Zitting van 16 12 2021
OPENBARE ZITTING
1. MEDEDELINGEN
• Schepen Rudi De Smet en raadslid Annuska Van Hoorebeke worden verontschuldigd.
• Met toepassing van artikel 332, §1, derde lid van het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur wordt kennis gegeven aan de gemeenteraad van de brief en het besluit van de gouverneur van 29 november 2021 betreffende de goedkeuring van de jaarrekening 2020 van het AGB Maldegem, vastgesteld op 27 april 2021.
• Met toepassing van artikel 332, §1, derde lid van het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur wordt kennis gegeven aan de gemeenteraad van de brief en het besluit van de gouverneur van 30 november 2021 betreffende de goedkeuring van de jaarrekening 2020, zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 24 juni 2021.
Annelies Lammertyn Peter E. Van Hecke Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Koen Cromheecke Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Annelies Lammertyn Peter E. Van Hecke Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Danny Vannevel Jason Van Landschoot Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Henk Deprest Leandra Decuyper Stefaan Standaert Dino Lateste Katleen De Kesel Eva Willems Peter E. Van Hecke Koenraad De Ceuninck Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Valerie Taeldeman Marten De Jaeger Stefaan Heyndrikx Peter T. Van Hecke Annelies Lammertyn Timothy De Groote Kiran Van Landschoot Glenn Longeville Bart Van Hulle Hilde Versluys Christine Verplaetse aantal voorstanders: 25 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Zitting van 16 12 2021
OPENBARE ZITTING
2. BESLUIT VAN DE BURGEMEESTER VAN 22 NOVEMBER 2021 BETREFFENDE DE ORGANISATIE VAN DE VERGADERINGEN VAN DE BESTUURSORGANEN IN HET KADER VAN DE INPERKING VAN HET CORONAVIRUS: BEKRACHTIGING
Juridische gronden
• Artikel 133, 2de alinea van de Nieuwe Gemeentewet en artikel 63 van het Decreet Lokaal Bestuur bepalen dat de burgemeester bevoegd is voor de uitvoering van de politiewetten, politiedecreten, politieverordeningen, politiereglementen en politiebesluiten, voor de bestuurlijke politie op het grondgebied van de gemeente.
• Artikel 133, 2de alinea en artikel 135 §2, 5" van de Nieuwe Gemeentewet bepalen dat de burgemeester beschikt over uitvoerende politiebevoegdheden en dat de burgemeester politiebesluiten kan maken.
• Artikel 134, §1 van de Nieuwe Gemeentewet dat bepaalt dat de burgemeester politieverordeningen kan maken in geval van ... andere onvoorziene gebeurtenissen, waarbij het geringste uitstel gevaar of schade zou kunnen opleveren voor de inwoners. De burgemeester is verplicht om daarvan onverwijld aan de gemeenteraad kennis te geven.
• Artikel 135 §2 Nieuwe Gemeentewet:
"De gemeenten hebben ook tot taak het voorzien, ten behoeve van de inwoners, in een goede politie, met name over de zindelijkheid, de gezondheid, de veiligheid en de rust op openbare wegen en plaatsen en in openbare gebouwen.
Meer bepaald, en voor zover de aangelegenheid niet buiten de bevoegdheid van de gemeenten is gehouden, worden de volgende zaken van politie aan de waakzaamheid en het gezag van de gemeenten toevertrouwd :...
◦ 5° het nemen van passende maatregelen om rampen en plagen, zoals brand, epidemieën en epizoötieën te voorkomen en het verstrekken van de nodige hulp om ze te doen ophouden;"
• Artikel 31, 2° van het decreet van 16 juli 2021 tot wijziging van diverse decreten, wat betreft versterking van de lokale democratie, dat bepaalt dat de vergadering van de gemeenteraad plaatsvindt in het gemeentehuis of op de fysieke plaats door de gemeenteraad bepaald.
Het huishoudelijk reglement bepaalt of de gemeenteraad of de gemeenteraadscommissies - in uitzonderlijke omstandigheden - digitaal of hybride kunnen vergaderen en de wijze waarop.
• De Pandemiewet
• Het koninklijk besluit van 19 november 2021 houdende wijziging van het koninklijk besluit van 28 oktober 2021 houdende de nodige maatregelen van bestuurlijke politie teneinde de gevolgen voor de volksgezondheid van de afgekondigde epidemische noodsituatie betreffende de coronavirus COVID-19-pandemie te voorkomen of te beperken.
• Het ministerieel besluit van 25 augustus 2021 houdende wijziging van het ministerieel besluit van 28 oktober 2020 houdende dringende maatregelen om de verspreiding van het coronavirus COVID-19 te beperken;
• Het ministerieel besluit van 27 september 2021 houdende wijziging van het ministerieel besluit van 28 oktober 2020 houdende dringende maatregelen om de verspreiding van het coronavirus COVID-19 te beperken.
• Het besluit van de burgemeester van 22 november 2021 betreffende de organisatie van de vergaderingen van de bestuursorganen tijdens de coronavirus.
Feiten en argumentatie
• Het overlegcomité van 17 november 2021 besliste dat vanaf 20 november 2021 een brede mondmaskerplicht geldt.
• Bij de fysieke organisatie van de vergaderingen van de lokale bestuursorganen opnieuw de mondmaskerplicht geldt. De lokale besturen kunnen daarnaast nog bijkomende voorschriften in acht nemen. (https://lokaalbestuur.vlaanderen.be/nieuws/covid-19-fysiek-vergaderen- mondmaskerplicht-update, publicatiedatum 23 november 2021);
• De viruscirculatie is sinds de weken voor 22 november 2021 sterk toegenomen en de epidemiologische toestand noopt tot voorzichtigheid en waakzaamheid.
• Ook in Maldegem stelde de burgemeester een toename van het aantal besmettingen en een druk op de medische zorg vast de afgelopen weken.
• De burgemeester achtte het raadzaam om de gemeenteraadszitting van 25 november niet af te wachten, maar reeds voorafgaan te beslissen om de vergaderingen van de bestuursorganen digitaal te laten doorgaan teneinde de verspreiding van het coronavirus in te perken. Hij besliste dit zonder de vergadering van de gemeenteraad af te wachten teneinde de raadsleden en het publiek tijdig te kunnen inlichten over het digitaal doorgaan van de vergaderingen.
Besluit
25 stemmen voor: Bart Van Hulle, Nicole Maenhout, Peter E. Van Hecke, Jason Van Landschoot, Glenn Longeville, Stefaan Heyndrikx, Boudewijn De Schepper, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Annelies Lammertyn, Koenraad De Ceuninck, Marten De Jaeger, Peter T. Van Hecke, Wim Swyngedouw, Leandra Decuyper, Dino Lateste, Stefaan Standaert, Kiran Van Landschoot, Henk Deprest, Christine Verplaetse, Katleen De Kesel, Danny Vannevel, Timothy De Groote, Eva Willems en Hilde Versluys
Artikel 1
Het besluit van de burgemeester van 22 november 2021 betreffende de organisatie van de vergaderingen van de bestuursorganen tijdens de coronacrisis, wordt bekrachtigd.
Artikel 2
Dit besluit zal worden aangeplakt en bekendgemaakt op de gemeentelijke website. Het zal tevens ter kennis worden gebracht aan de gouverneur van de provincie Oost-Vlaanderen.
Artikel 3
In toepassing van artikel 19, lid 2 van de gecoördineerde wetten op de Raad van State kan een verzoekschrift tot nietigverklaring bij de Raad van State worden ingediend tegen deze beslissing. Het verzoekschrift moel gedateerd en ondertekend, vergezeld worden van het vereiste aantal eensluidend verklaarde afschriften en van een afschrift van de bestreden beslissing en bevat :
• het opschrift “ verzoekschrift tot nietigverklaring" als het niet eveneens een vordering tot schorsing bevat;
• de naam, hoedanigheid en woonplaats of zetel van de verzoekende partij, en in voorkomend geval, de gekozen woonplaats;
• het voorwerp van het beroep en een uiteenzetting van de feiten en de middelen;
• de naam en het adres van de verwerende partij;
De termijn voor het indienen van een beroep bij de Raad van state bedraagt 60 dagen vanaf de kennisgeving. Op hetzelfde ogenblik als zij haar verzoekschrift indient, stuurt de verzoekende partij een kopie daarvan ter informatie aan de verwerende partij. De verzoekende partij mag zich laten vertegenwoordigen of bijstaan door een advocaat.
De verzending naar de Raad van State gebeurt bij ter post aangetekende brief naar volgend adres Wetenschapsstraat 33, 1040 Brussel.
Annelies Lammertyn Peter E. Van Hecke Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Koen Cromheecke Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Annelies Lammertyn Peter E. Van Hecke Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Hilde Versluys Danny Vannevel Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Kiran Van Landschoot Peter E. Van Hecke Valerie Taeldeman Timothy De Groote Dino Lateste Koenraad De Ceuninck Bart Van Hulle Annelies Lammertyn Glenn Longeville Stefaan Standaert Wim Swyngedouw Anneke Gobeyn Leandra Decuyper Henk Deprest Peter T. Van Hecke Eva Willems Christine Verplaetse Jason Van Landschoot Marten De Jaeger aantal voorstanders: 25 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Zitting van 16 12 2021
OPENBARE ZITTING
3. GOEDKEURING NOTULEN EN AUDIOVISUELE OPNAME VAN DE GEMEENTERAADSZITTING VAN 25 NOVEMBER 2021
Juridische gronden
• De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.
• Artikel 28, §1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de vergaderingen van de gemeenteraad openbaar zijn.
• Artikel 32 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 dat bepaalt dat behalve in spoedeisende gevallen de notulen van de vorige vergadering ten minste acht dagen voor de dag van de vergadering ter beschikking worden gesteld van de gemeenteraadsleden en dat het huishoudelijk reglement de wijze bepaalt waarop de notulen ter beschikking worden gesteld.
Dat verder bepaalt dat elk gemeenteraadslid het recht heeft om tijdens de vergadering opmerkingen te maken over de redactie van de notulen van de vorige vergadering. Als die opmerkingen door de gemeenteraad worden aangenomen, worden de notulen in die zin aangepast en dat ook nog verduidelijkt dat als er geen opmerkingen worden gemaakt over de notulen van de vorige vergadering, de notulen als goedgekeurd beschouwd worden.
• Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.
• Het gemeenteraadsbesluit van 27 februari 2019 waarbij beslist wordt het zittingsverslag te vervangen door een audio- of een audiovisuele opname.
Feiten
• De notulen werden ten minste acht dagen voor de dag van de vergadering ter beschikking gesteld van de gemeenteraad.
• De audiovisuele opname werd tijdens de zitting van 25 november 2021 gelivestreamd en bleef sindsdien gepubliceerd op de gemeentelijke website onder 'Vergaderingen gemeenteraad': zie https://web-maldegem.streamovations.be
• Er werden geen opmerkingen gemaakt.
Besluit
25 stemmen voor: Bart Van Hulle, Nicole Maenhout, Peter E. Van Hecke, Jason Van Landschoot, Glenn Longeville, Stefaan Heyndrikx, Boudewijn De Schepper, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Annelies Lammertyn, Koenraad De Ceuninck, Marten De Jaeger, Peter T. Van Hecke, Wim Swyngedouw, Leandra Decuyper, Dino Lateste, Stefaan Standaert, Kiran Van Landschoot, Henk Deprest, Christine Verplaetse, Katleen De Kesel, Danny Vannevel, Timothy De Groote, Eva Willems en Hilde Versluys
Artikel 1:
De gemeenteraad keurt de notulen en de audio-opname of audiovisuele opname van de zitting van de gemeenteraad van 25 november 2021 goed.
Artikel 2:
De voorzitter en de algemeen directeur worden gemandateerd om de notulen na deze goedkeuring te ondertekenen.
over amendementen 1 (vervanging van artikel 3) en 2 (toevoegen van artikel 4) Annelies Lammertyn Peter E. Van Hecke Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Koen Cromheecke Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Annelies Lammertyn Peter E. Van Hecke Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Leandra Decuyper Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Jason Van Landschoot Christine Verplaetse Wim Swyngedouw Anneke Gobeyn Dino Lateste Hilde Versluys Peter E. Van Hecke Boudewijn De Schepper Stefaan Heyndrikx Danny Vannevel Annelies Lammertyn Eva Willems Marten De Jaeger Bart Van Hulle Henk Deprest Timothy De Groote Glenn Longeville Katleen De Kesel Peter T. Van Hecke Valerie Taeldeman Kiran Van Landschoot Nicole Maenhout aantal voorstanders: 25 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
over het voorstel in zijn geheel Annelies Lammertyn Peter E. Van Hecke Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Koen Cromheecke Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Annelies Lammertyn Peter E. Van Hecke Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Danny Vannevel Boudewijn De Schepper Peter E. Van Hecke Dino Lateste Koenraad De Ceuninck Katleen De Kesel Timothy De Groote Marten De Jaeger Valerie Taeldeman Annelies Lammertyn Leandra Decuyper Anneke Gobeyn Stefaan Standaert Christine Verplaetse Stefaan Heyndrikx Nicole Maenhout Jason Van Landschoot Glenn Longeville Wim Swyngedouw Hilde Versluys Bart Van Hulle Eva Willems Henk Deprest Kiran Van Landschoot Peter T. Van Hecke aantal voorstanders: 13 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 12 Goedgekeurd
Zitting van 16 12 2021
OPENBARE ZITTING
4. VOORSTEL VAN BURGERS - VRAAG TOT AGENDERING OP DE GEMEENTERAAD - WIJZIGING VAN DE BESTEMMING VAN HET WOONUITBREIDINGSGEBIED REESINGHE
Juridische gronden
• De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.
• Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat dit punt in openbare zitting behandeld wordt.
• Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.
• Artikel 304 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017.
• Artikel 41 tot en met 43 van het huishoudelijk reglement van de gemeenteraad en de raad voor maatschappelijk welzijn.
• Besluit van het college van burgemeester en schepenen van 29 november 2021 waarbij het voorstel van de burgers ontvankelijk werd verklaard.
Feiten
• Op 24 november 2021 werd bij aangetekend schrijven een voorstel van burgers ingediend met het verzoek om volgend agendapunt toe te voegen aan de agenda van de gemeenteraad van december 2021:
Wij stellen voor dat de gemeenteraad van Maldegem de bestemming van het woonuitbreidingsgebied Reesinghe, middels het goedkeuren van een Ruimtelijk Uitvoeringsplan, wijzigt naar de bestemming 'bouwvrij landbouwgebied met aandacht voor de aanwezige landschaps- en natuurwaarden'. Met uitzondering van de reeds bebouwde zone langs de Brugse Steenweg en de Koning Albert/aan. We vragen dat dit zou gebeuren binnen een redelijke termijn.
Wij vragen hierover de stemming op de gemeenteraad van december 2021.
• Het voorstel is ondertekend door drie inwoners van Maldegem, en is vergezeld van een handtekeningenlijst met namen, adressen, geboortedata van 954 inwoners van Maldegem.
• Het voorstel is vergezeld van een gemotiveerde nota, met bijlagen.
• In uitvoering van artikel 304 van het Decreet Lokaal Bestuur voorziet het huishoudelijk reglement van de gemeente- en OCMW-raad van Maldegem in de mogelijkheid voor burgers om agendapunten op de agenda van de gemeenteraad in te schrijven.
• De artikelen 41 tot en met 43 van het huishoudelijke reglement van de raad bepalen de procedure hiervoor.
• Krachtens Artikel 41 en volgende van het huishoudelijk reglement heeft iedere inwoner het recht te verzoeken om de door hen in een gemotiveerde nota omschreven voorstellen en vragen over de gemeentelijke beleidsvoering en dienstverlening op de agenda van de raad in te schrijven. Zij kunnen vragen om deze agendapunten te komen toelichten in de raad. Zij voegen bij die nota eventueel alle nuttige stukken die de raad kunnen voorlichten.
• In dit geval is de vraag tot agendering uitvoering toegelicht in een gemotiveerde nota.
• Dit voorstel en/of deze vraag moet worden gesteund door ten minste 300 inwoners van de gemeente ouder dan 16 jaar.
• Het voorstel en/of de vraag wordt ingediend op een formulier dat het lokaal bestuur daartoe ter beschikking stelt, en wordt met een aangetekende brief gestuurd aan het college van burgemeester en schepenen. Het vermeldt de naam, voornamen, geboortedatum en woonplaats van iedereen die het verzoekschrift heeft ondertekend. Het college van burgemeester en schepenen gaat na of aan die voorwaarden voldaan is.
• Het voorstel en/of de vraag moet minstens twintig dagen voor de dag van de vergadering van de gemeenteraad bij het college van burgemeester en schepenen ingediend zijn om in de eerstvolgende gemeenteraad te kunnen worden behandeld, zo niet wordt het voorstel en/of de vraag, zo niet wordt het voorstel en/of de vraag, indien ontvankelijk, behandeld op de daaropvolgende vergadering van de raad.
• De gemeenteraad doet vooraf uitspraak over zijn bevoegdheid ten aanzien van de in het
burgervoorstel opgenomen voorstellen en/of vragen. Binnen zijn bevoegdheid bepaalt de
gemeenteraad ook welk gevolg daaraan wordt gegeven en hoe dat wordt bekend gemaakt
Argumentatie
• Het voorstel is op 24 november 2021 per aangetekende brief ingediend op het door de gemeente voorziene formulier. Het is vergezeld van een gemotiveerde nota met bijlagen. De indieners vroegen uitdrukkelijk om het voorstel te komen toelichten en te worden gehoord ter zitting.
• Het voorstel wordt ondersteund door ten minste 300 inwoners van de gemeente ouder dan 16 jaar.
Er wordt een handtekeningenlijst meegestuurd met de gegevens van 954 inwoners van Maldegem.
• Het voorstel werd ingediend minstens twintig dagen voor de vergadering van de gemeenteraad van 16 december 2021, waardoor het op deze vergadering kan worden behandeld.
• Gelet op de bepalingen van het huishoudelijk reglement werd het burgervoorstel door het college van burgemeester en schepenen in zitting van 29 november 2021 ontvankelijk verklaard en opgenomen op de agenda van de gemeenteraad van 16 december 2021.
• Het wijzigen van een RUP behoort tot de bevoegdheid van de gemeenteraad.
• Het herwerken van een RUP is een lange, tijdrovende procedure.
• Het burgervoorstel gaat uit van een op heden publieke toegankelijkheid.
• Een RUP waarborgt geenszins met zekerheid de effectieve openstelling van het gebied. Er bestaat geen zekerheid dat een RUP een publieke toegankelijkheid kan verzekeren. Mogelijks zal het aannemen van een RUP net op verzet van de grondeigenaren stuiten, zodoende dat publieke toegankelijkheid zoals deze heden volgens het burgervoorstel bestaat, ter discussie komt te staan.
• De Raad van State heeft reeds meermaals geoordeeld dat beheersmaatregelen in geen geval zo ver kunnen gaan dat zij zouden ingrijpen in het beheer van privatieve kavels of de individuele realisatie daarvan.
• Het college wenst wel degelijk in te zetten op openbaar groen.
• Het burgervoorstel gaat reeds uit van een zekere impact van zodra er zou worden gebouwd. Zo wordt verwezen nar de impact van bebouwing op de bestaande dreven, het verlies aan de rijke belevingswaarde van het gebied, etc. Er dient echter te worden opgemerkt dat er heden geen vergunningsaanvraag hangende is. De invulling van het projectgebied is aldus ongekend.
• Het vaststellen van een RUP impliceert dat een deugdelijke ruimtelijke afweging aan het plan ten grondslag ligt. Aldus dient erover te worden gewaakt dat de plannende overheid binnen de reguliere planprocedure in alle objectiviteit, zonder vooringenomenheid en zonder gebonden te zijn, de verschillende op het spel staande belangen "gelijktijdig" heeft kunnen afwegen. Het burgervoorstel gaat evenwel reeds uit van een bestemmingswijze naar "bouwvrij landbouwgebied met aandacht voor de aanwezige landschaps- en natuurwaarde". In die zin heeft impliceert het burgervoorstel reeds een vooringenomenheid van de plannende overheid, ingeval dit effectief wordt aangegrepen als startpunt van het planningsproces.
• Verder moet worden opgemerkt dat woonuitbreidingsgebieden wel degelijk als reservegebieden beschouwd worden. De woonuitbreidingsgebieden zijn in de regel reservezones van het woongebied en dienen als uitzonderingsgebied gevrijwaard te blijven zolang er nog voldoende ruimte is voor woningbouw in de eigenlijke woongebieden.
In het burgervoorstel wordt opgemerkt dat er bij een omzetting van woonuitbreidingsgebied naar bouwvrij landbouwgebied met aandacht voor de aanwezige landschaps- en natuurwaarden geen planschade dient te worden betaald. Deze overweging moet evenwel in het licht van het beginsel van gelijkheid van burgers voor openbare lasten te worden gehouden. Uit dit beginsel vloeit voort dat de onevenredige nadelige, dit zijn buiten het normale maatschappelijke risico of het normale bedrijfsrisico vallende en op een beperkte groep burgers drukkende gevolgen van een op zichzelf rechtmatige overheidsoptreden, gelijkelijk over de gemeenschap moet worden verdeeld. In geval aldus een RUP wordt opgemaakt teneinde een openruimtegebied te vrijwaren, ten gunste van de volledige gemeenschap dewelke rondom het gebied woont, zonder enige vergoeding, miskent men mogelijks het algemeen rechtsbeginsel van de gelijkheid van de burgers voor openbare lasten, ook gekend als het GBOL-beginsel. Het RUP dient bijgevolg wel in het licht van het eigendomsrecht te worden gehouden.
• De algemeen directeur herinnert aan alle feitelijke en wettelijke bepalingen.
Tussenkomsten
• Voorzitter Peter Van Hecke verleent het woord aan dhr. Daniël Deyne die het ingediende burgervoorstel toelicht.
• door schepen Nicole Maenhout (N-VA)
• door raadslid Stefaan Standaert (Groen)
• door raadslid Leandra Decuyper (CD&V)
• door schepen Peter Van Hecke (Open Vld) die vraagt om te notuleren dat hij zijn ontslag als schepen indient, dat hij wel aanblijft als gemeenteraadslid en dat hij vóór het behoud van Reesinghe stemt.
• door raadslid Wim Swyngedouw (Open Vld)
• door raadslid Dino Lateste (Groen)
• door raadslid Marten De Jaeger (CD&V)
• Voorzitter Peter Van Hecke (N-VA) deelt mee dat door raadslid Marten De Jaeger (CD&V) een amendement op het agendavoorstel werd ingediend waarbij gevraagd wordt artikel 3 te vervangen door:
"Artikel 3:
De gemeenteraad beslist om in te gaan op het voorstel. De gemeenteraad beslist om de bestemming van het woonuitbreidingsgebied Reesinghe, met uitzondering van de reeds bebouwde zone langs de Brugse Steenweg en de Koning Albertlaan, middels het goedkeuren van een Ruimtelijk Uitvoeringsplan, te wijzigen naar de bestemming "bouwvrij landbouwgebied met aandacht voor aanwezige landschaps- en natuurwaarden.”
De voorzitter meldt dat bij de aanvaarding van het amendement, voorgesteld wordt om een artikel 4 aan het besluit toe te voegen, dat luidt als volgt:
"Artikel 4:
De gemeenteraad zal aan het college van burgemeester en schepenen verzoeken om een planningsinitiatief voor de opmaak van een RUP op te starten.”
De voorzitter vraagt de stemming over amendement 1 en 2 en vervolgens over het voorstel in zijn geheel.
Besluit
over amendementen 1 (vervanging van artikel 3) en 2 (toevoegen van artikel 4)
25 stemmen voor: Bart Van Hulle, Nicole Maenhout, Peter E. Van Hecke, Jason Van Landschoot, Glenn Longeville, Stefaan Heyndrikx, Boudewijn De Schepper, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Annelies Lammertyn, Koenraad De Ceuninck, Marten De Jaeger, Peter T. Van Hecke, Wim Swyngedouw, Leandra Decuyper, Dino Lateste, Stefaan Standaert, Kiran Van Landschoot, Henk Deprest, Christine Verplaetse, Katleen De Kesel, Danny Vannevel, Timothy De Groote, Eva Willems en Hilde Versluys
over het voorstel in zijn geheel
13 stemmen voor: Peter E. Van Hecke, Boudewijn De Schepper, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Annelies Lammertyn, Koenraad De Ceuninck, Marten De Jaeger, Leandra Decuyper, Dino Lateste, Stefaan Standaert, Katleen De Kesel, Danny Vannevel en Timothy De Groote
12 stemmen tegen: Bart Van Hulle, Nicole Maenhout, Jason Van Landschoot, Glenn Longeville, Stefaan Heyndrikx, Peter T. Van Hecke, Wim Swyngedouw, Kiran Van Landschoot, Henk Deprest, Christine Verplaetse, Eva Willems en Hilde Versluys
Artikel 1:
De gemeenteraad neemt kennis van het burgervoorstel zoals ingediend op 24 november 2021.
Artikel 2:
De gemeenteraad bevestigt dat dit voorstel op de gemeenteraad kan behandeld worden.
Artikel 3:
De gemeenteraad beslist om in te gaan op het voorstel. De gemeenteraad beslist om de bestemming van het woonuitbreidingsgebied Reesinghe, met uitzondering van de reeds bebouwde zone langs de Brugse Steenweg en de Koning Albertlaan, middels het goedkeuren van een Ruimtelijk Uitvoeringsplan, te wijzigen naar de bestemming "bouwvrij landbouwgebied met aandacht voor aanwezige landschaps- en natuurwaarden.”
Artikel 4:
De gemeenteraad zal aan het college van burgemeester en schepenen verzoeken om een planningsinitiatief voor de opmaak van een RUP op te starten.
Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Koen Cromheecke Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Wim Swyngedouw Stefaan Heyndrikx Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Nicole Maenhout Glenn Longeville Christine Verplaetse Peter T. Van Hecke Eva Willems Henk Deprest Bart Van Hulle Danny Vannevel Koenraad De Ceuninck Boudewijn De Schepper Dino Lateste Anneke Gobeyn Annelies Lammertyn Valerie Taeldeman Timothy De Groote Stefaan Standaert Marten De Jaeger Katleen De Kesel Leandra Decuyper aantal voorstanders: 13 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 11 Goedgekeurd
Zitting van 16 12 2021
OPENBARE ZITTING
5. PATRIMONIUM - AANKOOP GRONDEN REESINGHE - PRINCIPIËLE BESLISSING
13 stemmen voor: Bart Van Hulle, Nicole Maenhout, Jason Van Landschoot, Glenn Longeville, Stefaan Heyndrikx, Peter T. Van Hecke, Wim Swyngedouw, Kiran Van Landschoot, Henk Deprest, Christine Verplaetse, Danny Vannevel, Eva Willems en Hilde Versluys
11 stemmen tegen: Boudewijn De Schepper, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Annelies Lammertyn, Koenraad De Ceuninck, Marten De Jaeger, Leandra Decuyper, Dino Lateste, Stefaan Standaert, Katleen De Kesel en Timothy De Groote
Juridische gronden
● • De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.
● Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat dit punt in openbare zitting behandeld wordt.
● • Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.
● • Artikel 41 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat volgende bevoegdheden niet aan het college van burgemeester en schepenen kunnen worden toevertrouwd:
● 11° het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen
● Omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten.
● Het decreet van 5 mei 1919 houdende de gemeentewegen, in het bijzonder art. 13 dat stelt dat grondstroken waarvan met enig middel van recht bewezen wordt dat ze gedurende de voorbije dertig jaar door het publiek werden gebruikt, kunnen in aanmerking kunnen komen als gemeenteweg.
Feiten
● Een aantal percelen (bos en bouwland) gelegen te Reesinghe, ten oosten van de Koning Albertlaan, zijn momenteel te koop.
● Deze terreinen behoren toe aan de familie .............................................
● De terreinen hebben een totale oppervlakte van 60.385 m² en omvatten de percelen kadastraal gekend als Maldegem 3de afdeling, sectie H, nrs. 1481a, 1482a, 1483p, 1483x en 1483z.
● De terreinen zijn volgens het gewestplan voor het grootste gedeelte gelegen in woonuitbreidingsgebied en voor een klein deel in landbouwgebied.
● Perceel nr. 1481a (opp 1.480 m²) is bouwland, volledig gelegen in woonuitbreidingsgebied.
● Perceel nr. 1482a (opp 1.572 m²) is bouwland, opgedeeld in 260 m² landbouwgebied en 1.311 m² woonuitbreidingsgebied.
● Perceel nr1483p (opp 32.593 m²) is bouwland opgedeeld in 3.688 m² landbouwgebied en 28.851 m² woonuitbreidingsgebied.
● Perceel nr. 1483x (opp 1.961 m²) is een dreef/weg en is volledig gelegen in woonuitbreidingsgebied.
● Perceel nr. 1483z (opp 22.833 m²) is bos, opgedeeld in 1.631 m² landbouwgebied en 21.201 m² woonuitbreidingsgebied.
● Het bouwland is verpacht, maar de betreffende landbouwpachten werden beëindigd.
● De toegang tot deze percelen is verzekerd via een dreef naar de Koning Albertlaan, die mee opgenomen is in de aan te kopen percelen. Daarnaast bestaan nog toegangen via dreven naar de Brugse Steenweg en in het verlengde van de Kapellestraat. Deze dreven worden sinds jaar en dag gebruikt door de bevolking om toegang te nemen tot dit gebied.
● De gemeente stelde een schatter (landmeter B. Van Meulebroeck, bvba Plan ²) aan die de waarde van de betreffende gronden schatte op € 2.062.600.
● De eigenaars van de terreinen stelden eveneens een schatter aan die de gronden schatte op € 1.658.165.
