werden nageleefd, waarbij de verkrijger wordt gewezen op het feit dat het voorliggende bodemattest geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem en dat de regels inzake het grondverzet onverminderd van toepassing blijven.

8. Voorkoop- of voorkeurrecht - Recht van wederinkoop

De overdrager verklaart dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een conventioneel voorkooprecht, conventioneel recht van wederinkoop of conventioneel voorkeurrecht.

De overdrager verklaart dat het goed niet onderworpen is aan enig wettelijk recht van voorkoop, wettelijk recht van wederinkoop, of wettelijk recht van voorkeur.

9. Bosdecreet en Natuurdecreet

Bosdecreet

Na voorlezing door de ondergetekende instrumenterende ambtenaar van artikel 3 van het Bosdecreet, hebben partijen bevestigd dat het bij deze overgedragen goed niet onder de voorschriften valt van het Bosdecreet van 13 juni 1990, meermaals gewijzigd.

Natuurdecreet

De overdrager verklaart dat het goed niet is gelegen binnen:

- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN);

- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;

- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwevings- en ondersteunend netwerk (IVON);

- de afbakening van een natuurinrichtingsproject.

10. Integraal waterbeleid – Risicozone overstromingen

Integraal waterbeleid

Overeenkomstig artikel 1.3.3.3.2 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 en na opzoekingen op de door de overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten heeft de instrumenterende ambtenaar het overstromingsrapport opgevraagd op datum van 12 november 2025, waarin volgende informatie is vermeld over het goed:

perceelscore: D: middelgrote kans op overstroming;

gebouwenscore: ONBEKEND;

niet gelegen in een signaalgebied;

niet gelegen in een afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied.

De partijen verklaren op de hoogte te zijn dat het rapport kan worden opgevraagd via https://www.waterinfo.be/informatieplicht.

Wet betreffende de verzekeringen

Overeenkomstig artikel 129 van de wet van 4 april 2014 betreffende de verzekeringen, verklaart de instrumenterende ambtenaar dat het goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.

11. Asbestinventarisattest

De overdrager verklaart dat er zich op het goed geen toegankelijke constructies van vóór 2001 (zoals gedefinieerd in het decreet van 23 december 2011 betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen) met een samengetelde grondoppervlakte van minstens twintig vierkante meter bevinden. Bijgevolg dient er geen asbestinventarisattest te worden afgeleverd.

12. Voorbehoud

De aandacht van de verkrijger wordt erop gevestigd dat zich allerhande leidingen en installaties die toebehoren aan verschillende nutsmaatschappijen op het overgedragen goed kunnen bevinden. Alle meters, installaties en leidingen die zich thans in het goed zouden bevinden en aan de overdrager niet toebehoren maken geen deel uit van deze verkoop en worden voorbehouden aan wie er recht zou op hebben. In voorkomend geval treedt de verkrijger in alle rechten en verplichtingen voortspruitend uit deze toelatingen of vergunningen. De verkrijger dient zich te verstaan met de maatschappijen of besturen die eigenaar zijn van deze leidingen en installaties, indien een verplaatsing ervan noodzakelijk is. De overdrager kan in geen geval aangesproken worden voor de onkosten, schadeloosstellingen en verplichtingen die zouden voortvloeien uit de verplaatsing of wegneming.

De instrumenterende ambtenaar wijst de verkrijger erop dat bij eventueel uit te voeren werken hij de website https://klim-cicc.be/login kan consulteren met betrekking tot de ligging van bepaalde boven- en ondergrondse leidingen.

De instrumenterende ambtenaar wijst de verkrijger er op dat iedereen die grondwerken uitvoert in het Vlaamse Gewest kan nagaan of hij een planaanvraag dient in te dienen bij de website van het Kabel- en Leidinginformatieportaal (KLIP) via https://klip.vlaanderen.be/public.

EIGENDOM – GENOT – BELASTINGEN

1. Eigendom - Genot

De verkrijger heeft de volle eigendom van het voorschreven goed vanaf heden. Hij zal het genot hebben vanaf de betaling van de vergoeding en ten laatste drie maanden vanaf heden.

De overdrager verklaart dat het voorschreven goed verpacht is aan de heer RUTSAERT Dominique Joris, geboren te Eeklo op 5 februari 1985, rijksregisternummer 85.02.05-381.07, wonende te 9991 Maldegem (Adegem), Malecote 9. De akte van pachtbeëindiging  onder opschortende voorwaarde van huidige verwerving werd verleden voor ondergetekende instrumenterende ambtenaar op $DATUM.

2. Lasten

De verkrijger zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen die betrekking hebben op het goed te zijnen laste nemen vanaf één januari aanstaande. Er wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat de overdrager de volledige onroerende voorheffing zal dragen en betalen met betrekking tot het goed voor wat betreft het lopende jaar, en dat hij zich ervan zal onthouden er teruggave van te vragen om welke reden ook. De overdrager verklaart geen achterstallige gemeentebelastingen en/of verhaalbelastingen te hebben.

PRIJS

De verkoop wordt toegestaan en aanvaard voor en mits de prijs van ZEVENHONDERDVIJFTIG EURO (€ 750,00).

De prijs zal, op verzoek van de overdrager, betaald worden door middel van een overschrijving op rekeningnummer BE                         op naam van mevrouw Els Rutsaert.

De overdrager verklaart zich uitdrukkelijk akkoord met deze betalingswijze.

Het is de verantwoordelijkheid van de overdragers om de gelden te verdelen in verhouding tot ieders gerechtigheid. De overdragers ontslaan de instrumenterende ambtenaar van elke aansprakelijkheid dienaangaande

Deze prijs is betaalbaar na registratie en overschrijving van deze akte, binnen de drie maanden vanaf heden. Vanaf het verstrijken van deze termijn zal het bedrag van de verschuldigde som een interest opbrengen die gelijk is aan de wettelijke rentevoet. Deze rentevoet zal van rechtswege worden aangepast naargelang van de wijzigingen van de wettelijke rentevoet. Deze interest zal evenwel niet verschuldigd zijn in geval van verzet tegen betaling, indien en voor zover de vertraging te wijten is aan de overdrager.

FISCALE VERKLARINGEN

Registratie

Kosteloze Registratie

Hierbij verzoekt de verkrijger om de kosteloze registratie in toepassing van artikel 2.9.6.0.3, 1° van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.

Vrijstelling registratie van de aangehechte bijlage(n)

Hierbij verzoekt de verkrijger om de vrijstelling ter registratie van de bijlage gehecht aan onderhavige akte, in toepassing van artikel 162,7° van het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten.

De verkrijger verklaart dat de overdracht gebeurt voor algemeen nut, met name zoals hoger vermeld. Deze bijlage(n) zijn/is het rechtstreeks gevolg van een verkrijging in der minne van algemeen nut.

AFSCHRIFT AKTE

De partijen worden er door ondergetekende instrumenterende ambtenaar over ingelicht dat zij een digitale kopie van deze akte kunnen downloaden op myminfin.be zodra deze akte werd verwerkt op het Kantoor Rechtszekerheid.

SLOTBEPALINGEN

1. De partijen verklaren van oordeel te zijn dat er geen noodzaak bestaat tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij de overschrijving van deze akte. Zij ontslaan de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie bij deze dan ook uitdrukkelijk tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij overschrijving van deze akte.

2. Alle kosten die betrekking hebben op deze akte zijn voor rekening van de GEMEENTE MALDEGEM.

3. Voor de uitvoering van deze akte, doen partijen keuze van woonst op hun zetel respectievelijk adres.

4. De instrumenterend ambtenaar verklaart op zicht van de door de wet vereiste documenten dat de in bedoelde documenten opgegeven naam, voornamen, plaats en datum van geboorte en de woonplaats van de natuurlijke personen, evenals de maatschappelijke benaming, oprichtingsdatum en maatschappelijke zetel van de rechtspersoon, overeenstemmen met deze in onderhavige akte vermeld.

5. Alle partijen verklaren volledig handelingsbekwaam te zijn en dus:

- geen bijstand nodig te hebben van een bewindvoerder, gerechtelijk raadsman of curator;

- niet te vallen onder toepassing van de wet op de collectieve schuldenregeling;

- niet in staat van faillissement, kennelijk onvermogen of onbekwaamheid te verkeren.

6. De partijen bevestigen dat de instrumenterende ambtenaar hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, plichten en lasten die uit onderhavige akte voortvloeien en hen op onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. Zij verklaren deze akte met alle eraan verbonden rechten en verplichtingen voor evenwichtig te houden en uitdrukkelijk te aanvaarden.

7. De partijen erkennen ieder een ontwerp van onderhavige akte ontvangen te hebben minstens vijf werkdagen voor het verlijden van de akte. De akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen aangaande de identiteitsgegevens van de instrumenterende ambtenaar en de partijen, de datum en plaats van het verlijden van de akte en van de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf meegedeelde ontwerp. De gehele akte werd door de instrumenterende ambtenaar ten behoeve van de verschijners toegelicht. Partijen verklaren na gemelde voorlezing en toelichting de akte volledig en grondig begrepen te hebben en er geen verdere uitleg meer over te wensen.

WAARVAN AKTE

Verleden te                   op datum zoals hierboven vermeld. Na vervulling van alles wat hierboven staat, hebben de partijen getekend met mij, instrumenterend ambtenaar.

Artikel 5:

De gemeenteraad keurt volgende ontwerpakte pachtbeëindiging onder opschortende voorwaarde nr 17341-032 A goed:

Op                           tweeduizend zesentwintig, zijn voor mij, mevrouw Carine BOGAERT, Vlaamse commissaris bij de dienst Vastgoedtransacties, verschenen:

1)                                                    , geboren te                        op                          , rijksregisternummer                                      ,                                                                                              , geboren te          op                        , rijksregisternummer                              , samen wonende te                                                                          .

   verklaart gehuwd te zijn te Maldegem op 29 juni 2016 onder het wettelijk stelsel bij gebrek aan huwelijkscontract.

    verklaart geen enkele akte van wijziging, vereffening of verklaring aangaande zijn huwelijkse voorwaarden verleden te hebben. 

    Hierna verder genoemd “de pachter”.

2) De GEMEENTE MALDEGEM, met administratieve zetel te 9990 Maldegem, Marktstraat 7, ondernemingsnummer BE0207.448.554.

Hier vertegenwoordigd door voornoemde Vlaamse commissaris, krachtens:

a) Het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 12 januari 2015), waarbij de bevoegdheid van de Vlaamse commissarissen werd vastgelegd tot het uitvoeren van bepaalde vermogensrechtelijke verrichtingen in naam en voor rekening van het Vlaamse Gewest, de Vlaamse Gemeenschap, de Vlaamse gemeenschaps- en gewestinstellingen en bepaalde entiteiten;

b) Het Besluit van de Vlaamse Regering van 19 december 2014 houdende de uitvoering van het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (eerst bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 16 januari 2015);

c)  Het Besluit van de administrateur-generaal van de Vlaamse Belastingdienst van 10 maart 2022, tot aanwijzing van de Vlaamse commissarissen, vermeld in het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse vastgoedcodex (eerst bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 29 april 2022).

En in uitvoering van de raadsbeslissing van $ 2026. Deze beslissing werd niet vernietigd binnen de termijn van het algemeen bestuurlijk toezicht, waardoor de beslissing uitvoerbaar is.

Hierna verder genoemd “de verkrijger".

VOORAFGAANDE UITEENZETTING

De verkrijger verklaart het hierna beschreven goed te willen verwerven om reden van openbaar nut, en meer in het bijzonder met het oog op de realisatie van de heraanleg van de omgeving Veldekens - Kruipuit in Adegem waarbij de inneming van privaat terrein noodzakelijk is.

De pachter verklaart pachter te zijn van het hierna beschreven goed ingevolge een loopbaanpacht de dato 21 december 2018.

VERKLARING INZAKE HET VOORKOOPRECHT

De pachter verklaart overeenkomstig artikel 66, tweede lid van het Vlaams Pachtdecreet van 13 oktober 2023 voor zoveel als nodig afstand te doen van zijn recht van voorkoop in het kader van de geplande verwerving door de verkrijger, met betrekking tot het hierna beschreven goed.

PACHTBEËINDIGING

De pachter en de verkrijger verklaren in onderlinge overeenstemming en onder de hierna vermelde voorwaarden en lasten een einde te maken aan de pacht van het hierna vermelde goed.

Dit akkoord tot pachtbeëindiging wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde van de verwerving van het goed door de verkrijger, en op voorwaarde dat de pachter op datum van die verwerving nog steeds pachter is van het goed.

De instrumenterend ambtenaar zal de vervulling van de opschortende voorwaarde binnen de tien dagen aan de pachter meedelen op het volgende e-mailadres: dominique.rutsaert@gmail.com.

GEMEENTE MALDEGEM  - ZESDE AFDELING  (Adegem)

Een oppervlakte van zesenzeventig centiare (76ca), grond, gelegen nabij ‘Veldekens Akker’, te nemen uit een perceel, gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger als bouwland, sectie O - nummer 381H P0000 met een totale oppervlakte volgens kadaster van drie hectare vijfennegentig are (3ha 95a), met gereserveerd individueel perceelsidentificatienummer 43322 O 381 S P0000.

Hierna genoemd “het goed”.

Plan

Dit goed staat afgebeeld als INNEMING 43 op het opmetingsplan met plannummer MLD3030/1-5.8/11, opgemaakt op 10 november 2023 en voor het laatst gewijzigd op 26 juni 2024, door landmeter-expert Lambrecht Christof voor studiebureau ARCADIS, plan waarvan de partijen verklaren kennis te hebben genomen.

Er wordt toepassing gevraagd van artikel 3.30 § 3 Burgerlijk Wetboek. Dit plan is opgenomen in de databank van plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder referte 43322/10099.

Dit plan en de referte zijn tot op heden ongewijzigd gebleven.

VOORWAARDEN

Deze pachtbeëindiging wordt gedaan onder de volgende voorwaarden:

De pachter zal het goed verlaten en ter vrije beschikking stellen van de verkrijger uiterlijk op de datum waarop de opschortende voorwaarde in vervulling gaat.

De pachter verbindt zich er toe, in de periode hangende de voorwaarde:

1) de pacht niet af te staan noch over te dragen;

2) de bestaande afsluitingen en door hem opgerichte gebouwen niet te verwijderen;

3) de verkrijger in te lichten bij eventuele opzegging door de huidige verpachter.

De pachtbeëindiging wordt toegestaan en aanvaard tegen betaling aan de pachter van een som van ZEVENTIG EURO (€70,00).

De som zal, op verzoek van de pachter, betaald worden door middel van een overschrijving op rekeningnummer BE41 1030 1741 5410  op naam van Dominique RUTSAERT.

De pachter verklaart zich uitdrukkelijk akkoord met deze betalingswijze. Deze som omvat alle vergoedingen van welke aard ook waarop de pachter, ingevolge deze pachtbeëindiging, aanspraak kan maken. Zij geldt als volledige vergoeding voor alle schade welke de pachtbeëindiging van het voormelde goed aan de pachter berokkent.

Deze som is betaalbaar binnen de drie maanden vanaf de vervulling van de opschortende voorwaarde. Vanaf het verstrijken van deze termijn zal het bedrag van de verschuldigde som een interest opbrengen die gelijk is aan de wettelijke rentevoet. Deze rentevoet zal van rechtswege worden aangepast naargelang van de wijzigingen aan de wettelijke rentevoet. Deze interest zal evenwel niet verschuldigd zijn in geval van verzet tegen betaling, indien en voor zover de vertraging te wijten is aan de pachter.

SLOTBEPALINGEN

1. Alle kosten die betrekking hebben op deze akte zijn voor rekening van de verkrijger (=GEMEENTE MALDEGEM).

2. Voor de uitvoering van deze akte, doen partijen keuze van woonst op hun zetel respectievelijk adres.

3. De instrumenterende ambtenaar verklaart op zicht van de door de wet vereiste documenten dat de in bedoelde documenten opgegeven naam, voornamen, plaats en datum van geboorte en de woonplaats van de natuurlijke personen, evenals de maatschappelijke benaming, oprichtingsdatum en maatschappelijke zetel van de rechtspersoon, overeenstemmen met deze in onderhavige akte vermeld.

4. Alle partijen verklaren volledig handelingsbekwaam te zijn en dus:

- geen bijstand nodig te hebben van een bewindvoerder, gerechtelijk raadsman of curator;

- niet te vallen onder toepassing van de wet op de collectieve schuldenregeling;

- niet in staat van faillissement, kennelijk onvermogen of onbekwaamheid te verkeren.

5. De partijen bevestigen dat de instrumenterende ambtenaar hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, plichten en lasten die uit onderhavige akte voortvloeien en hen op onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. Zij verklaren deze akte met alle eraan verbonden rechten en verplichtingen voor evenwichtig te houden en uitdrukkelijk te aanvaarden.

6. De partijen erkennen ieder een ontwerp van onderhavige akte ontvangen te hebben minstens vijf werkdagen voor het verlijden van de akte. De akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen aangaande de identiteitsgegevens van de instrumenterende ambtenaar en de partijen, de datum en plaats van het verlijden van de akte en van de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf meegedeelde ontwerp. De gehele akte werd door de instrumenterende ambtenaar ten behoeve van de verschijners toegelicht. Partijen verklaren na gemelde voorlezing en toelichting de akte volledig en grondig begrepen te hebben en er geen verdere uitleg meer over te wensen.

WAARVAN AKTE

Verleden te                    op datum zoals hierboven vermeld. Na vervulling van alles wat hierboven staat, hebben de partijen getekend met mij, instrumenterend ambtenaar.

Artikel 6:

De gemeenteraad keurt volgende ontwerpakte aankoop onroerend goed  nr 17341-033 goed:

Op $ tweeduizend zesentwintig, zijn voor mij, mevrouw Carine BOGAERT, Vlaamse commissaris bij de dienst Vastgoedtransacties, verschenen:

1)                                                                      , geboren te              op                     , rijksregisternummer                                – identiteitskaartnummer                                         , en                                                                                           , geboren te                            op                             , rijksregisternummer                                – identiteitskaartnummer                                                      , samen wonende te                                                             .

Zij verklaren gehuwd te zijn te Nederland op 24 juni 1977 onder het wettelijk stelsel bij gebrek aan een huwelijkscontract, gewijzigd met behoud van stelsel, bij akte verleden voor notaris Filip Boone te Eeklo op 15 januari 2016.

Zij verklaren verder geen enkele akte van wijziging, vereffening of verklaring aangaande hun huwelijkse voorwaarden verleden te hebben.

    Hierna verder genoemd “de overdrager”.

2)  De GEMEENTE MALDEGEM, met administratieve zetel te 9990 Maldegem, Marktstraat 7, ondernemingsnummer 0207.448.554.

Hier vertegenwoordigd door voornoemde Vlaamse commissaris, krachtens:

a) Het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 12 januari 2015), waarbij de bevoegdheid van de Vlaamse commissarissen werd vastgelegd tot het uitvoeren van bepaalde vermogensrechtelijke verrichtingen in naam en voor rekening van het Vlaamse Gewest, de Vlaamse Gemeenschap, de Vlaamse gemeenschaps- en gewestinstellingen en bepaalde entiteiten;

b) Het Besluit van de Vlaamse Regering van 19 december 2014 houdende de uitvoering van het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (eerst bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 16 januari 2015);

c)  Het Besluit van de administrateur-generaal van de Vlaamse Belastingdienst van 10 maart 2022, tot aanwijzing van de Vlaamse commissarissen, vermeld in het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse vastgoedcodex (eerst bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 29 april 2022).

En in uitvoering van de raadsbeslissing van $ 2026. Deze beslissing werd niet vernietigd binnen de termijn van het algemeen bestuurlijk toezicht, waardoor de beslissing uitvoerbaar is.

Belangenconflict - Decreet lokaal bestuur.

Overeenkomstig artikel 27 § 2, 3°, artikel 50, 3de lid, artikel 169 en artikel 191 §3 van het Decreet lokaal bestuur verklaart de overdrager uitdrukkelijk geen gemeenteraadslid te zijn, geen lid te zijn van het college van burgemeester en schepenen, geen algemeen directeur, geen adjunct-algemeen-directeur, geen financieel directeur, noch een personeelslid te zijn van de gemeente Maldegem.

De instrumenterend ambtenaar vestigt de aandacht van de betrokkene erop dat handelingen in strijd met voornoemde artikels Decreet lokaal bestuur, leiden tot enerzijds de vernietiging van de overeenkomst en anderzijds tot een strafrechtelijke vervolging van het personeelslid zoals voorzien in artikel 245 Strafwetboek.

Hierna verder genoemd “de verkrijger”.

VERKOOP

De overdrager verklaart het hierna beschreven goed te verkopen tegen de hierna vermelde voorwaarden, aan de verkrijger die aanvaardt.

De verkrijger verklaart het hierna beschreven goed te verwerven om reden van openbaar nut, en meer in het bijzonder met het oog op de realisatie van de heraanleg van de omgeving Veldekens - Kruipuit in Adegem waarbij de inneming van privaat terrein noodzakelijk is.

AANDUIDING VAN HET GOED

1. Geografische en kadastrale beschrijving

GEMEENTE MALDEGEM - ZESDE AFDELING (Adegem)

Een oppervlakte van vijftig centiare (50ca) grond, gelegen Veldekens 32, te nemen uit een perceel, gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger als huis, sectie O - nummer 384A P0000, met een totale oppervlakte volgens kadaster van negen are tien centiare (9a 10ca), met gereserveerd individueel perceelsidentificatienummer 384 B P0000.

Hierna genoemd “het goed”.

Plan

Dit goed staat afgebeeld als INNEMING 46 op het opmetingsplan met plannummer MLD3030/1-5.9/11, opgemaakt op 10 november 2023 en voor het laatst gewijzigd op 6 mei 2025, door landmeter-expert Lambrecht Christof voor studiebureau ARCADIS, plan waarvan de partijen verklaren kennis te hebben genomen.

Er wordt toepassing gevraagd van artikel 3.30 § 3 Burgerlijk Wetboek. Dit plan is opgenomen in de databank van plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder referte 43322/10104.

Dit plan en de referte zijn tot op heden ongewijzigd gebleven.