● De familie .......................................... is bereid te verkopen aan de prijs geschat door de door hen aangestelde schatter, t.t.z. € 1.658.165.
● In een mailbericht dd. 5 oktober bevestigde de zaakgelastigde van de familie ........................................... dat de gronden pachtvrij zijn en dat de vraagprijs gelijk is aan de schattingsprijs.
● Een al door de familie ........................................... ondertekend aanbod tot aankoop werd op 7 december aan de gemeente bezorgd.
Argumentatie
● Deze gronden vormen een unieke opportuniteit voor de gemeente: een aaneensluitend gebied van meer dan 6 ha kan ineens gekocht worden .
● De vraagprijs valt onder de schattingsprijs van de door de gemeente aangestelde schatter.
● het desbetreffende aanbod tot aankoop voorziet in de aankoop van bovengenoemde percelen tegen het bedrag van € 1.658.615. Deze aankoopbelofte verzekert aldus de aankoop aan de lagere geschatte prijs (t.o.v. de door de gemeente geschatte prijs). De aankoopbelofte gebeurt onder de opschortende voorwaarde van goedkeuring op de eerstvolgende gemeenteraadszitting.
● De gronden kunnen ingericht worden als bos. In het kader van de huidige subsidieprogramma's voor de aankoop en inrichting van bosgronden zouden nog. € 195.000 subsidie kunnen verkregen worden. Een dossier voor de aanvraag van de subsidies wordt opgestart.
● De aankoop van deze gronden door de gemeente en de inrichting als bos verzekert de gemeenschappelijke en groene bestemming van meer dan 6 ha grond op lange termijn. Het behoud van de publieke toegankelijkheid gedurende tenminste 25 jaar is trouwens een voorwaarde voor het verkrijgen van de subsidies.”
● Om de toegang tot deze gebieden te verbeteren en te verzekeren is het wenselijk om een tweede toegang, naast die via de Koning Albertlaan, te formaliseren. Aldus is het wenselijk de dreef in het verlengde van de Kapellestraat, die toegang geeft tot het centrum van de gemeente, als gemeenteweg te categoriseren.
● Dit kan verzekerd worden door bv. de desbetreffende percelen (die de dreef vormen) aan te kopen of door de procedure van art. 13 van het decreet gemeentewegen toe te passen.
● De procedure art. 13 decreet gemeentewegen houdt in dat het college een onderzoek staart naar het openbaar karakter van de dreef. Het college kan dit onderzoek opstarten op eigen initiatief of op verzoek van een particulier, bedrijf, vereniging,....
● Het college stelt dan een ontwerp van rooilijnplan op en onderzoekt het openbaar en ononderbroken gebruik van de weg tijdens de laatste 30 jaar. Vervolgens wordt het rooilijnplan ter goedkeuring van de gemeenteraad voorgelegd, waarna een openbaar onderzoek (min. dertig dagen) opgestart wordt. Daarna kan de gemeenteraad een definitieve beslissing nemen en wordt het betreffende besluit gepubliceerd, o.m. in het Belgisch Staatsblad.
● Belangrijk hierbij is dat de opname als gemeenteweg voor de betrokken percelen en de naburige percelen een waardevermeerdering of- vermindering kan betekenen. Dit wordt vastgesteld door een landmeter-expert, aangesteld door de gemeente en kan dus aanleiding geven tot het betalen of ontvangen van een vergoeding door de gemeente, naargelang het geval. Gezien het de bedoeling is de toegang tot de aan te kopen percelen te verzekeren voor voetgangers en fietsers is het aangewezen de weg op te nemen in het gemeentelijk patrimonium als trage weg. de eventuele vergoeding zal dan zo goed als nihil zijn.
● De gemeenteraad is bevoegd om over te gaan tot de principiële aankoop.
● De algemeen directeur herinnert aan alle feitelijke en wettelijke bepalingen.
Tussenkomsten
● door raadslid Leandra Decuyper (CD&V)
● door raadslid Stefaan Standaert (Groen)
● door raadslid Koenraad De Ceuninck (CD&V)
● door schepen Jason Van Landschoot (Open Vld)
● door voorzitter Peter Van Hecke (N-VA)
Artikel 1:
De gemeenteraad gaat principieel akkoord met de aankoop van de percelen gelegen te Maldegem, Reesinghe met een totale oppervlakte van 60.385 m², kadastraal gekend als Maldegem 3de afdeling, sectie H, nrs. 1481a, 1482a, 1483p, 1483x en 1483z, tegen een bedrag van € 1.658.165, zoals opgenomen in de desbetreffende aankoopbelofte, afgesloten met de eigenaars op 7 december 2021.
Artikel 2:
Het college wordt opdracht gegeven het dossier samen te stellen, teneinde de aankoop te realiseren.
Artikel 3:
Het college wordt opdracht gegeven de mogelijkheid te onderzoeken om de dreef Kapellestraat als (trage) gemeenteweg in het gemeentelijk patrimonium op te nemen, via aankoop of via de procedure van art 13 van het decreet houdende de gemeentewegen.
Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Koen Cromheecke Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Nicole Maenhout Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Valerie Taeldeman Annelies Lammertyn Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Marten De Jaeger Bart Van Hulle Boudewijn De Schepper Leandra Decuyper Danny Vannevel Henk Deprest Stefaan Heyndrikx Hilde Versluys Timothy De Groote Eva Willems Jason Van Landschoot Peter T. Van Hecke Koenraad De Ceuninck Christine Verplaetse Katleen De Kesel Dino Lateste Stefaan Standaert aantal voorstanders: 22 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 2 Goedgekeurd
Zitting van 16 12 2021
OPENBARE ZITTING
6. PATRIMONIUM - AANKOOP WESTEINDESTRAAT 14 - DEFINITIEVE BESLISSING
22 stemmen voor: Bart Van Hulle, Nicole Maenhout, Jason Van Landschoot, Glenn Longeville, Stefaan Heyndrikx, Boudewijn De Schepper, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Annelies Lammertyn, Koenraad De Ceuninck, Marten De Jaeger, Peter T. Van Hecke, Wim Swyngedouw, Leandra Decuyper, Kiran Van Landschoot, Henk Deprest, Christine Verplaetse, Katleen De Kesel, Danny Vannevel, Timothy De Groote, Eva Willems en Hilde Versluys
2 stemmen tegen: Dino Lateste en Stefaan Standaert
Juridische gronden
• De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.
● Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat dit punt in openbare zitting behandeld wordt.
• Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.
• Artikel 41 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat volgende bevoegdheden niet aan het college van burgemeester en schepenen kunnen worden toevertrouwd:
11° het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen
● Omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten.
● De beslissing van de gemeenteraad van 30 september 2021 betreffende: "Patrimonium - Westeindestraat 14 - aankoop - principiële beslissing."
Feiten
● De woning en het achterliggende perceel gelegen Westeindestraat 14, eigendom van ............................ wordt te koop aangeboden.
● De woning is kadastraal gekend als Maldegem 2de afdeling, sectie D, nr.136w, de grondoppervlakte bedraagt 468m².
● In de gemeenteraadsbeslissing van 30 september 2021 werd principieel beslist dit pand aan te kopen tegen een bedrag van € 485.000.
● In de collegezitting van 11 oktober jl. werd notariskantoor De Rop + Leroy geassocieerde notarissen, aangesteld om de akte voor de aankoop op te stellen
Argumentatie
● Op 22 november ontvingen we een ontwerpakte inz. deze aankoop.
● De zwaartepunten van deze akte zijn de volgende:
- de gemeente koopt het handelshuis Westeindestraat 14, kadastraal gekend als Maldegem, 2de afdeling sectie D, nr. 136w met een grondoppervlakte van 486 m² aan van ............................
- de verkoopprijs bedraagt € 485.000
- in de akte wordt als voorwaarde een woonrecht opgelegd. dit woonrecht laat de verkoopster toe het goed te blijven bewonen tot 30 april 2022, zonder hiervoor een bezettingsvergoeding verschuldigd te zijn.
● Er bestaat een verschil tussen de schatting die de gemeente voor dit pand liet uitvoeren (€ 466.000) en de verkoopprijs (€ 485.000). (€ 19.000, ong. 3.9%).
● Het is evenwel toegelaten om af te wijken van een schattingsverslag, mits hiervoor een grondige motivering wordt opgegeven in het licht van het algemeen belang en de algemene beginselen van behoorlijk bestuur. Hierbij moeten voornamelijk het motiveringsbeginsel en de zuinigheidsplicht als beginselen van behoorlijk bestuur in acht genomen worden.
● Volgende redenen rechtvaardigen in dit geval een afwijking van de schattingsprijs.
- de ligging van de woning in kwestie naast de toekomstige ontsluiting naar Hof ter Ede
- de potentiële/toekomstige bestemming van algemeen nut.
● De woning ligt naast de toekomstige ontsluitingsweg die een deel van Hof ter Ede verbindt met de Westeindestraat. Deze toekomstige ontsluitingsweg vormt ook een noodzakelijke schakel in de verbinding voor voetgangers en fietsers van het noordelijke deel van de gemeente naar de schoolcampus Maricolen en de Brielstraat/Weggevoerdenlaan. Aldus doet zich een unieke opportuniteit voor voor de gemeente om een goede en veilige aansluiting van Hof ter Ede op de Westeindestraat te verzekeren, temeer daar de gemeente ook al de woningen Westeindestraat 22 en 18 verwierf en bezig is met de verwerving van de woning Westeindestraat 16. door de verwerving van de combinatie van deze percelen kan de veiligheid en het comfort van de aansluiting gegarandeerd worden.
● De gemeente krijgt een éénmalige en unieke opportuniteit om deze verschillende naast elkaar gelegen woningen te verwerven. Door de verwerving van de combinatie van deze percelen ontstaat een aaneengesloten zone, waardoor de facto een waardevermeerderingen ontstaat voor alle betrokken panden.
● De in de schatting aangehaalde handelspanden die in het centrum gelegen zijn en dus het best vergelijkbaar zijn met het aan te kopen pand, halen op zijn minst vergelijkbare verkoopprijzen.
● De aankoop van deze woning verzekert een aaneengesloten open ruimte van meer dan 40 meter, zodat een comfortabele en veilige ontsluiting voor alle weggebruikers kan verzekerd worden.
● Door de aankoop wordt de optimale bereikbaarheid van de publieke gedeelten van Hof ter Ede en van de schoolcampus Maricolen verzekerd.
● Het creëren van een open, bredere ontsluiting verzekert bovendien ook een rustiger en duidelijker straatbeeld, wat de verkeersveilgheid, zeker van zwakke wegebruikers ten goede komt.
● Rechtover de aldus gecreërde aansluiting bevindt zich de toegangsweg tot de parking Belfius-St.-Annazwembad. ook hier ontstaat dus de mogelijkheid om een duidelijker straatbeeld en een veiligere en vlottere verkeersafhandeling voor alle weggebruikers te verzekeren.
● Rekening houdende met de unieke mogelijkheid die zich aanbiedt voor de gemeente, de ligging aan de ontsluiting van de publiek gedeelten van Hof ter Ede op de Westeindestraat en de geplande bestemming van algemeen nut is de afwijking van de schattingsprijs verantwoord.
● Er zal voor dit dossier bij Vlaio een subsidie-aanvraag ingediend worden in het kader van de subsidie voor de aankoop en transformatie van leegstaande of vrijkomende handelspanden en bedrijfsruimten met het oog op de ondersteuning van het lokaal ondernemerschap in de kern. Deze subsidie bedraagt max. € 500.000 met een steun van 30% van de subsidiabele kosten.
● De gemeenteraad is bevoegd voor het stellen van daden van beschikking mbt. de onroerende goederen van de gemeente.
● De algemeen directeur herinnert aan alle feitelijke en wettelijke bepalingen.
Financiële weerslag
Budget is toereikend Actienr: 2020/A-6-1-8-01 Actie-omschrijving:Opwaarderen centrum en deelkernen
| |||||
Alg.rek/beleidscode | Budget 2021 | Saldo bij opmaak nota | Nodig budget bij beslissing | Saldo na beslissing | |
0119-00/221000 | 2.000.000 euro | 744.500 euro | 485.000 euro | 259.500 euro | |
Tussenkomsten
● door raadslid Dino Lateste (Groen)
● door raadslid Marten De Jaeger (CD&V)
Artikel 1:
De gemeenteraad gaat definitief akkoord met de aankoop van het handelspand gelegen Westeindestraat 14, kadastraal gekend als Maldegem 2de afdeling, Sie D, nr. 136w, met een oppervlakte van 468 m², tegen een bedrag van € 485.000 en volgens de voorwaarden opgenomen in het hiernavolgend ontwerp van verkoopakte, opgemaakt door notaris Julie Leroy, notaris te Madegem
Akte verkoop
VERKOOP ....................... aan GEMEENTE MALDEGEM
2021/dossier IB/03893-024
In het jaar tweeduizend tweeëntwintig,
op zes januari.
Voor mij, meester JULIE LEROY, geassocieerd notaris met standplaats te Maldegem, die haar ambt uitoefent in de vennootschap “DE ROP + LEROY, geassocieerde notarissen” BV, met zetel in het Vlaams Gewest te 9990 Maldegem, Ede-straat 21 en meester Frank DESMET, notaris met standplaats te Eeklo, die zijn ambt uitoefent in de vennootschap “Notaris Frank Desmet” BV, met zetel in het Vlaams Gewest te 9900 Eeklo, Pastoor De Nevestraat 37.
ZIJN VERSCHENEN:
...................................................., geboren te ......................................., [Rijksregister nummer ..........................................................., wonend te ............................................
Die verklaart geen verklaring van wettelijke samenwoning te hebben afgelegd.
Vertegenwoordigd door ......................................., wonende te ..........................................., medewerkster van notaris Julie Leroy te Maldegem ingevolge authentieke volmacht verleden voor notaris Frank Desmet te Eeklo op datum van heden voorafgaandelijk dezer.
Hierna genoemd "DE VERKOOPSTER".
TER ENE ZIJDE
EN:
De GEMEENTE MALDEGEM, met administratieve zetel te 9990 Maldegem, Marktstraat 7, hier vertegenwoordigd overeenkomstig artikel 182 van het Gemeentedecreet van 15 juli 2005 door:
1) De burgemeester: De heer VAN HULLE Bart Sylvain Hilaire, geboren te ........... op ......................., wonende te ............................................................... en
2) De waarnemend algemeen directeur: De heer CROMHEECKE Koen, geboren te .........op ..........................., wonende te ....................................................
Beiden gemachtigd bij beslissing van het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Maldegem van * 2021, van welke beraadslaging een gelijkvormig afschrift aan deze akte zal gehecht blijven.
Hierna genoemd "DE KOPER", kopende voor zijn eigen vermogen.
TER ANDERE ZIJDE
Die ons verklaren volgende overeenkomst gesloten te hebben :
Partij ter ene zijde verkoopt aan partij ter andere zijde, die aanvaardt, volgend onroerend goed.
Videoconferentie
De partijen verklaren dat zij akkoord gaan om de akte op afstand te verlijden overeenkomstig artikel 9, § 3 van de wet van 25 Vêntose jaar XI op het notarisambt.
BESCHRIJVING VAN HET GOED
GEMEENTE MALDEGEM- tweede afdeling Westeindestraat 14 Een handelshuis, bestaande uit handelspand met appartement, met aanhorigheden op en met grond, gestaan en gelegen zoals voormeld, gekend volgens titel sectie D nummers 136S en 132X, en gekend volgens recent kadastraal uittreksel, sectie D, nummer 136W P0000, met een oppervlakte volgens titel en kadaster van vier are achtenzestig centiare (4a 68ca).
De verkoopster verklaart dat het definitief niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van voormeld goed duizend zevenhonderdvierenzeventig (1.774) euro bedraagt en dat zij geen weet heeft van een herziening hiervan en dat er geen procedures hieromtrent lopende zijn.
De koper erkent het verkochte goed op voorhand te hebben bezocht en ontslaat de verkoper ervan om een verdere omschrijving van het goed te geven in deze akte.
Hierna ook “het verkochte goed” genoemd.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven goed behoorde oorspronkelijk toe aan de huwelijksgemeenschap bestaand hebbende tussen de heer ......................................... en mevrouw ..................................... om het aangekocht te hebben jegens mevrouw .............................................................. ingevolge akte verleden voor notaris Kathleen De Rop te Maldegem op 29 augustus 1995, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op 28 september daarna, boek 6315 nummer 13.
De heer ................. is testamentloos overleden te Maldegem op ...................... nalatende als zijn enige wettige erfgenamen, zijn echtgenote mevrouw ...................., en zijn drie kinderen ......... 1) ........................................, 2) ..........................., en 3) .............
Ingevolge het verblijvingsbeding opgenomen in het huwelijkscontract van de echtgenoten ......................... is de huwelijksgemeenschap, begrijpende voorschreven goed, voor de geheelheid toegevallen aan de langstlevende echtgenote mevrouw .....................
De koper zal zich met deze eigendomsaanhaling dienen te vergenoegen en van de verkoper geen andere titels kunnen eisen dan een afschrift van huidige akte.
In huidige verkoop zijn geen roerende goederen begrepen. De verkoopster zal dan ook alle roerende goederen verwijderen uit het verkochte goed bij ingenottreding, zo niet zullen de kopers, hetzij deze zonder vergoeding behouden, hetzij het recht hebben de roerende goederen in het verkochte goed te laten verwijderen op kosten van de verkoopster.
ALGEMENE VOORWAARDEN
HYPOTHECAIRE STAAT - PANDREGISTER
Voorschreven goed wordt verkocht voor vrij en zuiver van alle hypotheek, voorrecht, ontbindende vordering en recht van genotspand.
De verkoopster verklaart dienaangaande, op vraag van de instrumenterende notaris, geen enkel document te hebben ondertekend voor het verlijden dezer van hypotheekvestiging of volmacht tot hypothekeren en ook geen weet te hebben van enige procedure die de vervreemding van het hiervoren beschreven onroerend goed zou kunnen belasten.
De verkoopster erkent te weten dat roerende goederen (zoals onder andere maar niet uitsluitend zonnepanelen, verwarmingsketels of -installaties, thuisbatterijen, keukens, badkamers, enzovoort) onroerend kunnen worden door incorporatie of bestemming.
Indien deze goederen op afbetaling of krediet aangekocht werden, kan de financier of leverancier zich het eigendomsrecht voorbehouden op deze goederen of ze in pand krijgen zolang ze nog niet volledig terugbetaald zijn. De inpandgave of het eigendomsvoorbehoud wordt gemeld in het Pandregister.
Na ingelicht te zijn geweest door de werkende notaris over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de verkoopster dat:
- er zich in of op de verkochte goederen geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;
- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in de verkochte goederen, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.
LASTEN EN VOORWAARDEN
Partijen verklaren dat tegenwoordige verkoop wordt gesloten onder de volgende lasten en voorwaarden:
1/ Eigendom – Genot
De koper bekomt de volle eigendom van het verkochte goed vanaf heden.
Hij zal er het genot en vrij gebruik van bekomen zoals hierna wordt bepaald.
De verkoopster mag het verkochte goed blijven bewonen tot uiterlijk 30 april 2022, zonder hiervoor een bezettingsvergoeding verschuldigd te zijn aan de koper (voormelde last wordt pro fisco geschat op € 600,00 per maand).
In werkelijkheid is het verkochte goed in gebruik door de zoon van de verkoopster, te weten de heer ................... en zijn partner.
De verkoopster verbindt er zich toe het goed te vrije beschikking van de koper te stellen uiterlijk op voormelde datum.
Indien de verkoopster in gebreke blijft het goed vrij te geven op 30 april 2022, kan de koper, in laatstgenoemd geval, de verkoopster en allen die het verkochte goed zonder titel betrekken door een gerechtsdeurwaarder op kosten van de verkoopster doen uitzetten op eenvoudige voorlegging van een grosse van onderhavige koopakte.
Dit recht van gebruik en bewoning dat de verkoopster zich heeft voorbehouden, is een voorwaarde van de koop. In geen geval kan deze tijdelijke bezetting als een huur worden aanzien.
De verkoopster verbindt zich ertoe het eigendom als een voorzichtig en redelijk persoon te onderhouden en te blijven bewonen, alleen of samen met haar gezin, en dit recht niet te zullen overdragen aan derden.
De verkoopster zal zich laten verzekeren tegen brand en andere gevaren in haar hoedanigheid van tijdelijke bewoner van het verkochte goed.
De verkoopster zal gedurende de periode waarin zij het goed nog gebruikt, de herstellingen tot onderhoud dienen te doen. De grove herstellingen zullen ten laste van de koper vallen vanaf heden, behalve indien zij veroorzaakt zijn door het verzuimen van herstellingen tot onderhoud, in welk geval deze herstellingen ten laste zullen vallen van de verkoopster.
De verkoopster verbindt zich ertoe geen afbraak, verbouwings- en/of verfraaiingswerken uit te voeren, tenzij met schriftelijke toestemming van de koper.
De verkoopster verbindt zich ertoe, voor de resterende duur van haar gebruik, de abonnementen van water, gas en elektriciteit, en andere distributiediensten ten zijne laste te nemen.
De verkoopster zal het goed mogen verlaten vóór gemelde datum van 30 april 2022 mits zij de koper daarvan minstens 7 dagen vóór het verlaten van het eigendom op de hoogte brengt.
2/ Belastingen en taksen
Alle belastingen en taksen op het verkochte geheven of te heffen zijn ten laste van de koper vanaf de ingenottreding.
De verkoopster erkent heden het aandeel onroerende voorheffing tweeduizend tweeëntwintig ontvangen te hebben van de koper, forfaitair bepaald op een bedrag van duizend honderdachtendertig komma tweeënvijftig euro (€ 1.138,52), waarvan kwijting.
Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoopster voor het lopende jaar.
Aangaande de voorliggende straat of het voetpad verklaart de verkoopster verder dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn. Mochten deze toch bestaan, dan zal zij ze ten zijnen laste nemen voor de tot op heden uitgevoerde infrastructuur.
3/ Staat en oppervlakte van het goed
De koper zal het goed aanvaarden in de staat waarin het zich bevond op het ogenblik van de ondertekening van de onderhandse overeenkomst en onder meer, zonder waarborg van maat of oppervlakte al bedragen de verschillen één/twintigste of meer; zonder waarborg betreffende zichtbare of onzichtbare gebreken, zowel van de constructies, de grond als de ondergrond; met alle erfdienstbaarheden en alle eventuele gemeenschappen.
De comparanten zijn het er over eens dat deze staat overeenstemt met de actuele toestand.
De koper verklaart het bij deze verkochte goed aandachtig bezocht te hebben.
De verkoper verklaart geen verborgen gebreken te kennen.
De koper verklaart te verzaken aan de mogelijkheid tot het laten opmeten van het bij deze aangekochte goed door een beëdigd landmeter.
De verkoopster verklaart dat er op heden geen enkel geschil bestaat met aangrenzende of naburige eigendommen of de gebruikers of bewoners ervan of dat er geen andere juridische procedures betreffende het bij deze verkochte goed lopende zijn.
4/ Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht in zijn huidige toestand, met het voor- of nadeel van alle erfdienstbaarheden en gemeenschappen die op het goed betrekking hebben.
De verkoopster verklaart dat het goed naar zijn weten niet het voorwerp is geweest van overeenkomsten die afwijken van het gemeen recht met betrekking tot de gemene muren en afsluitingen die de begrenzing vormen van het verkochte goed.
De koper zal zich rechtstreeks moeten verstaan met de aanpalende eigenaars voor wat betreft de regeling van de gemeenheden zonder tussenkomst van de verkoper noch verhaal tegen hem.
De verkoopster verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd of toegestaan ten laste van het goed, dat er geen erfdienstbaarheden zijn ontstaan door bestemming van de eigenaar, en dat zij evenmin op de hoogte is van voordien gevestigde erfdienstbaarheden
De verkoper verklaart verder dat er geen bijzondere voorwaarden rusten op het verkochte goed en dat hij er geen heeft toegestaan.
Het goed wordt verder verkocht met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen.
Hieromtrent wordt de koper in alle rechten en verplichtingen van de verkoper gesteld.
5/ Brandverzekering
Ondergetekende notaris wijst de koper erop dat de brandverzekeringspolis van rechtswege vervalt drie maanden na de datum waarop de notariële akte is verleden, tenzij de overeenkomst eerder werd beëindigd.
De koper erkent te zijn ingelicht omtrent de voorwaarden van de verzekeringsovereenkomst en verbindt zich ertoe -in voorkomend geval- onmiddellijk het nodige te doen voor het afsluiten van een nieuwe polis tegen brand en andere risico's.
Als de datum van ingenottreding door de koper en de datum van eigendomsoverdracht niet met elkaar overeenstemmen, zal de gebruiker van het goed dienaangaande zijn verantwoordelijkheid laten dekken door het onderschrijven van een polis van het type "bewoner".
6/ Publiciteitspanelen
De verkoopster verklaart dat het verkochte goed niet het voorwerp uitmaakt van een overeenkomst betreffende de publiciteitspanelen en dat zij met niemand een beding van voorkeur tot aankoop heeft afgesloten.
7/ Nutsvoorzieningen
De tellers, buizen, leidingen, toestellen en andere installaties in het verkochte goed geplaatst door een openbare of een private instelling, zijn in de verkoop niet begrepen, en worden aan hun rechthebber voorbehouden.
Partijen verklaren ingelicht te zijn over hun rechten en plichten, sinds de vrije energiemarkt, inzake de lopende contracten voor de in het goed aanwezige nutsvoorzieningen, zoals onder andere water, gas en elektriciteit.
De koper verklaart ingelicht te zijn dat hij vanaf zijn ingenottreding de mogelijkheid zal hebben de bestaande contracten of abonnementen met betrekking tot water, gas, elektriciteit of enige andere distributiedienst zoals televisie en dergelijke meer, hetzij over te nemen, hetzij hiervoor contracten af te sluiten bij een door hem gekozen maatschappij.
RUIMTELIJKE ORDENING – STEDENBOUWKUNDIGE EN ANDERE VOORSCHRIFTEN
1/ Verklaringen verkoopster
De verkoopster verklaart:
- voor alle vergunningsplichtige werken die zij gebeurlijk heeft uitgevoerd of laten uitvoeren aan het hierbij verkochte goed de vereiste vergunningen te hebben verkregen. Zij verklaart bovendien, te goeder trouw, geen kennis te hebben van onwettige constructies die dateren van vóór zij eigenaar was.
- geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
- dat haar voor het bij deze verkochte eigendom geen enkel onteigenings-besluit werd betekend en dat haar geen voornemen daartoe vanwege de overheid bekend is.
- dat er haar thans met betrekking tot het verkochte goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten, landschappen en stads- of dorpsgezichten werd betekend, noch een besluit houdende definitieve bescherming of klassering, en dat zij evenmin weet heeft van enig voornemen daartoe vanwege de overheid.
Bestaande toestand
In aanvulling van de hierboven gedane verklaringen aangaande de vergunningen, verzekert de verkoopster de koper ervan dat alle door haar uitgevoerde handelingen en werken in het goed overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften zijn geschied. Bovendien verklaart zij dat, naar haar weten, het goed niet bezwaard zou zijn met onregelmatige handelingen of werken uit hoofde van derden. De verkoopster verklaart dat het goed thans gebruikt wordt als handelspand met wooneenheid.
Zij verklaart dat, bij haar weten, deze bestemming wettig is en dat deze onbetwist is. De verkoopster neemt geen enkele verantwoordelijkheid aangaande de bestemming die de koper aan het goed zou willen geven. De koper zal er zijn zaak van maken zonder verhaal tegen de verkoper.
2/ Informatieplicht van de instrumenterende notaris
Ondergetekende notaris minuuthouder vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1. §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, zoals eveneens blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel dat werd verleend door de gemeente Maldegem op * december 2021:
1° dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt, met uitzondering van:
- de vergunning voor het verbouwen van een handelshuis de dato 24 juni 1996;
- de vergunning voor het plaatsen van een reclametekst met verlichting de dato 24 september 2007;
- de vergunning voor het plaatsen van ramen en deur gelijkvloers – rol-luikkast in opbouwkast en gevelbekleding de dato 24 september 2007.
De notaris wijst de koper erop dat uit de vermelding dat één of meerdere vergunningen zijn afgeleverd, niet met zekerheid kan worden afgeleid dat:
- deze vergunningen ook daadwerkelijk betrekking hebben op voorschreven goed;
- dat het voorschreven goed ook integraal in overeenstemming met deze vergunningen is opgericht;
- dat de afgeleverde vergunningen ook daadwerkelijk rechtsgeldig zijn;
- dat de afgeleverde vergunningen niet vervallen zijn.
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het onroerend goed volgens het plannenregister, en volgens de brief van de Gemeente Maldegem de dato * december 2021, woongebied is;
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkoopster, het onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO, noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4° dat op het onroerend goed geen voorkooprecht van toepassing is zoals vermeld in artikel 2.4.1 VCRO of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat er voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning of omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is;
6° dat de onroerende goederen niet het voorwerp uitmaakt van een voor-keursbesluit of een projectbesluit.
De koper verklaart een uittreksel uit het plannen- en vergunningenregister alsook een kopie van de stedenbouwkundige inlichtingen, allen afgeleverd door de gemeente Maldegem op * december 2021 ontvangen te hebben.
3/ Bijkomende inlichtingen gemeente- of stadbestuur
In haar schrijven van * december 2021 gericht aan notariaat De Rop + Leroy, liet de gemeente Maldegem onder meer letterlijk het volgende weten:
“- Het onroerend goed bevindt zich in een zuiveringszone van het type: - centraal gebied.
…
- Het onroerend goed is bezwaard door een rooilijn.
Er is een onteigeningsplan van toepassing: onteigeningsplan BPA nr. 5 Hof Ter Ede (08/07/2008).” Het RUP Hof Ter Ede zoals definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 24 juni 2020 vermeldt hieromtrent onder meer letterlijk het volgende: “De op het BPA nr. 5 Hof Ter Ede voorziene bestemmingen worden allen samen met de erbij horende stedenbouwkundige voorschriften opgeheven en vervangen door de bestemmingen en voorschriften van voorliggend RUP.”
De koper erkent van de instrumenterende notaris een kopie van voormelde brief ontvangen te hebben, er kennis van genomen te hebben en de instrumenterende notaris ervan te ontslaan om deze hier in haar geheel op te nemen.
4/ Onroerend erfgoed
De verkoopster verklaart dat er haar voor het verkocht goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten, landschappen en stads- of dorpsgezichten werd betekend, noch een besluit houdende definitieve bescherming of klassering en dat zij evenmin weet heeft van enig voornemen daartoe vanwege de overheid.
De verkoopster verklaart dat het verkochte goed niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken. Zij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
5/ Leegstaande en verwaarloosde gebouwen – Vlaamse Codex Wonen
Eventuele belasting op leegstaande of verwaarloosde gebouwen is ten laste van de koper voor zoveel ze betrekking heeft en gebaseerd is op leegstand vanaf de notariële akte.
De verkoopster verklaart dat:
- voormeld goed niet is opgenomen in de inventaris van de leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte en/of onbewoonbare gebouwen, woningen en/of bedrijfsruimten. Bovendien verklaart hij dat hij niet door een administratieve akte werd gewaarschuwd dat voormeld onroerend, behoudens gegronde betwistingen, op de inventaris zal worden gezet. Zij verklaart tevens dat voormeld goed niet ongeschikt voor bewoning werd verklaard.
- aan het verkochte goed door de VMSW, de sociale huisvestingsmaatschappijen, het Vlaams Woningfonds, de sociale verhuurkantoren, de gemeenten en de openbare centra voor maatschappelijk welzijn geen renovatie-, verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden werden uitgevoerd noch aan ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woningen of woningen waarvoor de afgifte van een conformiteitsattest werd geweigerd noch in het raam van een sociaal beheersrecht;
- het verkochte goed niet is gelegen in een door de Vlaamse regering bijzonder erkend woningbouwgebied of woonvernieuwingsgebied.
Bijgevolg is het voorkooprecht voorgeschreven in de Vlaamse Codex Wonen niet van toepassing.
6/ Overige voorkooprechten (Vlaamse Landmaatschappij – Vlaamse Waterweg – ruilverkaveling)
De verkoopster verklaart dat het goed geen voorwerp uitmaakt van een conventioneel voorkooprecht, ook niet toegestaan in eventuele huurcontracten.
De verkoper verklaart dat het verkochte goed met geen enkel recht van voorkoop, met geen enkele aankoopoptie en met geen enkel recht van wederinkoop bezwaard is.
7/ KLIM (Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt)
Uit een opzoeking gedaan op de website van het Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt (KLIM), zijnde www.klim-cicc.be/, op 18 november 2021 blijkt dat het verkochte goed niet gelegen is in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen en dat er geen wettelijke erfdienstbaarheden aanwezig zijn ten gunste van entiteiten die aangesloten zijn aan voormelde database, behoudens in voordeel van ELIA Asset NV.
Bij schrijven van 18 november 2021 meldde ELIA Asset NV aan ondergetekende notaris hetgeen hierna letterlijk wordt overgenomen:
“Geachte mevrouw, geachte heer,
Na analyse hebben wij vastgesteld dat er zich hoogspanningsinstallaties van Elia bevinden nabij de locatie vermeld in uw aanvraag.
Onder de bovenstaande referentie "ELIA-installaties" vindt u meer informatie betreffende het type en het spanningsniveau van deze installaties.
· Voor de ondergrondse verbindingen zijn er geen ondergrondse innames op het betreffende perceel. In het aangrenzend openbaar domein kunnen zich wel ondergrondse verbindingen situeren, indien dit het geval is vindt u de plannen in bijlage.
· Voor bovengrondse hoogspanningsluchtlijnen nodigen wij u uit om de volgende bepalingen in de akte op te nemen:
Het perceel situeert zich in onmiddellijke nabijheid van een hoogspanningslijn van Elia. Het Boek 3 van het KB van 8 september 2019 betreffende de installaties voor transmissie en distributie van elektrische energie, bepaalt de veiligheids-afstanden die moeten worden gerespecteerd ten aanzien van de hoogspanningslijnen en pylonen, rekening houdende met de aard van de hindernis en de spanning van de installaties.
Vooraleer werken of constructie-activiteiten aan te vatten in de nabijheid van de hoogspanningslijnen en/of pyloon, dient het advies van Elia ingewonnen te worden zodat de te respecteren veiligheidsmaatregelen en de al dan niet verenigbaarheid van het project met de hoogspanningsinstallaties, kunnen worden medegedeeld.
Voor nieuwe aanplantingen van bomen en struiken die zich situeren in een strook zich uitstrekkend 30 meter vanuit de as van de hoogspanningslijn (en die een groeihoogte van 3 meter zullen overschrijden), dient het advies en akkoord van Elia te worden gevraagd.
Er dient rekening gehouden te worden dat Elia toegangsrecht heeft om toezicht uit te oefenen op de hoogspanningsinstallaties en de noodzakelijke onderhouds -en herstellingswerken uit te voeren.
· Eventuele toekomstige installaties kan u op bijgevoegd plan in de vorm van een roze stippellijn terugvinden. Voor verdere detailinformatie met betrekking tot dit project kunt u contact opnemen met Contact Center.
Per type installatie zijn specifieke veiligheidsvoorschriften van toepassing. Deze vindt u ter informatie in bijlage.”
De koper verklaart het schrijven met bijlagen van ELIA Asset NV ontvangen te hebben en ontslaat de ondergetekende notaris ervan de inhoud integraal op te nemen in onderhavige akte.
8/ Natuurbehoud
De verkoopster verklaart er geen kennis van te hebben dat voorschreven goed valt onder de toepassing van artikel 37, paragraaf 1, eerste lid van het Decreet van 21 oktober 1997, betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu.
9/ Bosdecreet
Nadat de instrumenterende notaris uitleg heeft verstrekt aan comparanten over het toepassingsgebied van het Vlaams Bosdecreet, verklaren zij dat, naar hun mening, voorschreven goed niet valt onder de bepalingen van dit Bosdecreet.
10/ Woningkwaliteitsbewaking – consultatie register van herstelvorderingen
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de notaris op 15 maart 2021 het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over de goederen.
Voor zover bij het afsluiten van de onderhandse overeenkomst niet of niet volledig voldaan was aan de informatieverplichting opgelegd in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen verzaakt de informatiegerechtigde aan elke vordering tot nietigverklaring.
11/ Waterparagraaf
Partijen worden gewezen op het bestaan enerzijds van mogelijk of effectief overstromingsgevoelige gebieden en van afgebakende overstromingsgebieden en oeverzones (DIW) en anderzijds van risicozones voor overstromingen met gevolgen op het vlak van de mogelijkheid tot en de kost van de dekking van het risico op waterschade in dergelijke zones.
In toepassing van artikel 17bis van het decreet betreffende het integraal waterbeleid wijst de notaris de koper er op dat het verkochte goed:
- geheel niet gelegen is in mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
- geheel niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
- geheel niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.
12/ Bodemdecreet
De partijen bevestigen dat de instrumenterende notaris hen toelichting heeft verstrekt over het Decreet betreffende de Bodemsanering en de Bodembescherming de dato zevenentwintig oktober tweeduizend en zes, hierna genoemd "Bodemdecreet", en zijn uitvoeringsbesluiten.
1/ De verkoopster verklaart dat de grond voorwerp van onderhavige akte bij haar weten geen risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Bodemdecreet.
Dit werd bevestigd door het gemeentebestuur van Maldegem, in haar brief van * december 2021.
2/ De verkoopster verklaart dat de koper vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM op 4 september 2021 in overeenstemming met artikel 101 § 1 van genoemd Decreet.
De inhoud van dit bodemattest bepaalt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op http://www.ovam.be/disclaimer.
3 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
te Mechelen, 4 september 2021”
3/ De koper wordt er door ondergetekende notaris op gewezen, dat dergelijk blanco-attest géén uitsluitsel geeft of het bij deze verkochte goed al dan niet is aangetast door bodemverontreiniging, dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven.
Dit bodemattest geeft geen enkele waarborg hieromtrent.
De notaris wijst de koper erop dat enkel een bodemboring uitsluitsel kan geven of het verkochte goed al dan niet door bodemverontreiniging is aangetast.
4/ De verkoopster verklaart met betrekking tot het verkochte goed verder geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
5/ Ondergetekende notaris bevestigt dat alle bepalingen van afdeling II van Hoofdstuk VIII, overeenkomstig artikel 117 van het decreet van 27 oktober betreffende de bodemsanering en bodembescherming, werden toegepast.
13/ Elektrische installaties
De verkoopster verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van Boek 1, Hoofdstuk 8.4, Afdeling 8.4.2. van het koninklijk besluit van 8 september 2019 tot vaststelling van Boek 1 betreffende de elektrische installaties op laagspanning en op zeer lage spanning, Boek 2 betreffende de elektrische installaties op hoogspanning en Boek 3 betreffende de installaties voor transmissie en distributie van elektrische energie, met een elektrische installatie die vóór 1 oktober 1981 in gebruik genomen werd maar niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek in de zin van dit Boek 1 voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie.
Bij processen-verbaal van 13 oktober 2021 werd door OCB vzw vastgesteld dat de installaties niet voldoen aan de voorschriften van dit Boek 1. De koper erkent een exemplaar van de processen-verbaal van dit controleonderzoek van de verkoper ontvangen te hebben (Westeindestraat_14_GLV_ELE_LS13 en Westein-destraat_14_0101_ELE_LS13).
De koper verklaart te weten dat hij over een termijn van achttien maanden beschikt vanaf heden om de gebreken aan de installatie te laten herstellen en de installatie te laten herkeuren, zonder verdere verantwoordelijkheid dienaangaande van de verkoper. De kosten van herstelling en herkeuring zijn ten laste van de koper.
De koper is verplicht zijn identiteit en de datum van deze akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd. De koper behoudt evenwel de vrijheid om na deze mededeling vrij een ander erkend organisme aan te stellen om de keuring in de toekomst te verrichten. De koper erkent door de notaris op de hoogte gesteld te zijn van zowel de sancties voorzien in dit Boek 1 alsook van de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Boek 1.
14/ Energieprestatiecertificaat
Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot de residentiële eenheid, voorwerp van huidige verkoop, door energiedeskundige Maxim Van Hecke, gedateerd van 5 december 2020 met vermelding van unieke code 20201205-0002347184-RES-1 (energielabel B).
De verkoopster en koper verklaren uitdrukkelijk dat de koper vóór het verlijden van huidige akte op de hoogte werden gebracht van het bestaan en de inhoud van dit energieprestatiecertificaat. Het origineel van dit certificaat wordt heden door de verkoopster aan de koper overhandigd.
Beide partijen verklaren uitdrukkelijk dat de koper reeds op de hoogte gebracht werd van de inhoud van dit certificaat door de ontvangst van een kopie ervan, vóór de ondertekening van huidige akte. De koper verklaart het origineel certificaat op heden ontvangen te hebben.
De koper bevestigt te weten dat het energieprestatiecertificaat een louter informatief document is. Het EPC legt de koper ook geen verplichtingen op om de energieprestatie van de woning te verbeteren overeenkomstig de eventueel in het EPC terzake gesuggereerde maatregelen.
De koper verklaart nog in geen geval aanspraak te kunnen maken op prijsvermindering of uitvoering van aanpassingswerken op kosten van de verkoopster ingevolge de informatie verstrekt in het energieprestatiecertificaat.
Voor meer info, onder meer voor wat betreft de fiscale voordelen verbonden aan het EPC, verwijst instrumenterende notaris naar http://www.energiesparen.be/epcparticulier.
Het EPC voor residentiële gebouwen heeft een geldigheidsduur van tien jaar. Die periode vangt aan op de datum van de opmaak van het energieprestatiecertificaat.
15/ Postinterventiedossier
De comparanten verklaren op de hoogte te zijn van de bepalingen van het Koninklijk Besluit van vijfentwintig januari tweeduizend en één, in werking getreden op één mei tweeduizend en één, aangaande de tijdelijke en mobiele bouwplaatsen waar aannemingswerkzaamheden in de ruimste zin van het woord worden uitgevoerd.
Overeenkomstig artikel 48 van dit Koninklijk Besluit dient de verkoper het postinterventiedossier over te dragen aan de nieuwe eigenaar, teneinde hem toe te laten zijn toekomstige verplichtingen als opdrachtgever van eventuele latere werken uit te oefenen.
Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor het hoger beschreven eigendom reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de verkoopster ontkennend, echter bevestigt zij dat er aan voorschreven goed sinds 1 mei 2001 wel werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
De koper neemt alle aansprakelijkheid dienaangaande voor zijn rekening, ter volledige vrijwaring van de verkoopster.
De instrumenterende notaris heeft de koper gewezen op de noodzaak tot het openen, aanvullen en bijwerken van een postinterventiedossier bij toepassing van het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001 betreffende tijdelijke en mobiele bouwplaatsen.
16/ Tienjarige aansprakelijkheid
De koper wordt zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld van de verkoopster betreffende alle rechten die deze zou kunnen inroepen of heeft ingeroepen in het kader van de tienjarige aansprakelijkheid (artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek en artikel 6 van de wet Breyne). Evenwel zal de koper gehouden zijn, en dit ter volledige kwijting van de verkoopster, om alle lasten en opeisbare kosten die eruit voortvloeien te dragen, in de mate dat de betaling ervan geeist wordt vanaf heden.
De verkoper verklaart voormelde aansprakelijkheid niet te hebben ingeroepen.
17/ Verzekeringsattest tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid
Ingevolge de wet van 31 mei 2017 is een verzekering of borgstelling verplicht voor de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van een architect, aannemer of andere dienstverlener van de bouwsector voor alle werken aan een gebouw dat is bestemd voor bewoning, voor welke werken een vergunning is afgeleverd na 1 juli 2018. De verkoopster verklaart dat er geen dergelijke vergunning is afgeleverd na 1 juli 2018, zodat er geen attest van dergelijke verzekering of borgstelling dient te worden overgedragen aan de koper.
Partijen verklaren ingelicht te zijn over het feit dat de notaris het daartoe opgerichte register moet raadplegen, maar dat dit op heden nog niet mogelijk is aangezien de bijzondere regels hieromtrent nog niet gepubliceerd werden.
18/ Mazouttank
De verkoopster verklaart dat er zich geen ondergrondse of bovengrondse mazouttank bevindt op voormeld goed.
Indien naderhand zou blijken dat er toch een tank aanwezig is, die niet meer in gebruik was, dan zal de verkoopster hetzij het nodige doen om de tank vakkundig te laten verwijderen, hetzij ze vakkundig te laten buitengebruik stellen en zal de bewijzen hiervan overhandigen aan de koper.
19/ Asbest-attest
De partijen erkennen dat ondergetekende notaris hen ingelicht heeft dat elke eigenaar van een gebouw dat werd opgericht voor 2001 uiterlijk op 31 december 2031 over een geldig asbestinventaris-attest zal moeten beschikken.
Weliswaar is de verplichting in hoofde van de verkoopster om een asbest-inventaris-attest voor te leggen aan de koper nog niet in werking getreden.
De verkoopster verklaart over geen informatie te beschikken in verband met het al dan niet aanwezig zijn van asbest in het alhier verkochte goed en neemt hiervoor geen enkele aansprakelijkheid en verantwoordelijkheid op zich, van welke aard ook. De koper verklaart dat hij op eigen kosten alle nodige inlichtingen zal inwinnen. Hij verklaart de verkoper volledig te vrijwaren van alle eventuele verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid daaromtrent.
20/ Zonnepanelen
Op het bij deze verkochte onroerend goed bevinden zich geen zonnepanelen.
21/ Verwarmingsaudit
Partijen werden gewezen op het Besluit van de Vlaamse Regering betreffende het onderhoud en het nazicht van stooktoestellen voor de verwarming van gebouwen of voor de aanmaak van warm verbruikswater die gevoed worden met stookolie of gas (vanaf 20 Kw of meer) alsook de toestellen met vaste brandstoffen (geen minimumvermogen).
22/ Rookmelders
De kopers erkennen door de notaris gewezen te zijn op de verplichting om woningen uit te rusten met rookmelders wanneer ze verhuurd worden, nieuw gebouwd worden of er verbouwingen gebeuren die een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen vereisen, en dat daarnaast iedere woning vanaf 1 januari 2020 dient uitgerust te worden met één of meer rookmelders geplaatst op de wijze bepaald door de Vlaamse Regering of te laten beschikken over een branddetectiesysteem dat gekeurd of gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme (ingevolge van 10 maart 2017 houdende de wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode).
De notaris informeert de partijen dat de Vlaamse Regering de wijze van plaatsing van de rookmelders, het aantal rookmelders en de locaties van plaatsing bepaalt en dat zij zich hieromtrent dienen te informeren. Zie voor meer informatie onder meer https://www.wonenvlaanderen.be/rookmelders. *De verkoopster verklaart dat voormeld onroerend goed wel werd uitgerust met rookmelders volgens de geldende regelgeving. *De verkoopster verklaart dat het goed niet uitgerust werd met een brand-detector(en) volgens de geldende regelgeving in welk geval de koper zelf moet zorgen voor de branddetector(en), ter volledige vrijwaring van de verkoopster.
PRIJS - BETALING - KWIJTING
KOOPPRIJS
Partijen verklaren dat tegenwoordige verkoop wordt gesloten mits de koopprijs van VIERHONDERDVIJFENTACHTIGDUIZEND EURO (€ 485.000,00).
Ondergetekende notaris stelt vast, na verklaring van partijen, dat:
1. de koper het voorschot ten bedrage van achtenveertigduizend vijfhonderd euro (€ 48.500,00) voorafgaandelijk aan dezer heeft betaald, via overschrijving van de rekening met nummer BE54 0910 0030 7597 bij Belfius op naam van de gemeente Maldegem naar de derdenrekening van notariskantoor DE ROP + LEROY met nummer BE28 0017 2864 8720 bij BNP Paribas Fortis, waarvan ontvangst.
2. de koper het saldo van deze verkoopprijs, ten bedrage van vierhonderdzesendertigduizend vijfhonderd euro (€ 436.500,00), verhoogd met de kosten en het aandeel in de onroerende voorheffing, heeft betaald via overschrijving van de rekening met nummer * bij * op naam van de gemeente Maldegem naar de derdenrekening van notariskantoor DE ROP + LEROY, met nummer BE * bij *.
WAARVAN ONTVANGST.
De verkoopster verklaart voormelde verkoopprijs, na verrekening, te hebben ontvangen van notariskantoor DE ROP + LEROY, en verlenen hierbij zonder voorbehoud volledige en definitieve kwijting aan de koper.
ONTSLAG INSCHRIJVING
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt er uitdrukkelijk van ontslagen uit hoofde dezer enige ambtshalve inschrijving te nemen.
KOSTEN
De kosten, rechten, erelonen en de Belasting op Toegevoegde Waarde in verband met deze verkoop, zijn ten laste van de koper.
De waarde van het voormeld tijdelijk bewoningsrecht in voordeel van de verkoopster lastens de koper tot 30 april 2022 wordt pro fisco geschat op zeshonderd euro (€ 600,00) per maand, of tweeduizend driehonderdendrie euro drieëntwintig cent (€ 2.303,23) voor de periode vanaf heden tot 30 april 2022.
De kosten die evenwel betrekking hebben op de leveringsplicht van de verkopers zijn ten laste van de verkoopster.
WITWASSEN VAN GELD
Ondergetekende notaris vestigt de aandacht van partijen op de wet van 18 september 2017 tot voorkoming van het gebruik van het financiële stelsel voor het witwassen van geld.
Het artikel 66 § 2 luidt als volgt: “De prijs van de verkoop van een onroerend goed mag enkel vereffend worden door middel van een overschrijving of cheque.
De verkoopovereenkomst en -akte moeten het of de nummer(s) van de financiële rekeningen vermelden waarlangs het bedrag werd of zal worden overgemaakt, evenals de identiteit van de houders van die rekeningen.”
Ondergetekende notaris vestigt de aandacht van de partijen erop dat niet enkel de betaling bij de akte maar ook alle betalingen nadien steeds conform dit artikel giraal dienen te gebeuren.
FISCALE VERKLARINGEN
a) Prijsbewimpeling
Er wordt lezing gegeven aan partijen van artikel 3.4.7.0.6 en 3.18.0.0.14 Vlaamse Codex Fiscaliteit houdende het verbod op prijsbewimpeling en de mogelijkheid tot tekortschatting.
b) Tarief
KOPER
Kosteloze Registratie - Rechten op geschriften
Teneinde te kunnen genieten van de vrijstelling van registratierechten en zegelrechten en dit in toepassing van artikel 2.9.6.0.3 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit, verklaart de koper, vertegenwoordigd als voormeld, dat onderhavige aankoop een overdracht in der minne ten algemenen nutte betreft.
Overeenkomstig artikel 21, 1° van de wet van 19 mei 2010 is de koper tevens vrijgesteld van het recht op geschriften.
VERKOPER
De verkoopster erkent uitdrukkelijk van ondergetekende notaris alle inlichtingen te hebben verkregen omtrent de mogelijkheid tot een eventuele teruggave van registratiebelasting bij wederverkoop en omtrent de mogelijkheid tot een eventuele meeneembaarheid van de registratiebelasting, overeenkomstig de artikelen 3.6.0.0.6, § 2 en 3.6.0.0.6, § 3 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.
De verkoopster verklaart uitdrukkelijk hiervan geen gebruik te kunnen maken naar aanleiding van deze akte.
c/ Volmacht
Partijen geven tevens volmacht aan de instrumenterende notaris om alle eventuele bijkomende fiscale verklaringen te doen met betrekking tot deze akte en dit overeenkomstig artikel 3.13.1.2.1 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit, alsmede alle bijkomende verklaringen te doen in het kader van de regelgeving van de hypotheekwet.
SLOTBEPALINGEN
RECHTEN OP GESCHRIFTEN (Wetboek diverse rechten en taksen).
Het recht bedraagt vijftig euro (€ 50,00).
AFSCHRIFT AKTE
Het origineel van een akte blijft gedurende een termijn van minstens vijftig (50) jaar in bewaring bij de minuuthoudende notaris.
De partijen worden er door de notaris over ingelicht dat zij een digitaal afschrift van deze akte kunnen raadplegen op www.naban.be of www.notaris.be/notariele-akten/mijn-akten, door zich te identificeren ofwel via de elektronische identiteitskaart ofwel via de app ItsMe, en dit van zodra deze akte administratief werd verwerkt.
Ondergetekende notaris wijst partijen op het feit dat deze laatste een authentiek karakter heeft en aldus dezelfde bewijswaarde als een per post of e-mail door de notaris ondertekend afschrift.
De koper verzoekt de instrumenterende notaris om na vervulling van de vereiste formaliteiten het afschrift van de akte elektronisch door te sturen op het door hem bezorgde emailadres.
IZIMI-kluis
De partijen erkennen door de notaris te zijn geïnformeerd dat ze een digitale kopie van hun akte op de website www.izimi.be kunnen vinden, in hun digitale persoonlijke kluis.
OMBUDSMAN
De notaris vestigt de aandacht van de ondergetekenden van huidige akte erop dat er een ombudsman bestaat voor het notariaat, welke kan gecontacteerd worden op volgende website: www.ombudsnotaris.be.
BURGERSTAND
Conform de Organieke Wet Notariaat bevestigt ondergetekende notaris de partijen te kennen of hun identiteit te hebben nagezien aan de hand van de identiteitskaarten en/of opzoekingen in het rijksregister.
Overeenkomstig de Hypotheekwet waarmerkt ondergetekende notaris betreffende de bij deze akte betrokken partijen:
a) voor de natuurlijke personen: de namen, voornamen, geboorteplaatsen en -data op basis van de registers van de burgerlijke stand en/of hun trouwboekje;
b) voor de rechtspersonen: de naam, de rechtsvorm, de zetel, de datum van oprichting en het BTW-nummer of rijksidentificatienummer.
1. De partijen verklaren volledig rechtsbekwaam te zijn en niet in staat van faillissement of onbekwaamheid te verkeren, noch een gerechtelijk akkoord aangevraagd te hebben en niet te vallen onder de toepassing van de collectieve schuldenregeling.
2. De comparanten erkennen dat hen door de notaris gewezen werd op het recht dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman, in het bijzonder wanneer tegenstrijdige belangen of onevenwichtige belangen worden vastgesteld.
INFORMATIE AAN DE KOPER
De koper erkent dat ondergetekende notaris hem gewezen heeft op het bestaan van premies, die onder meer terug te vinden zijn op www.premiezoeker.be en ontslaat de notaris verder van elke verantwoordelijkheid terzake.
De koper erkent tevens door ondergetekende notaris gewezen te zijn op het bestaan van een gratis verzekering gewaarborgd wonen. Wie een hypothecaire lening afsluit voor het kopen, bouwen of verbouwen van een woning, kan zich met de verzekering gewaarborgd wonen kosteloos verzekeren tegen inkomensverlies door plotse werkloosheid of arbeidsongeschiktheid. Zo helpt de Vlaamse overheid u uw lening af te betalen als u een tijd niet kunt werken.
De koper dient de voorwaarden en formaliteiten na te leven. Deze zijn terug te vinden op www.verzekeringgewaarborgdwonen.be.
DRAAGWIJDTE VAN AUTHENTIEKE AKTE
Partijen verklaren en bevestigen uitdrukkelijk dat onderhavige akte de juiste en definitieve weergave is van de bedoeling en onderlinge overeenkomst van partijen zelfs indien de bedingen en voorwaarden van de akte zouden afwijken van of zelfs onverenigbaar zouden zijn met deze vermeld in de voorafgaande overeenkomst(en).
LEZING.
1. De verschijners erkennen dit ontwerp ontvangen te hebben, minstens vijf werkdagen voor het verlijden van de akte.
2. Onderhavige akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen bevat in artikel 12, alinea's 1 en 2 van de Organieke Wet Notariaat, evenals de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf medegedeelde ontwerp van akte.
3. De gehele akte werd door de instrumenterende notaris ten behoeve van de verschijners toegelicht.
WAARVAN AKTE.
Gedaan en verleden te Maldegem, in het kantoor.
Na vervulling van alles wat hierboven staat, hebben de verschijners, met ons notaris, getekend.
Artikel 2:
Het college wordt opdracht gegeven het dossier verder samen te stellen en dhr. burgemeester en dhr. algemeen directeur worden gemachtigd de akte te ondertekenen namens de gemeente.
Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Koen Cromheecke Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Christine Verplaetse Nicole Maenhout Boudewijn De Schepper Leandra Decuyper Eva Willems Anneke Gobeyn Koenraad De Ceuninck Katleen De Kesel Danny Vannevel Peter T. Van Hecke Glenn Longeville Hilde Versluys Stefaan Heyndrikx Jason Van Landschoot Annelies Lammertyn Valerie Taeldeman Marten De Jaeger Kiran Van Landschoot Henk Deprest Wim Swyngedouw Bart Van Hulle Timothy De Groote Dino Lateste Stefaan Standaert aantal voorstanders: 22 , aantal onthouders: 2 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Zitting van 16 12 2021
OPENBARE ZITTING
7. PATRIMONIUM - AANKOOP WESTEINDESTRAAT 16 - DEFINITIEVE BESLISSING
22 stemmen voor: Bart Van Hulle, Nicole Maenhout, Jason Van Landschoot, Glenn Longeville, Stefaan Heyndrikx, Boudewijn De Schepper, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Annelies Lammertyn, Koenraad De Ceuninck, Marten De Jaeger, Peter T. Van Hecke, Wim Swyngedouw, Leandra Decuyper, Kiran Van Landschoot, Henk Deprest, Christine Verplaetse, Katleen De Kesel, Danny Vannevel, Timothy De Groote, Eva Willems en Hilde Versluys
2 onthoudingen: Dino Lateste en Stefaan Standaert
Juridische gronden
• De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.
• Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat dit punt in openbare zitting behandeld wordt.
• Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.
• Artikel 41 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat volgende bevoegdheden niet aan het college van burgemeester en schepenen kunnen worden toevertrouwd:
11° het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen
• Omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten.
• De beslissing van de gemeenteraad van 30 september 2021 betreffende: "Patrimonium - aankoop Westeindestraat 16 - aankoopbelofte - principiële beslissing."
Feiten
• De woning met de achterliggende tuinpercelen gelegen Westeindestraat 16, eigendom van mevr. ................., dhr. ..........................., dhr. .......................... en Mevr. ................................ wordt te koop aangeboden.
• De woning is kadastraal gekend als Maldegem 2de afdeling, sectie D, nrs. 136v, 132v en 132a2, de grondoppervlakte bedraagt 443m².
• In de gemeenteraadsbeslissing van 30 september 2021 werd principieel beslist dit pand aan te kopen tegen een bedrag van € 259.500, conform de desbetreffende schatting.
• In de collegezitting van 11 oktober jl. werd notariskantoor De Rop + Leroy geassocieerde notarissen, aangesteld om de akte voor de aankoop op te stellen
Argumentatie
• Op 22 november ontvingen we een ontwerpakte inz. deze aankoop.