2. Eigendomstitel

Het goed behoorde oorspronkelijk, voor de geheelheid in volle eigendom, toe aan                                     , om het verkregen te hebben als volgt:

deels ingevolge een schenking van de blote eigendom hem gedaan door zijn ouders,                                                                       , ingevolge een akte verleden voor notaris Philippe De Keukelaere te Eeklo op 1 oktober 1992, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op 20 oktober 1992, boek 5385, nummer 18, dit met het voorbehoud van het vruchtgebruik voor de schenkers;

deels, om de volle eigendom te hebben bekomen, ingevolge een verzaking aan het vruchtgebruik op voorschreven goed door voornoemde echtgenoten                                              , ingevolge een akte verleden voor notaris Filip Boone te Eeklo op 21 december 2012, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op 7 januari 2013, onder de formaliteit 68-T-07/01/2013-00265.

                             heeft voormeld goed in volle eigendom ingebracht in het gemeenschappelijk vermogen bestaande tussen hem en zijn echtgenote,                                           , ingevolge een akte wijziging huwelijksvermogensstelsel, verleden voor notaris Filip Boone te Eeklo op 15 januari 2016, overgeschreven op het bevoegde hypotheek kantoor Gent 2 op 19 januari 2016 onder de formaliteit 68-T-19/01/2016-00782.

De verkrijger stelt zich met deze oorsprong van eigendom tevreden en vraagt van de overdrager geen andere titels dan een uitgifte van deze akte.

VOORWAARDEN

Deze verkoop wordt verder gedaan en aanvaard onder de volgende voorwaarden:

1. Hypothecaire toestand

Het goed wordt overgedragen voor vrij, zuiver en niet bezwaard met enige schuld, hypotheek, voorrecht, in- of bezwarende overschrijvingen en andere bezwarende kantmeldingen.

Pandwet

Na ingelicht te zijn geweest door de instrumenterende ambtenaar over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de overdrager dat:

- er zich in of op het verkochte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;

- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het verkochte goed, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.

2. Gebreken - Oppervlakte

De verkrijger zal het goed nemen in zijn huidige staat zonder aanspraak te kunnen maken jegens de overdrager op enige vergoeding of vermindering van de hierna vastgestelde prijs, noch wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond (dit alles onverminderd hetgeen hierna vermeld onder de rubriek "Bodemdecreet"), noch wegens afwijking in de hoger aangeduide oppervlakte. Elk verschil tussen deze oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het één twintigste, zal ten voordele of ten nadele van de verkrijger blijven, zonder verhaal tegen de overdrager. Het goed wordt overgedragen met al zijn zichtbare en verborgen gebreken, zonder dat de overdrager tot vrijwaring zou gehouden zijn. De verkrijger zal geen enkele vergoeding mogen eisen wegens vergissing in benaming, beschrijving en ligging.

3. Erfdienstbaarheden

Het goed wordt overgedragen met al zijn lijdende en heersende, zichtbare en niet zichtbare erfdienstbaarheden, waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn en met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen. Het staat de verkrijger vrij zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico, zonder tussenkomst van de overdrager te kunnen eisen.

De overdrager verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in het voor- of nadeel van het voorschreven goed en geen kennis te hebben van erfdienstbaarheden, andere dan de wettelijke.

De verkrijger wordt gesubrogeerd in de rechten en verplichtingen vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover deze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het voorschreven goed, zonder dat onderhavige clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze die voortspruiten uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.

4. Afsluitingen op grenslijn

Het goed wordt tevens overgedragen met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het voorschreven goed en de aanpalende eigendommen.

5. Stedenbouw – Ruimtelijke Ordening

Uit a) een stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd minder dan een jaar vanaf heden, door de gemeente Maldegem van 17 februari 2026, dat de verkrijger erkent voorafgaandelijk dezer te hebben ontvangen, b) de verklaringen van de overdrager c) het hypothecair getuigschrift en d) de raadpleging van het e-voorkooploket, blijkt het volgende:

1.   Het goed is gelegen in het Gewestplan ‘Eeklo - Aalter’, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 24 maart 1978, met als bestemming: ‘agrarische gebieden’.

 Het goed is gelegen in het Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Windlandschap Eeklo – Maldegem’, goedgekeurd op 29 april 2015, met als bestemming: uitsluitingszone voor windturbines.

2.  A) Voor het goed werden volgende stedenbouwkundige vergunningen uitgereikt:

- Beschrijving: Bouwen van een jongvee- mestveestal en mestopslagkelder

Referentie: 43010_1992_213

Gemeentelijk dossiernummer: 7346

Beslissing eerste aanleg: Vergund

Datum beslissing: 29/06/1992

Vergunningverlenende overheid: College van burgemeester en schepenen

Beschrijving: het bouwen van een koestal

Referentie: 43010_2010_5855

Gemeentelijk dossiernummer: 4836

Beslissing eerste aanleg: Vergund

Datum beslissing: 14/11/1983

Vergunningverlenende overheid: College van burgemeester en schepenen

Beschrijving: aanbouwen veranda

Referentie: 43010_2016_11676

Gemeentelijk dossiernummer: 17336

Beslissing eerste aanleg: Vergund

Datum beslissing: 07/03/2016

Vergunningverlenende overheid: College van burgemeester en schepenen

Voorwaarden: […]

B) Voor het goed werd volgende omgevingsvergunning  voor stedenbouwkundige handelingen uitgereikt:

Beschrijving: uitvoeren van SPAM 19-project

OMV-nummer: OMV_2024155142

Project type: Aanvraag omgevingsproject

Lopende procedure: Geen lopende procedure

Beslissingen:

Datum beslissing: 13/01/2026

Type: Voorwaardelijk vergund

Instantie: Vlaamse Regering

Stedenbouwkundige handelingen:

Vergunningsplichtig: Ja

Exploitaties van ingedeelde inrichtingen of activiteiten:

Onderwerp: Appelboom 10 9991 Maldegem

Inrichtingsnummer: 20240925-0042

Activiteiten:

Rubriek: 3.4.2°

Omschrijving: van meer dan 2 m³/h tot en met 100 m³/h

Risicoklasse: Klasse 2

Rubriek: 3.6.3.2°

Omschrijving: van meer dan 5 m³/h tot en met 50 m³/h

VLAREBO-code: Categorie A

Risicoklasse: Klasse 2

Rubriek: 53.2.2°b)2°

Omschrijving: bedraagt meer dan vier meter onder het maaiveld

Risicoklasse: Klasse 2

Wijzigingen van kleine landschapselementen of vegetatie:

Omschrijving: reliëfwijziging

Omschrijving: rooien van bomen

Omschrijving: dempen/herprofileren van bestaande grachten + aanleg nieuwe grachten

Omschrijving: werken aan waterlopen

3.  Het goed maakt niet het voorwerp uit van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening, en er is geen procedure hangende voor het opleggen van een dergelijke maatregel.

4.  Op het goed is geen recht van voorkoop op basis van artikel 2.4.1 en volgende van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten van toepassing.

5.  Op het goed is geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden of verkavelingsvergunning van toepassing.

6.  Het goed maakt niet het voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.

7.  Het goed is niet aangeduid als watergevoelig openruimtegebied conform artikel 5.6.8, § 1 VCRO.

De overdrager verklaart dat het voorschreven goed bij zijn weten wel valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling, niet het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening of van een planbatenheffing.

De overdrager verklaart geen kennis te hebben van enige stedenbouwkundige overtreding met betrekking tot het voorschreven goed, en voor alle constructies door hem opgericht, een stedenbouwkundige vergunning en/of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen te hebben bekomen en dat al deze constructies conform die vergunning werden opgericht.

Ondergetekende instrumenterende ambtenaar deelt mee dat geen constructies, werken of handelingen vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, mogen worden opgericht of uitgevoerd op voorschreven goed zolang er geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.

De overdrager verklaart bij gebrek aan een stedenbouwkundige vergunning, omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat dergelijke vergunning zou kunnen verkregen worden, geen zekerheid te kunnen geven omtrent de mogelijkheid om op de niet bebouwde delen van het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.

Voor zover niet zou voldaan geweest zijn aan de informatieverplichtingen van de Codex verklaart de verkrijger uitdrukkelijk te verzaken aan iedere vordering wegens miskenning hiervan.

Verdeling

Overeenkomstig artikel 5.2.2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening heeft ondergetekende instrumenterende ambtenaar bij aangetekend schrijven van 8 november 2024 het plan van verdeling betreffende het voorschreven goed evenals een attest met de aard van de akte en de bestemming van de kavels overgemaakt aan het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Maldegem.

Het schepencollege van de gemeente Maldegem heeft in een zitting van 26 november 2024 volgende opmerkingen geformuleerd, die hier bij wijze van inlichting worden vermeld:

“ Artikel 1:

Het college van burgemeester en schepenen verleent gunstig advies betreffende het attest en plan van verdeling van de grond gelegen Veldekens 32 te Maldegem (afd 6 sie O nummer 384A).

Artikel 2:

Artikel 4.2.1 van de VCRO is van toepassing .”

Voor de verdeling van voormeld goed werd geen verkavelings- of omgevingsvergunning afgeleverd. Bijgevolg kan geen zekerheid worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.

6. Erfgoed

1. De overdrager verklaart dat het goed niet voorkomt op een (voor)ontwerplijst van voor bescherming vatbare monumenten, stads- en dorpsgezichten, landschappen of archeologische patrimonia, noch het voorwerp is van een dergelijk voorlopig of definitief beschermingsbesluit en hij terzake geen bericht heeft ontvangen.

2. De overdrager verklaart dat het goed niet opgenomen is op een vastgestelde inventaris en hij terzake geen bericht heeft ontvangen.

7. Bodemdecreet 

1. De overdrager verklaart dat, bij zijn weten, het goed geen risicogrond is, zoals bedoeld in het Bodemdecreet.

De instrumenterende ambtenaar bevestigt dat uit een stedenbouwkundig uittreksel van 17 februari 2026 van de gemeente Maldegem blijkt dat zover bekend:

- er met betrekking tot het goed geen omgevingsvergunningen voor milieu inrichtingen of activiteiten noch milieuvergunningen afgeleverd werden en geen omgevingsmeldingen voor milieu inrichtingen of activiteiten noch milieumeldingen ontvangen werden, behoudens:

 Milieuvergunning:

- Beschrijving: Landbouw (runderen, mazoutopslag, mestopslag)

Dossiernummer: 199051

Beslissing eerste aanleg:

Status: Vergund

Datum: 01/10/1990

Vergunningverlenende instantie: College van burgemeester en schepenen

Vergunning procedure: ARAB

Activiteiten:

Rubriek: 9.4.3.c)1°

Omschrijving: Stallen in een agrarisch gebied

Risicoklasse: Klasse 2

Status: Vergund

Rubriek: 17.3.6.1°b)

Omschrijving: Opslag vloeistof: ontvlammingspunt > 55C

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Vergund

Rubriek: 28.2.c)1°

Omschrijving: Dierlijke mest: opslag in agrarisch gebied

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Vergund

 Milieuvergunning:

 - Beschrijving: Landbouwbedrijf (runderen)

Dossiernummer: 201037

Risicoklasse: Klasse 2

Beslissing eerste aanleg:

Status: Vergund

Datum: 27/09/2010

Vergunningverlenende instantie: College van burgemeester en schepenen

Einddatum: 27/09/2030

Vergunning procedure: VLAREM

Activiteiten:

Rubriek: 17.3.6.1°a)

Omschrijving: 5.000 l tot en met 20.000 l indien de inrichting behoort bij de woonfunctie van een onroerend goed dat hoofdzakelijk als woongelegenheid wordt gebruikt

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Vergund

Startdatum: 27/09/2010

Einddatum: 27/09/2030

Rubriek: 53.8.2°

Omschrijving: van 500 m³/jaar tot 30.000 m³/jaar

Risicoklasse: Klasse 2

Status: Vergund

Startdatum: 27/09/2010

Einddatum: 27/09/2030

Rubriek: 15.1.1°

Omschrijving: 3 tot en met 25 autovoertuigen en/of aanhangwagens, andere dan personenwagens

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Vergund

Startdatum: 27/09/2010

Einddatum: 27/09/2030

Rubriek: 28.2.c)1°

Omschrijving: van 10 m³ tot en met 5.000 m³

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Vergund

Startdatum: 27/09/2010

         Einddatum: 27/09/2030

Rubriek: 45.4.e)1°

Omschrijving: 1 ton tot en met 50 ton

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Vergund

Startdatum: 27/09/2010

Einddatum: 27/09/2030

Rubriek: 45.14.3°

Omschrijving: in een agrarisch gebied: - vanaf 1.000 m³

Risicoklasse: Klasse 2

Status: Vergund

Startdatum: 27/09/2010

Einddatum: 27/09/2030

Rubriek: 17.3.9.1°

Omschrijving: inrichtingen voor de verdeling van de in rubriek 17.3.6 bedoelde vloeistoffen met maximaal 1 verdeelslang

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Vergund

Startdatum: 27/09/2010

Einddatum: 27/09/2030

Rubriek: 16.3.1.1°

Omschrijving: 5 kW tot en met 200 kW

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Vergund

Startdatum: 27/09/2010

Einddatum: 27/09/2030

Rubriek: 9.4.3.c)1°

Omschrijving: met plaatsen voor 20 tot en met 200 gespeende dieren

Risicoklasse: Klasse 2

Status: Vergund

Startdatum: 27/09/2010

Einddatum: 27/09/2030

Rubriek: 17.4.

Omschrijving: Opslagplaatsen, met uitzondering van deze bedoeld onder rubriek 48, en/of verkoopspunten van in bijlage 7 bij titel I van het VLAREM bedoelde gevaarlijke stoffen, in verpakkingen met een inhoudsvermogen van maximaal 25 liter of 25 kilogram, voor zover de maximale opslag begrepen is tussen 50 kg of 50 l en 5.000 kg of 5.000 l (EG-richtlijn 67/548/EEG van 27 juni 1967 betreffende de aanpassing van de wettelijke en bestuursrechterlijke bepalingen inzake de indeling, de verpakking en het kenmerken van gevaarlijke stoffen):

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Vergund

Startdatum: 27/09/2010

Einddatum: 27/09/2030

Rubriek: 17.3.6.1°b)

Omschrijving: 100 l tot en met 20.000 l voor andere dan sub a) bedoelde inrichtingen

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Vergund

Startdatum: 27/09/2010

Einddatum: 27/09/2030

 Milieuvergunning:

- Beschrijving: Landbouw (mestopslag)

Dossiernummer: 199250

Risicoklasse: Klasse 3

Beslissing eerste aanleg:

Status: Vergund

Datum: 28/09/1992

Vergunningverlenende instantie: College van burgemeester en schepenen

Einddatum: 31/08/2011

Vergunning procedure: VLAREM

Activiteiten:

Rubriek: 28.2.c)1°

Omschrijving: Dierlijke mest: opslag in agrarisch gebied

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Vergund

Startdatum: 28/09/1992

Einddatum: 31/08/2011

 Milieuvergunning:

- Beschrijving: Landbouw (lozen HA, stallen voertuigen, stallen runderen, mazoutopslag, brandstofverdeelslang, mestopslag,

groenvoederopslag, grondwaterwinning)

Dossiernummer: 200153

Risicoklasse: Klasse 2

Beslissing eerste aanleg:

Status: Deels vergund

Datum: 03/09/2001

Vergunningverlenende instantie: College van burgemeester en schepenen

Einddatum: 31/08/2011

Vergunning procedure: VLAREM

Activiteiten:

Rubriek: 17.3.9.1°

Omschrijving: Inricht. voor verdeling v. vloeistoffen

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Vergund

Startdatum: 03/09/2001

Einddatum: 31/08/2011

Rubriek: 28.2.c)1°

Omschrijving: Dierlijke mest: opslag in agrarisch gebied

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Vergund

Startdatum: 03/09/2001

Einddatum: 31/08/2011

Rubriek: 15.1.1°

Omschrijving: Ruimte voor autovoertuigen / aanhangwagens

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Vergund

Startdatum: 03/09/2001

Einddatum: 31/08/2011

Rubriek: 9.4.3.c)1°

Omschrijving: Stallen in een agrarisch gebied

Risicoklasse: Klasse 2

Status: Vergund

Startdatum: 03/09/2001

Einddatum: 31/08/2011

Rubriek: 17.3.6.1°b)

Omschrijving: Opslag vloeistof: ontvlammingspunt > 55C

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Vergund

Startdatum: 03/09/2001

Einddatum: 31/08/2011

Rubriek: 45.14.3°

Omschrijving: Losse granen en groenvoeders: opslag

Risicoklasse: Klasse 2

Status: Vergund

Startdatum: 03/09/2001

Einddatum: 31/08/2011

Rubriek: 53.8.2°

Omschrijving: Boren van grondwaterwinningsputten

Risicoklasse: Klasse 2

Status: Vergund

Startdatum: 03/09/2001

Einddatum: 31/08/2011

Rubriek: 3.2.

Omschrijving: Het lozen van huishoudelijk afvalwater

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Geweigerd

Startdatum: 03/09/2001

Einddatum: 31/08/2011

Omgevingsvergunning

Beschrijving: uitvoeren van SPAM 19-project

OMV-nummer: OMV_2024155142

Project type: Aanvraag omgevingsproject

Lopende procedure: Geen lopende procedure

Beslissingen:

Datum beslissing: 13/01/2026

Type: Voorwaardelijk vergund

Instantie: Vlaamse Regering

[…]

Exploitaties van ingedeelde inrichtingen of activiteiten:

Onderwerp: Appelboom 10 9991 Maldegem

Inrichtingsnummer: 20240925-0042

Activiteiten:

Rubriek: 3.4.2°

Omschrijving: van meer dan 2 m³/h tot en met 100 m³/h

Risicoklasse: Klasse 2

Rubriek: 3.6.3.2°

Omschrijving: van meer dan 5 m³/h tot en met 50 m³/h

VLAREBO-code: Categorie A

Risicoklasse: Klasse 2

Rubriek: 53.2.2°b)2°

Omschrijving: bedraagt meer dan vier meter onder het maaiveld

Risicoklasse: Klasse 2

- er op het goed geen overtredingen op milieuvergunningreglementeringen werden vastgesteld inzake niet gemelde of vergunde inrichtingen;

- er geen inrichting gevestigd is of was met risico voor bodemverontreiniging (inrichtingen opgenomen in bijlage 1 bij VLAREBO en in bijlage 1 van Vlarem II (kolom 8)), waarbij het voormeld stedenbouwkundig uittreksel hierover letterlijk het volgende vermeldt:

Risicolocaties

Rubrieken:

Rubrieknummer: 3.6.3.2°

Omschrijving: Van meer dan 5 m 3 /h tot en met 50 m 3 /h

Categorieën: Categorie A

VITO URL:

https://navigator.emis.vito.be/rubriekenlijst?indexId=2868

Startdatum: 12/01/2026

Vergunning:

Type: Vergund met OMV-nummer

Iioa-nummer: 20240925-0042

OMV-nummer: 2024155142

Vergunning omschrijving: 23.489-MLD3030 Aansluiting Appelboom, Vierweegse e... - Duplicaat van 2024108770

Schrapping:

Reden: Andere

Verantwoording: Overlap intekening door omgevingsvergunning met  referentienummer OMV 2024155142 (zie bijlage). De omgevingsvergunning heeft betrekking tot rioleringswerken en wegwerkzaamheden. Het betreft administratief gezien een overlap. De risicoactiviteit heeft betrekking op de rioleringswerken en wegwerkzaamheden en is dus niet van toepassing op het perceel.

2) De overdrager verklaart dat de verkrijger vóór het verlijden van deze authentieke akte op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM overeenkomstig artikel 101 van genoemd Decreet, en dat hij in het bezit werd gesteld van bedoeld attest.

3) De inhoud van het bodemattest, dat door de OVAM werd afgeleverd op 2 september 2024, luidt als volgt:

“ Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.0 EXTRA INFORMATIE:

Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.

2.1. INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS

De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.

2.2. UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT

Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.

2.3. BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN

Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond.  Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. ”

4) De verkrijger verzaakt uitdrukkelijk aan het recht de nietigheid van deze overeenkomst te vorderen op grond van artikel 116, paragraaf 1 van het Bodemdecreet, indien hiertoe aanleiding zou kunnen bestaan.

5) De overdrager verklaart met betrekking tot het voorschreven goed zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijger of aan derden, of die aanleiding kan geven tot saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

Voor zover voorgaande verklaring door de overdrager te goeder trouw afgelegd werd, neemt de verkrijger de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de overdrager hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn.

6) Ondergetekende instrumenterende ambtenaar bevestigt dat de verplichtingen door het Bodemdecreet opgelegd met betrekking tot het verlijden van de authentieke akte werden nageleefd, waarbij de verkrijger wordt gewezen op het feit dat het voorliggende bodemattest geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem en dat de regels inzake het grondverzet onverminderd van toepassing blijven. 

8. Voorkoop- of voorkeurrecht - Recht van wederinkoop

De overdrager verklaart dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een conventioneel voorkooprecht, conventioneel recht van wederinkoop of conventioneel voorkeurrecht.

De overdrager verklaart dat het goed niet onderworpen is aan enig wettelijk recht van voorkoop, wettelijk recht van wederinkoop, of wettelijk recht van voorkeur.

9. Bosdecreet en Natuurdecreet

Bosdecreet

Na voorlezing door de ondergetekende instrumenterende ambtenaar van artikel 3 van het Bosdecreet, hebben partijen bevestigd dat het bij deze overgedragen goed niet onder de voorschriften valt van het Bosdecreet van 13 juni 1990, meermaals gewijzigd.

Natuurdecreet

De overdrager verklaart dat het goed niet is gelegen binnen:

- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN);

- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;

- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwevings- en ondersteunend netwerk (IVON);

- de afbakening van een natuurinrichtingsproject.

10. Integraal waterbeleid – Risicozone overstromingen

Integraal waterbeleid

Overeenkomstig artikel 1.3.3.3.2 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 en na opzoekingen op de door de overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten heeft de instrumenterende ambtenaar het overstromingsrapport opgevraagd op datum van 3 februari 2026, waarin volgende informatie is vermeld over het goed:

perceelscore: B, zijnde: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering;

gebouwenscore: A, zijnde: geen overstroming gemodelleerd;

niet gelegen in een signaalgebied;

niet gelegen in een afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied.

De partijen verklaren op de hoogte te zijn dat het rapport kan worden opgevraagd via https://www.waterinfo.be/informatieplicht.

Wet betreffende de verzekeringen

Overeenkomstig artikel 129 van de wet van 4 april 2014 betreffende de verzekeringen, verklaart de instrumenterende ambtenaar dat het goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.

11. Asbestinventarisattest

De overdrager verklaart dat er zich op het goed geen toegankelijke constructies van vóór 2001 (zoals gedefinieerd in het decreet van 23 december 2011 betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen) met een samengetelde grondoppervlakte van minstens twintig vierkante meter bevinden. Bijgevolg dient er geen asbestinventarisattest te worden afgeleverd.

12. Voorbehoud

De aandacht van de verkrijger wordt erop gevestigd dat zich allerhande leidingen en installaties die toebehoren aan verschillende nutsmaatschappijen op het overgedragen goed kunnen bevinden. Alle meters, installaties en leidingen die zich thans in het goed zouden bevinden en aan de overdrager niet toebehoren maken geen deel uit van deze verkoop en worden voorbehouden aan wie er recht zou op hebben. In voorkomend geval treedt de verkrijger in alle rechten en verplichtingen voortspruitend uit deze toelatingen of vergunningen. De verkrijger dient zich te verstaan met de maatschappijen of besturen die eigenaar zijn van deze leidingen en installaties, indien een verplaatsing ervan noodzakelijk is. De overdrager kan in geen geval aangesproken worden voor de onkosten, schadeloosstellingen en verplichtingen die zouden voortvloeien uit de verplaatsing of wegneming.

De instrumenterende ambtenaar wijst de verkrijger erop dat bij eventueel uit te voeren werken hij de website https://klim-cicc.be/login kan consulteren met betrekking tot de ligging van bepaalde boven- en ondergrondse leidingen.

De instrumenterende ambtenaar wijst de verkrijger er op dat iedereen die grondwerken uitvoert in het Vlaamse Gewest kan nagaan of hij een planaanvraag dient in te dienen bij de website van het Kabel- en Leidinginformatieportaal (KLIP) via https://klip.vlaanderen.be/public.

EIGENDOM – GENOT – BELASTINGEN

1. Eigendom - Genot

De verkrijger heeft de volle eigendom van het voorschreven goed vanaf heden. Hij zal het genot hebben vanaf de betaling van de vergoeding en ten laatste drie maanden vanaf heden.

De overdrager verklaart dat het voorschreven goed niet verhuurd noch verpacht is en dat derden hierop geen gebruiksrecht kunnen doen gelden.

2. Lasten

De verkrijger zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen die betrekking hebben op het goed te zijnen laste nemen vanaf één januari aanstaande. Er wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat de overdrager de volledige onroerende voorheffing zal dragen en betalen met betrekking tot het goed voor wat betreft het lopende jaar, en dat hij zich ervan zal onthouden er teruggave van te vragen om welke reden ook. De overdrager verklaart geen achterstallige gemeentebelastingen en/of verhaalbelastingen te hebben.

PRIJS

De verkoop wordt toegestaan en aanvaard voor en mits de prijs van TWINTIGDUIZEND EURO (€ 20.000,00).

De prijs zal, op verzoek van de overdrager, betaald worden door middel van een overschrijving op rekeningnummer BE46 1032 0525 8536     op naam van                                                                                                              .

De overdrager verklaart zich uitdrukkelijk akkoord met deze betalingswijze.

Deze prijs is betaalbaar na registratie en overschrijving van deze akte, binnen de drie maanden vanaf heden. Vanaf het verstrijken van deze termijn zal het bedrag van de verschuldigde som een interest opbrengen die gelijk is aan de wettelijke rentevoet. Deze rentevoet zal van rechtswege worden aangepast naargelang van de wijzigingen van de wettelijke rentevoet. Deze interest zal evenwel niet verschuldigd zijn in geval van verzet tegen betaling, indien en voor zover de vertraging te wijten is aan de overdrager.

FISCALE VERKLARINGEN

Registratie

Kosteloze registratie

Hierbij verzoekt de verkrijger om de kosteloze registratie in toepassing van artikel 2.9.6.0.3, 1° van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.

Vrijstelling registratie van de aangehechte bijlage(n)

Hierbij verzoekt de verkrijger om de vrijstelling ter registratie van de bijlage gehecht aan onderhavige akte, in toepassing van artikel 162,7° van het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten.

De verkrijger verklaart dat de overdracht gebeurt voor algemeen nut, met name zoals hoger vermeld. Deze bijlage(n) zijn/is het rechtstreeks gevolg van een verkrijging in der minne van algemeen nut.

AFSCHRIFT AKTE

De partijen worden er door ondergetekende instrumenterende ambtenaar over ingelicht dat zij een digitale kopie van deze akte kunnen downloaden op myminfin.be zodra deze akte werd verwerkt op het Kantoor Rechtszekerheid.

SLOTBEPALINGEN

1. De partijen verklaren van oordeel te zijn dat er geen noodzaak bestaat tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij de overschrijving van deze akte. Zij ontslaan de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie bij deze dan ook uitdrukkelijk tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij overschrijving van deze akte.

2. Alle kosten die betrekking hebben op deze akte zijn voor rekening van de GEMEENTE MALDEGEM.

3. Voor de uitvoering van deze akte, doen partijen keuze van woonst op hun zetel respectievelijk adres.

4. De instrumenterend ambtenaar verklaart op zicht van de door de wet vereiste documenten dat de in bedoelde documenten opgegeven naam, voornamen, plaats en datum van geboorte en de woonplaats van de natuurlijke personen, evenals de maatschappelijke benaming, oprichtingsdatum en maatschappelijke zetel van de rechtspersoon, overeenstemmen met deze in onderhavige akte vermeld.

5. Alle partijen verklaren volledig handelingsbekwaam te zijn en dus:

- geen bijstand nodig te hebben van een bewindvoerder, gerechtelijk raadsman of curator;

- niet te vallen onder toepassing van de wet op de collectieve schuldenregeling;

- niet in staat van faillissement, kennelijk onvermogen of onbekwaamheid te verkeren.

6. De partijen bevestigen dat de instrumenterende ambtenaar hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, plichten en lasten die uit onderhavige akte voortvloeien en hen op onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. Zij verklaren deze akte met alle eraan verbonden rechten en verplichtingen voor evenwichtig te houden en uitdrukkelijk te aanvaarden.

7. De partijen erkennen ieder een ontwerp van onderhavige akte ontvangen te hebben minstens vijf werkdagen voor het verlijden van de akte. De akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen aangaande de identiteitsgegevens van de instrumenterende ambtenaar en de partijen, de datum en plaats van het verlijden van de akte en van de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf meegedeelde ontwerp. De gehele akte werd door de instrumenterende ambtenaar ten behoeve van de verschijners toegelicht. Partijen verklaren na gemelde voorlezing en toelichting de akte volledig en grondig begrepen te hebben en er geen verdere uitleg meer over te wensen.

WAARVAN AKTE

Verleden te Maldegem op datum zoals hierboven vermeld. Na vervulling van alles wat hierboven staat, hebben de partijen getekend met mij, instrumenterend ambtenaar.

Artikel 7:

De gemeenteraad keurt volgende ontwerpakte aankoop onroerend goed  nr 17341-034 goed:

Op                           tweeduizend zesentwintig, zijn voor mij, mevrouw Carine BOGAERT, Vlaamse commissaris bij de dienst Vastgoedtransacties, verschenen:

1)  1.                                                         , geboren te Aalter op 12 juli 1953, rijksregisternummer                                            – identiteitskaartnummer                                        , en                                                                                                                , geboren te                                    op                           , rijksregisternummer                                 – identiteitskaartnummer                                       , samen wonende te                                                        

Zij verklaren gehuwd te zijn te Nederland op 24 juni 1977 onder het wettelijk stelsel bij gebrek aan een huwelijkscontract, gewijzigd met behoud van stelsel, bij akte verleden voor notaris Filip Boone te Eeklo op 15 januari 2016.

Zij verklaren verder geen enkele akte van wijziging, vereffening of verklaring aangaande hun huwelijkse voorwaarden verleden te hebben.

- voor het vruchtgebruik -

2.                                                      , geboren te                op                    , rijksregisternummer                                                  – identiteitskaartnummer                                         , echtgenoot van mevrouw                                                           ,  wonende te                                                        .

Hij verklaart gehuwd te zijn te Maldegem op 29 juni 2016 onder het wettelijk stelsel bij gebrek aan een huwelijkscontract.

Hij verklaart geen enkele akte van wijziging, vereffening of verklaring aangaande zijn huwelijkse voorwaarden verleden te hebben.  

- voor de blote eigendom -

De echtgenoten                                                                    , overdragers in deze, geven aan de andere overdrager toestemming tot onderhavige overdracht, en doen, louter met betrekking tot het hierbij overgedragen goed, afstand van het vervreemdingsverbod, het beding van conventionele terugkeer en van het beding van terugval van vruchtgebruik die zijn opgenomen in voormelde akte verleden voor notaris Filip Boone te Eeklo op 21 december 2018.

    Hierna verder genoemd “de overdrager”.

2)  De GEMEENTE MALDEGEM, met administratieve zetel te 9990 Maldegem, Marktstraat 7, ondernemingsnummer BE0207.448.554.

Hier vertegenwoordigd door voornoemde Vlaamse commissaris, krachtens:

a) Het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 12 januari 2015), waarbij de bevoegdheid van de Vlaamse commissarissen werd vastgelegd tot het uitvoeren van bepaalde vermogensrechtelijke verrichtingen in naam en voor rekening van het Vlaamse Gewest, de Vlaamse Gemeenschap, de Vlaamse gemeenschaps- en gewestinstellingen en bepaalde entiteiten;

b) Het Besluit van de Vlaamse Regering van 19 december 2014 houdende de uitvoering van het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (eerst bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 16 januari 2015);

c)  Het Besluit van de administrateur-generaal van de Vlaamse Belastingdienst van 10 maart 2022, tot aanwijzing van de Vlaamse commissarissen, vermeld in het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse vastgoedcodex (eerst bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 29 april 2022).

En in uitvoering van de raadsbeslissing van $ 2026. Deze beslissing werd niet vernietigd binnen de termijn van het algemeen bestuurlijk toezicht, waardoor de beslissing uitvoerbaar is.

Hierna verder genoemd “de verkrijger”.

VERKOOP

De overdrager verklaart het hierna beschreven goed te verkopen tegen de hierna vermelde voorwaarden, aan de verkrijger die aanvaardt.

De verkrijger verklaart het hierna beschreven goed te verwerven om reden van openbaar nut, en meer in het bijzonder met het oog op de realisatie van de heraanleg van de omgeving Veldekens - Kruipuit in Adegem waarbij de inneming van privaat terrein noodzakelijk is.

AANDUIDING VAN HET GOED

1. Geografische en kadastrale beschrijving

GEMEENTE MALDEGEM - ZESDE AFDELING  (Adegem)

Een oppervlakte van één are elf centiare (1a 11ca) grond, zijnde inneming 45, gelegen nabij ‘Veldekensakker’, te nemen uit een perceel, gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger als weiland, sectie O - nummer 383A P0000, met een totale oppervlakte volgens kadaster van negenennegentig are vierentachtig centiare (99a 84ca), met gereserveerd individueel perceelsidentificatienummer 383 B P0000.

GEMEENTE MALDEGEM - ZESDE AFDELING  (Adegem)

Een oppervlakte van tweeëntwintig centiare (22ca) grond, zijnde inneming 47, gelegen Veldekens 34+, te nemen uit een perceel, gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger als KL. VEETEELT, sectie O - nummer 386V P0000, met een totale oppervlakte volgens kadaster van tweeënzestig are negenenzeventig centiare (62a 79ca), met gereserveerd individueel perceelsidentificatienummer 386 W P0000.

Hierna genoemd “het goed”.

Plan

Dit goed staat afgebeeld als INNEMING 45 en 47 op het opmetingsplan met plannummer MLD3030/1-5.9/11, opgemaakt op 10 november 2023 en voor het laatst gewijzigd op 6 mei 2025, door landmeter-expert Lambrecht Christof voor studiebureau ARCADIS, plan waarvan de partijen verklaren kennis te hebben genomen.

Er wordt toepassing gevraagd van artikel 3.30 § 3 Burgerlijk Wetboek. Dit plan is opgenomen in de databank van plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder referte 43322/10104.

Dit plan en de referte zijn tot op heden ongewijzigd gebleven.

2. Eigendomstitel

Voor wat betreft het goed met perceelnummer 383A P0000:

- Het goed behoorde oorspronkelijk, voor de geheelheid in volle eigendom, toe aan de echtgenoten                                                                 om hen te zijn toegewezen in een openbare verkoping gehouden ten verzoeke van                           , waarvan proces verbaal van definitieve toewijs na hoger bod werd opgemaakt door notaris Thibault Van Belle te Zomergem op 11 december 2015, overgeschreven op het bevoegde hypotheekkantoor te Gent 2 op 26 januari 2016, onder de formaliteit 068-T-26/01/2016-01079.

- Ingevolge een akte schenking, verleden voor notaris Filip Boone te Eeklo op 21 december 2018, overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid Gent 2 met als referentie 068-T-24/12/2018-19040, hebben de echtgenoten                                                         schenking gedaan van de blote eigendom van voormeld goed aan hun zoon, zijnde de heer                                 , dit met het levenslang behoud van het vruchtgebruik aan de schenkers.

Voor wat betreft het goed met perceelnummer 386V P0000:

- Voorschreven goed, doch enkel voor wat betreft het perceel voormalig gekend onder sectie O, nummer 386/N/ex, behoorde oorspronkelijk toe aan                                  , om het te hebben verkregen als volgt:

-deels ingevolge schenking in blote eigendom hem gedaan door zijn ouders, de echtgenoten                                                                                , samen te Maldegem (Adegem), ingevolge akte verleden voor notaris Philippe De Keukelaere, destijds te Eeklo op 1 oktober 1992, zichzelf het vruchtgebruik voorbehoudend, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op 20 oktober daarna, boek 5385, nummer 18.

-deels, om de volle eigendom te hebben bekomen, ingevolge verzaking aan hun vruchtgebruik op voorschreven goederen gedaan door voornoemde echtgenoten Rutsaert Etienne Arthur-Welvaert Hilda Maria Hendrika krachtens akte verleden voor notaris Filip Boone op 21 december 2012, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op 7 januari 2013, onder de formaliteit 068-T-­07/01/2013-00265.

Voor wat betreft het perceel voormalig gekend onder sectie O, nummer 386/P/ex, behoorde dit goed oorspronkelijk toe aan                                , om hem te zijn geschonken door zijn ouders, echtgenoten                                                                                         , ingevolge akte verleden voor notaris Filip Boone op 5 oktober 2012, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op 31 oktober daarna, onder de formaliteit 068-T-31/10/2012-15079.

- Ingevolge een akte betreffende de middelgrote wijziging van het huwelijksvermogensstelsel van de                                                                           , verleden voor notaris Filip Boone te Eeklo op 15 januari 2016, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent onder de formaliteit 068-T-19/01/2016-00782, werden beide voornoemde percelen, thans kadastraal bekend, sectie O - nummer 386V P0000, ingebracht in het gemeenschappelijk vermogen.

- Ingevolge een akte schenking, verleden voor notaris Filip Boone te Eeklo op 21 december 2018, overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid Gent 2 met als referentie 068-T-24/12/2018-19040, hebben de echtgenoten André Rutsaert-Mattheeuws Marianne schenking gedaan van de blote eigendom van voormeld goed aan hun zoon, zijnde de heer Dominique Rutsaert, dit met het levenslang behoud van het vruchtgebruik aan de schenkers.

De verkrijger stelt zich met deze oorsprong van eigendom tevreden en vraagt van de overdrager geen andere titels dan een uitgifte van deze akte.

VOORWAARDEN

Deze verkoop wordt verder gedaan en aanvaard onder de volgende voorwaarden:

1. Hypothecaire toestand

Het goed wordt overgedragen voor vrij, zuiver en niet bezwaard met enige schuld, hypotheek, voorrecht, in- of bezwarende overschrijvingen en andere bezwarende kantmeldingen.

Pandwet

Na ingelicht te zijn geweest door de instrumenterende ambtenaar over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de overdrager dat:

- er zich in of op het verkochte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;

- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het verkochte goed, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.

2. Gebreken - Oppervlakte

De verkrijger zal het goed nemen in zijn huidige staat zonder aanspraak te kunnen maken jegens de overdrager op enige vergoeding of vermindering van de hierna vastgestelde prijs, noch wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond (dit alles onverminderd hetgeen hierna vermeld onder de rubriek "Bodemdecreet"), noch wegens afwijking in de hoger aangeduide oppervlakte. Elk verschil tussen deze oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het één twintigste, zal ten voordele of ten nadele van de verkrijger blijven, zonder verhaal tegen de overdrager. Het goed wordt overgedragen met al zijn zichtbare en verborgen gebreken, zonder dat de overdrager tot vrijwaring zou gehouden zijn. De verkrijger zal geen enkele vergoeding mogen eisen wegens vergissing in benaming, beschrijving en ligging.

3. Erfdienstbaarheden

Het goed wordt overgedragen met al zijn lijdende en heersende, zichtbare en niet zichtbare erfdienstbaarheden, waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn en met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen. Het staat de verkrijger vrij zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico, zonder tussenkomst van de overdrager te kunnen eisen.

De overdrager verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in het voor- of nadeel van het voorschreven goed en geen kennis te hebben van erfdienstbaarheden, andere dan de wettelijke, met uitzondering van:

- de erfdienstbaarheden opgenomen in de akte verleden voor notaris Filip Boone te Eeklo op 21 december 2018, waarvan sprake in de eigendomsoorsprong, en hierna letterlijk weergegeven:

 “ C. Erfdienstbaarheden.

Bijzonder:

- Met betrekking tot het perceel sectie O, nummer 0383AP0000:

Alhier wordt verwezen naar het proces verbaal van toewijs onder opschortende voorwaarde van het uitblijven van een hoger bod opgemaakt door notaris Van Belle Thibault, notaris te Zomergem, te Maldegem op 30 oktober 2015, overgeschreven als gezegd waarin letterlijk wordt overgenomen hetgeen alhier vermeld:

"Meer bepaald staat letterlijk het volgende vermeld in de akte verdeling verleden voor notaris Ignace-Corneille Van Belle, destijds te Zomergem, op negentien april negentienhonderd negenenzeventig:

'BIJZONDERE VOORWAARDEN

Er blijkt uit de gemelde akte schenking heden voorafgaandelijk dezer verleden voor de ondergetekende notaris, het volgende hetgeen alhier letterlijk wordt overgenomen:

   Er blijkt uit de gemelde akte schenking verleden voor notaris Joseph Buysse op zeven februari negentienhonderd vijf en veertig, het volgende hetgeen alhier letterlijk wordt overgenomen:

Het bij deze geschonken goed zal het recht hebben van ten eeuwigen dage en onvergeld bij middel van eenen looden darm water te trekken uit den waterput zich bevindende op den aanpalenden eigendom van de schenkers, zooals deze erfdienstbaarheid tegenwoordig bestaat en wordt uitgeoefend.

2. Er blijkt uit de gemelde akte verdeling verleden voor zelfde notaris Joseph Buysse, houder der minuut, met tussenkomst van notaris Louis Wylleman, destijds notaris te Sleidinge, op veertien juni negentienhonderd zeven en veertig, het volgende hetgeen alhier letterlijk wordt overgenomen:

Alle gebouwen, boomen en hagen, zonder uitzondering, volgen den grond waarop zij zich bevinden en maken deel uit van de wederzijsche kavels. Voor het geval dat door deze verkaveling goederen waren ingesloten, zullen altoos de hedendaags bestaande uitwegen dienen geëerbiedigd te worden, en zullen de ingesloten percelen ten eeuwigen dage en onvergeld uitweg genieten, ten naasten ter straat en ten minste schade mogelijk.

3. Er blijkt uit de gemelde akte verkoop verleden voor notaris Albert Van der Auwermeulen te Zomergem op een en dertig juli negentienhonderd drie en zestig, het volgende hetgeen alhier letterlijk wordt overgenomen:

In een akte verleden voor het ambt van ons instrumenterende notaris in dato van acht en twintig januari negentienhonderd drie en zestig staat letterlijk liet volgende vermeld:

De afpaling dient te gebeuren op kosten van de koper bij middel van betonstijlen met draad verbonden. Het zal de koper, verkoper of hun rechthebbenden vrijstaan een afsluiting in vaste materialen op te richten dit in toepassing en met inachtneming van _gemeenste- en stedenbouwkundige diensten.  ”;

De verkrijger wordt gesubrogeerd in de rechten en verplichtingen vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover deze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het voorschreven goed, zonder dat onderhavige clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze die voortspruiten uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.

4. Afsluitingen op grenslijn

Het goed wordt tevens overgedragen met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het voorschreven goed en de aanpalende eigendommen.

5. Stedenbouw – Ruimtelijke Ordening

Uit a) de stedenbouwkundige uittreksels afgeleverd minder dan een jaar vanaf heden, door de gemeente Maldegem van 18 november 2025, die de verkrijger erkent voorafgaandelijk dezer te hebben ontvangen, b) de verklaringen van de overdrager c) het hypothecair getuigschrift en d) de raadpleging van het e-voorkooploket, blijkt het volgende:

1.   Het goed is gelegen in het Gewestplan ‘Eeklo - Aalter’, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 24 maart 1978, met als bestemming: ‘agrarische gebieden’.

 Het goed is gelegen in het Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Windlandschap Eeklo – Maldegem’, goedgekeurd op 29 april 2015, met als bestemming: uitsluitingszone voor windturbines.

2.  A) Voor het goed, met perceelnummer 386V P0000, werden  volgende stedenbouwkundige vergunningen uitgereikt:

Stedenbouwkundige vergunning:

- Beschrijving: Bouwen van een jongvee- mestveestal en mestopslagkelder

Referentie: 43010_1992_213

Gemeentelijk dossiernummer: 7346

Beslissing eerste aanleg: Vergund

Datum beslissing: 29/06/1992

Vergunningverlenende overheid: College van burgemeester en schepenen

Stedenbouwkundige vergunning:

- Beschrijving: het bouwen van een koestal

Referentie: 43010_2010_5855

Gemeentelijk dossiernummer: 4836

Beslissing eerste aanleg: Vergund

Datum beslissing: 14/11/1983

Vergunningverlenende overheid: College van burgemeester en schepenen

Stedenbouwkundige vergunning:

- Beschrijving: bouwen van een landbouwloods - machineloods

Referentie: 43010_2012_9409

Gemeentelijk dossiernummer: 15424

Beslissing eerste aanleg: Geen tijdige beslissing

Externe documentatie:

Intrekking:

Partij: Aanvrager

Stedenbouwkundige vergunning:

- Beschrijving: bouwen van een landbouwloods/machineloods 450 m² - regularisatie sleufsilo's 720 m² - aanleggen betonverharding 315m²

Referentie: 43010_2012_9622

Gemeentelijk dossiernummer: 15522

Beslissing eerste aanleg: Vergund

Datum beslissing: 03/09/2012

Vergunningverlenende overheid: College van burgemeester en schepenen

Voorwaarden:

1. De plannen zijn strikt te volgen

2. De hemelwaterput dient, conform de bepalingen van het besluit van de Vlaamse regering d.d. 01/10/2004 houdende de vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, te worden voorzien van een operationele pompinstallatie die het gebruik van het opgevangen hemelwater mogelijk maakt (cf. supra).