• De zwaartepunten van deze akte zijn de volgende:
- de gemeente koopt de woning met tuin gelegen Westeindestraat 16, kadastraal gekend als Maldegem, 2de afdeling sectie D, nrs. 136v, 132v en 132a2, met een grondoppervlakte van 443m² aan van mevr. .........................., dhr. ........................, dhr. ....................... en Mevr. ...................................
- de verkoopprijs bedraagt € 259.500
- het goed wordt gekocht vrij en onbezwaard met enig huurrecht of voorkooprecht.
• De aankoop van de woning is essentieel voor de gemeente gezien de ligging van de woning en tuin in kwestie naast de toekomstige ontsluiting naar Hof ter Ede
• De betrokken percelen zullen in de toekomst bestemd worden voor algemeen nut.
• De woning ligt naast de toekomstige ontsluitingsweg die een deel van Hof ter Ede verbindt met de Westeindestraat. De verwerving van deze woning, na de eerdere verwerving van de woningen Westeindestraat 18 en Westeindestraat 22 laat toe de ontsluiting van Hof ter Ede naar de Westeindestraat en de verbinding voor voetgangers en fietsers van het noordelijke deel van de gemeente naar de schoolcampus Maricolen en de Brielstraat/Weggevoerdenlaan te optimaliseren en op een veilige manier uit te voeren.
• Door de aankoop wordt de optimale bereikbaarheid van de publieke gedeelten van Hof ter Ede en van de schoolcampus Maricolen verzekerd.
• Het creëren van een bredere ontsluiting verzekert bovendien ook een rustiger en duidelijker straatbeeld, wat de verkeersveiligheid, zeker van zwakke wegebruikers ten goede komt.
• Tegenover de woning Westeindestraat 16 bevindt zich de toegangsweg tot de parking Belfius-St.-Annazwembad. ook hier ontstaat dus de mogelijkheid om een duidelijker straatbeeld en een veiligere en vlottere verkeersafhandeling voor alle weggebruikers te verzekeren.
• Er zal voor dit dossier bij Vlaio een subsidie-aanvraag ingediend worden in het kader van de subsidie voor de aankoop en transformatie van leegstaande of vrijkomende handelspanden en bedrijfsruimten met het oog op de ondersteuning van het lokaal ondernemerschap in de kern. Deze subsidie bedraagt max. € 500.000 met een steun van 30% van de subsidiabele kosten.
• De gemeenteraad is bevoegd voor het stellen van daden van beschikking mbt. de onroerende goederen van de gemeente.
● De algemeen directeur herinnert aan alle feitelijke en wettelijke bepalingen.
Financiële weerslag
Budget is toereikend Actienr: 2020/A-6-1-8-01 Actie-omschrijving:Opwaarderen centrum en deelkernen
| |||||
Alg.rek/beleidscode | Budget 2021 | Saldo bij opmaak nota | Nodig budget bij beslissing | Saldo na beslissing | |
0119-00/221000 | 2.000.000 euro | 259.500 euro | 259.500 euro | 0 euro | |
Tussenkomsten
● Raadslid Stefaan Standaert (Groen) licht toe waarom Fractie Groen zich onthoudt. Fractie Groen is akkoord dat er voldoende ruimte voor de uitweg komt, maar ze onthouden zich omdat er onduidelijkheid is over de fietstrajecten die als reden gebruikt worden voor deze aankoop.
Besluit
Artikel 1:
De gemeenteraad gaat definitief akkoord met de aankoop van de woning met de achterliggende tuinpercelen gelegen Westeindestraat 16, kadastraal gekend als Maldegem 2de afdeling, sectie D, nrs. 136v, 132v en 132a2, met een grondoppervlakte van 443m², tegen een bedrag van € 259.500 en volgens de voorwaarden opgenomen in het hiernavolgend ontwerp van verkoopakte, opgemaakt door notaris Julie Leroy, notaris te Madegem
VERKOOP
CTN. ............................................aan GEMEENTE MALDEGEM
2021/dossier IB/03893-022
In het jaar tweeduizend tweeëntwintig,
op zes januari.
Voor mij, meester JULIE LEROY, geassocieerd notaris met standplaats te Maldegem, die haar ambt uitoefent in de vennootschap “DE ROP + LEROY, geassocieerde notarissen” BV, met zetel in het Vlaams Gewest te 9990 Maldegem, Ede-straat 21.
ZIJN VERSCHENEN:
1/ De heer ....................., geboren te ........................ op .................., [Rijksregister nummer .......................] en zijn echtgenote Mevrouw ................................................, geboren te ........... op ........................, [Rijksregister nummer ...........................], samenwonend te ..............................................
Zij verklaren gehuwd te zijn te Maldegem op ........................ onder het stelsel van de gemeenschap van aanwinsten blijkens huwelijkscontract verleden voor notaris Camiel Vanhyfte te Maldegem op 2 oktober 1956.
Zij verklaren geen enkele akte van wijziging, vereffening of verklaring aangaande hun huwelijkse voorwaarden verleden te hebben.
2/ De heer ...................................................., ongehuwd, geboren te ......... op .................., [Rijksregister nummer .........................], wonende te ......................................................................
Die verklaart geen verklaring van wettelijke samenwoning te hebben afgelegd.
3/ Mevrouw ............................................................ geboren te .......... op ......................., [Rijksregister nummer ..........................], echtgenote van De heer ....................................... wonend te ...................................... ............
Zij verklaart gehuwd te zijn te Maldegem op ...................... onder het wettelijk stelsel blijkens huwelijkscontract verleden voor notaris Bernard Vanderplaetsen te Lievegem op 9 juni 2010.
Zij verklaart geen enkele akte van wijziging, vereffening of verklaring aa-gaande haar huwelijkse voorwaarden verleden te hebben.
Hierna genoemd "DE VERKOPERS".
TER ENE ZIJDE
EN:
De GEMEENTE MALDEGEM, met administratieve zetel te 9990 Maldegem, Marktstraat 7, hier vertegenwoordigd overeenkomstig artikel 182 van het Gemeentedecreet van 15 juli 2005 door:
1) De burgemeester: De heer VAN HULLE Bart Sylvain Hilaire, geboren te ...........op ......................, wonende te ..............................................................., en
2) De waarnemend algemeen directeur: De heer CROMHEECKE Koen, geboren te ........... op ............................ wonende te ...................................................
Beiden gemachtigd bij beslissing van het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Maldegem van * 2021, van welke beraadslaging een gelijkvormig afschrift aan deze akte zal gehecht blijven.
Hierna genoemd "DE KOPER", kopende voor zijn eigen vermogen.
TER ANDERE ZIJDE
Die ons verklaren volgende overeenkomst gesloten te hebben :
Partij ter ene zijde verkoopt aan partij ter andere zijde, die aanvaardt, volgend onroerend goed.
BESCHRIJVING VAN HET GOED
Verkoop door Mevrouw ........................................ De heer ............................ en Mevrouw .......................................
1. GEMEENTE MALDEGEM, tweede afdeling, Westeindestraat 16
Een handelshuis en tuin met aanhorigheden op en met grond, gestaan en gelegen zoals voormeld, gekend volgens titel en recent kadastraal uittreksel sectie D, nummers 136/V/P0000 en 132/V/P0000, met een totale oppervlakte volgens titel en kadaster van drie are vijftig centiare (3a 50ca).
De verkopers verklaren dat het definitief niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van voormeld goed negenhonderdtweeëndertig euro (€ 932,00)euro bedraagt voor het handelshuis en één euro (€ 1,00) bedraagt voor het perceel tuin en dat zij geen weet hebben van een herziening hiervan en dat er geen procedures hieromtrent lopende zijn.
Verkoop door de echtgenoten ............................ – ........................................., De heer .......................... en Mevrouw ..................................
2. GEMEENTE MALDEGEM, tweede afdeling, Westeindestraat
Een perceel tuin met aanhorigheden, gelegen zoals voormeld, gekend volgens titel en recent kadastraal uittreksel sectie D, nummers 132/A/2/P0000 met een totale oppervlakte volgens recent kadastraal uittreksel van drieënnegentig centiare (93ca).
De verkopers verklaren dat het definitief niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van voormeld goed één euro (€ 1,00) bedraagt en dat zij geen weet hebben van een herziening hiervan en dat er geen procedures hieromtrent lopende zijn.
De koper erkent het verkochte goed op voorhand te hebben bezocht en ontslaat de verkoper ervan om een verdere omschrijving van het goed te geven in deze akte.
Hierna ook samen “het verkochte goed” genoemd.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voormeld onroerend goed sub 1 behoorde oorspronkelijk toe aan mevrouw ..................................... voor de geheelheid in volle eigendom om er reeds meer dan dertig jaar sinds heden eigenares van geweest te zijn.
Ingevolge schenkingsakte met voorbehoud vruchtgebruik verleden voor notaris Kathleen De Rop te Maldegem op 13 juni 2016, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op 27 juni daarna, formaliteitsnummer 68-T-27/06/2016-09303, behoort voorschreven goed thans toe aan mevrouw ................................. voor het levenslange vruchtgebruik en aan de kinderen...................................... elk voor de onverdeelde helft in blote eigendom.
Voormeld onroerend goed sub 2 behoorde oorspronkelijk toe aan de echtgenoten ........................................................... om het onder grotere oppervlakte te hebben verkregen ingevolge akte aankoop verleden voor notaris Kathleen De Rop op 12 juni 2008, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op 9 juli daarna, onder formaliteitsnummer 68-T-09/07/2008-09230, jegens de heer ............................................, te De Haan.
Blijkens akte verleden voor notaris Kathleen De Rop op 27 augustus 2015, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op 14 september daarna, onder formaliteitsnummer 68-T-14/09/2015-12338, hebben voornoemde echtgenoten ......................................................................., een deel van het oorspronkelijk aangekochte perceel grond verkocht aan de naamloze vennootschap FINSPICO m, met zetel te Antwerpen.
Ingevolge schenkingsakte met voorbehoud vruchtgebruik verleden voor notaris Kathleen De Rop te Maldegem op 13 juni 2016, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op 27 juni daarna, formaliteitsnummer 68-T-27/06/2016-09303, behoort voorschreven goed thans toe aan de echtgenoten ......................................... voor het levenslange vruchtgebruik en aan de kinderen ...................................... elk voor de onverdeelde helft in blote eigendom.
De koper zal zich met deze eigendomsaanhaling dienen te vergenoegen en van de verkoper geen andere titels kunnen eisen dan een afschrift van huidige akte.
In huidige verkoop zijn geen roerende goederen begrepen. De verkopers zullen dan ook alle roerende goederen verwijderen uit het verkochte goed bij ingenottreding, zo niet zal de koper, hetzij deze zonder vergoeding behouden, hetzij het recht hebben de roerende goederen in het verkochte goed te laten verwijderen op kosten van de verkopers.
ALGEMENE VOORWAARDEN
HYPOTHECAIRE STAAT - PANDREGISTER
Voorschreven goed wordt verkocht voor vrij en zuiver van alle hypotheek, voorrecht, ontbindende vordering en recht van genotspand.
De verkopers verklaren dienaangaande, op vraag van de instrumenterende notaris, geen enkel document te hebben ondertekend voor het verlijden dezer van hypotheekvestiging of volmacht tot hypothekeren en ook geen weet te hebben van enige procedure die de vervreemding van het hiervoren beschreven onroerend goed zou kunnen belasten.
De verkopers erkennen te weten dat roerende goederen (zoals onder andere maar niet uitsluitend zonnepanelen, verwarmingsketels of -installaties, thuis-batterijen, keukens, badkamers, enzovoort) onroerend kunnen worden door incorporatie of bestemming.
Indien deze goederen op afbetaling of krediet aangekocht werden, kan de financier of leverancier zich het eigendomsrecht voorbehouden op deze goederen of ze in pand krijgen zolang ze nog niet volledig terugbetaald zijn. De inpandgave of het eigendomsvoorbehoud wordt gemeld in het Pandregister.
Na ingelicht te zijn geweest door de werkende notaris over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaren de verkopers dat:
- er zich in of op de verkochte goederen geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;
- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in de verkochte goederen, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.
LASTEN EN VOORWAARDEN
Partijen verklaren dat tegenwoordige verkoop wordt gesloten onder de vol-gende lasten en voorwaarden:
1/ Eigendom – Genot – Vrije beschikking
De koper verkrijgt de eigendom, het genot en de vrije beschikking van het verkochte vanaf heden.
2/ Belastingen en taksen
Alle belastingen en taksen op het verkochte geheven of te heffen zijn ten laste van de koper vanaf heden.
De verkoopster erkent heden het aandeel onroerende voorheffing tweeduizend tweeëntwintig ontvangen te hebben van de koper, forfaitair bepaald op een bedrag van achthonderdzevenenzeventig euro achttien cent (€ 877,18), waarvan kwijting.
Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkopers voor het lopende jaar.
Aangaande de voorliggende straat of het voetpad verklaren de verkopers verder dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn. Mochten deze toch bestaan, dan zullen zij ze ten hunnen laste nemen voor de tot op heden uitgevoerde infrastructuur.
3/ Staat en oppervlakte van het goed
De koper zal het goed aanvaarden in de staat waarin het zich bevond op het ogenblik van de ondertekening van de onderhandse overeenkomst en onder meer, zonder waarborg van maat of oppervlakte al bedragen de verschillen één/twintigste of meer; zonder waarborg betreffende zichtbare of onzichtbare gebreken, zowel van de constructies, de grond als de ondergrond; met alle erfdienstbaarheden en alle eventuele gemeenschappen.
De comparanten zijn het er over eens dat deze staat overeenstemt met de actuele toestand.
De koper verklaart het bij deze verkochte goed aandachtig bezocht te hebben.
De verkopers verklaren dat de meubelen en huisraad en andere voorwerpen, die zich in het goed bevonden en geen deel uitmaken van de verkoop, werden verwijderd, en dat het goed proper gemaakt werd.
De verkopers verklaren geen verborgen gebreken te kennen.
De koper verklaart te verzaken aan de mogelijkheid tot het laten opmeten van het bij deze aangekochte goed door een beëdigd landmeter.
De verkopers verklaren dat er op heden geen enkel geschil bestaat met aangrenzende of naburige eigendommen of de gebruikers of bewoners ervan of dat er geen andere juridische procedures betreffende het bij deze verkochte goed lopende zijn.
4/ Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht in zijn huidige toestand, met het voor- of nadeel van alle erfdienstbaarheden en gemeenschappen die op het goed betrekking hebben.
De verkopers verklaren dat het goed naar hun weten niet het voorwerp is geweest van overeenkomsten die afwijken van het gemeen recht met betrekking tot de gemene muren en afsluitingen die de begrenzing vormen van het verkochte goed.
De koper zal zich rechtstreeks moeten verstaan met de aanpalende eigenaars voor wat betreft de regeling van de gemeenheden zonder tussenkomst van de verkoper noch verhaal tegen hem.
De verkopers verklaren zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd of toegestaan ten laste van het goed, dat er geen erfdienstbaarheden zijn ontstaan door bestemming van de eigenaar, en dat zij evenmin op de hoogte zijn van voordien gevestigde erfdienstbaarheden, behoudens deze die vermeld zijn in de akte verleden voor notaris Kathleen De Rop te Maldegem op 13 juni 2016, en die hierna letterlijk worden overgenomen:
“a) Voor wat voormeld goed sub 1. betreft: In de voormelde eigendomstitel verleden voor notaris Charles Auguste Govaert te Oedelem op 5 april 1926, overgeschreven zoals voormeld staat letterlijk volgende bijzondere voorwaarden vermeldt:
“Er wordt alhier uitdrukkelijk onder partijen besproken:
Dat alle thans bestaande muren tusschen het hier verkochte goed en den eigendom van .................... voornoemd, op hunne geheelheid gemeen zijn.
Dat het hier verkochte goed eeuwig en onvergeld uitweg zal moeten verleenen voor den eigendom van voornoemden ...................., dit op den westkant van gemeld goed, ten minste koste en schade, en dit voor het gebruiken van den tuin van genoemden .......................”
b) Voor wat voormeld goed sub 2. betreft: In de voormelde akte verleden voor ondergetekende notaris Kathleen De Rop op 27 augustus 2015, overgeschreven zoals voormeld staat letterlijk volgende bijzondere voorwaarden vermeldt:
“BIJZONDERE VOORWAARDEN
In de onderhandse overeenkomst tussen voornoemde partijen werd uitdrukkelijk volgende voorwaarde opgenomen:
‘Artikel 7
De koper verbindt er zichzelf of haar rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers toe om ervoor te zorgen dat de resterende eigendom van de verkopers paalt aan het openbaar domein. Tevens wordt op kosten de koper de aanleg voorzien van de nutsvoorzieningen i.f.v. de aanpalende gronden van de verkoper’.
BIJZONDERE VOORWAARDEN IN DE EIGENDOMSTITEL.
De eigendomstitel van de verkopers vermeld letterlijk volgende bijzondere voorwaarden:
“In de akte verkoop verleden voor notaris Govaert, hierboven vermeld van de vijfde april negentienhonderd zesentwintig is bedongen geworden hetgeen volgt alhier letterlijk overgeschreven
Er wordt alhier uitdrukkelijk onder partijen besproken: dat alle thans bestaande muren tusschen het hierverkochte goed en den eigendom van .......................... voornoemd, gemeen zijn voor hunne geheelheid.
Dat het hier verkochte goed eeuwig en onvergeld uitweg zal genieten, voor het gebruiken van zijnen tuin, ten minstens kost en schade, langs den westkant van den eigendom van de genoemde ........................ De koper zal moeten gedogen dat alle water komende van de eigendom van genoemde ....................... over zijne erve zal gelied worden naar den steenweg van Brugge naar Gent.
De koopster wordt in de plaats gesteld van de verkopers in al zijn rechten en verplichtingen die uit deze bedingen voortspruiten, voor zover zij nog van toepassing zijn en het bij deze verkochte goed aanbelangen”
Voor zover voormelde erfdienstbaarheden nog van kracht zouden zijn en in de mate ze van toepassing zijn op de bij deze geschonken goederen sub 1. en sub 2., worden de begiftigden in de plaats gesteld van de schenkers.”
De loutere vermelding van deze erfdienstbaarheden kan evenwel geen rechten creëren voor derden indien deze erfdienstbaarheden thans niet meer zouden bestaan, bijvoorbeeld ingevolge verjaring.
De verkopers verklaren verder dat er geen bijzondere voorwaarden rusten op het verkochte goed en dat zij er geen hebben toegestaan.
Voor zoveel als nodig verklaren de echtgenoten ............................................ wel te verzaken aan het bedongen recht van conventionele terugkeer opgenomen in de voormelde schenkingsakte verleden voor notaris Kathleen De Rop te Maldegem op 13 juni 2016.
Het goed wordt verder verkocht met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen.
Hieromtrent wordt de koper in alle rechten en verplichtingen van de verkoper gesteld.
5/ Brandverzekering
Ondergetekende notaris wijst de koper erop dat de brandverzekeringspolis van rechtswege vervalt drie maanden na de datum waarop de notariële akte is verleden, tenzij de overeenkomst eerder werd beëindigd.
De koper erkent te zijn ingelicht omtrent de voorwaarden van de verzekeringsovereenkomst en verbindt zich ertoe -in voorkomend geval- onmiddellijk het nodige te doen voor het afsluiten van een nieuwe polis tegen brand en andere risico's.
6/ Publiciteitspanelen
De verkopers verklaren dat het verkochte goed niet het voorwerp uitmaakt van een overeenkomst betreffende de publiciteitspanelen en dat zij met niemand een beding van voorkeur tot aankoop heeft afgesloten.
7/ Nutsvoorzieningen
De tellers, buizen, leidingen, toestellen en andere installaties in het verkochte goed geplaatst door een openbare of een private instelling, zijn in de verkoop niet begrepen, en worden aan hun rechthebber voorbehouden.
Partijen verklaren ingelicht te zijn over hun rechten en plichten, sinds de vrije energiemarkt, inzake de lopende contracten voor de in het goed aanwezige nutsvoorzieningen, zoals onder andere water, gas en elektriciteit.
De koper verklaart ingelicht te zijn dat hij vanaf zijn ingenottreding de mogelijkheid zal hebben de bestaande contracten of abonnementen met betrekking tot water, gas, elektriciteit of enige andere distributiedienst zoals televisie en dergelijke meer, hetzij over te nemen, hetzij hiervoor contracten af te sluiten bij een door hem gekozen maatschappij.
RUIMTELIJKE ORDENING – STEDENBOUWKUNDIGE EN ANDERE VOORSCHRIFTEN
1/ Verklaringen verkopers
De verkopers verklaren:
- voor alle vergunningsplichtige werken die zij gebeurlijk hebben uitgevoerd of laten uitvoeren aan het hierbij verkochte goed de vereiste vergunningen te hebben verkregen. Zij verklaren bovendien, te goeder trouw, geen kennis te hebben van onwettige constructies die dateren van vóór zij eigenaar waren.
- geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
- dat hen voor het bij deze verkochte eigendom geen enkel onteigeningsbesluit werd betekend en dat hen geen voornemen daartoe vanwege de overheid bekend is.
- dat er hen thans met betrekking tot het verkochte goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten, landschappen en stads- of dorpsgezichten werd betekend, noch een besluit houdende definitieve bescherming of klassering, en dat zij evenmin weet hebben van enig voornemen daartoe vanwege de overheid.
Bestaande toestand
In aanvulling van de hierboven gedane verklaringen aangaande de vergunningen, verzekeren de verkopers de koper ervan dat alle door hen uitgevoerde handelingen en werken in het goed overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften zijn geschied. Bovendien verklaren zij dat, naar hun weten, het goed niet bezwaard zou zijn met onregelmatige handelingen of werken uit hoofde van derden.
De verkopers verklaren dat het goed thans gebruikt wordt als handelsland.
Zij verklaren dat, bij hun weten, deze bestemming wettig is en dat deze onbetwist is. De verkopers nemen geen enkele verantwoordelijkheid aangaande de bestemming die de koper aan het goed zou willen geven. De koper zal er zijn zaak van maken zonder verhaal tegen de verkopers.
2/ Informatieplicht van de instrumenterende notaris
Ondergetekende notaris minuuthouder vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1. §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, zoals eveneens blijkt uit de stedenbouwkundige uittreksels die werden verleend door de gemeente Maldegem op 14 april 2021:
1° dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt, met uitzondering van:
- de vergunning voor het inrichten van een rokersruimte van 10 juni 2013.
De notaris wijst de koper erop dat uit de vermelding dat één of meerdere vergunningen zijn afgeleverd, niet met zekerheid kan worden afgeleid dat:
- deze vergunningen ook daadwerkelijk betrekking hebben op voorschreven goed;
- dat het voorschreven goed ook integraal in overeenstemming met deze vergunningen is opgericht;
- dat de afgeleverde vergunningen ook daadwerkelijk rechtsgeldig zijn;
- dat de afgeleverde vergunningen niet vervallen zijn.
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het onroerend goed volgens het plannenregister, en volgens de brief van de Gemeente Maldegem de dato 14 april 2021, woongebied is;
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkoopster, het onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO, noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4° dat op het onroerend goed geen voorkooprecht van toepassing is zoals vermeld in artikel 2.4.1 VCRO of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat er voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning of omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is;
6° dat de onroerende goederen niet het voorwerp uitmaakt van een voor-keursbesluit of een projectbesluit.
De koper verklaart een uittreksel uit het plannen- en vergunningenregister alsook een kopie van de stedenbouwkundige inlichtingen, allen afgeleverd door de gemeente Maldegem op 14 april 2021 ontvangen te hebben.
3/ Bijkomende inlichtingen gemeente- of stadbestuur
In haar schrijven van 14 april 2021 gericht aan notariaat De Rop + Leroy, liet de gemeente Maldegem onder meer letterlijk het volgende weten:
“- Het onroerend goed bevindt zich in een zuiveringszone van het type: - centraal gebied.
…
- Het onroerend goed is bezwaard door een rooilijn.
Er is een onteigeningsplan van toepassing: onteigeningsplan BPA nr. 5 Hof Ter Ede (08/07/2008).” Het RUP Hof Ter Ede zoals definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 24 juni 2020 vermeldt hieromtrent onder meer letterlijk het volgende: “De op het BPA nr. 5 Hof Ter Ede voorziene bestemmingen worden allen samen met de erbij horende stedenbouwkundige voorschriften opgeheven en vervangen door de bestemmingen en voorschriften van voorliggend RUP.”
De koper erkent van de instrumenterende notaris een kopie van voormelde brief ontvangen te hebben, er kennis van genomen te hebben en de instrumenterende notaris ervan te ontslaan om deze hier in haar geheel op te nemen.
4/ Onroerend erfgoed
De verkopers verklaren dat er hen voor het verkocht goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten, landschappen en stads- of dorpsgezichten werd betekend, noch een besluit houdende definitieve bescherming of klassering en dat zij evenmin weet hebben van enig voornemen daartoe vanwege de overheid.
De verkopers verklaren dat het verkochte goed niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken. Zij verklaren hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
5/ Leegstaande en verwaarloosde gebouwen – Vlaamse Codex Wonen
Eventuele belasting op leegstaande of verwaarloosde gebouwen is ten laste van de koper voor zoveel ze betrekking heeft en gebaseerd is op leegstand vanaf de notariële akte.
De verkopers verklaren dat:
- voormeld goed niet is opgenomen in de inventaris van de leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte en/of onbewoonbare gebouwen, woningen en/of bedrijfsruimten. Bovendien verklaart hij dat hij niet door een administratieve akte werd gewaarschuwd dat voormeld onroerend, behoudens gegronde betwistingen, op de inventaris zal worden gezet. Zij verklaart tevens dat voormeld goed niet ongeschikt voor bewoning werd verklaard.
- aan het verkochte goed door de VMSW, de sociale huisvestingsmaatschappijen, het Vlaams Woningfonds, de sociale verhuurkantoren, de gemeenten en de openbare centra voor maatschappelijk welzijn geen renovatie-, verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden werden uitgevoerd noch aan ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woningen of woningen waarvoor de afgifte van een conformiteitsattest werd geweigerd noch in het raam van een sociaal beheersrecht;
- het verkochte goed niet is gelegen in een door de Vlaamse regering bijzonder erkend woningbouwgebied of woonvernieuwingsgebied.
Bijgevolg is het voorkooprecht voorgeschreven in de Vlaamse Codex Wonen niet van toepassing.
6/ Overige voorkooprechten (Vlaamse Landmaatschappij – Vlaamse Waterweg – ruilverkaveling)
De verkopers verklaren dat het goed geen voorwerp uitmaakt van een conventioneel voorkooprecht, ook niet toegestaan in eventuele huurcontracten.
De verkopers verklaren dat het verkochte goed met geen enkel recht van voorkoop, met geen enkele aankoopoptie en met geen enkel recht van wederinkoop bezwaard is.
7/ KLIM (Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt)
Uit een opzoeking gedaan op de website van het Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt (KLIM), zijnde www.klim-cicc.be/, op 18 november 2021 blijkt dat het verkochte goed niet gelegen is in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen en dat er geen wettelijke erfdienstbaarheden aanwezig zijn ten gunste van entiteiten die aangesloten zijn aan voormelde database, behoudens in voordeel van ELIA Asset NV.
Bij schrijven van 18 november 2021 meldde ELIA Asset NV aan ondergetekende notaris hetgeen hierna letterlijk wordt overgenomen:
“Geachte mevrouw, geachte heer,
Na analyse hebben wij vastgesteld dat er zich hoogspanningsinstallaties van Elia bevinden nabij de locatie vermeld in uw aanvraag.
Onder de bovenstaande referentie "ELIA-installaties" vindt u meer informatie betreffende het type en het spanningsniveau van deze installaties.
· Voor de ondergrondse verbindingen zijn er geen ondergrondse innames op het betreffende perceel. In het aangrenzend openbaar domein kunnen zich wel ondergrondse verbindingen situeren, indien dit het geval is vindt u de plannen in bijlage.
· Voor bovengrondse hoogspanningsluchtlijnen nodigen wij u uit om de volgende bepalingen in de akte op te nemen:
Het perceel situeert zich in onmiddellijke nabijheid van een hoogspanningslijn van Elia. Het Boek 3 van het KB van 8 september 2019 betreffende de installaties voor transmissie en distributie van elektrische energie, bepaalt de veiligheidsafstanden die moeten worden gerespecteerd ten aanzien van de hoogspanningslijnen en pylonen, rekening houdende met de aard van de hindernis en de spanning van de installaties.
Vooraleer werken of constructie-activiteiten aan te vatten in de nabijheid van de hoogspanningslijnen en/of pyloon, dient het advies van Elia ingewonnen te worden zodat de te respecteren veiligheidsmaatregelen en de al dan niet verenigbaarheid van het project met de hoogspanningsinstallaties, kunnen worden medegedeeld.
Voor nieuwe aanplantingen van bomen en struiken die zich situeren in een strook zich uitstrekkend 30 meter vanuit de as van de hoogspanningslijn (en die een groeihoogte van 3 meter zullen overschrijden), dient het advies en akkoord van Elia te worden gevraagd.
Er dient rekening gehouden te worden dat Elia toegangsrecht heeft om toezicht uit te oefenen op de hoogspanningsinstallaties en de noodzakelijke onderhouds -en herstellingswerken uit te voeren.
· Eventuele toekomstige installaties kan u op bijgevoegd plan in de vorm van een roze stippellijn terugvinden. Voor verdere detailinformatie met betrekking tot dit project kunt u contact opnemen met Contact Center.
Per type installatie zijn specifieke veiligheidsvoorschriften van toepassing. Deze vindt u ter informatie in bijlage.”
De koper verklaart het schrijven met bijlagen van ELIA Asset NV ontvangen te hebben en ontslaat de ondergetekende notaris ervan de inhoud integraal op te nemen in onderhavige akte.