3. De stedenbouwkundige vergunning stelt de aanvrager niet vrij

van het verkrijgen van andere vergunningen of machtigingen die

betrekking hebben op het voorwerp van voorliggende aanvraag.

4. De stedenbouwkundige vergunning heeft geen weerslag op

burgerrechterlijk vlak (en vice versa) en wordt afgeleverd onder

voorbehoud van eventuele burgerrechterlijke rechten;

5. Advies van brandweer dd. 18/07/2012 is strikt te volgen.

6. Advies van milieudienst dd.11/06/2012 is strikt te volgen.

7. Advies groendienst dd. 20/06/2012 is strikt te volgen.

B) Voor het goed  werd  volgende omgevingsvergunning  voor stedenbouwkundige  handelingen uitgereikt:

Omgevingsvergunning:

Beschrijving: uitvoeren van SPAM 19-project

OMV-nummer: OMV_2024155142

Project type: Aanvraag omgevingsproject

Lopende procedure: Niet gekend

Stedenbouwkundige handelingen:

Vergunningsplichtig: Ja

Exploitaties van ingedeelde inrichtingen of activiteiten:

Risicoklasse: Klasse 2

Onderwerp: Appelboom 10 9991 Maldegem

Inrichtingsnummer: 20240925-0042

Activiteiten:

Rubriek: 3.4.2°

Omschrijving: van meer dan 2 m³/h tot en met 100 m³/h

Risicoklasse: Klasse 2

Rubriek: 3.6.3.2°

Omschrijving: van meer dan 5 m³/h tot en met 50 m³/h

VLAREBO-code: Categorie A

Risicoklasse: Klasse 2

Rubriek: 53.2.2°b)2°

Omschrijving: bedraagt meer dan vier meter onder het maaiveld

Risicoklasse: Klasse 2

Wijzigingen van kleine landschapselementen of vegetatie:

Omschrijving: reliëfwijziging

Omschrijving: rooien van bomen

Omschrijving: dempen/herprofileren van bestaande grachten + aanleg nieuwe grachten

Omschrijving: werken aan waterlopen

3.  Het goed maakt niet het voorwerp uit van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening, en er is geen procedure hangende voor het opleggen van een dergelijke maatregel.

4.  Op het goed is geen recht van voorkoop op basis van artikel 2.4.1 en volgende van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten van toepassing.

5.  Op het goed is geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden of verkavelingsvergunning van toepassing.

6.  Het goed maakt niet het voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.

7.  Het goed is niet aangeduid als watergevoelig openruimtegebied conform artikel 5.6.8, § 1 VCRO.

De overdrager verklaart dat het voorschreven goed bij zijn weten wel valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling, niet het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening of van een planbatenheffing.

De overdrager verklaart geen kennis te hebben van enige stedenbouwkundige overtreding met betrekking tot het voorschreven goed, en voor alle constructies door hem opgericht, een stedenbouwkundige vergunning en/of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen te hebben bekomen en dat al deze constructies conform die vergunning werden opgericht.

Ondergetekende instrumenterende ambtenaar deelt mee dat geen constructies, werken of handelingen vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, mogen worden opgericht of uitgevoerd op voorschreven goed zolang er geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.

De overdrager verklaart bij gebrek aan een stedenbouwkundige vergunning, omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat dergelijke vergunning zou kunnen verkregen worden, geen zekerheid te kunnen geven omtrent de mogelijkheid om op de niet bebouwde delen van het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.

Voor zover niet zou voldaan geweest zijn aan de informatieverplichtingen van de Codex verklaart de verkrijger uitdrukkelijk te verzaken aan iedere vordering wegens miskenning hiervan.

Verdeling

Overeenkomstig artikel 5.2.2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening heeft ondergetekende instrumenterende ambtenaar bij aangetekend schrijven van 21 november 2024 het plan van verdeling betreffende het voorschreven goed evenals een attest met de aard van de akte en de bestemming van de kavels overgemaakt aan het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Maldegem.

Het schepencollege van de gemeente Maldegem heeft in een zitting van 3 december 2024 volgende opmerkingen geformuleerd, die hier bij wijze van inlichting worden vermeld:

“ Artikel 1:  Het college van burgemeester en schepenen verleent gunstig advies betreffende het attest en plan van verdeling van de grond gelegen Veldekens 32 te Maldegem (afd 6 sie O nummers 383A en 386V).

Artikel 2: Artikel 4.2.1 van de VCRO is van toepassing .”

Voor de verdeling van voormeld goed werd geen verkavelings- of omgevingsvergunning afgeleverd. Bijgevolg kan geen zekerheid worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.

6. Erfgoed

1. De overdrager verklaart dat het goed niet voorkomt op een (voor)ontwerplijst van voor bescherming vatbare monumenten, stads- en dorpsgezichten, landschappen of archeologische patrimonia, noch het voorwerp is van een dergelijk voorlopig of definitief beschermingsbesluit en hij terzake geen bericht heeft ontvangen.

2. De overdrager verklaart dat het goed niet opgenomen is op een vastgestelde inventaris en hij terzake geen bericht heeft ontvangen.

7. Bodemdecreet 

1. De overdrager verklaart dat, bij zijn weten, het goed geen risicogrond is, zoals bedoeld in het Bodemdecreet.

De instrumenterende ambtenaar bevestigt dat uit de stedenbouwkundige uittreksels van 18 november 2025 van de gemeente Maldegem blijkt dat zover bekend:

- er met betrekking tot het goed geen omgevingsvergunningen voor milieu inrichtingen of activiteiten noch milieuvergunningen afgeleverd werden en geen omgevingsmeldingen voor milieu inrichtingen of activiteiten noch milieumeldingen ontvangen werden, behoudens:

Voor wat betreft het goed met perceelnummer 386V P0000:

 1) Milieuvergunning:

- Beschrijving: Landbouw (runderen, mazoutopslag, mestopslag)

Dossiernummer: 199051

Beslissing eerste aanleg:

Status: Vergund

Datum: 01/10/1990

Vergunningverlenende instantie: College van burgemeester en schepenen

Vergunning procedure: ARAB

Activiteiten:

Rubriek: 9.4.3.c)1°

Omschrijving: Stallen in een agrarisch gebied

Risicoklasse: Klasse 2

Status: Vergund

Rubriek: 17.3.6.1°b)

Omschrijving: Opslag vloeistof: ontvlammingspunt > 55C

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Vergund

Rubriek: 28.2.c)1°

Omschrijving: Dierlijke mest: opslag in agrarisch gebied

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Vergund

 2) Milieuvergunning:

 - Beschrijving: Landbouwbedrijf (runderen)

Dossiernummer: 201037

Risicoklasse: Klasse 2

Beslissing eerste aanleg:

Status: Vergund

Datum: 27/09/2010

Vergunningverlenende instantie: College van burgemeester en schepenen

Einddatum: 27/09/2030

Vergunning procedure: VLAREM

Activiteiten:

Rubriek: 17.3.6.1°a)

Omschrijving: 5.000 l tot en met 20.000 l indien de inrichting behoort bij de woonfunctie van een onroerend goed dat hoofdzakelijk als woongelegenheid wordt gebruikt

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Vergund

Startdatum: 27/09/2010

Einddatum: 27/09/2030

Rubriek: 53.8.2°

Omschrijving: van 500 m³/jaar tot 30.000 m³/jaar

Risicoklasse: Klasse 2

Status: Vergund

Startdatum: 27/09/2010

Einddatum: 27/09/2030

Rubriek: 15.1.1°

Omschrijving: 3 tot en met 25 autovoertuigen en/of aanhangwagens, andere dan personenwagens

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Vergund

Startdatum: 27/09/2010

Einddatum: 27/09/2030

Rubriek: 28.2.c)1°

Omschrijving: van 10 m³ tot en met 5.000 m²

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Vergund

Startdatum: 27/09/2010

Einddatum: 27/09/2030

Rubriek: 45.4.e)1°

Omschrijving: 1 ton tot en met 50 ton

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Vergund

Startdatum: 27/09/2010

Einddatum: 27/09/2030

Rubriek: 45.14.3°

Omschrijving: in een agrarisch gebied: - vanaf 1.000 m³

Risicoklasse: Klasse 2

Status: Vergund

Startdatum: 27/09/2010

Einddatum: 27/09/2030

Rubriek: 17.3.9.1°

Omschrijving: inrichtingen voor de verdeling van de in rubriek 17.3.6 bedoelde vloeistoffen met maximaal 1 verdeelslang

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Vergund

Startdatum: 27/09/2010

Einddatum: 27/09/2030

Rubriek: 16.3.1.1°

Omschrijving: 5 kW tot en met 200 kW

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Vergund

Startdatum: 27/09/2010

Einddatum: 27/09/2030

Rubriek: 9.4.3.c)1°

Omschrijving: met plaatsen voor 20 tot en met 200 gespeende dieren

Risicoklasse: Klasse 2

Status: Vergund

Startdatum: 27/09/2010

Einddatum: 27/09/2030

Rubriek: 17.4.

Omschrijving: Opslagplaatsen, met uitzondering van deze bedoeld onder rubriek 48, en/of verkoopspunten van in bijlage 7 bij titel I van het VLAREM bedoelde gevaarlijke stoffen, in verpakkingen met een inhoudsvermogen van maximaal 25 liter of 25 kilogram, voor zover de maximale opslag begrepen is tussen 50 kg of 50 l en 5.000 kg of 5.000 l (EG-richtlijn 67/548/EEG van 27 juni 1967 betreffende de aanpassing van de wettelijke en bestuursrechterlijke bepalingen inzake de indeling, de verpakking en het kenmerken van gevaarlijke stoffen):

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Vergund

Startdatum: 27/09/2010

Einddatum: 27/09/2030

Rubriek: 17.3.6.1°b)

Omschrijving: 100 l tot en met 20.000 l voor andere dan sub a) bedoelde inrichtingen

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Vergund

Startdatum: 27/09/2010

Einddatum: 27/09/2030

 3) Milieuvergunning:

 - Beschrijving: Landbouw (mestopslag)

Dossiernummer: 199250

Risicoklasse: Klasse 3

Beslissing eerste aanleg:

Status: Vergund

Datum: 28/09/1992

Vergunningverlenende instantie: College van burgemeester en schepenen

Einddatum: 31/08/2011

Vergunning procedure: VLAREM

Activiteiten:

Rubriek: 28.2.c)1°

Omschrijving: Dierlijke mest: opslag in agrarisch gebied

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Vergund

Startdatum: 28/09/1992

Einddatum: 31/08/2011

 4) Milieuvergunning:

- Beschrijving: Landbouw (lozen HA, stallen voertuigen, stallen runderen, mazoutopslag, brandstofverdeelslang, mestopslag,

groenvoederopslag, grondwaterwinning)

Dossiernummer: 200153

Risicoklasse: Klasse 2

Beslissing eerste aanleg:

Status: Deels vergund

Datum: 03/09/2001

Vergunningverlenende instantie: College van burgemeester en schepenen

Einddatum: 31/08/2011

Vergunning procedure: VLAREM

Activiteiten:

Rubriek: 17.3.9.1°

Omschrijving: Inricht. voor verdeling v. vloeistoffen

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Vergund

Startdatum: 03/09/2001

Einddatum: 31/08/2011

Rubriek: 28.2.c)1°

Omschrijving: Dierlijke mest: opslag in agrarisch gebied

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Vergund

Startdatum: 03/09/2001

Einddatum: 31/08/2011

Rubriek: 15.1.1°

Omschrijving: Ruimte voor autovoertuigen / aanhangwagens

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Vergund

Startdatum: 03/09/2001

Einddatum: 31/08/2011

Rubriek: 9.4.3.c)1°

Omschrijving: Stallen in een agrarisch gebied

Risicoklasse: Klasse 2

Status: Vergund

Startdatum: 03/09/2001

Einddatum: 31/08/2011

Rubriek: 17.3.6.1°b)

Omschrijving: Opslag vloeistof: ontvlammingspunt > 55C

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Vergund

Startdatum: 03/09/2001

Einddatum: 31/08/2011

Rubriek: 45.14.3°

Omschrijving: Losse granen en groenvoeders: opslag

Risicoklasse: Klasse 2

Status: Vergund

Startdatum: 03/09/2001

Einddatum: 31/08/2011

Rubriek: 53.8.2°

Omschrijving: Boren van grondwaterwinningsputten

Risicoklasse: Klasse 2

Status: Vergund

Startdatum: 03/09/2001

Einddatum: 31/08/2011

Rubriek: 3.2.

Omschrijving: Het lozen van huishoudelijk afvalwater

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Geweigerd

Startdatum: 03/09/2001

Einddatum: 31/08/2011

Voor het goed werd volgende omgevingsvergunning  uitgereikt:

- Beschrijving: overname milieuvergunning Rutsaert

OMV-nummer: OMV_2019003308

Project type: Gehele overdracht van een vergunning voor een iioa

Voorwaarden:

• Grondwaterwinning: Regenwater of recupwater dient prioritair gebruikt te worden voor laagwaardige toepassingen

• Groenscherm

• Groenvoederopslag

Lopende procedure: Geen lopende procedure

Beslissingen:

Datum beslissing: 29/01/2019

Type: Aktename

Instantie: College van burgemeester en schepenen

Exploitaties van ingedeelde inrichtingen of activiteiten:

Onderwerp: Veldekens 32, 9991 Adegem

Inrichtingsnummer: 20190110-0103

Activiteiten:

Rubriek: 15.1.1°

Omschrijving: 3 tot en met 25 autovoertuigen of aanhangwagens, die geen personenwagens zijn

Risicoklasse: Klasse 3

Startdatum: 29/01/2019

Einddatum: 27/09/2030

Rubriek: 9.4.3.c)1°

Omschrijving: met plaatsen voor 20 tot en met 200 gespeende dieren

Risicoklasse: Klasse 2

Startdatum: 29/01/2019

Einddatum: 27/09/2030

Rubriek: 16.3.1.1°

Omschrijving: 5 kW tot en met 200 kW

Risicoklasse: Klasse 3

Startdatum: 29/01/2019

Einddatum: 27/09/2030

Rubriek: 6.5.1°

Omschrijving: inrichtingen met maximaal 2 verdeelslangen

Risicoklasse: Klasse 3

Startdatum: 29/01/2019

Einddatum: 27/09/2030

Rubriek: 17.4.

Omschrijving: opslagplaatsen voor gevaarlijke vloeistoffen en vaste stoffen, met uitzondering van de opslagplaatsen, vermeld in rubriek 48, en producten, gekenmerkt door gevarenpictogram GHS01, in verpakkingen met een inhoudsvermogen van maximaal 30 liter of 30 kilogram, voor zover de maximale opslag begrepen is tussen 50 kg of 50 l en 5000 kg of 5000 l

Risicoklasse: Klasse 3

Startdatum: 29/01/2019

Einddatum: 27/09/2030

Rubriek: 17.3.2.1.1.1°b)

Omschrijving: 100 kg tot en met 20 ton voor andere inrichtingen dan de inrichtingen, vermeld in punt a

Risicoklasse: Klasse 3

Startdatum: 29/01/2019

Einddatum: 27/09/2030

Rubriek: 28.2.c)1°

Omschrijving: van 10 m3 tot en met 5000 m3

Risicoklasse: Klasse 3

Startdatum: 29/01/2019

Einddatum: 27/09/2030

Rubriek: 45.4.e)1°

Omschrijving: 1 ton tot en met 50 ton

Risicoklasse: Klasse 3

Startdatum: 29/01/2019

Einddatum: 27/09/2030

Rubriek: 45.14.3°

Omschrijving: in een agrarisch gebied: - vanaf 1000 m3

Risicoklasse: Klasse 2

Startdatum: 29/01/2019

Einddatum: 27/09/2030

Rubriek: 53.8.1°b)

Omschrijving: minimaal één put een diepte heeft die groter is dan het locatiespecifieke dieptecriterium, zoals weergegeven op de kaart in bijlage 2ter van dit besluit

Risicoklasse: Klasse 2

Startdatum: 29/01/2019

Einddatum: 27/09/2030

- er op het goed geen overtredingen op milieuvergunningreglementeringen werden vastgesteld inzake niet gemelde of vergunde inrichtingen;

- er geen inrichting gevestigd is of was met risico voor bodemverontreiniging (inrichtingen opgenomen in bijlage 1 bij VLAREBO en in bijlage 1 van Vlarem II (kolom 8)).

2) De overdrager verklaart dat de verkrijger vóór het verlijden van deze authentieke akte op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM overeenkomstig artikel 101 van genoemd Decreet, en dat hij in het bezit werd gesteld van bedoeld attest.

3) De inhoud van de bodemattesten, die door de OVAM werden afgeleverd op 2 september 2024, luidt telkens als volgt:

“ Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.0 EXTRA INFORMATIE:

Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.

2.1. INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS

De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.

2.2. UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT

Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.

2.3. BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN

Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond.  Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. ”

4) De verkrijger verzaakt uitdrukkelijk aan het recht de nietigheid van deze overeenkomst te vorderen op grond van artikel 116, paragraaf 1 van het Bodemdecreet, indien hiertoe aanleiding zou kunnen bestaan.

5) De overdrager verklaart met betrekking tot het voorschreven goed zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijger of aan derden, of die aanleiding kan geven tot saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

Voor zover voorgaande verklaring door de overdrager te goeder trouw afgelegd werd, neemt de verkrijger de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de overdrager hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn.

6) Ondergetekende instrumenterende ambtenaar bevestigt dat de verplichtingen door het Bodemdecreet opgelegd met betrekking tot het verlijden van de authentieke akte werden nageleefd, waarbij de verkrijger wordt gewezen op het feit dat het voorliggende bodemattest geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem en dat de regels inzake het grondverzet onverminderd van toepassing blijven. 

8. Voorkoop- of voorkeurrecht - Recht van wederinkoop

De overdrager verklaart dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een conventioneel voorkooprecht, conventioneel recht van wederinkoop of conventioneel voorkeurrecht.

De overdrager verklaart dat het goed niet onderworpen is aan enig wettelijk recht van voorkoop, wettelijk recht van wederinkoop, of wettelijk recht van voorkeur.

9. Bosdecreet en Natuurdecreet

Bosdecreet

Na voorlezing door de ondergetekende instrumenterende ambtenaar van artikel 3 van het Bosdecreet, hebben partijen bevestigd dat het bij deze overgedragen goed niet onder de voorschriften valt van het Bosdecreet van 13 juni 1990, meermaals gewijzigd.

Natuurdecreet

De overdrager verklaart dat het goed niet is gelegen binnen:

- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN);

- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;

- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwevings- en ondersteunend netwerk (IVON);

- de afbakening van een natuurinrichtingsproject.

10. Integraal waterbeleid – Risicozone overstromingen

Integraal waterbeleid

Overeenkomstig artikel 1.3.3.3.2 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 en na opzoekingen op de door de overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten heeft de instrumenterende ambtenaar de overstromingsrapporten opgevraagd op datum van 7 november 2025, waarin volgende informatie is vermeld over het goed:

Voor wat betreft het goed met perceelnummer 383A P0000:

perceelscore: B, zijnde: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering;

gebouwenscore: ONBEKEND;

niet gelegen in een signaalgebied;

niet gelegen in een afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied.

Voor wat betreft het goed met perceelnummer 386V P0000:

perceelscore: B, zijnde: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering;

gebouwenscore: B, zijnde: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering;

niet gelegen in een signaalgebied;

niet gelegen in een afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied.

De partijen verklaren op de hoogte te zijn dat het rapport kan worden opgevraagd via https://www.waterinfo.be/informatieplicht.

Wet betreffende de verzekeringen

Overeenkomstig artikel 129 van de wet van 4 april 2014 betreffende de verzekeringen, verklaart de instrumenterende ambtenaar dat het goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.

11. Asbestinventarisattest

De overdrager verklaart dat er zich op het goed geen toegankelijke constructies van vóór 2001 (zoals gedefinieerd in het decreet van 23 december 2011 betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen) met een samengetelde grondoppervlakte van minstens twintig vierkante meter bevinden. Bijgevolg dient er geen asbestinventarisattest te worden afgeleverd.

12. Voorbehoud

De aandacht van de verkrijger wordt erop gevestigd dat zich allerhande leidingen en installaties die toebehoren aan verschillende nutsmaatschappijen op het overgedragen goed kunnen bevinden. Alle meters, installaties en leidingen die zich thans in het goed zouden bevinden en aan de overdrager niet toebehoren maken geen deel uit van deze verkoop en worden voorbehouden aan wie er recht zou op hebben. In voorkomend geval treedt de verkrijger in alle rechten en verplichtingen voortspruitend uit deze toelatingen of vergunningen. De verkrijger dient zich te verstaan met de maatschappijen of besturen die eigenaar zijn van deze leidingen en installaties, indien een verplaatsing ervan noodzakelijk is. De overdrager kan in geen geval aangesproken worden voor de onkosten, schadeloosstellingen en verplichtingen die zouden voortvloeien uit de verplaatsing of wegneming.

De instrumenterende ambtenaar wijst de verkrijger erop dat bij eventueel uit te voeren werken hij de website https://klim-cicc.be/login kan consulteren met betrekking tot de ligging van bepaalde boven- en ondergrondse leidingen.

De instrumenterende ambtenaar wijst de verkrijger er op dat iedereen die grondwerken uitvoert in het Vlaamse Gewest kan nagaan of hij een planaanvraag dient in te dienen bij de website van het Kabel- en Leidinginformatieportaal (KLIP) via https://klip.vlaanderen.be/public.

EIGENDOM – GENOT – BELASTINGEN

1. Eigendom - Genot

De verkrijger heeft de volle eigendom van het voorschreven goed vanaf heden. Hij zal het genot hebben vanaf de betaling van de vergoeding en ten laatste drie maanden vanaf heden.

De overdrager verklaart dat het voorschreven goed verpacht is aan de heer RUTSAERT Dominique Joris, geboren te Eeklo op 5 februari 1985, rijksregisternummer 85.02.05-381.07, wonende te 9991 Maldegem (Adegem), Malecote 9. De akte van pachtbeëindiging  onder opschortende voorwaarde van huidige verwerving werd verleden voor ondergetekende instrumenterende ambtenaar op $DATUM.

2. Lasten

De verkrijger zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen die betrekking hebben op het goed te zijnen laste nemen vanaf één januari aanstaande. Er wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat de overdrager de volledige onroerende voorheffing zal dragen en betalen met betrekking tot het goed voor wat betreft het lopende jaar, en dat hij zich ervan zal onthouden er teruggave van te vragen om welke reden ook. De overdrager verklaart geen achterstallige gemeentebelastingen en/of verhaalbelastingen te hebben.

PRIJS

De verkoop wordt toegestaan en aanvaard voor en mits de prijs van TWEEDUIZEND VIERHONDERD EURO (€ 2.400,00).

De prijs zal, op verzoek van de overdrager, betaald worden door middel van een overschrijving op rekeningnummer BE41 1030 1741 5410 op naam van de heer Dominique RUTSAERT.

De overdrager verklaart zich uitdrukkelijk akkoord met deze betalingswijze.

Het is de verantwoordelijkheid van de overdragers om de gelden te verdelen in verhouding tot ieders gerechtigheid. De overdragers ontslaan de instrumenterende ambtenaar van elke aansprakelijkheid dienaangaande.

Deze prijs is betaalbaar na registratie en overschrijving van deze akte, binnen de drie maanden vanaf heden. Vanaf het verstrijken van deze termijn zal het bedrag van de verschuldigde som een interest opbrengen die gelijk is aan de wettelijke rentevoet. Deze rentevoet zal van rechtswege worden aangepast naargelang van de wijzigingen van de wettelijke rentevoet. Deze interest zal evenwel niet verschuldigd zijn in geval van verzet tegen betaling, indien en voor zover de vertraging te wijten is aan de overdrager.

FISCALE VERKLARINGEN

Registratie

Kosteloze Registratie

Hierbij verzoekt de verkrijger om de kosteloze registratie in toepassing van artikel 2.9.6.0.3, 1° van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.

Vrijstelling registratie van de aangehechte bijlage(n)

Hierbij verzoekt de verkrijger om de vrijstelling ter registratie van de bijlage gehecht aan onderhavige akte, in toepassing van artikel 162,7° van het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten.

De verkrijger verklaart dat de overdracht gebeurt voor algemeen nut, met name zoals hoger vermeld. Deze bijlage(n) zijn/is het rechtstreeks gevolg van een verkrijging in der minne van algemeen nut.

AFSCHRIFT AKTE

De partijen worden er door ondergetekende instrumenterende ambtenaar over ingelicht dat zij een digitale kopie van deze akte kunnen downloaden op myminfin.be zodra deze akte werd verwerkt op het Kantoor Rechtszekerheid.

SLOTBEPALINGEN

1. De partijen verklaren van oordeel te zijn dat er geen noodzaak bestaat tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij de overschrijving van deze akte. Zij ontslaan de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie bij deze dan ook uitdrukkelijk tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij overschrijving van deze akte.

2. Alle kosten die betrekking hebben op deze akte zijn voor rekening van de GEMEENTE MALDEGEM.

3. Voor de uitvoering van deze akte, doen partijen keuze van woonst op hun zetel respectievelijk adres.

4. De instrumenterend ambtenaar verklaart op zicht van de door de wet vereiste documenten dat de in bedoelde documenten opgegeven naam, voornamen, plaats en datum van geboorte en de woonplaats van de natuurlijke personen, evenals de maatschappelijke benaming, oprichtingsdatum en maatschappelijke zetel van de rechtspersoon, overeenstemmen met deze in onderhavige akte vermeld.

5. Alle partijen verklaren volledig handelingsbekwaam te zijn en dus:

- geen bijstand nodig te hebben van een bewindvoerder, gerechtelijk raadsman of curator;

- niet te vallen onder toepassing van de wet op de collectieve schuldenregeling;

- niet in staat van faillissement, kennelijk onvermogen of onbekwaamheid te verkeren.

6. De partijen bevestigen dat de instrumenterende ambtenaar hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, plichten en lasten die uit onderhavige akte voortvloeien en hen op onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. Zij verklaren deze akte met alle eraan verbonden rechten en verplichtingen voor evenwichtig te houden en uitdrukkelijk te aanvaarden.

7. De partijen erkennen ieder een ontwerp van onderhavige akte ontvangen te hebben minstens vijf werkdagen voor het verlijden van de akte. De akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen aangaande de identiteitsgegevens van de instrumenterende ambtenaar en de partijen, de datum en plaats van het verlijden van de akte en van de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf meegedeelde ontwerp. De gehele akte werd door de instrumenterende ambtenaar ten behoeve van de verschijners toegelicht. Partijen verklaren na gemelde voorlezing en toelichting de akte volledig en grondig begrepen te hebben en er geen verdere uitleg meer over te wensen.

WAARVAN AKTE

Verleden te               op datum zoals hierboven vermeld. Na vervulling van alles wat hierboven staat, hebben de partijen getekend met mij, instrumenterend ambtenaar.

Artikel 8:

De gemeenteraad keurt volgende ontwerpakte pachtbeëindiging onder opschortende voorwaarde nr 17341-034 A goed:

Op                            tweeduizend zesentwintig, zijn voor mij, mevrouw Carine BOGAERT, Vlaamse commissaris bij de dienst Vastgoedtransacties, verschenen:

1)                                                             , geboren te                   op                       , rijksregisternummer                             , echtgenoot van                                                                        , wonende te                                                             .

Hij verklaart gehuwd te zijn te Maldegem op 29 juni 2016 onder het wettelijk stelsel bij gebrek aan een huwelijkscontract.

Hij verklaart geen enkele akte van wijziging, vereffening of verklaring aangaande zijn huwelijkse voorwaarden verleden te hebben. 

    Hierna verder genoemd “de pachter”.

2)  De GEMEENTE MALDEGEM, met administratieve zetel te 9990 Maldegem, Marktstraat 7, ondernemingsnummer BE0207.448.554.

Hier vertegenwoordigd door voornoemde Vlaamse commissaris, krachtens:

a) Het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 12 januari 2015), waarbij de bevoegdheid van de Vlaamse commissarissen werd vastgelegd tot het uitvoeren van bepaalde vermogensrechtelijke verrichtingen in naam en voor rekening van het Vlaamse Gewest, de Vlaamse Gemeenschap, de Vlaamse gemeenschaps- en gewestinstellingen en bepaalde entiteiten;

b) Het Besluit van de Vlaamse Regering van 19 december 2014 houdende de uitvoering van het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (eerst bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 16 januari 2015);

c)  Het Besluit van de administrateur-generaal van de Vlaamse Belastingdienst van 10 maart 2022, tot aanwijzing van de Vlaamse commissarissen, vermeld in het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse vastgoedcodex (eerst bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 29 april 2022).

En in uitvoering van de raadsbeslissing van $ 2026. Deze beslissing werd niet vernietigd binnen de termijn van het algemeen bestuurlijk toezicht, waardoor de beslissing uitvoerbaar is.

Hierna verder genoemd “de verkrijger”.

VOORAFGAANDE UITEENZETTING

De verkrijger verklaart het hierna beschreven goed te willen verwerven om reden van openbaar nut, en meer in het bijzonder met het oog op de realisatie van de heraanleg van de omgeving Veldekens - Kruipuit in Adegem waarbij de inneming van privaat terrein noodzakelijk is.

De pachter verklaart pachter te zijn van het hierna beschreven goed ingevolge een landpacht opgenomen in een akte verleden voor notaris Filip Boone te Eeklo op 21 december 2018, overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid Gent 2 met als referentie 068-T-24/12/2018-19033.

VERKLARING INZAKE HET VOORKOOPRECHT

De pachter verklaart overeenkomstig artikel 66, tweede lid van het Vlaams Pachtdecreet van 13 oktober 2023 voor zoveel als nodig afstand te doen van zijn recht van voorkoop in het kader van de geplande verwerving door de verkrijger, met betrekking tot het hierna beschreven goed.

PACHTBEËINDIGING

De pachter en de verkrijger verklaren in onderlinge overeenstemming en onder de hierna vermelde voorwaarden en lasten een einde te maken aan de pacht van het hierna vermelde goed.

Dit akkoord tot pachtbeëindiging wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde van de verwerving van het goed door de verkrijger, en op voorwaarde dat de pachter op datum van die verwerving nog steeds pachter is van het goed.

De instrumenterend ambtenaar zal de vervulling van de opschortende voorwaarde binnen de tien dagen aan de pachter meedelen op het volgende e-mailadres: dominique.rutsaert@gmail.com

GEMEENTE MALDEGEM - ZESDE AFDELING  (Adegem)

Een oppervlakte van één are elf centiare (1a 11ca) grond, zijnde inneming 45, gelegen nabij ‘Veldekensakker’, te nemen uit een perceel, gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger als weiland, sectie O - nummer 383A P0000, met een totale oppervlakte volgens kadaster van negenennegentig are vierentachtig centiare (99a 84ca), met gereserveerd individueel perceelsidentificatienummer 383 B P0000.

GEMEENTE MALDEGEM - ZESDE AFDELING  (Adegem)

Een oppervlakte van tweeëntwintig centiare (22ca) grond, zijnde inneming 47, gelegen Veldekens 34+, te nemen uit een perceel, gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger als KL. VEETEELT, sectie O - nummer 386V P0000, met een totale oppervlakte volgens kadaster van tweeënzestig are negenenzeventig centiare (62a 79ca), met gereserveerd individueel perceelsidentificatienummer 386 W P0000.

Hierna genoemd “het goed”.

Plan

Dit goed staat afgebeeld als INNEMING 45 en 47 op het opmetingsplan met plannummer MLD3030/1-5.9/11, opgemaakt op 10 november 2023 en voor het laatst gewijzigd op 6 mei 2025, door landmeter-expert Lambrecht Christof voor studiebureau ARCADIS, plan waarvan de partijen verklaren kennis te hebben genomen.

Er wordt toepassing gevraagd van artikel 3.30 § 3 Burgerlijk Wetboek. Dit plan is opgenomen in de databank van plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder referte 43322/10104.

Dit plan en de referte zijn tot op heden ongewijzigd gebleven.

VOORWAARDEN

Deze pachtbeëindiging wordt gedaan onder de volgende voorwaarden:

De pachter zal het goed verlaten en ter vrije beschikking stellen van de verkrijger uiterlijk op de datum waarop de opschortende voorwaarde in vervulling gaat.

De pachter verbindt zich er toe, in de periode hangende de voorwaarde:

1) de pacht niet af te staan noch over te dragen;

2) de bestaande afsluitingen en door hem opgerichte gebouwen niet te verwijderen;

3) de verkrijger in te lichten bij eventuele opzegging door de huidige verpachter.

De pachtbeëindiging wordt toegestaan en aanvaard tegen betaling aan de pachter van een som van HONDERDVIJFTIEN EURO (€ 115,00).

De som zal, op verzoek van de pachter, betaald worden door middel van een overschrijving op rekeningnummer BE41 1030 1741 5410  op naam van de heer Dominique RUTSAERT.

De pachter verklaart zich uitdrukkelijk akkoord met deze betalingswijze. Deze som omvat alle vergoedingen van welke aard ook waarop de pachter, ingevolge deze pachtbeëindiging, aanspraak kan maken. Zij geldt als volledige vergoeding voor alle schade welke de pachtbeëindiging van het voormelde goed aan de pachter berokkent.

Deze som is betaalbaar binnen de drie maanden vanaf de vervulling van de opschortende voorwaarde. Vanaf het verstrijken van deze termijn zal het bedrag van de verschuldigde som een interest opbrengen die gelijk is aan de wettelijke rentevoet. Deze rentevoet zal van rechtswege worden aangepast naargelang van de wijzigingen aan de wettelijke rentevoet. Deze interest zal evenwel niet verschuldigd zijn in geval van verzet tegen betaling, indien en voor zover de vertraging te wijten is aan de pachter.

SLOTBEPALINGEN

1. Alle kosten die betrekking hebben op deze akte zijn voor rekening van de GEMEENTE MALDEGEM.

2. Voor de uitvoering van deze akte, doen partijen keuze van woonst op hun zetel respectievelijk adres.

3. De instrumenterende ambtenaar verklaart op zicht van de door de wet vereiste documenten dat de in bedoelde documenten opgegeven naam, voornamen, plaats en datum van geboorte en de woonplaats van de natuurlijke personen, evenals de maatschappelijke benaming, oprichtingsdatum en maatschappelijke zetel van de rechtspersoon, overeenstemmen met deze in onderhavige akte vermeld.

4. Alle partijen verklaren volledig handelingsbekwaam te zijn en dus:

- geen bijstand nodig te hebben van een bewindvoerder, gerechtelijk raadsman of curator;

- niet te vallen onder toepassing van de wet op de collectieve schuldenregeling;

- niet in staat van faillissement, kennelijk onvermogen of onbekwaamheid te verkeren.

5. De partijen bevestigen dat de instrumenterende ambtenaar hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, plichten en lasten die uit onderhavige akte voortvloeien en hen op onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. Zij verklaren deze akte met alle eraan verbonden rechten en verplichtingen voor evenwichtig te houden en uitdrukkelijk te aanvaarden.

6. De partijen erkennen ieder een ontwerp van onderhavige akte ontvangen te hebben minstens vijf werkdagen voor het verlijden van de akte. De akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen aangaande de identiteitsgegevens van de instrumenterende ambtenaar en de partijen, de datum en plaats van het verlijden van de akte en van de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf meegedeelde ontwerp. De gehele akte werd door de instrumenterende ambtenaar ten behoeve van de verschijners toegelicht. Partijen verklaren na gemelde voorlezing en toelichting de akte volledig en grondig begrepen te hebben en er geen verdere uitleg meer over te wensen.

WAARVAN AKTE

Verleden te             op datum zoals hierboven vermeld. Na vervulling van alles wat hierboven staat, hebben de partijen getekend met mij, instrumenterend ambtenaar.

 Artikel 9:

De gemeenteraad keurt volgende ontwerpakte aankoop onroerend goed  nr 17341-054 goed:

Op $ tweeduizend zesentwintig, zijn voor mij, mevrouw Carine BOGAERT, Vlaamse commissaris bij de dienst Vastgoedtransacties, verschenen:

1)  1.                                                                            , geboren te                 op                          , rijksregisternummer                            , identiteitskaartnummer                                                , en zijn echtgenote                                                                      , geboren te                  op                          , rijksregisternummer                           , identiteitskaartnummer                                         , samen wonende te                                                        .

Zij verklaren gehuwd te zijn te Gent op 7 april 1993 onder het stelsel van zuivere scheiding van goederen blijkens huwelijkscontract verleden voor notaris Eugène-Christophe Beyer te Gent-Wondelgem op 25 maart 1993.

Zij verklaren geen enkele akte van wijziging, vereffening of verklaring aangaande hun huwelijkse voorwaarden verleden te hebben.

2.                                                        , geboren te             op                               , rijksregisternummer                                , identiteitskaartnummer                                         , wonende te                                                                                    .

Die verklaart geen verklaring van wettelijke samenwoning te hebben afgelegd. 

     Hierna verder genoemd “de overdrager”.

2)  De GEMEENTE MALDEGEM, met administratieve zetel te 9990 Maldegem, Marktstraat 7, ondernemingsnummer BE0207.448.554.

Hier vertegenwoordigd door voornoemde Vlaamse commissaris, krachtens:

a) Het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 12 januari 2015), waarbij de bevoegdheid van de Vlaamse commissarissen werd vastgelegd tot het uitvoeren van bepaalde vermogensrechtelijke verrichtingen in naam en voor rekening van het Vlaamse Gewest, de Vlaamse Gemeenschap, de Vlaamse gemeenschaps- en gewestinstellingen en bepaalde entiteiten;

b) Het Besluit van de Vlaamse Regering van 19 december 2014 houdende de uitvoering van het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (eerst bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 16 januari 2015);

c)  Het Besluit van de administrateur-generaal van de Vlaamse Belastingdienst van 10 maart 2022, tot aanwijzing van de Vlaamse commissarissen, vermeld in het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse vastgoedcodex (eerst bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 29 april 2022).

En in uitvoering van de raadsbeslissing van $ 2026. Deze beslissing werd niet vernietigd binnen de termijn van het algemeen bestuurlijk toezicht, waardoor de beslissing uitvoerbaar is.

Belangenconflict - Decreet lokaal bestuur.

Overeenkomstig artikel 27 § 2, 3°, artikel 50, 3de lid, artikel 169 en artikel 191 §3 van het Decreet lokaal bestuur verklaart de overdrager uitdrukkelijk geen gemeenteraadslid te zijn, geen lid te zijn van het college van burgemeester en schepenen, geen algemeen directeur, geen adjunct-algemeen-directeur, geen financieel directeur, noch een personeelslid te zijn van de gemeente Maldegem.

De instrumenterend ambtenaar vestigt de aandacht van de betrokkene erop dat handelingen in strijd met voornoemde artikels Decreet lokaal bestuur, leiden tot enerzijds de vernietiging van de overeenkomst en anderzijds tot een strafrechtelijke vervolging van het personeelslid zoals voorzien in artikel 245 Strafwetboek.

Hierna verder genoemd “de verkrijger”.

VERKOOP

De overdrager verklaart het hierna beschreven goed te verkopen tegen de hierna vermelde voorwaarden, aan de verkrijger die aanvaardt.

De verkrijger verklaart het hierna beschreven goed te verwerven om reden van openbaar nut, en meer in het bijzonder met het oog op de realisatie van de heraanleg van de omgeving Veldekens - Kruipuit in Adegem waarbij de inneming van privaat terrein noodzakelijk is.

AANDUIDING VAN HET GOED

1. Geografische en kadastrale beschrijving

GEMEENTE MALDEGEM - ZESDE AFDELING (Adegem)

Een oppervlakte van zesenzeventig centiare (76ca) grond, gelegen Veldekens 44, te nemen uit een perceel, gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger als hoeve, sectie O - nummer 427D P0000, met een totale oppervlakte volgens kadaster van één hectare vierentwintig are zeven centiare (1ha 24a 7ca), met gereserveerd individueel perceelsidentificatienummer 427 F P0000.

Hierna genoemd “het goed”.

Plan

Dit goed staat afgebeeld als INNEMING 52 op het opmetingsplan met plannummer MLD3030/1-5.10/11, opgemaakt op 10 november 2023 en voor het laatst gewijzigd op 26 juni 2024, door landmeter-expert Lambrecht Christof voor studiebureau ARCADIS, plan waarvan de partijen verklaren kennis te hebben genomen.

Er wordt toepassing gevraagd van artikel 3.30 § 3 Burgerlijk Wetboek. Dit plan is opgenomen in de databank van plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder referte 43322/10100.

Dit plan en de referte zijn tot op heden ongewijzigd gebleven.

2. Eigendomstitel

Het goed behoort toe aan de echtgenoten Paul Platteau-De Pauw Carine, elk voor één/tiende volle eigendom, en aan mevrouw Stefanie Platteau voor acht/tiende volle eigendom, samen de geheelheid in volle eigendom, om het in die verhouding aangekocht te hebben van de heer Frederick Burm en de heer Sven Lippens, bij akte verleden voor notaris Filip Boone te Eeklo op 3 augustus 2021, overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid Gent 2 met als referentie 68-T-13/08/2021-12695.

De verkrijger stelt zich met deze oorsprong van eigendom tevreden en vraagt van de overdrager geen andere titels dan een uitgifte van deze akte.

VOORWAARDEN

Deze verkoop wordt verder gedaan en aanvaard onder de volgende voorwaarden:

1. Hypothecaire toestand

Het goed wordt overgedragen voor vrij, zuiver en niet bezwaard met enige schuld, hypotheek, voorrecht, in- of bezwarende overschrijvingen en andere bezwarende kantmeldingen.

Pandwet

Na ingelicht te zijn geweest door de instrumenterende ambtenaar over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de overdrager dat:

- er zich in of op het verkochte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;

- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het verkochte goed, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.

2. Gebreken - Oppervlakte

De verkrijger zal het goed nemen in zijn huidige staat zonder aanspraak te kunnen maken jegens de overdrager op enige vergoeding of vermindering van de hierna vastgestelde prijs, noch wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond (dit alles onverminderd hetgeen hierna vermeld onder de rubriek "Bodemdecreet"), noch wegens afwijking in de hoger aangeduide oppervlakte. Elk verschil tussen deze oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het één twintigste, zal ten voordele of ten nadele van de verkrijger blijven, zonder verhaal tegen de overdrager. Het goed wordt overgedragen met al zijn zichtbare en verborgen gebreken, zonder dat de overdrager tot vrijwaring zou gehouden zijn. De verkrijger zal geen enkele vergoeding mogen eisen wegens vergissing in benaming, beschrijving en ligging.

3. Erfdienstbaarheden

Het goed wordt overgedragen met al zijn lijdende en heersende, zichtbare en niet zichtbare erfdienstbaarheden, waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn en met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen. Het staat de verkrijger vrij zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico, zonder tussenkomst van de overdrager te kunnen eisen.

De overdrager verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in het voor- of nadeel van het voorschreven goed en geen kennis te hebben van erfdienstbaarheden, andere dan de wettelijke.

De verkrijger wordt gesubrogeerd in de rechten en verplichtingen vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover deze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het voorschreven goed, zonder dat onderhavige clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze die voortspruiten uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.

4. Afsluitingen op grenslijn

Het goed wordt tevens overgedragen met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het voorschreven goed en de aanpalende eigendommen.

5. Stedenbouw – Ruimtelijke Ordening

Uit a) een stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd minder dan een jaar vanaf heden, door de gemeente Maldegem van 7 januari 2026, dat de verkrijger erkent voorafgaandelijk dezer te hebben ontvangen, b) de verklaringen van de overdrager c) het hypothecair getuigschrift en d) de raadpleging van het e-voorkooploket, blijkt het volgende:

1.   Het goed is gelegen in het Gewestplan ‘Eeklo - Aalter’, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 24 maart 1978, met als bestemming: ‘agrarische gebieden’.