Voor zware verbouwingen en grondwerken raadt ondergetekende notaris aan om het Kabel- en Leidinginformatieportaal (KLIP) te raadplegen teneinde alle ondergrondse pijpleidingen en kabels te kennen.
8/ Natuurbehoud
De verkopers verklaren er geen kennis van te hebben dat voorschreven goed valt onder de toepassing van artikel 37, paragraaf 1, eerste lid van het D-creet van 21 oktober 1997, betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu.
9/ Bosdecreet
Nadat de instrumenterende notaris uitleg heeft verstrekt aan comparanten over het toepassingsgebied van het Vlaams Bosdecreet, verklaren zij dat, naar hun mening, voorschreven goed niet valt onder de bepalingen van dit Bosdecreet.
10/ Woningkwaliteitsbewaking – consultatie register van herstelvorderingen
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de notaris op 15 maart 2021 het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over de goederen.
Voor zover bij het afsluiten van de onderhandse overeenkomst niet of niet volledig voldaan was aan de informatieverplichting opgelegd in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen verzaakt de informatiegerechtigde aan elke vordering tot nietigverklaring.
11/ Waterparagraaf
Partijen worden gewezen op het bestaan enerzijds van mogelijk of effectief overstromingsgevoelige gebieden en van afgebakende overstromingsgebieden en oeverzones (DIW) en anderzijds van risicozones voor overstromingen met gevolgen op het vlak van de mogelijkheid tot en de kost van de dekking van het risico op waterschade in dergelijke zones.
In toepassing van artikel 17bis van het decreet betreffende het integraal waterbeleid wijst de notaris de koper er op dat het verkochte goed:
- geheel niet gelegen is in mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
- geheel niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
- geheel niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.
12/ Bodemdecreet
De partijen bevestigen dat de instrumenterende notaris hen toelichting heeft verstrekt over het Decreet betreffende de Bodemsanering en de Bodembescherming de dato zevenentwintig oktober tweeduizend en zes, hierna genoemd "Bodemdecreet", en zijn uitvoeringsbesluiten.
1/ De verkopers verklaren dat de grond voorwerp van onderhavige akte bij hun weten geen risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Bodemdecreet.
Dit werd bevestigd door het gemeentebestuur van Maldegem, in haar brief van 14 april 2021.
2/ De verkopers verklaren dat de koper vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte is gebracht van de inhoud van de bodemattesten afgeleverd door de OVAM op 26 augustus 2021 in overeenstemming met artikel 101 § 1 van genoemd Decreet.
De inhoud van deze bodemattesten bepaalt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op http://www.ovam.be/disclaimer.
3 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
te Mechelen, 26 augustus 2021”
3/ De koper wordt er door ondergetekende notaris op gewezen, dat dergelijk blanco-attest géén uitsluitsel geeft of het bij deze verkochte goed al dan niet is aangetast door bodemverontreiniging, dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven.
Dit bodemattest geeft geen enkele waarborg hieromtrent.
De notaris wijst de koper erop dat enkel een bodemboring uitsluitsel kan geven of het verkochte goed al dan niet door bodemverontreiniging is aangetast.
4/ De verkopers verklaren met betrekking tot het verkochte goed verder geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
5/ Ondergetekende notaris bevestigt dat alle bepalingen van afdeling II van Hoofdstuk VIII, overeenkomstig artikel 117 van het decreet van 27 oktober betreffende de bodemsanering en bodembescherming, werden toegepast.
13/ Elektrische installaties
De verkopers verklaren dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van Boek 1, Hoofdstuk 8.4, Afdeling 8.4.2. van het koninklijk besluit van 8 september 2019 tot vaststelling van Boek 1 betreffende de elektrische installaties op laagspanning en op zeer lage spanning, Boek 2 betreffende de elektrische installaties op hoogspanning en Boek 3 betreffende de installaties voor transmissie en distributie van elektrische energie, met een elektrische installatie die vóór 1 oktober 1981 in gebruik genomen werd. Partijen verklaren evenwel overeen gekomen te zijn dat voor deze verkoop geen controleonderzoek dient uitgevoerd te worden door de verkopers, vermits het bij deze verkochte goed door de koper afgebroken zal worden.
De koper erkent ervan op de hoogte te zijn dat hij de Algemene Directie Energie, afdeling Infrastructuur, te 1000 Brussel, Koning Albert-II laan 16, North Gate III, hiervan schriftelijk op de hoogte moet brengen. Hij verklaart tevens te weten dat de nieuwe elektrische installatie slechts in gebruik zal kunnen genomen worden na een positief keuringsverslag door een erkend organisme.
14/ Energieprestatiecertificaat
Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het verkochte goed, voorwerp van huidige verkoop, door energiedeskundige Maxim Van Hecke, gedateerd van 17 april 2021 met vermelding van unieke code 20210417-0002402831-KNR-1 (energielabel F).
De verkopers en koper verklaren uitdrukkelijk dat de koper vóór het verlijden van huidige akte op de hoogte werden gebracht van het bestaan en de inhoud van dit energieprestatiecertificaat. Het origineel van dit certificaat wordt heden door de verkopers aan de koper overhandigd.
Beide partijen verklaren uitdrukkelijk dat de koper reeds op de hoogte gebracht werd van de inhoud van dit certificaat door de ontvangst van een kopie ervan, vóór de ondertekening van huidige akte. De koper verklaart het origineel certificaat op heden ontvangen te hebben.
De koper bevestigt te weten dat het energieprestatiecertificaat een louter informatief document is. Het EPC legt de koper ook geen verplichtingen op om de energieprestatie van de woning te verbeteren overeenkomstig de eventueel in het EPC terzake gesuggereerde maatregelen.
De koper verklaart nog in geen geval aanspraak te kunnen maken op prijsvermindering of uitvoering van aanpassingswerken op kosten van de verkoopster ingevolge de informatie verstrekt in het energieprestatiecertificaat.
Voor meer info, onder meer voor wat betreft de fiscale voordelen verbonden aan het EPC, verwijst instrumenterende notaris naar http://www.energiesparen.be/epcparticulier.
Het EPC voor residentiële gebouwen heeft een geldigheidsduur van tien jaar. Die periode vangt aan op de datum van de opmaak van het energieprestatiecertificaat.
15/ Postinterventiedossier
De comparanten verklaren op de hoogte te zijn van de bepalingen van het Koninklijk Besluit van vijfentwintig januari tweeduizend en één, in werking getreden op één mei tweeduizend en één, aangaande de tijdelijke en mobiele bouwplaatsen waar aannemingswerkzaamheden in de ruimste zin van het woord worden uitgevoerd.
Overeenkomstig artikel 48 van dit Koninklijk Besluit dienen de verkopers het postinterventiedossier over te dragen aan de nieuwe eigenaar, teneinde hem toe te laten zijn toekomstige verplichtingen als opdrachtgever van eventuele latere werken uit te oefenen.
Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor het hoger beschreven eigendom reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoorden de verkopers ontkennend, echter bevestigen zij dat er aan voorschreven goed sinds 1 mei 2001 wel werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
De koper neemt alle aansprakelijkheid dienaangaande voor zijn rekening, ter volledige vrijwaring van de verkopers.
De instrumenterende notaris heeft de koper gewezen op de noodzaak tot het openen, aanvullen en bijwerken van een postinterventiedossier bij toepassing van het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001 betreffende tijdelijke en mobiele bouwplaatsen.
16/ Tienjarige aansprakelijkheid
De koper wordt zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld van de verkoopster betreffende alle rechten die deze zou kunnen inroepen of heeft ingeroepen in het kader van de tienjarige aansprakelijkheid (artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek en artikel 6 van de wet Breyne). Evenwel zal de koper gehouden zijn, en dit ter volledige kwijting van de verkoopster, om alle lasten en opeisbare kosten die eruit voortvloeien te dragen, in de mate dat de betaling ervan ge-eist wordt vanaf heden.
De verkopers verklaren voormelde aansprakelijkheid niet te hebben ingeroepen.
17/ Verzekeringsattest tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid
Ingevolge de wet van 31 mei 2017 is een verzekering of borgstelling verplicht voor de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van een architect, aannemer of andere dienstverlener van de bouwsector voor alle werken aan een gebouw dat is bestemd voor bewoning, voor welke werken een vergunning is afgeleverd na 1 juli 2018. De verkoopster verklaart dat er geen dergelijke vergunning is afgeleverd na 1 juli 2018, zodat er geen attest van dergelijke verzekering of bor-stelling dient te worden overgedragen aan de koper.
Partijen verklaren ingelicht te zijn over het feit dat de notaris het daartoe opgerichte register moet raadplegen, maar dat dit op heden nog niet mogelijk is aangezien de bijzondere regels hieromtrent nog niet gepubliceerd werden.
18/ Mazouttank
De verkopers verklaren dat er zich geen ondergrondse of bovengrondse mazouttank bevindt op voormeld goed.
Indien naderhand zou blijken dat er toch een tank aanwezig is, die niet meer in gebruik was, dan zullen de verkopers hetzij het nodige doen om de tank vakkundig te laten verwijderen, hetzij ze vakkundig te laten buitengebruik stellen en zal de bewijzen hiervan overhandigen aan de koper.
19/ Asbest-attest
De partijen erkennen dat ondergetekende notaris hen ingelicht heeft dat elke eigenaar van een gebouw dat werd opgericht voor 2001 uiterlijk op 31 december 2031 over een geldig asbestinventaris-attest zal moeten beschikken.
Weliswaar is de verplichting in hoofde van de verkoopster om een asbest-inventaris-attest voor te leggen aan de koper nog niet in werking getreden.
De verkopers verklaren over geen informatie te beschikken in verband met het al dan niet aanwezig zijn van asbest in het alhier verkochte goed en neemt hiervoor geen enkele aansprakelijkheid en verantwoordelijkheid op zich, van welke aard ook. De koper verklaart dat hij op eigen kosten alle nodige inlichtingen zal inwinnen. Hij verklaart de verkoper volledig te vrijwaren van alle eventuele verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid daaromtrent.
20/ Zonnepanelen
Op het bij deze verkochte onroerend goed bevinden zich geen zonnepanelen.
21/ Verwarmingsaudit
Partijen werden gewezen op het Besluit van de Vlaamse Regering betreffende het onderhoud en het nazicht van stooktoestellen voor de verwarming van gebouwen of voor de aanmaak van warm verbruikswater die gevoed worden met stookolie of gas (vanaf 20 Kw of meer) alsook de toestellen met vaste brandstoffen (geen minimumvermogen).
22/ Rookmelders
De kopers erkennen door de notaris gewezen te zijn op de verplichting om woningen uit te rusten met rookmelders wanneer ze verhuurd worden, nieuw gebouwd worden of er verbouwingen gebeuren die een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen vereisen, en dat daarnaast iedere woning vanaf 1 januari 2020 dient uitgerust te worden met één of meer rookmelders geplaatst op de wijze bepaald door de Vlaamse Regering of te laten beschikken over een branddetectiesysteem dat gekeurd of gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme (ingevolge van 10 maart 2017 houdende de wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode).
De notaris informeert de partijen dat de Vlaamse Regering de wijze van plaatsing van de rookmelders, het aantal rookmelders en de locaties van plaatsing bepaalt en dat zij zich hieromtrent dienen te informeren. Zie voor meer informatie onder meer https://www.wonenvlaanderen.be/rookmelders. *De verkopers verklaren dat voormeld onroerend goed wel werd uitgerust met rookmelders volgens de geldende regelgeving. *De verkopers verklaren dat het goed niet uitgerust werd met een branddetector(en) volgens de geldende regelgeving in welk geval de koper zelf moet zorgen voor de branddetector(en), ter volledige vrijwaring van de verkoopster.
PRIJS - BETALING - KWIJTING
KOOPPRIJS
Partijen verklaren dat tegenwoordige verkoop wordt gesloten mits de koopprijs van TWEEHONDERDNEGENENVIJFTIGDUIZEND VIJFHONDERD EURO (€ 259.500,00).
Ondergetekende notaris stelt vast, na verklaring van partijen, dat:
1. de koper het voorschot ten bedrage van vijfentwintigduizend negen-honderdvijftig euro (€ 25.950,00) voorafgaandelijk aan dezer heeft betaald, via overschrijving van de rekening met nummer BE54 0910 0030 7597 bij Belfius op naam van de gemeente Maldegem naar de derdenrekening van notariskantoor DE ROP + LEROY met nummer BE28 0017 2864 8720 bij BNP Paribas Fortis, waarvan ontvangst.
2. de koper het saldo van deze verkoopprijs, ten bedrage van tweehonderddrieëndertigduizend vijfhonderdvijftig euro (€ 233.550,00) verhoogd met de kosten en het aandeel in de onroerende voorheffing, heeft betaald via overschrijving van de rekening met nummer * bij * op naam van de gemeente Maldegem naar de derdenrekening van notariskantoor DE ROP + LEROY, met nummer BE * bij *.
WAARVAN ONTVANGST.
De verkopers verklaren voormelde verkoopprijs, na verrekening, te hebben ontvangen van notariskantoor DE ROP + LEROY, en verlenen hierbij zonder voorbehoud volledige en definitieve kwijting aan de koper.
ONTSLAG INSCHRIJVING
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt er uitdrukkelijk van ontslagen uit hoofde dezer enige ambtshalve inschrijving te nemen.
KOSTEN
De kosten, rechten, erelonen en de Belasting op Toegevoegde Waarde in verband met deze verkoop, zijn ten laste van de koper.
De kosten die evenwel betrekking hebben op de leveringsplicht van de verkopers zijn ten laste van de verkopers.
WITWASSEN VAN GELD
Ondergetekende notaris vestigt de aandacht van partijen op de wet van 18 september 2017 tot voorkoming van het gebruik van het financiële stelsel voor het witwassen van geld.
Het artikel 66 § 2 luidt als volgt: “De prijs van de verkoop van een onroerend goed mag enkel vereffend worden door middel van een overschrijving of cheque.
De verkoopovereenkomst en -akte moeten het of de nummer(s) van de financiële rekeningen vermelden waarlangs het bedrag werd of zal worden overgemaakt, evenals de identiteit van de houders van die rekeningen.”
Ondergetekende notaris vestigt de aandacht van de partijen erop dat niet enkel de betaling bij de akte maar ook alle betalingen nadien steeds conform dit artikel giraal dienen te gebeuren.
FISCALE VERKLARINGEN
a) Prijsbewimpeling
Er wordt lezing gegeven aan partijen van artikel 3.4.7.0.6 en 3.18.0.0.14 Vlaamse Codex Fiscaliteit houdende het verbod op prijsbewimpeling en de mogelijkheid tot tekortschatting.
b) Tarief
KOPER
Kosteloze Registratie - Rechten op geschriften
Teneinde te kunnen genieten van de vrijstelling van registratierechten en zegelrechten en dit in toepassing van artikel 2.9.6.0.3 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit, verklaart de koper, vertegenwoordigd als voormeld, dat onderhavige aankoop een overdracht in der minne ten algemenen nutte betreft.
Overeenkomstig artikel 21, 1° van de wet van 19 mei 2010 is de koper tevens vrijgesteld van het recht op geschriften.
VERKOPER
De verkopers erkennen uitdrukkelijk van ondergetekende notaris alle inlichtingen te hebben verkregen omtrent de mogelijkheid tot een eventuele teruggave van registratiebelasting bij wederverkoop en omtrent de mogelijkheid tot een eventuele meeneembaarheid van de registratiebelasting, overeenkomstig de artikelen 3.6.0.0.6, § 2 en 3.6.0.0.6, § 3 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.
De verkopers verklaren uitdrukkelijk hiervan geen gebruik te kunnen maken naar aanleiding van deze akte.
c/ Volmacht
Partijen geven tevens volmacht aan de instrumenterende notaris om alle eventuele bijkomende fiscale verklaringen te doen met betrekking tot deze akte en dit overeenkomstig artikel 3.13.1.2.1 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit, alsmede alle bijkomende verklaringen te doen in het kader van de regelgeving van de hypotheekwet.
SLOTBEPALINGEN
RECHTEN OP GESCHRIFTEN (Wetboek diverse rechten en taksen).
Het recht bedraagt vijftig euro (€ 50,00).
AFSCHRIFT AKTE
Het origineel van een akte blijft gedurende een termijn van minstens vijftig (50) jaar in bewaring bij de minuuthoudende notaris.
De partijen worden er door de notaris over ingelicht dat zij een digitaal afschrift van deze akte kunnen raadplegen op www.naban.be of www.notaris.be/notariele-akten/mijn-akten, door zich te identificeren ofwel via de elektronische identiteitskaart ofwel via de app ItsMe, en dit van zodra deze akte administratief werd verwerkt.
Ondergetekende notaris wijst partijen op het feit dat deze laatste een authentiek karakter heeft en aldus dezelfde bewijswaarde als een per post of e-mail door de notaris ondertekend afschrift.
De koper verzoekt de instrumenterende notaris om na vervulling van de vereiste formaliteiten het afschrift van de akte elektronisch door te sturen op het door hem bezorgde emailadres.
IZIMI-kluis
De partijen erkennen door de notaris te zijn geïnformeerd dat ze een digitale kopie van hun akte op de website www.izimi.be kunnen vinden, in hun digitale persoonlijke kluis.
OMBUDSMAN
De notaris vestigt de aandacht van de ondergetekenden van huidige akte erop dat er een ombudsman bestaat voor het notariaat, welke kan gecontacteerd worden op volgende website: www.ombudsnotaris.be.
BURGERSTAND
Conform de Organieke Wet Notariaat bevestigt ondergetekende notaris de partijen te kennen of hun identiteit te hebben nagezien aan de hand van de identiteitskaarten en/of opzoekingen in het rijksregister.
Overeenkomstig de Hypotheekwet waarmerkt ondergetekende notaris be-treffende de bij deze akte betrokken partijen:
a) voor de natuurlijke personen: de namen, voornamen, geboorteplaatsen en -data op basis van de registers van de burgerlijke stand en/of hun trouwboekje;
b) voor de rechtspersonen: de naam, de rechtsvorm, de zetel, de datum van oprichting en het BTW-nummer of rijksidentificatienummer.
1. De partijen verklaren volledig rechtsbekwaam te zijn en niet in staat van faillissement of onbekwaamheid te verkeren, noch een gerechtelijk akkoord aangevraagd te hebben en niet te vallen onder de toepassing van de collectieve schuldenregeling.
2. De comparanten erkennen dat hen door de notaris gewezen werd op het recht dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman, in het bijzonder wanneer tegenstrijdige belangen of onevenwichtige belangen worden vastgesteld.
INFORMATIE AAN DE KOPER
De koper erkent dat ondergetekende notaris hem gewezen heeft op het bestaan van premies, die onder meer terug te vinden zijn op www.premiezoeker.be en ontslaat de notaris verder van elke verantwoordelijkheid terzake.
De koper erkent tevens door ondergetekende notaris gewezen te zijn op het bestaan van een gratis verzekering gewaarborgd wonen. Wie een hypothecaire lening afsluit voor het kopen, bouwen of verbouwen van een woning, kan zich met de verzekering gewaarborgd wonen kosteloos verzekeren tegen inkomensverlies door plotse werkloosheid of arbeidsongeschiktheid. Zo helpt de Vlaamse overheid u uw lening af te betalen als u een tijd niet kunt werken.
De koper dient de voorwaarden en formaliteiten na te leven. Deze zijn terug te vinden op www.verzekeringgewaarborgdwonen.be.
DRAAGWIJDTE VAN AUTHENTIEKE AKTE
Partijen verklaren en bevestigen uitdrukkelijk dat onderhavige akte de juiste en definitieve weergave is van de bedoeling en onderlinge overeenkomst van partijen zelfs indien de bedingen en voorwaarden van de akte zouden afwijken van of zelfs onverenigbaar zouden zijn met deze vermeld in de voorafgaande overeenkomst(en).
LEZING.
1. De verschijners erkennen dit ontwerp ontvangen te hebben, minstens vijf werkdagen voor het verlijden van de akte.
2. Onderhavige akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen bevat in artikel 12, alinea's 1 en 2 van de Organieke Wet Notariaat, evenals de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf medegedeelde ontwerp van akte.
3. De gehele akte werd door de instrumenterende notaris ten behoeve van de verschijners toegelicht.
WAARVAN AKTE.
Gedaan en verleden te Maldegem, in het kantoor.
Na vervulling van alles wat hierboven staat, hebben de verschijners, met ons notaris, getekend.
Artikel 2:
Het college wordt opdracht gegeven het dossier verder samen te stellen en dhr. burgemeester en dhr. algemeen directeur worden gemachtigd de akte te ondertekenen namens de gemeente.
Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Koen Cromheecke Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Danny Vannevel Boudewijn De Schepper Henk Deprest Marten De Jaeger Valerie Taeldeman Katleen De Kesel Eva Willems Kiran Van Landschoot Bart Van Hulle Koenraad De Ceuninck Nicole Maenhout Glenn Longeville Timothy De Groote Stefaan Heyndrikx Anneke Gobeyn Jason Van Landschoot Peter T. Van Hecke Leandra Decuyper Annelies Lammertyn Christine Verplaetse Wim Swyngedouw Hilde Versluys Stefaan Standaert Dino Lateste aantal voorstanders: 22 , aantal onthouders: 2 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Zitting van 16 12 2021
OPENBARE ZITTING
8. PATRIMONIUM - AANKOOP PERCEEL TOEGANGSWEG VK ADEGEM - DEFINITIEVE BESLISSING
22 stemmen voor: Bart Van Hulle, Nicole Maenhout, Jason Van Landschoot, Glenn Longeville, Stefaan Heyndrikx, Boudewijn De Schepper, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Annelies Lammertyn, Koenraad De Ceuninck, Marten De Jaeger, Peter T. Van Hecke, Wim Swyngedouw, Leandra Decuyper, Kiran Van Landschoot, Henk Deprest, Christine Verplaetse, Katleen De Kesel, Danny Vannevel, Timothy De Groote, Eva Willems en Hilde Versluys
2 onthoudingen: Dino Lateste en Stefaan Standaert
Juridische gronden
• De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.
● Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat dit punt in openbare zitting behandeld wordt.
• Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.
• Artikel 41 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat volgende bevoegdheden niet aan het college van burgemeester en schepenen kunnen worden toevertrouwd:
11° het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen
● Omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten.
● De beslissing van de gemeenteraad van 28 oktober 2021 betreffende: "Patrimonium - aankoop perceel toegangsweg VK Adegem - principiële beslissing."
●
Feiten
● De sportterreinen gelegen aan de Waleweg te Adegem (voetbalterreinen VK Adegem) worden te koop aangeboden.
● De terreinen hebben een totale oppervlakte van 23.364 m² en omvatten de percelen kadastraal gekend als Maldegem 5de afdeling, sectie A, nrs. 830 n2, 830p, 803e, 801a & 800a
● De terreinen zijn volgens het gewestplan gelegen in woonuitbreidingsgebied en vallen eveneens binnen de contouren van BPA nr4 VK Adegem. Dit BPA laat enkel het gebruik van de terreinen voor sport-, recreatie- of jeugdactiviteiten toe.
● Langs de toegangsweg naar de eigenlijke sportterreinen bevindt zich nog een perceel (Maldegem, 5de afdeling, sectie A, nr. 830p) met een oppervlakte van ong. 125 m² dat eigendom is van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen / Volkshaard cvba.
● De waarde van dit perceeltje werd geschat op € 1.750.
● Aanvankelijk werd hiervoor contact opgenomen met Volkshaard cvba, dat ook meedeelde eigenaar hiervan te zijn. In een mail dd. 18 november werd ons echter door Volkshaard/Kleine landeigendommen cvba meegedeeld dat niet zij, maar wel de VMSW eigenaar zijn van het terrein. Hierop werd onmiddellijk contact opgenomen met de VMSW, die bevestigde eigenaar te zijn.
● In een mailbericht van 22 november verklaarde de VMSW akkoord te gaan met de verkoop van het perceel, tegen de schattingsprijs.
● Notariskantoor De Rop + Leroy geassocieerde notarissen, werd aangesteld om de akte voor de aankoop op te stellen
Argumentatie
● Een ontwerpakte inz. deze aankoop werd opgesteld en aan de gemeente bezorgd.
● De zwaartepunten van deze akte zijn de volgende:
- de gemeente koopt het perceel gelegen op de toegangsweg naar de terreinen van VK Adegem, kadastraal gekend als Maldegem, 5de afdeling, sectie A, nr. 830p) met een oppervlakte van ong. 125 m² aan van de VMSW (Vlaamse maatschappij sociaal wonen).
- de verkoopprijs bedraagt € 1.750
- het goed wordt gekocht vrij en onbezwaard met enig huurrecht of voorkooprecht.
● Het perceel vormt één geheel met de voor- en achterliggende percelen en maakt integraal deel uit van de toegangsweg tot de sportterreinen
● De verwerving van dit perceel is dan ook essentieel om de doorgang tot de achterliggende sportterreinen te vrijwaren.
● De gemeenteraad is bevoegd om over te gaan tot de definitieve aankoop.
● De algemeen directeur herinnert aan alle feitelijke en wettelijke bepalingen.
Financiële weerslag
Budget is toereikend Actienr:A-6-1-8-01 Actie-omschrijving: opwaarderen centrum en deelkernen:
| |||||
Alg.rek/beleidscode | Budget 2021 | Saldo bij opmaak nota | Nodig budget bij beslissing | Saldo na beslissing | |
00742-04/221000 | 2.900.000euro | 2.380.000 euro | 1.750 euro | 2.378.250 euro | |
Tussenkomsten
● door raadslid Stefaan Standaert (Groen)
● door raadslid Marten De Jaeger (CD&V)
● door schepen Jason Van Landschoot (Open Vld)
Besluit
Artikel 1:
De gemeenteraad gaat akkoord met de definitieve aankoop van een perceel grond gelegen te Adegem langsheen de Waleweg aan de toegang tot de sportterreinen van VK Adegem, kadastraal gekend als Maldegem 5de afdeling, sectie A, nr. 830p met een oppervlakte van 125 m², tegen een bedrag van € 1.750 en volgens de voorwaarden opgenomen in het hiernavolgend ontwerp van verkoopakte, opgemaakt door notaris Julie Leroy, notaris te Madegem
VERKOOP
VLAAMSE MAATSCHAPPIJ VOOR SOCIAAL WONEN
aan
GEMEENTE MALDEGEM
2021/dossierIB/03893-025
In het jaar tweeduizend tweeëntwintig,
op zes januari
Voor mij, meester JULIE LEROY, geassocieerd notaris met standplaats te Maldegem, die haar ambt uitoefent in de vennootschap “DE ROP + LEROY, geassocieerde notarissen” BV met zetel in het Vlaams Gewest te 9990 Maldegem, Edestraat 21.
ZIJN VERSCHENEN:
De VLAAMSE MAATSCHAPPIJ VOOR SOCIAAL WONEN, burgerlijke vennootschap met de handelsvorm van een naamloze vennootschap van publiek recht, met zetel in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, te 1000 Brussel, Havenlaan 88 bus 94, Herman Teirlinckgebouw, en ingeschreven in het rechtspers-nenregister te Brussel, met ondernemingsnummer BE 0236.506.487.
Voorheen gekend onder de benaming nv Vlaamse Huisvestingsmaatschappij, opgericht bij decreet van eenentwintig december negentienhonderd achten-tachtig houdende oprichting van de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij, gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van 29 december 1988, en omgevormd tot het extern verzelfstandigd agentschap Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen bij decreet van 24 maart 2006 houdende wijziging van decretale bepalingen inzake wonen als gevolg van het bestuurlijk beleid, gepubliceerd in het Belgisch Staats-blad van 14 juni 2006;
Waarvan de oprichtingsakte werd verleden voor Meester Dirk SERESIA, Notaris te Overpelt, op 29 december 1988, en bekendgemaakt in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 7 februari1989, onder het nummer 890207-018;
Waarvan de statuten voor het laatst werden gewijzigd bij akte verleden voor Denis Deckers, geassocieerd notaris te Brussel, op 27 maart 2012, bekend-gemaakt in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 20 april 2012 onder het nummer 12077038, en goedgekeurd bij Besluit van de Vlaamse regering van 4 mei 2012, bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 11 juni 2012 bladzijde 32.385.
Handelend als rechtsopvolger van de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij, overeenkomstig artikel 33 van het voormeld decreet van 24 maart 2006, en aldus tevens handelend als rechtsopvolger van de Nationale Landmaatschappij, over-eenkomstig artikel 6 van het voormeld decreet van 21 december 1988.
Hier vertegenwoordigd door *, ingevolge authentieke volmacht verleden voor notaris Isabelle Raes te Sint-Jans-Molenbeek op 19 september 2016, waar-van een afschrift aan onderhavige akte wordt gehecht.
Gemachtigd bij beslissing van de gedelegeerd bestuurder van de VMSW, de heer.............................................., van 23 november 2021.
Hierna genoemd "DE VERKOPER".
TER ENE ZIJDE
EN:
De GEMEENTE MALDEGEM, met administratieve zetel te 9990 Maldegem, Marktstraat 7, hier vertegenwoordigd overeenkomstig artikel 182 van het
Akte verkoop - pagina 2
Gemeentedecreet van 15 juli 2005 door:
1) De burgemeester: De heer VAN HULLE Bart Sylvain Hilaire, geboren te ............. op ...................., wonende te ..............................................................., en
2) De waarnemend algemeen directeur: De heer CROMHEECKE Koen, ge-boren te ....... op ............................., wonende te ....................................................
Beiden gemachtigd bij beslissing van het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Maldegem van * 2021, van welke beraadslaging een gelijkvormig afschrift aan deze akte zal gehecht blijven.
Hierna genoemd "DE KOPER", kopende voor zijn eigen vermogen.