 Het goed is gelegen in het Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Windlandschap Eeklo – Maldegem’, goedgekeurd op 29 april 2015, met als bestemming: uitsluitingszone voor windturbines.

2.  A) Voor het goed werden volgende stedenbouwkundige vergunningen uitgereikt:

- Beschrijving: slopen van bestaande stallingen en bijgebouwen en het bouwen van twee woningbijgebouwen met een garage

Referentie: 43010_2010_7577

Gemeentelijk dossiernummer: 14815

Beslissing eerste aanleg: Vergund

Datum beslissing: 28/03/2011

Vergunningverlenende overheid: College van burgemeester en schepenen

Voorwaarden: […]

- Beschrijving: slopen van een stal en bouwen van een woningbijgebouw

Referentie: 43010_2017_13279

Gemeentelijk dossiernummer: 18144

Beslissing eerste aanleg: Geen tijdige beslissing

- Beschrijving: slopen van een stal en bouwen van een woningbijgebouw

Referentie: 43010_2017_13335

Gemeentelijk dossiernummer: 18190

Beslissing eerste aanleg: Vergund

Datum beslissing: 19/02/2018

Vergunningverlenende overheid: College van burgemeester en schepenen

Voorwaarden: […]

B) Voor het goed werd volgende omgevingsvergunning  voor stedenbouwkundige handelingen uitgereikt:

Beschrijving: uitvoeren van SPAM 19-project

OMV-nummer: OMV_2024155142

Project type: Aanvraag omgevingsproject

Lopende procedure: Niet gekend

Stedenbouwkundige handelingen:

Vergunningsplichtig: Ja

Exploitaties van ingedeelde inrichtingen of activiteiten:

Risicoklasse: Klasse 2

Onderwerp: Appelboom 10 9991 Maldegem

Inrichtingsnummer: 20240925-0042

Activiteiten:

Rubriek: 3.4.2°

Omschrijving: van meer dan 2 m³/h tot en met 100 m³/h

Risicoklasse: Klasse 2

Rubriek: 3.6.3.2°

Omschrijving: van meer dan 5 m³/h tot en met 50 m³/h

VLAREBO-code: Categorie A

Risicoklasse: Klasse 2

Rubriek: 53.2.2°b)2°

Omschrijving: bedraagt meer dan vier meter onder het maaiveld

Risicoklasse: Klasse 2

Wijzigingen van kleine landschapselementen of vegetatie:

Omschrijving: reliëfwijziging

Omschrijving: rooien van bomen

Omschrijving: dempen/herprofileren van bestaande grachten + aanleg nieuwe grachten

Omschrijving: werken aan waterlopen

3.  Het goed maakt niet het voorwerp uit van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening, en er is geen procedure hangende voor het opleggen van een dergelijke maatregel.

4.  Op het goed is geen recht van voorkoop op basis van artikel 2.4.1 en volgende van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten van toepassing.

5.  Op het goed is geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden of verkavelingsvergunning van toepassing.

6.  Het goed maakt niet het voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.

7.  Het goed is niet aangeduid als watergevoelig openruimtegebied conform artikel 5.6.8, § 1 VCRO.

De overdrager verklaart dat het voorschreven goed bij zijn weten wel valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling, niet het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening of van een planbatenheffing.

De overdrager verklaart geen kennis te hebben van enige stedenbouwkundige overtreding met betrekking tot het voorschreven goed, en voor alle constructies door hem opgericht, een stedenbouwkundige vergunning en/of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen te hebben bekomen en dat al deze constructies conform die vergunning werden opgericht.

Ondergetekende instrumenterende ambtenaar deelt mee dat geen constructies, werken of handelingen vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, mogen worden opgericht of uitgevoerd op voorschreven goed zolang er geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.

De overdrager verklaart bij gebrek aan een stedenbouwkundige vergunning, omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat dergelijke vergunning zou kunnen verkregen worden, geen zekerheid te kunnen geven omtrent de mogelijkheid om op de niet bebouwde delen van het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.

Voor zover niet zou voldaan geweest zijn aan de informatieverplichtingen van de Codex verklaart de verkrijger uitdrukkelijk te verzaken aan iedere vordering wegens miskenning hiervan.

Verdeling

Overeenkomstig artikel 5.2.2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening heeft ondergetekende instrumenterende ambtenaar bij aangetekend schrijven van 12 december 2024 het plan van verdeling betreffende het voorschreven goed evenals een attest met de aard van de akte en de bestemming van de kavels overgemaakt aan het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Maldegem.

Het schepencollege van de gemeente Maldegem heeft in een zitting van 18 februari 2025 volgende opmerkingen geformuleerd, die hier bij wijze van inlichting worden vermeld:

“ Artikel 1:

Het college van burgemeester en schepenen verleent gunstig advies betreffende het attest en plan van verdeling van de grond gelegen Veldekens 44 te Maldegem (afd 6 sie O nummer 427D).

Artikel 2:

Artikel 4.2.1 van de VCRO is van toepassing .”

Voor de verdeling van voormeld goed werd geen verkavelings- of omgevingsvergunning afgeleverd. Bijgevolg kan geen zekerheid worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.

6. Erfgoed

1. De overdrager verklaart dat het goed niet voorkomt op een (voor)ontwerplijst van voor bescherming vatbare monumenten, stads- en dorpsgezichten, landschappen of archeologische patrimonia, noch het voorwerp is van een dergelijk voorlopig of definitief beschermingsbesluit en hij terzake geen bericht heeft ontvangen.

2. De overdrager verklaart dat het goed niet opgenomen is op een vastgestelde inventaris en hij terzake geen bericht heeft ontvangen.

7. Bodemdecreet 

1. De overdrager verklaart dat, bij zijn weten, het goed geen risicogrond is, zoals bedoeld in het Bodemdecreet.

De instrumenterende ambtenaar bevestigt dat uit een stedenbouwkundig uittreksel van 7 januari 2026 van de gemeente Maldegem blijkt dat zover bekend:

- er met betrekking tot het goed geen omgevingsvergunningen voor milieu inrichtingen of activiteiten noch milieuvergunningen afgeleverd werden en geen omgevingsmeldingen voor milieu inrichtingen of activiteiten noch milieumeldingen ontvangen werden, behoudens:

 Milieuvergunning:

 - Beschrijving: landbouwbedrijf (varkens)

Dossiernummer: 197739

Beslissing eerste aanleg:

 Status: Vergund

 Datum: 05/09/1977

Vergunningverlenende instantie: College van burgemeester en schepenen

Vergunning procedure: ARAB

 Activiteiten:

Rubriek: 9.4.1.c)1°

Omschrijving: met plaatsen voor meer dan 20 tot en met 1.000 varkens ouder dan 10 weken

Risicoklasse: Klasse 2

Status: Vergund

 Milieuvergunning:

- Beschrijving: landbouwbedrijf (varkens)

Dossiernummer: 199856

Risicoklasse: Klasse 2

Beslissing eerste aanleg:

 Status: Vergund

 Datum: 24/08/1998

Vergunningverlenende instantie: College van burgemeester en schepenen

Einddatum: 05/09/2007

Vergunning procedure: VLAREM

Activiteiten:

Rubriek: 28.2.c)1°

Omschrijving: Dierlijke mest: opslag in agrarisch gebied

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Vergund

Startdatum: 24/08/1998

Einddatum: 05/09/2007

Rubriek: 9.4.1.c)1°

Omschrijving: Varkensstal in een agrarisch gebied

Risicoklasse: Klasse 2

Status: Vergund

Startdatum: 24/08/1998

Einddatum: 05/09/2007

Omgevingsvergunning

Beschrijving: uitvoeren van SPAM 19-project

OMV-nummer: OMV_2024155142

Project type: Aanvraag omgevingsproject

Lopende procedure: Niet gekend

Stedenbouwkundige handelingen:

Vergunningsplichtig: Ja

Exploitaties van ingedeelde inrichtingen of activiteiten:

Risicoklasse: Klasse 2

Onderwerp: Appelboom 10 9991 Maldegem

Inrichtingsnummer: 20240925-0042

Activiteiten:

Rubriek: 3.4.2°

Omschrijving: van meer dan 2 m³/h tot en met 100 m³/h

Risicoklasse: Klasse 2

Rubriek: 3.6.3.2°

Omschrijving: van meer dan 5 m³/h tot en met 50 m³/h

VLAREBO-code: Categorie A

Risicoklasse: Klasse 2

Rubriek: 53.2.2°b)2°

Omschrijving: bedraagt meer dan vier meter onder het maaiveld

Risicoklasse: Klasse 2

- er op het goed geen overtredingen op milieuvergunningreglementeringen werden vastgesteld inzake niet gemelde of vergunde inrichtingen;

- er geen inrichting gevestigd is of was met risico voor bodemverontreiniging (inrichtingen opgenomen in bijlage 1 bij VLAREBO en in bijlage 1 van Vlarem II (kolom 8)).

2) De overdrager verklaart dat de verkrijger vóór het verlijden van deze authentieke akte op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM overeenkomstig artikel 101 van genoemd Decreet, en dat hij in het bezit werd gesteld van bedoeld attest.

3) De inhoud van het bodemattest, dat door de OVAM werd afgeleverd op 2 september 2024, luidt als volgt:

“ Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.0 EXTRA INFORMATIE:

Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.

2.1. INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS

De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.

2.2. UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT

Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.

2.3. BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN

Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond.  Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. ”

4) De verkrijger verzaakt uitdrukkelijk aan het recht de nietigheid van deze overeenkomst te vorderen op grond van artikel 116, paragraaf 1 van het Bodemdecreet, indien hiertoe aanleiding zou kunnen bestaan.

5) De overdrager verklaart met betrekking tot het voorschreven goed zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijger of aan derden, of die aanleiding kan geven tot saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

Voor zover voorgaande verklaring door de overdrager te goeder trouw afgelegd werd, neemt de verkrijger de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de overdrager hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn.

6) Ondergetekende instrumenterende ambtenaar bevestigt dat de verplichtingen door het Bodemdecreet opgelegd met betrekking tot het verlijden van de authentieke akte werden nageleefd, waarbij de verkrijger wordt gewezen op het feit dat het voorliggende bodemattest geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem en dat de regels inzake het grondverzet onverminderd van toepassing blijven. 

8. Voorkoop- of voorkeurrecht - Recht van wederinkoop

De overdrager verklaart dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een conventioneel voorkooprecht, conventioneel recht van wederinkoop of conventioneel voorkeurrecht.

De overdrager verklaart dat het goed niet onderworpen is aan enig wettelijk recht van voorkoop, wettelijk recht van wederinkoop, of wettelijk recht van voorkeur.

9. Bosdecreet en Natuurdecreet

Bosdecreet

Na voorlezing door de ondergetekende instrumenterende ambtenaar van artikel 3 van het Bosdecreet, hebben partijen bevestigd dat het bij deze overgedragen goed niet onder de voorschriften valt van het Bosdecreet van 13 juni 1990, meermaals gewijzigd.

Natuurdecreet

De overdrager verklaart dat het goed niet is gelegen binnen:

- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN);

- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;

- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwevings- en ondersteunend netwerk (IVON);

- de afbakening van een natuurinrichtingsproject.

10. Integraal waterbeleid – Risicozone overstromingen

Integraal waterbeleid

Overeenkomstig artikel 1.3.3.3.2 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 en na opzoekingen op de door de overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten heeft de instrumenterende ambtenaar het overstromingsrapport opgevraagd op datum van 5 januari 2026, waarin volgende informatie is vermeld over het goed:

perceelscore: B, zijnde: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering;

gebouwenscore: A, zijnde: geen overstroming gemodelleerd;

niet gelegen in een signaalgebied;

niet gelegen in een afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied.

De partijen verklaren op de hoogte te zijn dat het rapport kan worden opgevraagd via https://www.waterinfo.be/informatieplicht.

Wet betreffende de verzekeringen

Overeenkomstig artikel 129 van de wet van 4 april 2014 betreffende de verzekeringen, verklaart de instrumenterende ambtenaar dat het goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.

11. Asbestinventarisattest

De overdrager verklaart dat er zich op het goed geen toegankelijke constructies van vóór 2001 (zoals gedefinieerd in het decreet van 23 december 2011 betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen) met een samengetelde grondoppervlakte van minstens twintig vierkante meter bevinden. Bijgevolg dient er geen asbestinventarisattest te worden afgeleverd.

12. Voorbehoud

De aandacht van de verkrijger wordt erop gevestigd dat zich allerhande leidingen en installaties die toebehoren aan verschillende nutsmaatschappijen op het overgedragen goed kunnen bevinden. Alle meters, installaties en leidingen die zich thans in het goed zouden bevinden en aan de overdrager niet toebehoren maken geen deel uit van deze verkoop en worden voorbehouden aan wie er recht zou op hebben. In voorkomend geval treedt de verkrijger in alle rechten en verplichtingen voortspruitend uit deze toelatingen of vergunningen. De verkrijger dient zich te verstaan met de maatschappijen of besturen die eigenaar zijn van deze leidingen en installaties, indien een verplaatsing ervan noodzakelijk is. De overdrager kan in geen geval aangesproken worden voor de onkosten, schadeloosstellingen en verplichtingen die zouden voortvloeien uit de verplaatsing of wegneming.

De instrumenterende ambtenaar wijst de verkrijger erop dat bij eventueel uit te voeren werken hij de website https://klim-cicc.be/login kan consulteren met betrekking tot de ligging van bepaalde boven- en ondergrondse leidingen.

De instrumenterende ambtenaar wijst de verkrijger er op dat iedereen die grondwerken uitvoert in het Vlaamse Gewest kan nagaan of hij een planaanvraag dient in te dienen bij de website van het Kabel- en Leidinginformatieportaal (KLIP) via https://klip.vlaanderen.be/public.

EIGENDOM – GENOT – BELASTINGEN

1. Eigendom - Genot

De verkrijger heeft de volle eigendom van het voorschreven goed vanaf heden. Hij zal het genot hebben vanaf de betaling van de vergoeding en ten laatste drie maanden vanaf heden.

De overdrager verklaart dat het voorschreven goed niet verpacht is en dat derden hierop geen gebruiksrecht kunnen doen gelden.

2. Lasten

De verkrijger zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen die betrekking hebben op het goed te zijnen laste nemen vanaf één januari aanstaande. Er wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat de overdrager de volledige onroerende voorheffing zal dragen en betalen met betrekking tot het goed voor wat betreft het lopende jaar, en dat hij zich ervan zal onthouden er teruggave van te vragen om welke reden ook. De overdrager verklaart geen achterstallige gemeentebelastingen en/of verhaalbelastingen te hebben.

PRIJS

De verkoop wordt toegestaan en aanvaard voor en mits de prijs van ZESDUIZEND VIJFHONDERD EURO (€ 6.500,00), desgevallend te verhogen met de dossierkost die toekomt aan de bank van maximaal DRIEHONDERDVIJFTIG EURO (€ 350,00) voor de hierna vermelde gedeeltelijke doorhaling van de hypothecaire inschrijving:

De prijs zal, op verzoek van de overdrager, betaald worden door middel van volgende overschrijvingen:

het bedrag van maximaal driehonderdvijftig euro (€ 350,00) door middel van een overschrijving op rekeningnummer BE$ op naam van Record Credits, voor de gedeeltelijke doorhaling van de hypothecaire schuld aangegaan op 3 augustus 2021 voor notaris Filip Boone te Eeklo, en waarvoor inschrijving werd genomen op het kantoor Rechtszekerheid te Gent 2 met formaliteitnummer 68-I-16/08/2021-12772;

het bedrag van zevenhonderdvijftig euro (€ 650,00) op rekeningnummer BE$ op naam van de heer Paul PLATTEAU

het bedrag van zevenhonderdvijftig euro (€ 650,00) op rekeningnummer BE$ op naam van Carine DE PAUW;

het bedrag van vijfduizend tweehonderd euro (€ 5.200,00) op rekeningnummer BE$ op naam van mevrouw Stefanie PLATTEAU.

De overdrager verklaart zich uitdrukkelijk akkoord met deze betalingswijze.

Deze prijs is betaalbaar na registratie en overschrijving van deze akte, binnen de drie maanden vanaf heden. Vanaf het verstrijken van deze termijn zal het bedrag van de verschuldigde som een interest opbrengen die gelijk is aan de wettelijke rentevoet. Deze rentevoet zal van rechtswege worden aangepast naargelang van de wijzigingen van de wettelijke rentevoet. Deze interest zal evenwel niet verschuldigd zijn in geval van verzet tegen betaling, indien en voor zover de vertraging te wijten is aan de overdrager.

FISCALE VERKLARINGEN

Registratie

Kosteloze registratie

Hierbij verzoekt de verkrijger om de kosteloze registratie in toepassing van artikel 2.9.6.0.3, 1° van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.

Vrijstelling registratie van de aangehechte bijlage(n)

Hierbij verzoekt de verkrijger om de vrijstelling ter registratie van de bijlage gehecht aan onderhavige akte, in toepassing van artikel 162,7° van het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten.

De verkrijger verklaart dat de overdracht gebeurt voor algemeen nut, met name zoals hoger vermeld. Deze bijlage(n) zijn/is het rechtstreeks gevolg van een verkrijging in der minne van algemeen nut.

AFSCHRIFT AKTE

De partijen worden er door ondergetekende instrumenterende ambtenaar over ingelicht dat zij een digitale kopie van deze akte kunnen downloaden op myminfin.be zodra deze akte werd verwerkt op het Kantoor Rechtszekerheid.

SLOTBEPALINGEN

1. De partijen verklaren van oordeel te zijn dat er geen noodzaak bestaat tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij de overschrijving van deze akte. Zij ontslaan de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie bij deze dan ook uitdrukkelijk tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij overschrijving van deze akte.

2. Alle kosten die betrekking hebben op deze akte zijn voor rekening van de GEMEENTE MALDEGEM.

3. Voor de uitvoering van deze akte, doen partijen keuze van woonst op hun zetel respectievelijk adres.

4. De instrumenterend ambtenaar verklaart op zicht van de door de wet vereiste documenten dat de in bedoelde documenten opgegeven naam, voornamen, plaats en datum van geboorte en de woonplaats van de natuurlijke personen, evenals de maatschappelijke benaming, oprichtingsdatum en maatschappelijke zetel van de rechtspersoon, overeenstemmen met deze in onderhavige akte vermeld.

5. Alle partijen verklaren volledig handelingsbekwaam te zijn en dus:

- geen bijstand nodig te hebben van een bewindvoerder, gerechtelijk raadsman of curator;

- niet te vallen onder toepassing van de wet op de collectieve schuldenregeling;

- niet in staat van faillissement, kennelijk onvermogen of onbekwaamheid te verkeren.

6. De partijen bevestigen dat de instrumenterende ambtenaar hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, plichten en lasten die uit onderhavige akte voortvloeien en hen op onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. Zij verklaren deze akte met alle eraan verbonden rechten en verplichtingen voor evenwichtig te houden en uitdrukkelijk te aanvaarden.

7. De partijen erkennen ieder een ontwerp van onderhavige akte ontvangen te hebben minstens vijf werkdagen voor het verlijden van de akte. De akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen aangaande de identiteitsgegevens van de instrumenterende ambtenaar en de partijen, de datum en plaats van het verlijden van de akte en van de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf meegedeelde ontwerp. De gehele akte werd door de instrumenterende ambtenaar ten behoeve van de verschijners toegelicht. Partijen verklaren na gemelde voorlezing en toelichting de akte volledig en grondig begrepen te hebben en er geen verdere uitleg meer over te wensen.

WAARVAN AKTE

Verleden te Maldegem op datum zoals hierboven vermeld. Na vervulling van alles wat hierboven staat, hebben de partijen getekend met mij, instrumenterend ambtenaar.

Artikel 10:

De gemeenteraad keurt volgende ontwerpakte aankoop onroerend goed  nr 17341-055 goed:

Op                                    tweeduizend zesentwintig, zijn voor mij, mevrouw Carine BOGAERT, Vlaamse commissaris bij de dienst Vastgoedtransacties, verschenen:

1)                                                          , geboren te               op                               , rijksregisternummer                                 , identiteitskaartnummer $                                         ongehuwd, wonende te                                       .

Die verklaart geen verklaring van wettelijke samenwoning te hebben afgelegd. 

    Hierna verder genoemd “de overdrager”.

2) De GEMEENTE MALDEGEM, met administratieve zetel te 9990 Maldegem, Marktstraat 7, ondernemingsnummer BE0207.448.554.

Hier vertegenwoordigd door voornoemde Vlaamse commissaris, krachtens:

a) Het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 12 januari 2015), waarbij de bevoegdheid van de Vlaamse commissarissen werd vastgelegd tot het uitvoeren van bepaalde vermogensrechtelijke verrichtingen in naam en voor rekening van het Vlaamse Gewest, de Vlaamse Gemeenschap, de Vlaamse gemeenschaps- en gewestinstellingen en bepaalde entiteiten;

b) Het Besluit van de Vlaamse Regering van 19 december 2014 houdende de uitvoering van het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (eerst bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 16 januari 2015);

c)  Het Besluit van de administrateur-generaal van de Vlaamse Belastingdienst van 10 maart 2022, tot aanwijzing van de Vlaamse commissarissen, vermeld in het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse vastgoedcodex (eerst bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 29 april 2022).

En in uitvoering van de raadsbeslissing van $DATUM. Deze beslissing werd niet vernietigd binnen de termijn van het algemeen bestuurlijk toezicht, waardoor de beslissing uitvoerbaar is.

Hierna verder genoemd “de verkrijger”.

VERKOOP

De overdrager verklaart het hierna beschreven goed te verkopen tegen de hierna vermelde voorwaarden, aan de verkrijger die aanvaardt.

De verkrijger verklaart het hierna beschreven goed te verwerven om reden van openbaar nut, en meer in het bijzonder met het oog op de realisatie van de heraanleg van de omgeving Veldekens - Kruipuit in Adegem waarbij de inneming van privaat terrein noodzakelijk is.

AANDUIDING VAN HET GOED

1. Geografische en kadastrale beschrijving

GEMEENTE MALDEGEM  - ZESDE AFDELING  (Adegem)

Een oppervlakte van vierenvijftig centiare (54ca), grond, gelegen Veldekens 46, te nemen uit een perceel, gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger als hoeve, sectie O - nummer 423B P0000 met een totale oppervlakte volgens kadaster van zevenentwintig are (27a), met gereserveerd individueel perceelsidentificatienummer 43322 O 423 D P0000.

Hierna genoemd “het goed”.

Plan

Dit goed staat afgebeeld als INNEMING 53 op het opmetingsplan met plannummer MLD3030/1-5.10/11, opgemaakt op 10 november 2023 en voor het laatst gewijzigd op 26 juni 2024, door landmeter-expert Lambrecht Christof voor studiebureau ARCADIS, plan waarvan de partijen verklaren kennis te hebben genomen.

Er wordt toepassing gevraagd van artikel 3.30 § 3 Burgerlijk Wetboek. Dit plan is opgenomen in de databank van plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder referte 43322/10100.

Dit plan en de referte zijn tot op heden ongewijzigd gebleven.

2. Eigendomstitel

Het goed behoorde oorspronkelijk voor de geheelheid in volle eigendom toe aan                                   , om het verkregen te hebben onder grotere oppervlakte bij akte ruilverkaveling uit kracht van wet verleden voor de commissaris van het eerste comité tot aankoop te Gent de dato 5 oktober 1973, zoals destijds overgeschreven in het bevoegde hypotheekkantoor.

Ingevolge een akte schenking verleden voor notaris Jozef Dauwe te Eeklo op 9 maart 2012, overgeschreven op het bevoegde hypotheek kantoor Gent 2 op 27 maart 2012 onder de formaliteit 68-T-27/03/2012-04316, schenkt mevrouw                               de volle eigendom in voormeld goed, aan haar twee kinderen zijnde, 1)                                                             en 2)                                              , elk voor de helft in volle eigendom, begrijpende de geheelheid in volle eigendom.

In de voormelde akte schenking staat vermeld dat                                         zich het levenslang medebewoningsrecht voorbehoudt op voormeld goed gelegen te Maldegem/Adegem, Veldekens 46. Mevrouw                                 is intussen al overleden te Eeklo op 17 maart 2015.

Ingevolge een akte uit onverdeeldheidtreding verleden voor notaris Jozef Dauwe te Eeklo op 9 maart 2012, overgeschreven op het bevoegde hypotheek kantoor Gent 2 op 27 maart 2012 onder de formaliteit 68-T-27/03/2012-04317, werd het voormeld goed toebedeeld voor de geheelheid in volle eigendom aan                                                           .

De verkrijger stelt zich met deze oorsprong van eigendom tevreden en vraagt van de overdrager geen andere titels dan een uitgifte van deze akte.

VOORWAARDEN

Deze verkoop wordt verder gedaan en aanvaard onder de volgende voorwaarden:

1. Hypothecaire toestand

Het goed wordt overgedragen voor vrij, zuiver en niet bezwaard met enige schuld, hypotheek, voorrecht, in- of bezwarende overschrijvingen en andere bezwarende kantmeldingen.

Pandwet

Na ingelicht te zijn geweest door de instrumenterende ambtenaar over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de overdrager dat:

- er zich in of op het verkochte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;

- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het verkochte goed, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.

2. Gebreken - Oppervlakte

De verkrijger zal het goed nemen in zijn huidige staat zonder aanspraak te kunnen maken jegens de overdrager op enige vergoeding of vermindering van de hierna vastgestelde prijs, noch wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond (dit alles onverminderd hetgeen hierna vermeld onder de rubriek "Bodemdecreet"), noch wegens afwijking in de hoger aangeduide oppervlakte. Elk verschil tussen deze oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het één twintigste, zal ten voordele of ten nadele van de verkrijger blijven, zonder verhaal tegen de overdrager. Het goed wordt overgedragen met al zijn zichtbare en verborgen gebreken, zonder dat de overdrager tot vrijwaring zou gehouden zijn. De verkrijger zal geen enkele vergoeding mogen eisen wegens vergissing in benaming, beschrijving en ligging.

3. Erfdienstbaarheden

Het goed wordt overgedragen met al zijn lijdende en heersende, zichtbare en niet zichtbare erfdienstbaarheden, waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn en met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen. Het staat de verkrijger vrij zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico, zonder tussenkomst van de overdrager te kunnen eisen.

De overdrager verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in het voor- of nadeel van het voorschreven goed en geen kennis te hebben van erfdienstbaarheden, andere dan de wettelijke.

De verkrijger wordt gesubrogeerd in de rechten en verplichtingen vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover deze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het voorschreven goed, zonder dat onderhavige clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze die voortspruiten uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.

4. Afsluitingen op grenslijn

Het goed wordt tevens overgedragen met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het voorschreven goed en de aanpalende eigendommen.

5. Stedenbouw – Ruimtelijke Ordening

Uit a) een stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd minder dan een jaar vanaf heden, door de gemeente Maldegem van 17 december 2025, dat de verkrijger erkent voorafgaandelijk dezer te hebben ontvangen, b) de verklaringen van de overdrager c) het hypothecair getuigschrift en d) de raadpleging van het e-voorkooploket, blijkt het volgende:

1. Het goed is gelegen in het gewestplan ‘Eeklo - Aalter’, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 24 maart 1978, met als bestemming ‘agrarische gebieden’;

Het goed is gelegen in het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Windlandschap Eeklo – Maldegem’, goedgekeurd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 2015, met als bestemming ‘Uitsluitingszone voor windturbines’.

Het goed is gelegen in een gemeentelijk rooilijnplan ‘Rooilijn N 499 Veldekens - Zwepe’.

Het goed is gelegen in een ruil- of herverkavelingsplan ‘Adegem’, met als referentie RVK20001, goedgekeurd bij Besluit van 5 oktober 1973.

2. A) Voor het goed werden volgende stedenbouwkundige vergunningen uitgereikt:

1. Beschrijving: plaatsen nieuwe façade aan de zijgevel bestaande stalling

Referentie: 43010_2000_158

Gemeentelijk dossiernummer: 10106

Beslissing eerste aanleg: Geweigerd

Datum beslissing: 27/12/2000

Vergunningverlenende overheid: College van burgemeester en schepenen

VIP-00686715 Pagina 9 van 17 43322O0423/00B000

Voorwaarden:

Beroepsprocedures:

Beroepsinstantie: Deputatie

Beslissing: Onontvankelijk

Datum: 06/03/2008;

2. Beschrijving: plaatsen van (koele) berging

Referentie: 43010_2012_9630

Gemeentelijk dossiernummer: 15529

Beslissing eerste aanleg: Vergund

Datum beslissing: 24/09/2012

Vergunningverlenende overheid: College van burgemeester en schepenen

Voorwaarden:

1. De plannen zijn strikt te volgen.

2. Indien de werken een nieuwe woning behelzen of indien

renovatiewerken worden uitgevoerd aan een bestaande  woning, dan dient de aanvraag te voldoen aan de voorwaarden gesteld in het decreet van 9 mei 2008 houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders.

3. De stedenbouwkundige vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het verkrijgen van andere vergunningen of machtigingen die betrekking hebben op het voorwerp van voorliggende aanvraag.

4. De stedenbouwkundige vergunning heeft geen weerslag op burgerrechtelijk vlak (en vice versa) en wordt afgeleverd onder voorbehoud van eventuele burgerrechtelijke rechten.,

3. Beschrijving: herzetten voorgevel na isolatiewerken

Referentie: 43010_2013_10448

Gemeentelijk dossiernummer: 16282

Beslissing eerste aanleg: Vergund

Datum beslissing: 20/01/2014

Vergunningverlenende overheid: College van burgemeester en schepenen

Voorwaarden:

- De plannen zijn strikt te volgen

- alle af te breken constructies af te breken tot minstens op het peil van de straat.

- alle afbraakmateriaal en puin onmiddellijk van het terrein af te voeren.

- Indien de werken een nieuwe woning behelzen of indien

renovatiewerken worden uitgevoerd aan een bestaande woning, dan dient de aanvraag te voldoen aan de voorwaarden gesteld in het decreet van 9 mei 2008 houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders.

- De stedenbouwkundige vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het verkrijgen van andere vergunningen of machtigingen die betrekking hebben op het voorwerp van voorliggende aanvraag.

- De stedenbouwkundige vergunning heeft geen weerslag op burgerrechterlijk vlak (en vice versa) en wordt afgeleverd onder voorbehoud van eventuele burgerrechterlijke rechten.

B) Voor het goed werden volgende omgevingsvergunningen  voor stedenbouwkundige  handelingen uitgereikt:

1. Beschrijving: uitvoeren van SPAM 19-project

OMV-nummer: OMV_2024155142

Project type: Aanvraag omgevingsproject

Lopende procedure: Niet gekend

Stedenbouwkundige handelingen:

Vergunningsplichtig: Ja

Exploitaties van ingedeelde inrichtingen of activiteiten:

Risicoklasse: Klasse 2

Onderwerp: Appelboom 10 9991 Maldegem

Inrichtingsnummer: 20240925-0042

Activiteiten:

Rubriek: 3.6.3.2°

Omschrijving: van meer dan 5 m3/h tot en met 50 m3/h

VLAREBO-code: Categorie A

Risicoklasse: Klasse 2

Rubriek: 3.4.2°

Omschrijving: van meer dan 2 m3/h tot en met 100 m3/h

Risicoklasse: Klasse 2

Rubriek: 53.2.2°b)2°

Omschrijving: bedraagt meer dan vier meter onder het maaiveld

Risicoklasse: Klasse 2

Wijzigingen van kleine landschapselementen of vegetatie:

Omschrijving: werken aan waterlopen

Omschrijving: reliëfwijziging

Omschrijving: rooien van bomen

Omschrijving: dempen/herprofileren van bestaande grachten + aanleg nieuwe grachten.

3. Het goed maakt niet het voorwerp uit van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening, en er is geen procedure hangende voor het opleggen van een dergelijke maatregel.

4. Op het goed is geen recht van voorkoop op basis van artikel 2.4.1 en volgende van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten van toepassing.

5. Op het goed is geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden  of verkavelingsvergunning van toepassing.

6. Het goed maakt niet het voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.

7. Het goed is niet aangeduid als watergevoelig openruimtegebied conform artikel 5.6.8, § 1 VCRO.

De overdrager verklaart dat het voorschreven goed - behoudens hetgeen hierboven vermeld - bij zijn weten niet valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling, niet het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening of van een planbatenheffing.

De overdrager verklaart geen kennis te hebben van enige stedenbouwkundige overtreding met betrekking tot het voorschreven goed, en voor alle constructies door hem opgericht, een stedenbouwkundige vergunning en/of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen te hebben bekomen en dat al deze constructies conform die vergunning werden opgericht.

Ondergetekende instrumenterende ambtenaar deelt mee dat geen constructies, werken of handelingen vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, mogen worden opgericht of uitgevoerd op voorschreven goed zolang er geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.

De overdrager verklaart bij gebrek aan een stedenbouwkundige vergunning, omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat dergelijke vergunning zou kunnen verkregen worden, geen zekerheid te kunnen geven omtrent de mogelijkheid om op de niet bebouwde delen van het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.

Voor zover niet zou voldaan geweest zijn aan de informatieverplichtingen van de Codex verklaart de verkrijger uitdrukkelijk te verzaken aan iedere vordering wegens miskenning hiervan.

Verdeling

Overeenkomstig artikel 5.2.2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening heeft ondergetekende instrumenterende ambtenaar bij aangetekend schrijven van 12 december 2024 het plan van verdeling betreffende het voorschreven goed evenals een attest met de aard van de akte en de bestemming van de kavels overgemaakt aan het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Maldegem.

Het schepencollege van de gemeente Maldegem heeft in een zitting van 18 februari 2025 volgende opmerkingen geformuleerd, die hier bij wijze van inlichting worden vermeld:

“ Artikel 1: Het college van burgemeester en schepenen verleent gunstig advies betreffende het attest en plan van verdeling van de grond gelegen Veldekens 46 te Maldegem (afd 6 sie O nummer 423B).

Artikel 2: Artikel 4.2.1 van de VCRO is van toepassing .”

Voor de verdeling van voormeld goed werd geen verkavelings- of omgevingsvergunning afgeleverd. Bijgevolg kan geen zekerheid worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.

6. Erfgoed

1. De overdrager verklaart dat het goed niet voorkomt op een (voor)ontwerplijst van voor bescherming vatbare monumenten, stads- en dorpsgezichten, landschappen of archeologische patrimonia, noch het voorwerp is van een dergelijk voorlopig of definitief beschermingsbesluit en hij terzake geen bericht heeft ontvangen.

2. De overdrager verklaart dat het goed niet opgenomen is op een vastgestelde inventaris en hij terzake geen bericht heeft ontvangen.

7. Bodemdecreet 

1. De overdrager verklaart dat, bij zijn weten, het goed geen risicogrond is, zoals bedoeld in het Bodemdecreet. De instrumenterende ambtenaar bevestigt dat uit een stedenbouwkundig uittreksel van 17 december 2025 van de gemeente Maldegem blijkt dat zover bekend:

- er met betrekking tot het goed geen omgevingsvergunningen voor milieu inrichtingen of activiteiten noch milieuvergunningen afgeleverd werden en geen omgevingsmeldingen voor milieu inrichtingen of activiteiten noch milieumeldingen ontvangen werden;

- er op het goed geen overtredingen op milieuvergunningreglementeringen werden vastgesteld inzake niet gemelde of vergunde inrichtingen;

- er geen inrichting gevestigd is of was met risico voor bodemverontreiniging (inrichtingen opgenomen in bijlage 1 bij VLAREBO en in bijlage 1 van Vlarem II (kolom 8)).

2) De overdrager verklaart dat de verkrijger vóór het verlijden van deze authentieke akte op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM overeenkomstig artikel 101 van genoemd Decreet, en dat hij in het bezit werd gesteld van bedoeld attest.

3) De inhoud van het bodemattest, dat door de OVAM werd afgeleverd op 2 september 2024, luidt als volgt:

“Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.0 EXTRA INFORMATIE:

Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.

2.1. INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS

De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.

2.2. UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT

Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.

2.3. BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN

Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond.  Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”

4) De verkrijger verzaakt uitdrukkelijk aan het recht de nietigheid van deze overeenkomst te vorderen op grond van artikel 116, paragraaf 1 van het Bodemdecreet, indien hiertoe aanleiding zou kunnen bestaan.

5) De overdrager verklaart met betrekking tot het voorschreven goed zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijger of aan derden, of die aanleiding kan geven tot saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

Voor zover voorgaande verklaring door de overdrager te goeder trouw afgelegd werd, neemt de verkrijger de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de overdrager hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn.

6) Ondergetekende instrumenterende ambtenaar bevestigt dat de verplichtingen door het Bodemdecreet opgelegd met betrekking tot het verlijden van de authentieke akte werden nageleefd, waarbij de verkrijger wordt gewezen op het feit dat het voorliggende bodemattest geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem en dat de regels inzake het grondverzet onverminderd van toepassing blijven. 

8. Voorkoop- of voorkeurrecht - Recht van wederinkoop

De overdrager verklaart dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een conventioneel voorkooprecht, conventioneel recht van wederinkoop of conventioneel voorkeurrecht.

De overdrager verklaart dat het goed niet onderworpen is aan enig wettelijk recht van voorkoop, wettelijk recht van wederinkoop, of wettelijk recht van voorkeur.

9. Bosdecreet en Natuurdecreet

Bosdecreet

Na voorlezing door de ondergetekende instrumenterende ambtenaar van artikel 3 van het Bosdecreet, hebben partijen bevestigd dat het bij deze overgedragen goed niet onder de voorschriften valt van het Bosdecreet van 13 juni 1990, meermaals gewijzigd.

Natuurdecreet

De overdrager verklaart dat het goed niet is gelegen binnen:

- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN);

- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;

- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwevings- en ondersteunend netwerk (IVON);

- de afbakening van een natuurinrichtingsproject.

10. Integraal waterbeleid – Risicozone overstromingen

Integraal waterbeleid

Overeenkomstig artikel 1.3.3.3.2 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 en na opzoekingen op de door de overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten heeft de instrumenterende ambtenaar het overstromingsrapport opgevraagd op datum van 15 december 2025, waarin volgende informatie is vermeld over het goed:

perceelscore: A: geen overstroming gemodelleerd;

gebouwenscore: Gebouw ID: 14257289, 19752018, 14271038 en 19752019: A: geen overstroming gemodelleerd;

niet gelegen in een signaalgebied;

niet gelegen in een afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied.

De partijen verklaren op de hoogte te zijn dat het rapport kan worden opgevraagd via https://www.waterinfo.be/informatieplicht.

Wet betreffende de verzekeringen

Overeenkomstig artikel 129 van de wet van 4 april 2014 betreffende de verzekeringen, verklaart de instrumenterende ambtenaar dat het goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.

11. Asbestinventarisattest

De overdrager verklaart dat er zich op het goed geen toegankelijke constructies van vóór 2001 (zoals gedefinieerd in het decreet van 23 december 2011 betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen) met een samengetelde grondoppervlakte van minstens twintig vierkante meter bevinden. Bijgevolg dient er geen asbestinventarisattest te worden afgeleverd.

12. Voorbehoud

De aandacht van de verkrijger wordt erop gevestigd dat zich allerhande leidingen en installaties die toebehoren aan verschillende nutsmaatschappijen op het overgedragen goed kunnen bevinden. Alle meters, installaties en leidingen die zich thans in het goed zouden bevinden en aan de overdrager niet toebehoren maken geen deel uit van deze verkoop en worden voorbehouden aan wie er recht zou op hebben. In voorkomend geval treedt de verkrijger in alle rechten en verplichtingen voortspruitend uit deze toelatingen of vergunningen. De verkrijger dient zich te verstaan met de maatschappijen of besturen die eigenaar zijn van deze leidingen en installaties, indien een verplaatsing ervan noodzakelijk is. De overdrager kan in geen geval aangesproken worden voor de onkosten, schadeloosstellingen en verplichtingen die zouden voortvloeien uit de verplaatsing of wegneming.

De instrumenterende ambtenaar wijst de verkrijger erop dat bij eventueel uit te voeren werken hij de website https://klim-cicc.be/login kan consulteren met betrekking tot de ligging van bepaalde boven- en ondergrondse leidingen.

De instrumenterende ambtenaar wijst de verkrijger er op dat iedereen die grondwerken uitvoert in het Vlaamse Gewest kan nagaan of hij een planaanvraag dient in te dienen bij de website van het Kabel- en Leidinginformatieportaal (KLIP) via https://klip.vlaanderen.be/public.

EIGENDOM – GENOT – BELASTINGEN

1. Eigendom - Genot

De verkrijger heeft de volle eigendom van het voorschreven goed vanaf heden. Hij zal het genot hebben vanaf de betaling van de vergoeding en ten laatste drie maanden vanaf heden.

De overdrager verklaart dat het voorschreven goed niet verpacht is en dat derden hierop geen gebruiksrecht kunnen doen gelden.

2. Lasten

De verkrijger zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen die betrekking hebben op het goed te zijnen laste nemen vanaf één januari aanstaande. Er wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat de overdrager de volledige onroerende voorheffing zal dragen en betalen met betrekking tot het goed voor wat betreft het lopende jaar, en dat hij zich ervan zal onthouden er teruggave van te vragen om welke reden ook. De overdrager verklaart geen achterstallige gemeentebelastingen en/of verhaalbelastingen te hebben.

PRIJS

De verkoop wordt toegestaan en aanvaard voor en mits de prijs van VIJFDUIZEND VIERHONDERD EURO (€ 5.400,00).

De prijs zal, op verzoek van de overdrager, betaald worden door middel van een overschrijving op rekeningnummer BE23 0001 1291 7191 op naam van de heer Johan De Smet.

De overdrager verklaart zich uitdrukkelijk akkoord met deze betalingswijze.

Deze prijs is betaalbaar na registratie en overschrijving van deze akte, binnen de drie maanden vanaf heden. Vanaf het verstrijken van deze termijn zal het bedrag van de verschuldigde som een interest opbrengen die gelijk is aan de wettelijke rentevoet. Deze rentevoet zal van rechtswege worden aangepast naargelang van de wijzigingen van de wettelijke rentevoet. Deze interest zal evenwel niet verschuldigd zijn in geval van verzet tegen betaling, indien en voor zover de vertraging te wijten is aan de overdrager.

FISCALE VERKLARINGEN

Registratie

Kosteloze Registratie

Hierbij verzoekt de verkrijger om de kosteloze registratie in toepassing van artikel 2.9.6.0.3, 1° van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.

Vrijstelling registratie van de aangehechte bijlage(n)

Hierbij verzoekt de verkrijger om de vrijstelling ter registratie van de bijlage gehecht aan onderhavige akte, in toepassing van artikel 162,7° van het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten.

De verkrijger verklaart dat de overdracht gebeurt voor algemeen nut, met name zoals hoger vermeld. Deze bijlage(n) zijn/is het rechtstreeks gevolg van een verkrijging in der minne van algemeen nut.

AFSCHRIFT AKTE

De partijen worden er door ondergetekende instrumenterende ambtenaar over ingelicht dat zij een digitale kopie van deze akte kunnen downloaden op myminfin.be zodra deze akte werd verwerkt op het Kantoor Rechtszekerheid.

SLOTBEPALINGEN

1. De partijen verklaren van oordeel te zijn dat er geen noodzaak bestaat tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij de overschrijving van deze akte. Zij ontslaan de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie bij deze dan ook uitdrukkelijk tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij overschrijving van deze akte.

2. Alle kosten die betrekking hebben op deze akte zijn voor rekening van de GEMEENTE MALDEGEM.

3. Voor de uitvoering van deze akte, doen partijen keuze van woonst op hun zetel respectievelijk adres.

4. De instrumenterend ambtenaar verklaart op zicht van de door de wet vereiste documenten dat de in bedoelde documenten opgegeven naam, voornamen, plaats en datum van geboorte en de woonplaats van de natuurlijke personen, evenals de maatschappelijke benaming, oprichtingsdatum en maatschappelijke zetel van de rechtspersoon, overeenstemmen met deze in onderhavige akte vermeld.

5. Alle partijen verklaren volledig handelingsbekwaam te zijn en dus:

- geen bijstand nodig te hebben van een bewindvoerder, gerechtelijk raadsman of curator;

- niet te vallen onder toepassing van de wet op de collectieve schuldenregeling;

- niet in staat van faillissement, kennelijk onvermogen of onbekwaamheid te verkeren.