TER ANDERE ZIJDE
Die ons verklaren volgende overeenkomst gesloten te hebben :
Partij ter ene zijde verkoopt aan partij ter andere zijde, die aanvaardt, volgend onroerend goed:
BESCHRIJVING VAN DE GOEDEREN
GEMEENTE MALDEGEM - vijfde afdeling - Adegem eerste afdeling Waleweg
Een perceel grond met aanhorigheden op en met grond, gestaan en gelegen zoals voormeld, kadastraal bekend, sectie A, nummer 830P P0000, met een oppervlakte volgens kadaster van één are vijfentwintig centiare (1a 25ca).
De verkoper verklaart dat het definitief niet-geïndexeerd kadastraal inko-en van voormeld goed één euro (€ 1,00) bedraagt en dat hij geen weet heeft van een herziening hiervan en dat er geen procedures hieromtrent lopende zijn.
De koper erkent het verkochte goed op voorhand te hebben bezocht en ontslaat de verkoper ervan om een verdere omschrijving van het goed te geven in deze akte.
Hierna ook de “het (de) (verkochte) goed(eren)” genoemd.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven goed behoorde oorspronkelijk en sedert meer dan dertig jaar sinds heden toe aan de Nationale Landmaatschappij.
Overeenkomstig artikel 6 van het decreet van 21 december 1988 houdende de oprichting van de Vlaamse Landmaatschappij treedt de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen thans op als rechtmatige rechtsopvolger van de Nationale Landmaatschappij.
De koper zal zich met deze eigendomsaanhaling dienen te vergenoegen en van de verkoper geen andere titels kunnen eisen dan een afschrift van huidige akte.
ALGEMENE VOORWAARDEN
HYPOTHECAIRE STAAT
Voorschreven goed wordt verkocht voor vrij en zuiver van alle hypotheek,
Akte verkoop - pagina 3
voorrecht, ontbindende vordering en recht van genotspand.
De verkoper verklaart dienaangaande, op vraag van de instrumenterende notaris, geen enkel document te hebben ondertekend voor het verlijden dezer van hypotheekvestiging of volmacht tot hypothekeren en ook geen weet te hebben van enige procedure die de vervreemding van de hiervoren beschreven onroerende goederen zouden kunnen belasten.
LASTEN EN VOORWAARDEN
Partijen verklaren dat tegenwoordige verkoop wordt gesloten onder de volgende lasten en voorwaarden:
1/ Eigendom – Genot – Vrije Beschikking
De koper verkrijgt de eigendom, het genot en de vrije beschikking van het verkochte vanaf heden.
2/ Belastingen en taksen
Alle belastingen en taksen op het verkochte geheven of te heffen zijn ten laste van de koper vanaf heden.
De verkoper erkent heden het aandeel onroerende voorheffing tweeduizend en tweeëntwintig ontvangen te hebben van de koper, forfaitair bepaald op een bedrag van € 1,01, waarvan kwijting.
Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leeg-staande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
Aangaande de voorliggende straat of het voetpad verklaart de verkoper verder dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn. Mochten deze toch bestaan, dan zal hij dit ten zijne laste nemen voor de tot op heden uitgevoerde infrastructuur.
3/ Staat en oppervlakte van het goed
De koper zal het goed aanvaarden in de staat waarin het zich bevond op het ogenblik van de onderhandse overeenkomst en onder meer, zonder waarborg van maat of oppervlakte al bedragen de verschillen één/twintigste of meer; zonder waarborg betreffende zichtbare of onzichtbare gebreken, zowel van de constructies, de grond als de ondergrond; met alle erfdienstbaarheden en alle eventuele gemeenschappen.
De comparanten zijn het er over eens dat deze staat overeenstemt met de actuele toestand.
De koper verklaart het bij deze verkochte goed aandachtig bezocht te hebben.
De verkoper verklaart geen verborgen gebreken te kennen.
De koper verklaart te verzaken aan de mogelijkheid tot het laten opmeten van het bij deze aangekochte goed door een beëdigd landmeter.
De verkoper verklaart dat er op heden geen enkel geschil bestaat met aangrenzende of naburige eigendommen of de gebruikers of bewoners ervan of dat er geen andere juridische procedures betreffende het bij deze verkochte goed lopende zijn.
4/ Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht in zijn huidige toestand, met het voor- of nadeel van alle erfdienstbaarheden en gemeenschappen die op het goed betrekking hebben.
De verkoper verklaart dat het goed naar zijn weten niet het voorwerp is
Akte verkoop - pagina 4
geweest van overeenkomsten die afwijken van het gemeen recht met betrekking tot de gemene muren en afsluitingen die de begrenzing vormen van het verkochte goed.
De koper zal zich rechtstreeks moeten verstaan met de aanpalende eigenaars voor wat betreft de regeling van de gemeenheden zonder tussenkomst van de verkoper noch verhaal tegen hem.
De verkoper verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd of toegestaan ten laste van het goed, dat er geen erfdienstbaarheden zijn ontstaan door bestemming van de huisvader, en dat hij evenmin op de hoogte is van voordien gevestigde erfdienstbaarheden.
Aangezien de koper bij akte te verlijden voor ondergetekende notaris op heden ook de aanpalende percelen zal aankopen (te weten onder meer percelen met nummers 830N2P0000 en 803EP0000) dient er in onderhavige akte geen erfdienstbaarheid van recht van doorgang opgenomen te worden.
De verkoper verklaart verder dat er geen bijzondere voorwaarden rusten op het verkochte goed en dat hij er geen heeft toegestaan.
Het goed wordt verder verkocht met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen.
Hieromtrent wordt de koper in alle rechten en verplichtingen van de verkoper gesteld.
RUIMTELIJKE ORDENING – STEDENBOUWKUNDIGE EN
ANDERE VOORSCHRIFTEN
1/ Verklaringen verkoper
De verkoper verklaart:
- voor alle vergunningsplichtige werken die hij gebeurlijk heeft uitgevoerd of laten uitvoeren aan het hierbij verkochte goed de vereiste vergunningen te hebben verkregen. Hij verklaart bovendien, te goeder trouw, geen kennis te heb-ben van onwettige constructies die dateren van vóór hij eigenaar was.
- geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
- dat hem voor het bij deze verkochte eigendom geen enkel onteigeningsbesluit werd betekend en dat hem geen voornemen daartoe vanwege de overheid bekend is.
- dat er hem thans met betrekking tot het verkochte goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten, land-schappen en stads- of dorpsgezichten werd betekend, noch een besluit houdende definitieve bescherming of klassering, en dat hij evenmin weet heeft van enig voornemen daartoe vanwege de overheid.
Bestaande toestand
In aanvulling van de hierboven gedane verklaringen aangaande de ver-gunningen, verzekert de verkoper de koper ervan dat alle door hem uitgevoerde handelingen en werken in het goed overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften zijn geschied. Bovendien verklaart hij dat, naar zijn weten, het goed niet bezwaard zou zijn met onregelmatige handelingen of werken uit hoofde van der-den.
De verkoper verklaart dat het goed thans gebruikt wordt als perceeltje grond.
Hij verklaart dat, bij zijn weten, deze bestemming wettig is en dat deze on-
Akte verkoop - pagina 5
betwist is. De verkoper neemt geen enkele verantwoordelijkheid aangaande de bestemming die de koper aan het goed zou willen geven. De koper zal er zijn zaak van maken zonder verhaal tegen de verkoper.
Onbebouwd deel van het perceel
De verkoper en de notaris doen opmerken dat betreffende het onbebouwd deel van het voorschreven onroerend goed geen verkavelingsvergunning/ omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden of stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd afgeleverd, noch een stedenbouwkundig attest waaruit blijkt dat een dergelijke vergunning zou kunnen verkregen worden, en dat bij gebreke aan dergelijke vergunning of attest geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op de goederen te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
Zij doen daarenboven opmerken dat geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt mag worden op-gericht op de goederen waarop deze akte betrekking heeft zolang de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen niet is verkregen.
3/ Informatieplicht van de instrumenterende notaris
Ondergetekende notaris minuuthouder vermeldt en informeert, met toe-passing van artikel 5.2.1. §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, zoals even-eens blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel dat werd verleend door de gemeente Maldegem op * 2021:
1° dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt.
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het onroerend goed volgens het plannenregister, en volgens de brief van de Gemeente Mal-degem de dato 20 september 2021, is: *;
Volgens de stedenbouwkundige informatie is het goed tevens gelegen:
- in het Provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan ‘windlandschap Eeklo – Maldegem’ de dato 29 april 2015
- in het bijzonder plan van aanleg ‘Sectoraal B.P.A. zonevreemde terreinen en gebouwen voor sport-, recreatie- en jeugdactiviteiten’ de dato 13 september 2002.
Volgens voormeld bijzonder plan van aanleg is het goed gelegen in ‘Zone voor parking en interne ontsluiting’, ‘actieve zone’, ‘randbufferzone’ en ‘randbufferzone met specifieke lage beplanting’.
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkoper, het onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO, noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4° dat op het onroerend goed geen voorkooprecht van toepassing is zoals vermeld in artikel 2.4.1 VCRO of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat er voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning of omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is;
6° dat de onroerende goederen niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
De koper verklaart een uittreksel uit het plannen- en vergunningenregister alsook een kopie van de stedenbouwkundige inlichtingen, allen afgeleverd door
Akte verkoop - pagina 6
de gemeente Maldegem op * 2021 ontvangen te hebben.
Aangezien de onderhandse akte die onderhavige notariële akte voorafging niet volledig beantwoordde aan de voorschriften van artikel 5.2.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, heeft de ondergetekende minuuthoudende notaris de koper gewezen op de bepalingen van artikel 5.2.5 (minimale inhoud van de onderhandse akte), 6.1.1 eerste lid 4° (strafsancties voorzien bij inbreuken op de inbreuken vervat in artikel 5.2.5) en 6.3.1 (mogelijkheid tot nietigverklaring via de rechtbank van een dergelijke onderhandse akte), waarop de koper verklaard heeft uitdrukkelijk te verzaken aan deze eventuele vordering tot nietigverklaring.
4/ Bijkomende inlichtingen gemeente- of stadbestuur
In haar schrijven van * 2021 gericht aan notariaat De Rop + Leroy, liet de gemeente Maldegem onder meer letterlijk het volgende weten:
“- het onroerend goed is gelegen in een erfdienstbaarheidsstrook langs een spoorweg
- langs of op het onroerend goed ligt een privégracht
- het onroerend goed bevindt zich in een zuiveringszone van het type ‘individueel te optimaliseren buitengebied – gesloten opvangsysteem gepland’”
De koper erkent van de instrumenterende notaris een kopie van voormelde brief ontvangen te hebben, er kennis van genomen te hebben en de instrumenterende notaris ervan te ontslaan om deze hier in haar geheel op te nemen.
5/ Onroerend erfgoed
De verkoper verklaart dat er hem voor het verkocht goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten, landschap-pen en stads- of dorpsgezichten werd betekend, noch een besluit houdende definitieve bescherming of klassering en dat hij evenmin weet heeft van enig voornemen daartoe vanwege de overheid.
De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken. Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
6/ Leegstaande en verwaarloosde gebouwen – Vlaamse Codex Wonen
Eventuele belasting op leegstaande of verwaarloosde gebouwen is ten laste van de koper voor zoveel ze betrekking heeft en gebaseerd is op leegstand vanaf de notariële akte.
De verkoper verklaart dat:
- voormeld goed niet is opgenomen in de inventaris van de leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte en/of onbewoonbare gebouwen, woningen en/of bedrijfsruimten. Bovendien verklaart hij dat hij niet door een administratieve akte werd gewaarschuwd dat voormeld onroerend, behoudens gegronde betwistingen, op de inventaris zal worden gezet. Hij verklaart tevens dat voormeld goed niet ongeschikt voor bewoning werd verklaard.
- aan het verkochte goed door de VMSW, de sociale huisvestingsmaatschappijen, het Vlaams Woningfonds, de sociale verhuurkantoren, de gemeenten en de openbare centra voor maatschappelijk welzijn geen renovatie-, verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden werden uitgevoerd noch aan ongeschikt of
Akte verkoop - pagina 7
onbewoonbaar verklaarde woningen of woningen waarvoor de afgifte van een conformiteitsattest werd geweigerd noch in het raam van een sociaal beheersrecht;
- het verkochte goed niet is gelegen in een door de Vlaamse regering bij-zonder erkend woningbouwgebied of woonvernieuwingsgebied.
Bijgevolg is het voorkooprecht voorgeschreven in de Vlaamse Codex Wonen niet van toepassing.
7/ Overige voorkooprechten (Vlaamse Landmaatschappij – Vlaamse Waterweg – ruilverkaveling)
De verkoper verklaart dat het goed geen voorwerp uitmaakt van een conventioneel voorkooprecht, ook niet toegestaan in eventuele huurcontracten.
De verkoper verklaart dat het verkochte goed met geen enkel recht van voorkoop, met geen enkele aankoopoptie en met geen enkel recht van wederinkoop bezwaard is.
8/ KLIM (Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt)
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van het feit dat gemeld goed gelegen in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen.
De koper verklaart kennis te hebben van de noodzaak om op de website https://www.klim-cicc.be na te gaan of er zich op voorschreven goed ondergrondse gasleidingen of andere leidingen bevinden, in het bijzonder voorafgaand aan de uitvoering van werken betreffende de voorschreven goed.
Uit een opzoeking gedaan op de website van het Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt (KLIM), zijnde www.klim-cicc.be/, op 18 november 2021 blijkt dat het verkochte goed niet gelegen is in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen en dat er geen wettelijke erfdienstbaarheden aanwezig zijn ten gunste van entiteiten die aangesloten zijn aan voormelde data-base.
Voor zware verbouwingen en grondwerken raadt ondergetekende notaris aan om het Kabel- en Leidinginformatieportaal (KLIP) te raadplegen teneinde alle ondergrondse pijpleidingen en kabels te kennen.
9/ Natuurbehoud
De verkoper verklaart er geen kennis van te hebben dat voorschreven goed valt onder de toepassing van artikel 37, paragraaf 1, eerste lid van het Decreet van 21 oktober 1997, betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu.
10/ Bosdecreet
Nadat de instrumenterende notaris uitleg heeft verstrekt aan comparanten over het toepassingsgebied van het Vlaams Bosdecreet, verklaren zij dat, naar hun mening, voorschreven goed niet valt onder de bepalingen van dit Bosdecreet.
11/ Waterparagraaf
Partijen worden gewezen op het bestaan enerzijds van mogelijk of effectief overstromingsgevoelige gebieden en van afgebakende overstromingsgebieden en oeverzones (DIW) en anderzijds van risicozones voor overstromingen met gevolgen op het vlak van de mogelijkheid tot en de kost van de dekking van het risico op waterschade in dergelijke zones.
In toepassing van artikel 17bis van het decreet betreffende het integraal waterbeleid wijst de notaris de koper er op dat het verkochte goed:
- geheel niet gelegen is in mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
Akte verkoop - pagina 8
- geheel niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
- geheel niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.
12/ Bodemdecreet
1/ Om te voldoen aan artikel 102 en volgende van het Bodemdecreet heeft ondergetekende notaris de partijen gewezen op de draagwijdte van de eventuele saneringsplicht, de aansprakelijkheid en de informatieplicht van partijen.
2/ De verkoper verklaart dat de grond voorwerp van onderhavige akte bij haar weten geen risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Bodemdecreet.
Dit werd bevestigd door het gemeentebestuur van Maldegem, in haar brief van * 2021.
2/ De koper verklaart dat, voor het geval bij het afsluiten van onderhavige overeenkomst en voor het verlijden van de notariële akte de verplichtingen die opgelegd zijn door artikel 101 §1 en §2 van genoemd Decreet, niet of niet volledig zouden nageleefd zijn, hij uitdrukkelijk verzaakt aan alle nietigheidsvorderingen die hij om die redenen zou kunnen instellen.
Hij bevestigt dat hij in het bezit werd gesteld van het meest recent afgeleverde bodemattest vooraleer de onderhavige akte ondertekend werd.
De inhoud van dit bodemattest bepaalt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op http://www.ovam.be/disclaimer.
3 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
te Mechelen, 18 november 2021”
3/ De koper wordt er door ondergetekende notaris op gewezen, dat dergelijk blanco-attest géén uitsluitsel geeft of het bij deze verkochte goed al dan niet is aangetast door bodemverontreiniging, dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven.
Dit bodemattest geeft geen enkele waarborg hieromtrent.
Akte verkoop - pagina 9
De notaris wijst de koper erop dat enkel een bodemboring uitsluitsel kan geven of het verkochte goed al dan niet door bodemverontreiniging is aangetast.
4/ De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed verder geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de kopers of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
5/ Ondergetekende notaris bevestigt dat alle bepalingen van afdeling II van Hoofdstuk VIII, overeenkomstig artikel 117 van het decreet van 27 oktober betreffende de bodemsanering en bodembescherming, werden toegepast.
13/ Mazouttank
De verkopers verklaren dat er zich geen ondergrondse of bovengrondse mazouttank bevindt op voormeld goed.
PRIJS - BETALING - KWIJTING
KOOPPRIJS
Partijen verklaren dat tegenwoordige verkoop wordt gesloten mits de koop-prijs van DUIZEND ZEVENHONDERDVIJFTIG EURO (€ 1.750,00).
OORSPRONG VAN DE GELDEN
Ondergetekende notaris stelt vast, na verklaring van partijen, dat de koper de volledige verkoopprijs ten bedrage van duizend zevenhonderdvijftig euro (€ 1.750,00), verhoogd met de kosten en het aandeel in de onroerende voorheffing, heeft betaald via overschrijving van de rekening met nummer * bij * op naam van de Gemeente Maldegem naar de derdenrekening van notariskantoor DE ROP + LEROY, met nummer BE * bij *.
waarvan ontvangst.
De verkoper verklaart voormelde verkoopprijs, na verrekening, te hebben ontvangen van notariskantoor DE ROP + LEROY, en verlenen hierbij zonder voorbehoud volledige en definitieve kwijting aan de koper.
ONTSLAG INSCHRIJVING
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt er uitdrukkelijk van ontslagen uit hoofde dezer enige ambtshalve inschrijving te nemen.
KOSTEN
De kosten, rechten, erelonen en de Belasting op Toegevoegde Waarde in verband met deze verkoop, zijn ten laste van de koper. De kosten die betrekking hebben op de leveringsplicht van de verkoper zijn ook ten laste van de koper.
WITWASSEN VAN GELD
Ondergetekende notaris vestigt de aandacht van partijen op de wet van 18 september 2017 tot voorkoming van het gebruik van het financiële stelsel voor het witwassen van geld.
Het artikel 66 § 2 luidt als volgt: “De prijs van de verkoop van een onroerend goed mag enkel vereffend worden door middel van een overschrijving of cheque.
De verkoopovereenkomst en -akte moeten het of de nummer(s) van de financiële rekeningen vermelden waarlangs het bedrag werd of zal worden overgemaakt, evenals de identiteit van de houders van die rekeningen.”
Akte verkoop - pagina 10
Ondergetekende notaris vestigt de aandacht van de partijen erop dat niet enkel de betaling bij de akte maar ook alle betalingen nadien steeds conform dit artikel giraal dienen te gebeuren.
FISCALE VERKLARINGEN
a) Prijsbewimpeling
Er wordt lezing gegeven aan partijen van artikel 3.4.7.0.6 en 3.18.0.0.14 Vlaamse Codex Fiscaliteit houdende het verbod op prijsbewimpeling en de mogelijkheid tot tekortschatting.
b) Tarief
KOPER
Kosteloze Registratie - Rechten op geschriften
Teneinde te kunnen genieten van de vrijstelling van registratierechten en zegelrechten en dit in toepassing van artikel 2.9.6.0.3 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit, verklaart de koper, vertegenwoordigd als voormeld, dat onderhavige aan-koop een overdracht in der minne ten algemenen nutte betreft.
Overeenkomstig artikel 21, 1° van de wet van 19 mei 2010 is de koper tevens vrijgesteld van het recht op geschriften.
VERKOPER
De verkoper erkent uitdrukkelijk van ondergetekende notaris alle inlichtingen te hebben verkregen omtrent de mogelijkheid tot een eventuele teruggave van registratiebelasting bij wederverkoop en omtrent de mogelijkheid tot een eventuele meeneembaarheid van de registratiebelasting, overeenkomstig de artikelen 3.6.0.0.6, § 2 en 3.6.0.0.6, § 3 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.
De verkoper verklaart uitdrukkelijk hiervan geen gebruik te kunnen maken naar aanleiding van deze akte.
c/ Volmacht
Partijen geven tevens volmacht aan de instrumenterende notaris om alle eventuele bijkomende fiscale verklaringen te doen met betrekking tot deze akte en dit overeenkomstig artikel 3.13.1.2.1 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit, als-mede alle bijkomende verklaringen te doen in het kader van de regelgeving van de hypotheekwet.
SLOTBEPALINGEN
RECHTEN OP GESCHRIFTEN (Wetboek diverse rechten en taksen).
Het recht bedraagt vijftig euro (€ 50,00).
AFSCHRIFT AKTE
Het origineel van een akte blijft gedurende een termijn van minstens vijftig (50) jaar in bewaring bij de minuuthoudende notaris.
De partijen worden er door de notaris over ingelicht dat zij een digitaal afschrift van deze akte kunnen raadplegen op www.naban.be of www.notaris.be/notariele-akten/mijn-akten, door zich te identificeren ofwel via de elektronische identiteitskaart ofwel via de app ItsMe, en dit van zodra deze akte administratief werd verwerkt.
Ondergetekende notaris wijst partijen op het feit dat deze laatste een authentiek karakter heeft en aldus dezelfde bewijswaarde als een per post of e-mail door de notaris ondertekend afschrift.
Akte verkoop - pagina 11
De koper verzoekt de instrumenterende notaris om na vervulling van de vereiste formaliteiten het afschrift van de akte elektronisch door te sturen op het door hem bezorgde emailadres.
IZIMI-kluis
De partijen erkennen door de notaris te zijn geïnformeerd dat ze een digitale kopie van hun akte op de website www.izimi.be kunnen vinden, in hun digitale persoonlijke kluis.
OMBUDSMAN
De notaris vestigt de aandacht van de ondergetekenden van huidige akte erop dat er een ombudsman bestaat voor het notariaat, welke kan gecontacteerd worden op volgende website: www.ombudsnotaris.be.
BURGERSTAND
Conform de Organieke Wet Notariaat bevestigt ondergetekende notaris de partijen te kennen of hun identiteit te hebben nagezien aan de hand van de iden-titeitskaarten en/of opzoekingen in het rijksregister.
Overeenkomstig de Hypotheekwet waarmerkt ondergetekende notaris betreffende de bij deze akte betrokken partijen:
a) voor de natuurlijke personen: de namen, voornamen, geboorteplaatsen en -data op basis van de registers van de burgerlijke stand en/of hun trouwboekje;
b) voor de rechtspersonen: de naam, de rechtsvorm, de zetel, de datum van oprichting en het BTW-nummer of rijksidentificatienummer.
1. De partijen verklaren volledig rechtsbekwaam te zijn en niet in staat van faillissement of onbekwaamheid te verkeren, noch een gerechtelijk akkoord aan-gevraagd te hebben en niet te vallen onder de toepassing van de collectieve schuldenregeling.
2. De comparanten erkennen dat hen door de notaris gewezen werd op het recht dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman, in het bijzonder wanneer tegenstrijdige belangen of onevenwichtige belangen worden vastgesteld.
INFORMATIE AAN DE KOPER
De koper erkent dat ondergetekende notaris hem gewezen heeft op het bestaan van premies, die onder meer terug te vinden zijn op www.premiezoeker.be en ontslaat de notaris verder van elke verantwoordelijkheid terzake.
De koper erkent tevens door ondergetekende notaris gewezen te zijn op het bestaan van een gratis verzekering gewaarborgd wonen. Wie een hypothecaire lening afsluit voor het kopen, bouwen of verbouwen van een woning, kan zich met de verzekering gewaarborgd wonen kosteloos verzekeren tegen inkomensverlies door plotse werkloosheid of arbeidsongeschiktheid. Zo helpt de Vlaamse overheid u uw lening af te betalen als u een tijd niet kunt werken.
De koper dient de voorwaarden en formaliteiten na te leven. Deze zijn te-rug te vinden op www.verzekeringgewaarborgdwonen.be.
DRAAGWIJDTE VAN AUTHENTIEKE AKTE
Partijen verklaren en bevestigen uitdrukkelijk dat onderhavige akte de juiste en definitieve weergave is van de bedoeling en onderlinge overeenkomst van partijen zelfs indien de bedingen en voorwaarden van de akte zouden afwij-ken van of zelfs onverenigbaar zouden zijn met deze vermeld in de voorafgaande overeenkomst(en).
Akte verkoop - pagina 12
LEZING.
1. De verschijners erkennen dit ontwerp ontvangen te hebben, minstens vijf werkdagen voor het verlijden van de akte.
2. Onderhavige akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen bevat in artikel 12, alinea's 1 en 2 van de Organieke Wet Notariaat, even-als de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf medegedeelde ontwerp van akte.
3. De gehele akte werd door de instrumenterende notaris ten behoeve van de verschijners toegelicht.
WAARVAN AKTE.
Gedaan en verleden te Maldegem, in het kantoor.
Na vervulling van alles wat hierboven staat, hebben de verschijners, met ons notaris, getekend.
Artikel 2:
Het college wordt opdracht gegeven het dossier verder samen te stellen en dhr. burgemeester en dhr. algemeen directeur worden gemachtigd de akte te ondertekenen namens de gemeente.
Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Koen Cromheecke Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Eva Willems Hilde Versluys Katleen De Kesel Kiran Van Landschoot Jason Van Landschoot Glenn Longeville Dino Lateste Bart Van Hulle Peter T. Van Hecke Christine Verplaetse Stefaan Heyndrikx Danny Vannevel Stefaan Standaert Timothy De Groote Wim Swyngedouw Nicole Maenhout Henk Deprest Marten De Jaeger Leandra Decuyper Anneke Gobeyn Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Annelies Lammertyn Boudewijn De Schepper aantal voorstanders: 17 , aantal onthouders: 7 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Zitting van 16 12 2021
OPENBARE ZITTING
9. PATRIMONIUM - AANKOOP VOETBALTERREINEN ADEGEM - DEFINITIEVE BELISSING
17 stemmen voor: Bart Van Hulle, Nicole Maenhout, Jason Van Landschoot, Glenn Longeville, Stefaan Heyndrikx, Peter T. Van Hecke, Wim Swyngedouw, Dino Lateste, Stefaan Standaert, Kiran Van Landschoot, Henk Deprest, Christine Verplaetse, Katleen De Kesel, Danny Vannevel, Timothy De Groote, Eva Willems en Hilde Versluys
7 onthoudingen: Boudewijn De Schepper, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Annelies Lammertyn, Koenraad De Ceuninck, Marten De Jaeger en Leandra Decuyper
Juridische gronden
• De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.
● Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat dit punt in openbare zitting behandeld wordt.
• Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.
• Artikel 41 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat volgende bevoegdheden niet aan het college van burgemeester en schepenen kunnen worden toevertrouwd:
11° het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen
● Omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten.
● De beslissing van de gemeenteraad van 28 oktober 2021 betreffende: "Patrimonium - aankoop voetbalterreinen Adegem - principiële beslissing."
Feiten
● De sportterreinen gelegen aan de Waleweg te Adegem (voetbalterreinen VK Adegem) worden te koop aangeboden.
● De terreinen hebben een totale oppervlakte van 23.812 m² en omvatten de percelen kadastraal gekend als Maldegem 5de afdeling, sectie A, nrs. 830 n2, 803e, 801a, 800a & 799p
● De terreinen zijn volgens het gewestplan gelegen in woonuitbreidingsgebied en vallen eveneens binnen de contouren van BPA nr4 VK Adegem. Dit BPA laat enkel het gebruik van de terreinen voor sport-, recreatie- of jeugdactiviteiten toe.
● Op het terrein bevindt zich een zendmast, de huurovereenkomst voor deze mast loopt nog tot tenminste 30/9/2028.
● De terreinen worden sinds jaar en dag gebruikt als voetbalterreinen voor VK Adegem. VK Adegem huurt deze terreinen van de familie ............, waarschijnlijk op basis van een mondelinge overeenkomst.
● De waarde van de betreffende gronden werd geschat op € 739.800.
● De eigenaars van de terreinen gaan uit van een verkoopprijs van € 750.000, een verschil van € 10.200 met de geschatte venale waarde van de percelen.
● Notariskantoor De Rop + Leroy geassocieerde notarissen, werd aangesteld om de akte voor de aankoop op te stellen
Argumentatie
● Een ontwerpakte inz. deze aankoop werd opgesteld en aan de gemeente bezorgd.
● De zwaartepunten van deze akte zijn de volgende:
- de gemeente koopt de percelen kadastraal gekend als Maldegem 5de afdeling, sectie A, nrs. 830 n2, 803e, 801a, 800a & 799p met een opervlakte van ong. 23.812m² aan van de familie Vermeire.
- de verkoopprijs bedraagt € 750.000
- het goed wordt gekocht bezwaard met de (mondelinge) huurovereenkomst met VK Adegem en met de huurovereenkomst voor de zendmast op het terrein, de gemeente neemt deze overeenkomsten en de huuropbrengsten over
● De gemeente kan in principe maximum de prijs betalen zoals deze werd vastgesteld door de door de gemeente aangestelde landmeter, i.e. € 739.800.
● De prijs voor de te verkopen goederen bedraagt evenwel € 750.000, een verschil van € 10.200 met de schatting. Dit is een prijsverschil van 1,4%.