6. De partijen bevestigen dat de instrumenterende ambtenaar hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, plichten en lasten die uit onderhavige akte voortvloeien en hen op onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. Zij verklaren deze akte met alle eraan verbonden rechten en verplichtingen voor evenwichtig te houden en uitdrukkelijk te aanvaarden.

7. De partijen erkennen ieder een ontwerp van onderhavige akte ontvangen te hebben minstens vijf werkdagen voor het verlijden van de akte. De akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen aangaande de identiteitsgegevens van de instrumenterende ambtenaar en de partijen, de datum en plaats van het verlijden van de akte en van de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf meegedeelde ontwerp. De gehele akte werd door de instrumenterende ambtenaar ten behoeve van de verschijners toegelicht. Partijen verklaren na gemelde voorlezing en toelichting de akte volledig en grondig begrepen te hebben en er geen verdere uitleg meer over te wensen.

WAARVAN AKTE

Verleden te                    op datum zoals hierboven vermeld. Na vervulling van alles wat hierboven staat, hebben de partijen getekend met mij, instrumenterend ambtenaar.

Artikel 11:

De gemeente Maldegem wordt bij het verlijden van de akten vertegenwoordigd door de instrumenterende Vlaamse commissaris bij de dienst Vastgoedtransacties. Er wordt ontslag gegeven van ambtshalve inschrijving bij overschrijving van deze akten.

Artikel 12:

De uitgaven in verband met deze grondverwerving worden verrekend onder de actie M-05-02-07 algemeen rekeningnummer 0310-00 220800 van de gemeentelijke meerjarenplanning 2026 - 2031.

Artikel 13:

De grondaankopen gebeuren om redenen van openbaar nut, namelijk de realisatie van wegen- en rioleringswerken in de betrokken straten.

Zitting van 26 03 2026

OPENBARE ZITTING

5.   SPAM 30 URSELWEG E.A. STRATEN - GOEDKEURING AKTEN

23 stemmen voor: Danté Basslé, Koenraad De Ceuninck, Peter Van Hecke, Marten De Jaeger, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Jason Van Landschoot, Wim Swyngedouw, Nicole Maenhout, Timothy De Groote, Ineke Hebbrecht, Jan De Metsenaere, Henk Deprest, Cedric De Smet, Robin Van Kerschaver, Lut D´Hondt, Dino Lateste, Patrice Timmerman, Emma De Smet, Maxim Vandemoere, Christiaan Verstrynge, Valentijn De Lille en Rik Vandenberghe

Juridische gronden

●        De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.

●        Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat dit punt in openbare zitting behandeld wordt.

●        Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.

●        Artikel 41 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat volgende bevoegdheden niet aan het college van burgemeester en schepenen kunnen worden toevertrouwd:

●         11° het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen

●        De beslissing van de gemeenteraad van 16 september 2009, houdende goedkeuring van het strategisch plan afvalwater Maldegem (Spam), met onder meer volgende projecten:

●        SPAM29 - Lindestraat - Jonge Jansdreef - Brolostraat

●        SPAM30 - Urselweg tot Pot en zuidhoutstraat + Baaikensedestraat

●        SPAM31 - Drukriolering Kleit Oost

●        De beslissing van de Gemeenteraad van 26 juni 2025, houdende goedkeuring van het Spam 30 Project Rioleringswerken Urselweg - grondinnames.

●        De beslissing van de Gemeenteraad van 26 februari 2026, houdende goedkeuring van een eerste reeks aankoopakten.

Feiten

●           De dienst vastgoedtransacties werd door de gemeenteraad aangeduid om samen met Aquafin nv de nodige grondverwervingen voor de realisatie van de rioleringswerken in de Urselweg, Lindestraat en de andere straten te realiseren.

Argumentatie

●                                          , Vlaamse commissaris bij de bij de dienst Vastgoedtransacties stelde daartoe volgende aankoopaktes op:

●        De minnelijke verwerving van het perceel gebeurt om redenen van openbaar nut, namelijk de realisatie van wegen- en rioleringswerken.

●         De algemeen directeur herinnert aan alle feitelijke en wettelijke bepalingen.

Financiële weerslag

BESLUIT

Artikel 1:

De gemeenteraad keurt volgende akte minnelijke verwerving nr. 18287-005 van de dienst vastgoedtransacties goed:

Op $ tweeduizend zesentwintig,

is voor mij,                                  , Vlaamse commissaris bij de dienst Vastgoedtransacties, verschenen:

1)                                                         , geboren te               op                      , rijksregisternummer                                          , identiteitskaartnummer                                            ,                                              , wonende te                                    .

Die verklaart geen verklaring van wettelijke samenwoning te hebben afgelegd. 

    Hierna verder genoemd "deoverdrager".

2) De gemeente MALDEGEM, met administratieve zetel te 9990 Maldegem, Marktstraat 7, ondernemingsnummer 0207.448.554.

Hier vertegenwoordigd door voornoemde Vlaamse commissaris krachtens:

a) Het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 12 januari 2015), waarbij de bevoegdheid van de Vlaamse commissarissen  werd vastgelegd tot het uitvoeren van bepaalde vermogensrechtelijke verrichtingen in naam en voor rekening van het Vlaamse Gewest, de Vlaamse Gemeenschap, de Vlaamse gemeenschaps- en gewestinstellingen en bepaalde entiteiten;

b) Het Besluit van de Vlaamse Regering van 19 december 2014 houdende de uitvoering van het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (eerst bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 16 januari 2015);

c) Het Besluit van de administrateur-generaal van de Vlaamse Belastingdienst van 10 maart 2022, tot aanwijzing van de Vlaamse commissarissen, vermeld in het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse vastgoedcodex (eerst bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 29 april 2022).

Hier optredende ingevolge het gemeenteraadsbesluit van $. De gemeente bevestigde aan de instrumenterende ambtenaar dat dit besluit definitief is aangezien zij binnen de toepasselijke termijn van het algemeen bestuurlijk toezicht geen bericht tot vernietiging heeft verkregen.  

Hierna verder genoemd “deverkrijger".

Belangenconflict - Decreet lokaal bestuur

Overeenkomstig artikel 27 § 2, 3°, artikel 50, 3de lid, artikel 169 en artikel 191 §3 van het Decreet lokaal bestuur verklaart de overdrager uitdrukkelijk geen gemeenteraadslid te zijn, geen lid te zijn van het college van burgemeester en schepenen, geen algemeen directeur, geen adjunct-algemeen-directeur, geen financieel directeur, noch een personeelslid te zijn van de gemeente Maldegem of van het OCMW. De instrumenterend ambtenaar vestigt de aandacht van de betrokkene erop dat handelingen in strijd met voornoemde artikels Decreet lokaal bestuur, leiden tot enerzijds de vernietiging van de overeenkomst en anderzijds tot een strafrechtelijke vervolging van het personeelslid zoals voorzien in artikel 245 Strafwetboek. 

MINNELIJKE VERWERVING

De overdrager verklaart het hierna beschreven goed over te dragen, tegen de hierna vermelde voorwaarden, aan de verkrijger die aanvaardt. De verkrijger verklaart het hierna beschreven goed te verwerven om reden van openbaar nut en meer in het bijzonder met het oog op de realisatie van wegenis- en rioleringswerken in het kader van het Spam 30-project.

AANDUIDING VAN HET GOED

1. Geografische en kadastrale beschrijving

GEMEENTE MALDEGEM - EERSTE AFDELING

Een oppervlakte van vijf centiare (5ca) grond, gelegen Urselweg 8, te nemen uit een perceel, gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger als huis, sectie C nummer 947A2 P0000, en volgens titel sectie C deel van nummers 947/G en 947/H, met een totale oppervlakte volgens kadaster van veertien are éénenveertig centiare (14a 41ca) en volgens titel van duizend honderd vijfenvijftig vierkante meter zes vierkante decimeter (1.155,06m²) en achthonderd dertien vierkante meter vier vierkante decimeter (813,04m²), met gereserveerd individueel perceelsidentificatienummer C 0947/00 P002 P0000.

Hierna genoemd “het goed”.

Plan

Dit goed staat afgebeeld als inneming nummer 6 op het grondinnemingsplan met referentie MLD3021/1-5.2/5, opgemaakt op 27 maart 2025 door Alain Bulen, ingenieur - landmeter-expert namens studiebureau Sweco te Hasselt, plan waarvan de partijen verklaren kennis te hebben genomen.

Er wordt toepassing gevraagd van artikel 3.30 § 3 Burgerlijk Wetboek. Dit plan is opgenomen in de databank van plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder referte 43010/10704. Dit plan en de referte zijn tot op heden ongewijzigd gebleven.

2. Eigendomstitel

Het goed behoorde oorspronkelijk voor de geheelheid in volle eigendom toe aan                                                                                                                   , om het voor rekening van de tussen hen bestaande huwgemeenschap te hebben aangekocht van                                                                                    blijkens proces-verbaal van definitieve toewijs opgemaakt door notaris Camiel Vanhyfte te Maldegem op 2 april 1990, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op 28 mei 1990, boek 4761, nummer 32.

                               is overleden te Maldegem op 3 november 2023. Zijn nalatenschap begreep onder meer de helft in volle eigendom in bovenvermeld goed en verviel aan zijn overlevende echtgenote,                                         ingevolge de uitoefening van het keuzebeding opgenomen de akte wijziging huwelijkscontract verleden voor notaris Daphne Vandevelde te Maldegem op 27 september 2021, zoals blijkt uit de akte van onroerende erfopvolging verleden voor notaris Frank Desmet te Eeklo op 28 februari 2024, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Gent 2 op 29 februari 2024, met formaliteitnummer 68-T-29/02/2024-01426.

De verkrijger stelt zich met deze oorsprong van eigendom tevreden en vraagt van de overdrager geen andere titels dan een uitgifte van deze akte.

VOORWAARDEN

Deze overdracht wordt verder gedaan en aanvaard onder de volgende voorwaarden:

1. Hypothecaire toestand

Het goed wordt overgedragen voor vrij, zuiver en niet bezwaard met enige schuld, hypotheek, voorrecht, in- of bezwarende overschrijvingen en andere bezwarende kantmeldingen.

Pandwet

Na ingelicht te zijn geweest door de instrumenterende ambtenaar over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de overdrager dat:

- er zich in of op het overgedragen goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze overdracht en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;

- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het overgedragen goed, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.

2. Gebreken - Oppervlakte

De verkrijger zal het goed nemen in zijn huidige staat zonder aanspraak te kunnen maken jegens de overdrager op enige vergoeding of vermindering van de hierna vastgestelde vergoeding, noch wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond (dit alles onverminderd hetgeen hierna vermeld onder de rubriek "Bodemdecreet"), noch wegens afwijking in de hoger aangeduide oppervlakte. Elk verschil tussen deze oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het één twintigste, zal ten voordele of ten nadele van de verkrijger blijven, zonder verhaal tegen de overdrager. Het goed wordt overgedragen met al zijn zichtbare en verborgen gebreken, zonder dat de overdrager tot vrijwaring zou gehouden zijn. De verkrijger zal geen enkele vergoeding mogen eisen wegens vergissing in benaming, beschrijving en ligging.

3. Erfdienstbaarheden

Het goed wordt overgedragen met al zijn lijdende en heersende, zichtbare en niet zichtbare erfdienstbaarheden, waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn en met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen. Het staat de verkrijger vrij zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico, zonder tussenkomst van de overdrager te kunnen eisen.

De overdrager verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in het voor- of nadeel van het voorschreven goed en geen kennis te hebben van erfdienstbaarheden, andere dan de wettelijke.

De verkrijger wordt gesubrogeerd in de rechten en verplichtingen vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover deze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het voorschreven goed, zonder dat onderhavige clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze die voortspruiten uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.

4. Afsluitingen op grenslijn

Het goed wordt tevens overgedragen met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het voorschreven goed en de aanpalende eigendommen.

5. Stedenbouw - Ruimtelijke Ordening

Uit a) een stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd minder dan een jaar vanaf heden, door de gemeente Maldegem op 16 februari 2026, dat de verkrijger erkent voorafgaandelijk dezer te hebben ontvangen, b) de verklaringen van de overdrager c) het hypothecair getuigschrift en d) de raadpleging van het e-voorkooploket, blijkt het volgende:

1. Het goed is gelegen in het gewestplan ‘Eeklo - Aalter’, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 24 maart 1978, met als bestemming ‘ambachtelijke bedrijven en kmo’s’ en ‘woongebieden’.

Het goed is gelegen in het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Windlandschap Eeklo - Maldegem’, goedgekeurd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 2015, met als bestemming ‘uitsluitingszone voor windturbines’.

2. Voor het goed werden  volgende stedenbouwkundige vergunningen en omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige  handelingen uitgereikt:

“Stedenbouwkundige vergunning

Beschrijving: slopen woning + bijgebouw

Referentie: 43010_2004_1038

Gemeentelijk dossiernummer: 6761

Beslissing eerste aanleg: Vergund

Datum beslissing: 18/06/1990

Vergunningverlenende overheid: College van burgemeester en schepenen

Voorwaarden:

Externe documentatie:

Stedenbouwkundige vergunning

Beschrijving: bouwen woning + autobergplaats

Referentie: 43010_1991_117

Gemeentelijk dossiernummer: 7140

Beslissing eerste aanleg: Vergund

Datum beslissing: 07/10/1991

Vergunningverlenende instantie: College van burgemeester en schepenen

Voorwaarden:

Externe documentatie:

Omgevingsvergunning

Beschrijving: bouwen van een tuinberging, na sloop

OMV-nummer: OMV_2024054257

Project type: Aanvraag omgevingsproject

Voorwaarden: […]

Lopende procedure: Niet gekend

Beslissingen:

Datum beslissing: 13/08/2024

Type: Voorwaardelijk vergund

Instantie: College van burgemeester en schepenen

Stedenbouwkundige handelingen:

Vergunningsplichtig: Ja

3. Het goed maakt niet het voorwerp uit van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening, en er is geen procedure hangende voor het opleggen van een dergelijke maatregel.

4. Op het goed is geen recht van voorkoop op basis van artikel 2.4.1 en volgende van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten van toepassing.

5. Voor het goed zijn volgende verkavelingsvergunningen uitgereikt:

“Verkavelingsvergunning

Beschrijving: Nieuwe verkaveling

Referentie: 43010_2004_355

Gemeentelijk dossiernummer: 1989/23/Ma/C

Aard aanvraag: Nieuw

Beslissing eerste aanleg: Vergund (VERGUNNING)

Datum beslissing: 30/10/1989

Vergunningverlenende overheid: College van burgemeester en schepenen

Verval:

Status: Niet onderzocht

Externe documentatie

Verkavelingsvergunning

Beschrijving: Wijziging van een bestaande verkaveling

Referentie: 43010_2004_364

Gemeentelijk dossiernummer: 1990/30/Ma/C

Aard aanvraag: Wijziging

Beslissing eerste aanleg: Vergund (VERGUNNING)

Datum beslissing: 25/06/1990

Vergunningverlenende overheid: College van burgemeester en schepenen

Verval

Status: Niet onderzocht

Lot informatie:

Nummer: 3

Status: Niet onderzocht

Externe documentatie:”

6. Het goed maakt niet het voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.

7. Het goed is niet aangeduid als watergevoelig openruimtegebied conform artikel 5.6.8, § 1 VCRO.

De overdrager verklaart dat het voorschreven goed bij zijn weten niet valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling, niet het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening of van een planbatenheffing.

De overdrager verklaart geen kennis te hebben van enige stedenbouwkundige overtreding met betrekking tot het voorschreven goed, en voor alle constructies door hem opgericht, een stedenbouwkundige vergunning en/of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen te hebben bekomen en dat al deze constructies conform die vergunning werden opgericht.

Ondergetekende instrumenterende ambtenaar deelt mee dat geen constructies, werken of handelingen vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, mogen worden opgericht of uitgevoerd op voorschreven goed zolang er geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.

De overdrager verklaart bij gebrek aan een stedenbouwkundige vergunning, omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat dergelijke vergunning zou kunnen verkregen worden, geen zekerheid te kunnen geven omtrent de mogelijkheid om op de niet bebouwde delen van het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.

Voor zover niet zou voldaan geweest zijn aan de informatieverplichtingen van de Codex verklaart de verkrijger uitdrukkelijk te verzaken aan iedere vordering wegens miskenning hiervan.

Verdeling

Overeenkomstig artikel 5.2.2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening heeft ondergetekende instrumenterende ambtenaar bij aangetekend schrijven van 4 februari 2026 het plan van verdeling betreffende het voorschreven goed evenals een attest met de aard van de akte en de bestemming van de kavels overgemaakt aan het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Maldegem.

De gemeente Maldegem heeft bij beslissing van het schepencollege genomen in zitting van 17 februari 2026 hierop als volgt geantwoord, dat hier bij wijze van inlichting wordt vermeld:

“Artikel 1:

Het college van burgemeester en schepenen verleent gunstig advies betreffende het attest en plan van verdeling van de grond gelegen Urselweg 8 te Maldegem (afd 1 sie C nummer 947 A2).

Artikel 2:

Artikel 4.2.1 van de VCRO is van toepassing.”.

Voor de verdeling van voormeld goed werd geen verkavelings- of omgevingsvergunning afgeleverd. Bijgevolg kan geen zekerheid worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.

6. Erfgoed

1. De overdrager verklaart dat het goed niet voorkomt op een (voor)ontwerplijst van voor bescherming vatbare monumenten, stads- en dorpsgezichten, landschappen of archeologische patrimonia, noch het voorwerp is van een dergelijk voorlopig of definitief beschermingsbesluit en hij terzake geen bericht heeft ontvangen.

2. De overdrager verklaart dat het goed niet opgenomen is op een vastgestelde inventaris en hij terzake geen bericht heeft ontvangen.

7. Bodemdecreet 

1. De overdrager verklaart dat, bij zijn weten, het goed geen risicogrond is, zoals bedoeld in het Bodemdecreet. De instrumenterende ambtenaar bevestigt dat uit een stedenbouwkundig uittreksel van 16 februari 2026 van de gemeente Maldegem blijkt dat zover bekend:

- er met betrekking tot het goed geen omgevingsvergunningen voor milieu inrichtingen of activiteiten noch milieuvergunningen afgeleverd werden en geen omgevingsmeldingen voor milieu inrichtingen of activiteiten noch milieumeldingen ontvangen werden behoudens:

“Milieuvergunning

Beschrijving: particulier (propaangastank)

Dossiernummer: 198513

Beslissing eerste aanleg:

Status: Vergund

Datum: 02/09/1985

Vergunningverlenende instantie: College van burgemeester en schepenen

Vergunning procedure: ARAB

Activiteiten:

Rubriek: 16.8.1°

Omschrijving: tot en met 3.000 l

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Vergund

Externe documentatie:”;

- er op het goed geen overtredingen op milieuvergunning-reglementeringen werden vastgesteld inzake niet gemelde of vergunde inrichtingen;

- er geen inrichting gevestigd is of was met risico voor bodemverontreiniging (inrichtingen opgenomen in bijlage 1 bij VLAREBO en in bijlage 1 van Vlarem II (kolom 8)).

2) De overdrager verklaart dat de verkrijger vóór het verlijden van deze authentieke akte op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM overeenkomstig artikel 101 van genoemd Decreet, en dat hij in het bezit werd gesteld van bedoeld attest.

3) De inhoud van het bodemattest, dat door de OVAM werd afgeleverd op 25 oktober 2025, luidt als volgt:

“Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.0 EXTRA INFORMATIE:

Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.

2.1. INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS

De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.

2.2. UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT

Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.

2.3. BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN

Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond.  Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”

4) De verkrijger verzaakt uitdrukkelijk aan het recht de nietigheid van deze overeenkomst te vorderen op grond van artikel 116, paragraaf 1 van het Bodemdecreet, indien hiertoe aanleiding zou kunnen bestaan.

5) De overdrager verklaart met betrekking tot het voorschreven goed zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijger of aan derden, of die aanleiding kan geven tot saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

Voor zover voorgaande verklaring door de overdrager te goeder trouw afgelegd werd, neemt de verkrijger de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de overdrager hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn.

6) Ondergetekende instrumenterende ambtenaar bevestigt dat de verplichtingen door het Bodemdecreet opgelegd met betrekking tot het verlijden van de authentieke akte werden nageleefd, waarbij de verkrijger wordt gewezen op het feit dat het voorliggende bodemattest geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem en dat de regels inzake het grondverzet onverminderd van toepassing blijven. 

8. Voorkoop- of voorkeurrecht - Recht van wederinkoop

De overdrager verklaart dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een conventioneel voorkooprecht, conventioneel recht van wederinkoop of conventioneel voorkeurrecht.

De overdrager verklaart dat het goed niet onderworpen is aan enig wettelijk recht van voorkoop, wettelijk recht van wederinkoop, of wettelijk recht van voorkeur.

9. Bosdecreet en Natuurdecreet

Bosdecreet

Na voorlezing door de ondergetekende instrumenterende ambtenaar van artikel 3 van het Bosdecreet, hebben partijen bevestigd dat het bij deze overgedragen goed niet onder de voorschriften valt van het Bosdecreet van 13 juni 1990, meermaals gewijzigd.

Natuurdecreet

De overdrager verklaart dat het goed niet is gelegen binnen:

- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN);

- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;

- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwevings- en ondersteunend netwerk (IVON);

- de afbakening van een natuurinrichtingsproject.

10. Integraal waterbeleid - Risicozone overstromingen

Integraal waterbeleid

Overeenkomstig artikel 1.3.3.3.2 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 en na opzoekingen op de door de overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten heeft de instrumenterende ambtenaar het overstromingsrapport opgevraagd op datum van 2 februari 2026, waarin volgende informatie is vermeld over het goed:

●          perceelscore: B, zijnde kleine kans op overstromingen onder  klimaatverandering;

●        gebouwenscore: A, zijnde geen overstroming gemodelleerd;

●        niet gelegen in een signaalgebied;

●        niet gelegen in een afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied.

De partijen verklaren op de hoogte te zijn dat het rapport kan worden opgevraagd via https://www.waterinfo.be/informatieplicht.

Wet betreffende de verzekeringen

Overeenkomstig artikel 129 van de wet van 4 april 2014 betreffende de verzekeringen, verklaart de instrumenterende ambtenaar dat het goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.