● Het is toegelaten om af te wijken van een schattingsverslag als hiervoor een grondige motivering wordt opgegeven in het licht van het algemeen belang en de algemene beginselen van behoorlijk bestuur.
● Volgende redenen rechtvaardigen in dit geval een afwijking van de schattingsprijs:
- de terreinen worden momenteel gebruikt door voetbalclub VK Adegem en zullen vermoedelijk, ook als de fusie tussen VK Adegem en SK Maldegem gerealiseerd wordt, nog een tijdlang gebruikt worden door de club. Deze club vormt een belangrijk element in het sociaal weefsel van de gemeente en van de deelgemeente Adegem in het bijzonder. De club heeft meer dan 150 leden, waarvan meer dan 100 jeugdleden, die vnl. uit de directe omgeving afkomstig zijn. De blijvende vestiging van de club in Adegem is dan ook een cruciaal gegeven.
- Indien de eigenaar de terreinen zou verkopen aan een derde partij, waardoor een hervestiging van de club noodzakelijk zou worden zou dit mogelijks het einde van de club in Adegem betekenen. Bovendien zou de club zich in dit geval wellicht naar de gemeente wenden om nieuwe terreinen en accommodaties te helpen verwezenlijken. De kost hiervoor zou voor de gemeente wellicht veel hoger oplopen dan de aankoop van de huidige accommodatie.
- door de verwerving door de gemeente wordt de bestemming van de terreinen ten algemeen nut verzekerd.
- ook wanneer de terreinen in de nabije toekomst niet meer gebruikt zouden worden door de voetbalclub kan hier een belangrijke meerwaarde gerealiseerd worden voor de gemeente door de verwerving van een centraal gelegen, ontsloten terrein vlak bij de kern van één van de snelst groeiende deelgemeenten.
- het terrein kan op termijn meerdere bestemmingen krijgen die variëren van (sociale) woningbouw tot inrichting als groenvoorziening of onthaastingszone
● De gemeenteraad is bevoegd om over te gaan tot de definitieve aankoop.
● De algemeen directeur herinnert aan alle feitelijke en wettelijke bepalingen.
Financiële weerslag
Budget is toereikend Actienr:A-6-1-8-01 Actie-omschrijving: opwaarderen centrum en deelkernen | |||||
Alg.rek/beleidscode | Budget 2021 | Saldo bij opmaak nota | Nodig budget bij beslissing | Saldo na beslissing | |
0742-04/221000 | 2.900.000 euro | 2.378.250 euro | 750.000 euro | 1.628.250 euro | |
Tussenkomsten
● door raadslid Marten De Jaeger (CD&V)
Besluit
Artikel 1:
De gemeenteraad gaat akkoord met de definitieve aankoop van de sportterreinen van VK Adegem, kadastraal gekend als Maldegem 5de afdeling, sectie A, nrs. 830 n2, 803e, 801a, 800a en 799p met een oppervlakte van ong. 23.812 m², tegen een bedrag van € 750.000 en volgens de voorwaarden opgenomen in het hiernavolgend ontwerp van verkoopakte, opgemaakt door notaris Julie Leroy, notaris te Madegem
VERKOOP
.............................................................................................................................................................
aan
GEMEENTE MALDEGEM
2021/dossier IB/03893-023
In het jaar tweeduizend tweeëntwintig,
op zes januari
Voor mij, meester JULIE LEROY, geassocieerd notaris met standplaats te Maldegem, die haar ambt uitoefent in de vennootschap “DE ROP + LEROY, geassocieerde notarissen” BV met zetel in het Vlaams Gewest te 9990 Maldegem, Edestraat 21.
ZIJN VERSCHENEN:
1. De heer .................................................................................. geboren te .................... op .................... [Rijksregister nummer ......................... echtgenoot van Mevrouw ................................................... wonend te .......................................
Hij verklaart gehuwd te zijn te ......... op .............................. onder stelsel van scheiding van goederen met gemeenschap van aanwinsten blijkens huwelijkscontract verleden voor notaris Charles Monnoyer te Brussel op 5 september 1973, verschillende keren gewijzigd zonder wijziging van het stelsel, en de laatste keer blijkens akte verleden voor notaris Philippe Vanhalewyn te Kraainem op 28 januari 2009, nadien niet meer gewijzigd zo hij verklaart.
2. .............................................................................., geboren te ................. op ................... [Rijksregister nummer ..........................], niet her-trouwde weduwe van de heer ............................................................, wonende te ................................................
3. Mevrouw .................................................................., geboren te ................ op .................., [Rijksregister nummer ....................] echtgeno-te van De heer ............................................., wonend te .................., ..................................
Zij verklaart gehuwd te zijn te ................. op ................. onder het wettelijk stelsel blijkens huwelijkscontract verleden voor notaris Edwig Smets te Ek-sel op 29 april 1974, gewijzigd zonder wijziging van het stelsel blijkens akte ver-leden voor notaris Edwig Smets te Eksel op 16 augustus 1977, nadien niet meer gewijzigd zo zij verklaart.
4. De heer ........................................................., geboren te ........ op ................., [Rijksregister nummer ..................] echtgenoot van Mevrouw ............................................................................, wonend te ..........................................................
Hij verklaart gehuwd te zijn te .............. op .................. onder het stelsel van scheiding van goederen met gemeenschap van aanwinsten blijkens huwelijkscontract verleden voor notaris Adolphe Rouvez te Charleroi op 2 juni 1976, gewijzigd zonder wijziging van het stelsel blijkens akte verleden voor notaris Tom Verhaegen te Overijse op 20 augustus 2009, nadien niet meer gewijzigd zo hij verklaart.
5. Mevrouw ........................................................................, geboren te ....... op ..........................., [Rijksregister nummer .......................] echtgenote van De heer ........................................................., wonend te ...................................................
Zij verklaart gehuwd te zijn te ................... op ........................... onder het wettelijk stelsel blijkens huwelijkscontract verleden voor notaris Chrysole Vanhalewyn te Kraainem op 28 juli 1983, nadien niet meer gewijzigd zo zij verklaart.
Hierna steeds samen genoemd "DE VERKOPERS".
TER ENE ZIJDE
De verkopers sub 2, 3, 4 en 5 zijn alhier vertegenwoordigd door de verkoper sub 1, De heer ........................, voornoemd, ingevolge authentieke vol-macht verleden voor notaris André Nerincx, destijds te Brussel op 17 oktober 1979, waarvan een afschrift aan onderhavige akte wordt gehecht.
EN:
De GEMEENTE MALDEGEM, met administratieve zetel te 9990 Maldegem, Marktstraat 7, hier vertegenwoordigd overeenkomstig artikel 182 van het Gemeentedecreet van 15 juli 2005 door:
1) De burgemeester: De heer VAN HULLE Bart Sylvain Hilaire, geboren te ............ op ......................, wonende te ..............................................................., en
2) De waarnemend algemeen directeur: De heer CROMHEECKE Koen, ge-boren te ......... op ..........................., wonende te...................................................
Beiden gemachtigd bij beslissing van het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Maldegem van * 2021, van welke beraadslaging een gelijkvormig afschrift aan deze akte zal gehecht blijven.
Hierna genoemd "DE KOPER", kopende voor zijn eigen vermogen.
TER ANDERE ZIJDE
Die ons verklaren volgende overeenkomst gesloten te hebben :
Partij ter ene zijde verkoopt aan partij ter andere zijde, die aanvaardt, volgende onroerende goederen:
BESCHRIJVING VAN DE GOEDEREN
GEMEENTE MALDEGEM- vijfde afdeling - Adegem eerste afdeling
1. Een sportgebouw met aanhorigheden op en met grond, gestaan en gelegen Staatsbaan 68+, kadastraal bekend, sectie A, nummer 799B P0000, met een oppervlakte van zevenentwintig are (27a).
2. Een perceel grond met aanhorigheden, ten kadaster gekend als ‘Walaweg’, kadastraal bekend, sectie A, nummer 800A P0000, met een oppervlakte van vierennegentig are tachtig centiare (94a 80ca).
3. Een perceel grond met aanhorigheden, ten kadaster gekend als ‘Waleweg’, kadastraal bekend, sectie A, nummer 801A P0000, met een oppervlakte van negentig are (90a).
4. Een perceel grond met aanhorigheden, ten kadaster gekend als ‘Waleweg’, kadastraal bekend, sectie A, nummer 803E P0000, met een oppervlakte van eenentwintig are vierentachtig centiare (21a 84ca).
5. Een perceel grond met aanhorigheden, ten kadaster gekend als ‘Waleweg’, kadastraal bekend, sectie A, nummer 830N2 P0000, met een oppervlakte van vier are zevenenveertig centiare (4a 47ca).
De verkopers verklaren dat het definitief niet-geïndexeerd kadastraal in-komen van voormeld goed in zijn totaliteit driehonderddertig euro (€ 330,00) bedraagt en dat zij geen weet hebben van een herziening hiervan en dat er geen procedures hieromtrent lopende zijn.
De koper erkent het verkochte goed op voorhand te hebben bezocht en ontslaat de verkoper ervan om een verdere omschrijving van het goed te geven in deze akte.
Hierna ook de “het (de) (verkochte) goed(eren)” genoemd.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven goed behoorde oorspronkelijk toe aan mevrouw .......................... ingevolge verdelingsakte verleden voor notaris Jean Vermast te Maldegem op 29 mei 1973, overgeschreven op het destijds bevoegde hypotheekkantoor Gent 2 op 20 juni daarna, boek 917 nummer 44.
Ingevolge het overlijden van mevrouw ........................... te ................. op ..................., en het overlijden van haar echtgenoot de heer ....................... te ................... op ....................., behoort voorschreven goed thans toe aan hun enige wettige erfgenamen, hun kinderen .........................................................................................................................................................................................................................
De koper zal zich met deze eigendomsaanhaling dienen te vergenoegen en van de verkoper geen andere titels kunnen eisen dan een afschrift van huidige akte.
ALGEMENE VOORWAARDEN
HYPOTHECAIRE STAAT - PANDREGISTER
Voorschreven goederen worden verkocht voor vrij en zuiver van alle hypotheek, voorrecht, ontbindende vordering en recht van genotspand.
De verkopers verklaren dienaangaande, op vraag van de instrumenterende notaris, geen enkel document te hebben ondertekend voor het verlijden dezer van hypotheekvestiging of volmacht tot hypothekeren en ook geen weet te hebben van enige procedure die de vervreemding van de hiervoren beschreven onroerende goederen zouden kunnen belasten.
De verkopers erkennen te weten dat roerende goederen (zoals onder andere maar niet uitsluitend zonnepanelen, verwarmingsketels of -installaties, thuis-batterijen, keukens, badkamers, enzovoort) onroerend kunnen worden door in-corporatie of bestemming.
Indien deze goederen op afbetaling of krediet aangekocht werden, kan de financier of leverancier zich het eigendomsrecht voorbehouden op deze goederen of ze in pand krijgen zolang ze nog niet volledig terugbetaald zijn. De inpandgave of het eigendomsvoorbehoud wordt gemeld in het Pandregister.
Na ingelicht te zijn geweest door de werkende notaris over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaren de verkopers dat:
- er zich in of op de verkochte goederen geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;
- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in de verkochte goederen, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.
LASTEN EN VOORWAARDEN
Partijen verklaren dat tegenwoordige verkoop wordt gesloten onder de volgende lasten en voorwaarden:
1/ Eigendom – Genot
De koper bekomt de volle eigendom en het genot (door de inning van de huurgelden) van het aangekochte onroerend goed vanaf heden.
De verkopers verklaren dat het goed thans verhuurd is middels een mondelinge overeenkomst aan VK Adegem, te 9991 Adegem, Waleweg 28A, en dit sedert meer dan dertig jaar sinds heden.
De jaarlijkse huur, betaalbaar op 1 november van elk jaar op vervallen termijn, bedraagt thans tweeduizend achthonderd eenenzestig euro (€ 2.861,00).
De verkopers verklaren tevens dat de percelen met nummers 801AP0000 en 803EP0000 gedeeltelijk zijn verhuurd aan NV Telenet Group voor de plaat-sing van een zendmast, waarvan de inplanting staat afgebeeld op het plan dat aan de onderhandse verkoopovereenkomst werd gevoegd, en waarvan de koper verklaart een kopie ontvangen te hebben. De exacte oppervlakte van het gehuurde gedeelte kan ter plaatse worden vastgesteld.
Voormelde percelen met nummers 801AP0000 en 803EP0000 hebben g-deeltelijk het voorwerp uitgemaakt van een huurovereenkomst, oorspronkelijk afgesloten met NV KPN Orange Belgium, met zetel te 1140 Brussel, Kolonel Bourgstraat 115, de dato 3 juni 2001, verschillende keren gewijzigd, en sindsdien overgedragen in voordeel van NV Telenet Group te 1200 Brussel, Neerveldstraat 107. Bij aangetekend schrijven de dato 20 oktober 2020, waarvan kopie aan onderhavige overeenkomst wordt gevoegd, heeft NV Telenet Group de overeenkomst verlengd met een termijn van zes jaar, met ingang van 30 september 2022. De verkopers verklaren tevens dat de zendmast door NV Telenet Group wordt onder-verhuurd aan Proximus voor de installatie van antennes.
De huur, betaald door NV Telenet Group, bedraagt in 2021 vierhonderd negenendertig euro zevenendertig eurocent (€ 439,37) per kwartaal, jaarlijks g-indexeerd op 1 januari en betaalbaar op 1 januari, 1 april, 1 juli en 1 oktober van elk jaar.
De koper verklaart op de hoogte te zijn van de huurtoestand van het verkochte goed en alle inlichtingen te hebben gekregen met betrekking tot de huur-overeenkomst, alsook een exemplaar van het huurcontract te hebben ontvangen.
Hij verklaart in de rechten en plichten van de verkopers te treden ter vrij-waring van de verkopers, onverminderd de rechten die hij zelf als koper kan doen gelden krachtens de wet en/of krachtens de bestaande huurovereenkomst.
Vanaf de ingenottreding zal de koper rechtstreeks met de huurders handelen zonder enige verdere tussenkomst van de verkoper noch verhaal tegen hem.
Een huurwaarborg werd niet gestort.
De partijen verklaren en erkennen dat de koper de huurgelden heeft ontvangen vanaf zijn ingenottreding, en dat zij een afrekening hebben gemaakt van de provisies voor lasten.
2/ Belastingen en taksen
Alle belastingen en taksen op het verkochte geheven of te heffen zijn ten laste van de koper vanaf heden.
De verkopers erkennen heden het aandeel onroerende voorheffing twee-duizend en tweeëntwintig ontvangen te hebben van de koper, forfaitair bepaald op een bedrag van € 310,04, waarvan kwijting.
Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leeg-staande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkopers voor het lopende jaar.
Aangaande de voorliggende straat of het voetpad verklaren de verkopers verder dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn. Mochten deze toch bestaan, dan zullen zij ze ten hunnen laste nemen voor de tot op heden uitgevoerde infrastructuur.
3/ Staat en oppervlakte van het goed
De koper zal het goed aanvaarden in de staat waarin het zich bevond op het ogenblik van de ondertekening van de onderhandse overeenkomst en onder meer, zonder waarborg van maat of oppervlakte al bedragen de verschillen één/twintigste of meer; zonder waarborg betreffende zichtbare of onzichtbare ge-breken, zowel van de constructies, de grond als de ondergrond; met alle erf-dienstbaarheden en alle eventuele gemeenschappen.
De comparanten zijn het er over eens dat deze staat overeenstemt met de actuele toestand.
De koper verklaart het bij deze verkochte goed aandachtig bezocht te hebben.
De verkopers verklaren geen verborgen gebreken te kennen.
De koper verklaart te verzaken aan de mogelijkheid tot het laten opmeten van het bij deze aangekochte goed door een beëdigd landmeter.
De verkopers verklaren dat er op heden geen enkel geschil bestaat met aangrenzende of naburige eigendommen of de gebruikers of bewoners ervan of dat er geen andere juridische procedures betreffende het bij deze verkochte goed lopende zijn.
4/ Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht in zijn huidige toestand, met het voor- of nadeel van alle erfdienstbaarheden en gemeenschappen die op het goed betrekking hebben.
De verkoper verklaart dat het goed naar zijn weten niet het voorwerp is geweest van overeenkomsten die afwijken van het gemeen recht met betrekking tot de gemene muren en afsluitingen die de begrenzing vormen van het verkochte goed.
De koper zal zich rechtstreeks moeten verstaan met de aanpalende eig-naars voor wat betreft de regeling van de gemeenheden zonder tussenkomst van de verkoper noch verhaal tegen hem.
De verkoper verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd of toegestaan ten laste van het goed, dat er geen erfdienstbaarheden zijn ontstaan door bestemming van de huisvader, en dat hij evenmin op de hoogte is van voordien gevestigde erfdienstbaarheden.
Voor zoveel als nodig verklaart de koper wel te weten dat de toegang naar de technische installaties van de GSM zendmast te allen tijde moet worden gevrijwaard, evenals de ondergrondse leidingen naar de installaties, zoals weergegeven op het plan waarvan de koper verklaart een kopie ontvangen te hebben bij de ondertekening van de onderhandse overeenkomst.
De verkoper verklaart verder dat er geen bijzondere voorwaarden rusten op het verkochte goed en dat hij er geen heeft toegestaan.
Het goed wordt verder verkocht met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen.
Hieromtrent wordt de koper in alle rechten en verplichtingen van de verkoper gesteld.
5/ Brandverzekering
Ondergetekende notaris wijst de koper erop dat de brandverzekeringspolis van rechtswege vervalt drie maanden na de datum waarop de notariële akte is verleden, tenzij de overeenkomst eerder werd beëindigd.
De koper erkent te zijn ingelicht omtrent de voorwaarden van de verzekeringsovereenkomst en verbindt zich ertoe -in voorkomend geval- onmiddellijk het nodige te doen voor het afsluiten van een nieuwe polis tegen brand en andere risico's. 6/ Publiciteitspanelen De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet het voorwerp uitmaakt van een overeenkomst betreffende de publiciteitspanelen en dat hij met niemand een beding van voorkeur tot aankoop heeft afgesloten.
7/ Nutsvoorzieningen
De tellers, buizen, leidingen, toestellen en andere installaties in het verkochte goed geplaatst door een openbare of een private instelling, zijn in de ver-koop niet begrepen, en worden aan hun rechthebber voorbehouden.
Partijen verklaren ingelicht te zijn over hun rechten en plichten, sinds de vrije energiemarkt, inzake de lopende contracten voor de in het goed aanwezige nutsvoorzieningen, zoals onder andere water, gas en elektriciteit.
De koper verklaart ingelicht te zijn dat hij vanaf zijn ingenottreding de mogelijkheid zal hebben de bestaande contracten of abonnementen met betrekking tot water, gas, elektriciteit of enige andere distributiedienst zoals televisie en der-gelijke meer, hetzij over te nemen, hetzij hiervoor contracten af te sluiten bij een door hem gekozen maatschappij.
RUIMTELIJKE ORDENING – STEDENBOUWKUNDIGE EN
ANDERE VOORSCHRIFTEN
1/ Verklaringen verkopers
De verkopers verklaren:
- voor alle vergunningsplichtige werken die zij gebeurlijk hebben uitgevoerd of laten uitvoeren aan het hierbij verkochte goed de vereiste vergunningen te hebben verkregen. Zij verklaren bovendien, te goeder trouw, geen kennis te hebben van onwettige constructies die dateren van vóór zij eigenaar waren.
- geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
- dat hen voor het bij deze verkochte eigendom geen enkel onteigeningsbesluit werd betekend en dat hen geen voornemen daartoe vanwege de overheid bekend is.
- dat er hen thans met betrekking tot het verkochte goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten, landschappen en stads- of dorpsgezichten werd betekend, noch een besluit houdende definitieve bescherming of klassering, en dat zij evenmin weet hebben van enig voor-nemen daartoe vanwege de overheid.
Bestaande toestand
In aanvulling van de hierboven gedane verklaringen aangaande de ver-gunningen, verzekeren de verkopers de koper ervan dat alle door hen uitgevoerde handelingen en werken in het goed overeenkomstig de stedenbouwkundige voor-schriften zijn geschied. Bovendien verklaren zij dat, naar hun weten, het goed niet bezwaard zou zijn met onregelmatige handelingen of werken uit hoofde van derden.
De verkopers verklaren dat het goed thans gebruikt wordt als voetbalvelden met sportkantine.
Zij verklaren dat, bij hun weten, deze bestemming wettig is en dat deze onbetwist is. De verkopers nemen geen enkele verantwoordelijkheid aangaande de bestemming die de koper aan het goed zou willen geven. De koper zal er zijn zaak van maken zonder verhaal tegen de verkopers.
Onbebouwd deel van het perceel
De verkopers en de notaris doen opmerken dat betreffende het onbebouwd deel van het voorschreven onroerend goed geen verkavelingsvergunning/ omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden of stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd afgeleverd, noch een stedenbouwkundig attest waaruit blijkt dat een dergelijke ver-gunning zou kunnen verkregen worden, en dat bij gebreke aan dergelijke ver-gunning of attest geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op de goederen te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
Zij doen daarenboven opmerken dat geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt mag worden op-gericht op de goederen waarop deze akte betrekking heeft zolang de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen niet is verkregen.
3/ Informatieplicht van de instrumenterende notaris
Ondergetekende notaris minuuthouder vermeldt en informeert, met toe-passing van artikel 5.2.1. §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, zoals even-eens blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel dat werd verleend door de gemeente Maldegem op 20 september 2021:
1° dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt, met uitzondering van:
- plaatsen pyloon met bijhorende cabine de dato 24 december 2001;
- plaatsen 4 verlichtingsmasten voetbalveld de dato 30 juli 2012;
- kappen van 2 esdoorns de dato 10 december 2012;
- afvoer grond en tijdelijke grondopslag op diverse locaties binnen gemeen-te de dato 1 december 2014.
De notaris wijst de koper erop dat uit de vermelding dat één of meerdere vergunningen zijn afgeleverd, niet met zekerheid kan worden afgeleid dat:
- deze vergunningen ook daadwerkelijk betrekking hebben op voorschreven goed;
- dat het voorschreven goed ook integraal in overeenstemming met deze vergunningen is opgericht;
- dat de afgeleverde vergunningen ook daadwerkelijk rechtsgeldig zijn;
- dat de afgeleverde vergunningen niet vervallen zijn.
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het onroerend goed volgens het plannenregister, en volgens de brief van de Gemeente Mal-degem de dato 20 september 2021, is: woonuitbreidingsgebied (voor wat betreft perceel nummer 830N2P0000);
Volgens de stedenbouwkundige informatie is het goed tevens gelegen:
- in het Provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan ‘windlandschap Eeklo – Maldegem’ de dato 29 april 2015
- in het bijzonder plan van aanleg ‘Sectoraal B.P.A. zonevreemde terreinen en gebouwen voor sport-, recreatie- en jeugdactiviteiten’ de dato 13 september 2002.
Volgens voormeld bijzonder plan van aanleg is het goed gelegen in ‘Zone voor parking en interne ontsluiting’, ‘actieve zone’, ‘randbufferzone’ en ‘randbufferzone met specifieke lage beplanting’.
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkoper, het onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO, noch een procedure voor het opleg-gen van een dergelijke maatregel hangende is;
4° dat op het onroerend goed geen voorkooprecht van toepassing is zoals vermeld in artikel 2.4.1 VCRO of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat er voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning of omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is;
6° dat de onroerende goederen niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
De koper verklaart een uittreksel uit het plannen- en vergunningenregister alsook een kopie van de stedenbouwkundige inlichtingen, allen afgeleverd door de gemeente Maldegem op 20 september 2021 ontvangen te hebben.
4/ Bijkomende inlichtingen gemeente- of stadbestuur
In haar schrijven van 20 september 2021 gericht aan notariaat De Rop + Leroy, liet de gemeente Maldegem onder meer letterlijk het volgende weten:
“- het onroerend goed is gelegen in een erfdienstbaarheidsstrook langs een spoorweg
- langs of op het onroerend goed ligt een privégracht
- het onroerend goed bevindt zich in een zuiveringszone van het type ‘indivi-ueel te optimaliseren buitengebied – gesloten opvangsysteem gepland’”
De koper erkent van de instrumenterende notaris een kopie van voormelde brief ontvangen te hebben, er kennis van genomen te hebben en de instrumenterende notaris ervan te ontslaan om deze hier in haar geheel op te nemen.
5/ Onroerend erfgoed
De verkopers verklaren dat er hen voor het verkocht goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten, land-schappen en stads- of dorpsgezichten werd betekend, noch een besluit houdende definitieve bescherming of klassering en dat zij evenmin weet hebben van enig voornemen daartoe vanwege de overheid.
De verkopers verklaren dat het verkochte goed niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken. Zij verklaren hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
6/ Leegstaande en verwaarloosde gebouwen – Vlaamse Codex Wonen
Eventuele belasting op leegstaande of verwaarloosde gebouwen is ten laste van de koper voor zoveel ze betrekking heeft en gebaseerd is op leegstand vanaf de notariële akte.
De verkopers verklaren dat:
- voormeld goed niet is opgenomen in de inventaris van de leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte en/of onbewoonbare gebouwen, woningen en/of bedrijfsruimten. Bovendien verklaart hij dat hij niet door een administratieve akte werd gewaarschuwd dat voormeld onroerend, behoudens gegronde betwistingen, op de inventaris zal worden gezet. Hij verklaart tevens dat voormeld goed niet ongeschikt voor bewoning werd verklaard.
- aan het verkochte goed door de VMSW, de sociale huisvestingsmaatschappijen, het Vlaams Woningfonds, de sociale verhuurkantoren, de gemeenten en de openbare centra voor maatschappelijk welzijn geen renovatie-, verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden werden uitgevoerd noch aan ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woningen of woningen waarvoor de afgifte van een con-formiteitsattest werd geweigerd noch in het raam van een sociaal beheersrecht;
- het verkochte goed niet is gelegen in een door de Vlaamse regering bij-zonder erkend woningbouwgebied of woonvernieuwingsgebied.
Bijgevolg is het voorkooprecht voorgeschreven in de Vlaamse Codex Wonen niet van toepassing.
7/ Overige voorkooprechten (Vlaamse Landmaatschappij – Vlaamse Waterweg – ruilverkaveling)
De verkopers verklaren dat het goed geen voorwerp uitmaakt van een con-entioneel voorkooprecht, ook niet toegestaan in eventuele huurcontracten.
De verkopers verklaren dat het verkochte goed met geen enkel recht van voorkoop, met geen enkele aankoopoptie en met geen enkel recht van wederinkoop bezwaard is.
8/ KLIM (Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt)
De verkopers verklaren geen kennis te hebben van het feit dat gemeld goed gelegen in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen.
De koper verklaart kennis te hebben van de noodzaak om op de website https://www.klim-cicc.be na te gaan of er zich op voorschreven goed ondergrondse gasleidingen of andere leidingen bevinden, in het bijzonder voorafgaand aan de uitvoering van werken betreffende de voorschreven goed.
Uit een opzoeking gedaan op de website van het Federaal Kabels en Lei-dingen Informatie Meldpunt (KLIM), zijnde www.klim-cicc.be/, op 17 september 2021 blijkt dat het verkochte goed niet gelegen is in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen en dat er geen wettelijke erfdienstbaarheden aanwezig zijn ten gunste van entiteiten die aangesloten zijn aan voormelde data-base.
Voor zware verbouwingen en grondwerken raadt ondergetekende notaris aan om het Kabel- en Leidinginformatieportaal (KLIP) te raadplegen teneinde alle ondergrondse pijpleidingen en kabels te kennen.
9/ Natuurbehoud
De verkopers verklaren er geen kennis van te hebben dat voorschreven goed valt onder de toepassing van artikel 37, paragraaf 1, eerste lid van het Decreet van 21 oktober 1997, betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu.
10/ Bosdecreet
Nadat de instrumenterende notaris uitleg heeft verstrekt aan comparanten over het toepassingsgebied van het Vlaams Bosdecreet, verklaren zij dat, naar hun mening, voorschreven goed niet valt onder de bepalingen van dit Bosdecreet.
11/ Woningkwaliteitsbewaking – consultatie register van herstelvorderingen
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wo-nen, consulteerde de notaris op 15 maart 2021 het register van herstelvorderin-gen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over de goederen.
Voor zover bij het afsluiten van de onderhandse overeenkomst niet of niet volledig voldaan was aan de informatieverplichting opgelegd in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen verzaakt de informatiegerechtigde aan elke vordering tot nietigverklaring.
12/ Waterparagraaf
Partijen worden gewezen op het bestaan enerzijds van mogelijk of effectief overstromingsgevoelige gebieden en van afgebakende overstromingsgebieden en oeverzones (DIW) en anderzijds van risicozones voor overstromingen met gevolgen op het vlak van de mogelijkheid tot en de kost van de dekking van het risico op waterschade in dergelijke zones.
In toepassing van artikel 17bis van het decreet betreffende het integraal waterbeleid wijst de notaris de koper er op dat het verkochte goed:
- geheel niet gelegen is in mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
- geheel niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
- geheel niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.
13/ Bodemdecreet
De partijen bevestigen dat de instrumenterende notaris hen toelichting heeft verstrekt over het Decreet betreffende de Bodemsanering en de Bodembescherming de dato zevenentwintig oktober tweeduizend en zes, hierna genoemd "Bodemdecreet", en zijn uitvoeringsbesluiten.
1/ De verkopers verklaren dat de grond voorwerp van onderhavige akte bij haar weten geen risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een ver-hoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Bodemdecreet.
Dit werd bevestigd door het gemeentebestuur van Maldegem, in haar brief van 20 september 2021.
2/ De verkopers verklaren dat de koper vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte is gebracht van de inhoud van de bodemattesten afgeleverd door de OVAM op 17 september 2021 in overeenstemming met artikel 101 § 1 van genoemd Decreet.
De inhoud van deze bodemattesten bepaalt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op http://www.ovam.be/disclaimer.
3 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
te Mechelen, 17 september 2021”
3/ De koper wordt er door ondergetekende notaris op gewezen, dat dergelijk blanco-attest géén uitsluitsel geeft of het bij deze verkochte goed al dan niet is aangetast door bodemverontreiniging, dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven.
Deze bodemattesten geven geen enkele waarborg hieromtrent.
De notaris wijst de koper erop dat enkel een bodemboring uitsluitsel kan geven of het verkochte goed al dan niet door bodemverontreiniging is aangetast.
4/ De verkopers verklaren met betrekking tot het verkochte goed verder geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de kopers of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
5/ Ondergetekende notaris bevestigt dat alle bepalingen van afdeling II van Hoofdstuk VIII, overeenkomstig artikel 117 van het decreet van 27 oktober betreffende de bodemsanering en bodembescherming, werden toegepast.
14/ Elektrische installaties
De verkopers verklaren dat het voorwerp van deze verkoop geen wooneenheid is in de zin van Boek 1, Hoofdstuk 8.4, Afdeling 8.4.2. van het koninklijk besluit van 8 september 2019 tot vaststelling van Boek 1 betreffende de elektrische installaties op laagspanning en op zeer lage spanning, Boek 2 betreffende de elektrische installaties op hoogspanning en Boek 3 betreffende de installaties voor transmissie en distributie van elektrische energie.
15/ Energieprestatiecertificaat
De verkopers verklaren en de koper erkent dat de verkopers het onroerend goed niet hebben aangeboden op de vastgoedmarkt door tussenkomst van een makelaar/notaris of zelf door middel van publiciteit.
Derhalve zijn de bepalingen van het decreet van acht mei tweeduizend en negen houdende algemene bepalingen betreffende het energiebeleid en haar uitvoeringsbesluit van 19 november 2010 niet van toepassing.
Bijgevolg dient er geen energieprestatiecertificaat voorhanden te zijn.
16/ Postinterventiedossier
Na door de instrumenterende notaris te zijn ondervraagd over het bestaan van een postinterventiedossier, hebben de verkopers verklaard dat aan het voor-meld verkochte goed geen werken werden uitgevoerd die onder het toepassingsgebied vallen van het Koninklijk Besluit van vijfentwintig januari tweeduizend en één betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen.
De verkopers verklaren dat artikel 48 van het Koninklijk Besluit van vijfentwintig januari tweeduizend en één betreffende de tijdelijke en de mobiele bouwplaatsen bijgevolg niet toepasselijk is op de overdracht die door deze akte wordt vastgesteld.
17/ Tienjarige aansprakelijkheid
De koper wordt zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld van de verkoper betreffende alle rechten die deze zou kunnen inroepen of heeft ingeroepen in het kader van de tienjarige aansprakelijkheid (artikelen 1792 en 2270 van het oud Burgerlijk Wetboek en artikel 6 van de wet Breyne). Evenwel zal de koper gehouden zijn, en dit ter volledige kwijting van de verkopers, om alle lasten en opeisbare kosten die eruit voortvloeien te dragen, in de mate dat de betaling ervan geëist wordt vanaf heden.
De verkopers verklaren voormelde aansprakelijkheid niet te hebben ingeroepen.
18/ Verzekeringsattest tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid
Ingevolge de wet van 31 mei 2017 is een verzekering of borgstelling ver-plicht voor de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van een architect, aan-nemer of andere dienstverlener van de bouwsector voor alle werken aan een ge-bouw dat is bestemd voor bewoning, voor welke werken een vergunning is afgeleverd na 1 juli 2018. De verkopers verklaren dat er geen dergelijke vergunning is afgeleverd na 1 juli 2018, zodat er geen attest van dergelijke verzekering of borg-stelling dient te worden overgedragen aan de koper.
Partijen verklaren ingelicht te zijn over het feit dat de notaris het daartoe opgerichte register moet raadplegen, maar dat dit op heden nog niet mogelijk is aangezien de bijzondere regels hieromtrent nog niet gepubliceerd werden.
19/ Mazouttank
De verkopers verklaren dat er zich geen ondergrondse of bovengrondse mazouttank bevindt op voormeld goed.
20/ Asbest-attest
De partijen erkennen dat ondergetekende notaris hen ingelicht heeft dat elke eigenaar van een gebouw dat werd opgericht voor 2001 uiterlijk op 31 december 2031 over een geldig asbestinventaris-attest zal moeten beschikken.
Weliswaar is de verplichting in hoofde van de verkopers om een asbestin-ventaris-attest voor te leggen aan de koper nog niet in werking getreden.
De verkopers verklaren over geen informatie te beschikken in verband met het al dan niet aanwezig zijn van asbest in het alhier verkochte goed en neemt hiervoor geen enkele aansprakelijkheid en verantwoordelijkheid op zich, van welke aard ook. De koper verklaart dat hij op eigen kosten alle nodige inlichtingen zal inwinnen. Hij verklaart de verkopers volledig te vrijwaren van alle eventuele verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid daaromtrent.
21/ Zonnepanelen
Op het bij deze verkochte onroerend goed bevinden zich geen zonnepanelen.
22/ Verwarmingsaudit
Partijen werden gewezen op het Besluit van de Vlaamse Regering betreffende het onderhoud en het nazicht van stooktoestellen voor de verwarming van gebouwen of voor de aanmaak van warm verbruikswater die gevoed worden met stookolie of gas (vanaf 20 Kw of meer) alsook de toestellen met vaste brandstoffen (geen minimumvermogen).
23/ Rookmelders
De kopers erkennen door de notaris gewezen te zijn op de verplichting om woningen uit te rusten met rookmelders wanneer ze verhuurd worden, nieuw gebouwd worden of er verbouwingen gebeuren die een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen vereisen, en dat daarnaast iedere woning vanaf 1 januari 2020 dient uitgerust te worden met één of meer rookmelders geplaatst op de wijze bepaald door de Vlaamse Regering of te laten beschikken over een branddetectiesysteem dat gekeurd of gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme (ingevolge van 10 maart 2017 houdende de wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode).
De notaris informeert de partijen dat de Vlaamse Regering de wijze van plaatsing van de rookmelders, het aantal rookmelders en de locaties van plaatsing bepaalt en dat zij zich hieromtrent dienen te informeren. Zie voor meer in-formatie onder meer https://www.wonenvlaanderen.be/rookmelders. *De verkopers verklaren dat voormeld onroerend goed wel werd uitgerust met rookmelders volgens de geldende regelgeving. * De verkopers verklaren dat het goed niet uitgerust werd met een brand-detector(en) volgens de geldende regelgeving in welk geval de koper zelf moet zorgen voor de branddetector(en), ter volledige vrijwaring van de verkopers.
PRIJS - BETALING - KWIJTING
KOOPPRIJS
Partijen verklaren dat tegenwoordige verkoop wordt gesloten mits de koop-prijs van ZEVENHONDERDVIJFTIGDUIZEND EURO (€ 750.000,00).
OORSPRONG VAN DE GELDEN
Ondergetekende notaris stelt vast, na verklaring van partijen, dat de koper de volledige verkoopprijs ten bedrage van zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00), verhoogd met de kosten en het aandeel in de onroerende voorheffing, heeft betaald via overschrijving van de rekening met nummer * bij * op naam van de Gemeente Maldegem naar de derdenrekening van notariskantoor DE ROP + LEROY, met nummer BE * bij *.
waarvan ontvangst.
De verkopers verklaren voormelde verkoopprijs, na verrekening, te hebben ontvangen van notariskantoor DE ROP + LEROY, en verlenen hierbij zonder voorbehoud volledige en definitieve kwijting aan de koper.
ONTSLAG INSCHRIJVING
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt er uitdrukkelijk van ontslagen uit hoofde dezer enige ambtshalve inschrijving te nemen.
KOSTEN
De kosten, rechten, erelonen en de Belasting op Toegevoegde Waarde in verband met deze verkoop, zijn ten laste van de koper.
De kosten die betrekking hebben op de leveringsplicht van de verkopers zijn ook ten laste van de koper.
WITWASSEN VAN GELD
Ondergetekende notaris vestigt de aandacht van partijen op de wet van 18 september 2017 tot voorkoming van het gebruik van het financiële stelsel voor het witwassen van geld.
Het artikel 66 § 2 luidt als volgt: “De prijs van de verkoop van een onroerend goed mag enkel vereffend worden door middel van een overschrijving of cheque.
De verkoopovereenkomst en -akte moeten het of de nummer(s) van de financiële rekeningen vermelden waarlangs het bedrag werd of zal worden overgemaakt, evenals de identiteit van de houders van die rekeningen.”
Ondergetekende notaris vestigt de aandacht van de partijen erop dat niet enkel de betaling bij de akte maar ook alle betalingen nadien steeds conform dit artikel giraal dienen te gebeuren.
FISCALE VERKLARINGEN
a) Prijsbewimpeling
Er wordt lezing gegeven aan partijen van artikel 3.4.7.0.6 en 3.18.0.0.14 Vlaamse Codex Fiscaliteit houdende het verbod op prijsbewimpeling en de mogelijkheid tot tekortschatting.
b) Tarief
KOPER
Kosteloze Registratie - Rechten op geschriften
Teneinde te kunnen genieten van de vrijstelling van registratierechten en zegelrechten en dit in toepassing van artikel 2.9.6.0.3 van de Vlaamse Codex Fis-caliteit, verklaart de koper, vertegenwoordigd als voormeld, dat onderhavige aan-koop een overdracht in der minne ten algemenen nutte betreft.
Overeenkomstig artikel 21, 1° van de wet van 19 mei 2010 is de koper tevens vrijgesteld van het recht op geschriften.
VERKOPER
De verkopers erkennen uitdrukkelijk van ondergetekende notaris alle inlichtingen te hebben verkregen omtrent de mogelijkheid tot een eventuele teruggave van registratiebelasting bij wederverkoop en omtrent de mogelijkheid tot een eve-tuele meeneembaarheid van de registratiebelasting, overeenkomstig de artikelen 3.6.0.0.6, § 2 en 3.6.0.0.6, § 3 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.
De verkopers verklaren uitdrukkelijk hiervan geen gebruik te kunnen maken naar aanleiding van deze akte.
c/ Volmacht
Partijen geven tevens volmacht aan de instrumenterende notaris om alle eventuele bijkomende fiscale verklaringen te doen met betrekking tot deze akte en dit overeenkomstig artikel 3.13.1.2.1 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit, als-
Akte verkoop - pagina 15
mede alle bijkomende verklaringen te doen in het kader van de regelgeving van de hypotheekwet.
SLOTBEPALINGEN
RECHTEN OP GESCHRIFTEN (Wetboek diverse rechten en taksen).
Het recht bedraagt vijftig euro (€ 50,00).
AFSCHRIFT AKTE
Het origineel van een akte blijft gedurende een termijn van minstens vijftig (50) jaar in bewaring bij de minuuthoudende notaris.
De partijen worden er door de notaris over ingelicht dat zij een digitaal afschrift van deze akte kunnen raadplegen op www.naban.be of www.notaris.be/notariele-akten/mijn-akten, door zich te identificeren ofwel via de elektronische identiteitskaart ofwel via de app ItsMe, en dit van zodra deze akte administratief werd verwerkt.
Ondergetekende notaris wijst partijen op het feit dat deze laatste een authentiek karakter heeft en aldus dezelfde bewijswaarde als een per post of e-mail door de notaris ondertekend afschrift.
De koper verzoekt de instrumenterende notaris om na vervulling van de vereiste formaliteiten het afschrift van de akte elektronisch door te sturen op het door hem bezorgde emailadres.
IZIMI-kluis
De partijen erkennen door de notaris te zijn geïnformeerd dat ze een digitale kopie van hun akte op de website www.izimi.be kunnen vinden, in hun digitale persoonlijke kluis.
OMBUDSMAN
De notaris vestigt de aandacht van de ondergetekenden van huidige akte erop dat er een ombudsman bestaat voor het notariaat, welke kan gecontacteerd worden op volgende website: www.ombudsnotaris.be.
BURGERSTAND
Conform de Organieke Wet Notariaat bevestigt ondergetekende notaris de partijen te kennen of hun identiteit te hebben nagezien aan de hand van de identiteitskaarten en/of opzoekingen in het rijksregister.
Overeenkomstig de Hypotheekwet waarmerkt ondergetekende notaris betreffende de bij deze akte betrokken partijen:
a) voor de natuurlijke personen: de namen, voornamen, geboorteplaatsen en -data op basis van de registers van de burgerlijke stand en/of hun trouwboekje;
b) voor de rechtspersonen: de naam, de rechtsvorm, de zetel, de datum van oprichting en het BTW-nummer of rijksidentificatienummer.
1. De partijen verklaren volledig rechtsbekwaam te zijn en niet in staat van faillissement of onbekwaamheid te verkeren, noch een gerechtelijk akkoord aan-gevraagd te hebben en niet te vallen onder de toepassing van de collectieve schuldenregeling.
2. De comparanten erkennen dat hen door de notaris gewezen werd op het recht dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman, in het bijzonder wanneer tegenstrijdige belangen of onevenwichtige belangen worden vastgesteld.
INFORMATIE AAN DE KOPER
De koper erkent dat ondergetekende notaris hem gewezen heeft op het bestaan van premies, die onder meer terug te vinden zijn op www.premiezoeker.be en ontslaat de notaris verder van elke verantwoordelijkheid terzake.
De koper erkent tevens door ondergetekende notaris gewezen te zijn op het bestaan van een gratis verzekering gewaarborgd wonen. Wie een hypothecaire lening afsluit voor het kopen, bouwen of verbouwen van een woning, kan zich met de verzekering gewaarborgd wonen kosteloos verzekeren tegen inkomensverlies door plotse werkloosheid of arbeidsongeschiktheid. Zo helpt de Vlaamse overheid u uw lening af te betalen als u een tijd niet kunt werken.
De koper dient de voorwaarden en formaliteiten na te leven. Deze zijn t-rug te vinden op www.verzekeringgewaarborgdwonen.be.
DRAAGWIJDTE VAN AUTHENTIEKE AKTE
Partijen verklaren en bevestigen uitdrukkelijk dat onderhavige akte de juiste en definitieve weergave is van de bedoeling en onderlinge overeenkomst van partijen zelfs indien de bedingen en voorwaarden van de akte zouden afwijken van of zelfs onverenigbaar zouden zijn met deze vermeld in de voorafgaande overeenkomst(en).
LEZING.
1. De verschijners erkennen dit ontwerp ontvangen te hebben, minstens vijf werkdagen voor het verlijden van de akte.
2. Onderhavige akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen bevat in artikel 12, alinea's 1 en 2 van de Organieke Wet Notariaat, even-als de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf medegedeelde ontwerp van akte.
3. De gehele akte werd door de instrumenterende notaris ten behoeve van de verschijners toegelicht.
WAARVAN AKTE.
Gedaan en verleden te Maldegem, in het kantoor.
Na vervulling van alles wat hierboven staat, hebben de verschijners, met ons notaris, getekend.
Artikel 2:
Het college wordt opdracht gegeven het dossier verder samen te stellen en dhr. burgemeester en dhr. algemeen directeur worden gemachtigd de akte te ondertekenen namens de gemeente.
Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Koen Cromheecke Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Koenraad De Ceuninck Anneke Gobeyn Boudewijn De Schepper Peter T. Van Hecke Christine Verplaetse Glenn Longeville Nicole Maenhout Leandra Decuyper Wim Swyngedouw Eva Willems Marten De Jaeger Stefaan Heyndrikx Hilde Versluys Valerie Taeldeman Dino Lateste Timothy De Groote Bart Van Hulle Katleen De Kesel Kiran Van Landschoot Danny Vannevel Stefaan Standaert Jason Van Landschoot Henk Deprest Annelies Lammertyn aantal voorstanders: 24 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Zitting van 16 12 2021
OPENBARE ZITTING
10. FIBERKLAAR - GLASVEZEL VOOR MALDEGEM
Juridische gronden
• De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.
• Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat dit punt in openbare zitting behandeld wordt.
• Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.
• Artikel 41 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat volgende bevoegdheden niet aan het college van burgemeester en schepenen kunnen worden toevertrouwd:
5° het goedkeuren van beheers- en samenwerkingsovereenkomsten
Feiten
• De gemeente Maldegem ontving vanwege het bedrijf Fiberklaar BV, Gaston Krommenlaan 8 te 9050 Gent een samenwerkingsovereenkomst, voor de aanleg in het centrum van de gemeente van een open glasvezelnetwerk.
Argumentatie
• Fiberklaar is een telecom netbeheerder die werd opgericht door Proximus en EQT, een investeringsmaatschappij, met als doel binnen een termijn van 7 jaar in Vlaanderen 4,2 miljoen huizen te voorzien van glasvezel in de woning.
• Op dit open glasvezelnetwerk kan iedere provider diensten aanbieden. Momenteel is dit nog enkel Proximus en EDP, maar ook met Telenet worden besprekingen gevoerd.
• 90 % van het geplande glasvezelnetwerk wordt ondergronds voorzien.
• Samen met de serviceproviders wil Fiberklaar een campagne opstarten bij alle Vlaamse steden en gemeenten. Wordt de drempel van de inschrijvingen in de gemeente gehaald, dan wordt de aanleg van het glasvezelnet opgestart en wordt het gratis tot in de betrokken woningen aangelegd. Na de afronding van het project is de aanvraag/aansluiting niet meer gratis.
• Voor Maldegem zelf wordt slechts de aanleg in de centrale polygoon (veelhoek) van dichtste bebouwing omheen de N 9 tussen Maldegem en Adegem voorzien.
• Uit navraag bij de gemeente Wetteren waar dit project eerder werd opgestart, blijkt dat de uitvoeringsfase net werd gestart. De samenwerking gemeente Fiberklaar loopt tot nog toe vlot met tweewekelijks overleg. Het communicatieluik verloopt via Fiberklaar.
• Fiberklaar wenst met het gemeentebestuur afspraken te maken rond de te voeren campagnes, afspraken in verband met het gebruik van het openbaar domein (meer bepaald een afwijking op de sperperiodes van 2 en 5 jaar voorzien in de code voor infrastructuur- en nutswerken, zoals goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van 23 februari 2017, ondersteuning vanwege de dienst ruimtelijke ordening en politie in verband met het verkrijgen van de nodige vergunningen.
• De informatiecampagne zou starten in de week van 26 januari 2022.
• Grondwerken worden gepland vanaf 1 april 2022, als de inschrijvingsdrempel (20 % abonnementen) wordt gehaald.
•
• Voordelen van de huidige samenwerkingsovereenkomst:
• 1) - aanleg netwerk Fiberklaar start begin volgend jaar na aansluitingscampagne.
• - Andere mogelijke netbeheerders (samenwerking Fluvius / Telenet of bv Eurofiber) moeten nog opstarten en voorzien realisatie ten vroegste binnen enkele jaren
• 2) Het is een open glasvezelnetwerk: iedere provider kan erop telecommunicatie aanbieden
• 3) De aansluiting gebeurt kosteloos tot in de huizen of appartementen
• 4) de aanleg gebeurt gratis
• Er wordt voorzien dat er per dag 150 m voetpad of berm wordt opengelegd voor de aanleg, elke dag wordt deze werkzone afgewerkt en opnieuw afgesloten.
• Er worden in de gemeente op maximaal 3 locaties (nog nader te bepalen afhankelijk van het netwerk en advies of akkoord gemeentebestuur) POP (point of presence) containers voorzien voor sturing van het netwerk.
•
• Aan de gemeenteraad wordt gevraagd de ontwerp samenwerkingsovereenkomst Fibersamenwerking voor Maldegem met de Firma Fiberklaar BV goed te keuren.
• De algemeen directeur herinnert aan alle feitelijke en wettelijke bepalingen.
Tussenkomsten
• door raadslid Dino Lateste (Groen)
Besluit
24 stemmen voor: Bart Van Hulle, Nicole Maenhout, Jason Van Landschoot, Glenn Longeville, Stefaan Heyndrikx, Boudewijn De Schepper, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Annelies Lammertyn, Koenraad De Ceuninck, Marten De Jaeger, Peter T. Van Hecke, Wim Swyngedouw, Leandra Decuyper, Dino Lateste, Stefaan Standaert, Kiran Van Landschoot, Henk Deprest, Christine Verplaetse, Katleen De Kesel, Danny Vannevel, Timothy De Groote, Eva Willems en Hilde Versluys
Artikel 1:
De gemeenteraad keurt de ontwerp overeenkomst Fibersamenwerking voor Maldegem met de firma Fiberklaar BV, Gaston Krommenlaan 8 te 9050 Gent goed.
Artikel 2:
De burgemeester en de wnd. algemeen directeur worden gemachtigd deze te ondertekenen namens het gemeentebestuur Maldegem.
Artikel 3:
Het college wordt belast met de uitvoering van de overeenkomst
Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Koen Cromheecke Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Bart Van Hulle Eva Willems Timothy De Groote Nicole Maenhout Peter T. Van Hecke Hilde Versluys Valerie Taeldeman Marten De Jaeger Henk Deprest Kiran Van Landschoot Stefaan Heyndrikx Wim Swyngedouw Katleen De Kesel Danny Vannevel Christine Verplaetse Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Boudewijn De Schepper Glenn Longeville Annelies Lammertyn Koenraad De Ceuninck Anneke Gobeyn Dino Lateste Stefaan Standaert aantal voorstanders: 22 , aantal onthouders: 2 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Zitting van 16 12 2021
OPENBARE ZITTING
11. GOEDKEURING HEMELWATER- EN DROOGTEPLAN
Juridische gronden
• De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.
• Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat dit punt in openbare zitting behandeld wordt.
• Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.
• Het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (waterwetboek)
• De beslissing van de Gemeenteraad van 25 februari 2021 houdende de goedkeuring van het Riopact takenpakket 2021
Feiten
• De opmaak van een hemelwater- en droogteplan werd opgenomen in het meerjarenplan 2020-2025.
• In het RioAct takenpakket werd het hemelwaterplan opgenomen om te worden opgemaakt door Aquafin in samenspraak met de gemeente.
• Om in aanmerking te blijven komen voor watergerelateerde subsidies dienen gemeenten te beschikken over een goedgekeurd en voldoende ambitieus hemelwater- en droogteplan vanaf 2024.
• Het hemelwater- en droogteplan werd opgemaakt conform de blauwdruk Hemelwater- en Droogteplannen die werd opgesteld door de Coördinatiecommissie Integraal Waterbeleid (CIW).
Argumentatie
• Het ontwerp - hemelwaterplan en de bijhorende bijlages, zoals opgemaakt door Aquafin nv wordt ter goedkeuring voorgelegd aan de gemeenteraad.
• De algemeen directeur herinnert aan alle feitelijke en wettelijke bepalingen.
Adviezen
• De adviezen van de diverse waterloopbeheerders werden verzameld bij de opmaak van het hemelwater- en droogteplan. De finale versie werd aan hen overgemaakt ter goedkeuring en gunstig geadviseerd.
Tussenkomsten
• Raadslid Dino Lateste (Groen) zegt dat fractie Groen blij is dat er eindelijk wat beweging komt in deze materie. Hij denkt dat iedereen zich de vragen wel herinnert die Groen hierover gesteld heeft. In de documentatie komen steeds 3 kernwoorden naar voor, namelijk ontharden, infiltreren en bufferen. Het ontharden is vooral van oppervlaktes, om overtollig water bijvoorbeeld te laten infiltreren in de bodem. Het creëren van buffermogelijkheden kan zowel voordelen bieden tijdens vochtige als tijdens droge periodes. Die komen trouwens steeds meer en meer voor door de klimaatopwarming die ook een feit is, en dit zien we ook gebeuren in Maldegem. Maar toch mist fractie Groen een beetje ambitie in het actieplan, dat bijgevoegd is specifiek voor Maldegem. Raadslid Lateste merkt daarnaast ook een aantal eigenaardigheden op, hij leest bijvoorbeeld in puntje 1: “Maldegem gaat per jaar 500 meter grachten voorzien van schotten”. Het raadslid zegt dat hij niet precies weet hoeveel kilometer grachten er zijn in Maldegem, het zijn er in elk geval heel veel. Ook zonder een specialist te zijn, zijn we wel een tijdje zoet aan dit tempo. Een 2de opmerking gaat over puntje 2: “Maldegem gaat 500 vierkante meter per jaar ontharden.” Dat is ongeveer de grootte van het raadslid zijn tuin. Dat is 2 keer niks. Hij is van mening dat wat hier aangegeven wordt het verschil echt niet zal maken. Wat hij ook mist is een vorm van controle of opvolging voor een aantal zaken, wat de reden ook is. Hij denkt dat iedereen wel een aantal voorbeelden kent van interpretatie van sommige vergunningen, dat is soms dubieus. Fractie Groen vindt dus concreet het plan nog wat te vaag, en daarom zullen ze zich hierbij onthouden. Maar om toch positief te eindigen, benadrukt raadslid Lateste dat de fractie Groen wel blij is dat er ten minste een beetje beweging komt in dit dossier. Ze zijn altijd bereid om daarbij te helpen.
• door raadslid Valerie Taeldeman (CD&V)
• door schepen Jason Van Landschoot (Open Vld)
Besluit
22 stemmen voor: Bart Van Hulle, Nicole Maenhout, Jason Van Landschoot, Glenn Longeville, Stefaan Heyndrikx, Boudewijn De Schepper, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Annelies Lammertyn, Koenraad De Ceuninck, Marten De Jaeger, Peter T. Van Hecke, Wim Swyngedouw, Leandra Decuyper, Kiran Van Landschoot, Henk Deprest, Christine Verplaetse, Katleen De Kesel, Danny Vannevel, Timothy De Groote, Eva Willems en Hilde Versluys
2 onthoudingen: Dino Lateste en Stefaan Standaert
Artikel 1:
De gemeenteraad keurt het hemelwater- en droogteplan Maldegem, goed, zoals opgemaakt door Aquafin nv.
Artikel 2:
Een afschrift van deze beslissing wordt overgemaakt aan Aquafin nv en de Vlaamse Milieumaatschappij.
Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Koen Cromheecke Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Nicole Maenhout Kiran Van Landschoot Boudewijn De Schepper Koenraad De Ceuninck Marten De Jaeger Katleen De Kesel Wim Swyngedouw Hilde Versluys Christine Verplaetse Annelies Lammertyn Valerie Taeldeman Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Stefaan Standaert Timothy De Groote Dino Lateste Anneke Gobeyn Danny Vannevel Eva Willems Henk Deprest Peter T. Van Hecke Bart Van Hulle Glenn Longeville Stefaan Heyndrikx aantal voorstanders: 24 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Zitting van 16 12 2021
OPENBARE ZITTING
12. SAMENWERKINGSOVEREENKOMST M-ACCENT VZW 2022
24 stemmen voor: Bart Van Hulle, Nicole Maenhout, Jason Van Landschoot, Glenn Longeville, Stefaan Heyndrikx, Boudewijn De Schepper, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Annelies Lammertyn, Koenraad De Ceuninck, Marten De Jaeger, Peter T. Van Hecke, Wim Swyngedouw, Leandra Decuyper, Dino Lateste, Stefaan Standaert, Kiran Van Landschoot, Henk Deprest, Christine Verplaetse, Katleen De Kesel, Danny Vannevel, Timothy De Groote, Eva Willems en Hilde Versluys
Juridische gronden
● De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.
● Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat dit punt in openbare zitting behandeld wordt.
● Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.
● Artikel 41 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat volgende bevoegdheden niet aan het college van burgemeester en schepenen kunnen worden toevertrouwd:
5° het goedkeuren van beheers- en samenwerkingsovereenkomsten
● Besluit van de Vlaamse Regering van 17 februari 2012 tot vaststelling van het Vlaams reglement betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen;
● Beslissing gemeenteraad van 20 december 2013 betreffende de goedkeuring van de samenwerkingsovereenkomst met De Kringwinkel Meetjesland;
● Beslissing gemeenteraad van 31 mei 2018 waarbij IVM als aankoopcentrale wordt aangesteld voor textielinzameling in containers;
● Beslissing College van Burgemeester en Schepenen van 8 oktober 2018 waarbij de juiste verdeling van de textielcontainers later zal bepaald worden.
● Beslissing gemeenteraad van 18 december 2019 tot goedkeuring van de samenwerkingsovereenkomst 2020 met de Kringwinkel Meetjesland.
● Beslissing gemeenteraad van 17 december 2020 tot goedkeuring van de samenwerkingsovereenkomst 2021 met M-accent vzw.
Feiten
● Op 17 december 2020 keurde de gemeenteraad de samenwerkingsovereenkomst 2021 met M-accent vzw goed.
● Het Vlarema stelt in Artikel 5.1.7. "De gemeente stimuleert hergebruik door minstens een overeenkomst te sluiten met een door de OVAM erkend kringloopcentrum. Die overeenkomst omvat minstens bepalingen over de sensibilisering, de onderlinge doorverwijsfunctie, de inzamelwijzen, het restafval en de vergoeding voor herbruikbare goederen.”
● Producthergebruik is het opnieuw aanwenden van een product en/of onderdeel in het afvalstadium voor hetzelfde doel als waarvoor zij oorspronkelijk bestemd waren.
● Herbruikbare goederen zijn alle afvalstoffen die via M-accent vzw geschikt gemaakt kunnen worden voor hergebruik, zoals meubelen, kleding, kleine huisraad, boeken en platen, speelgoed en dergelijke.
● Naast de kringloopactiviteiten heeft M-accent vzw ook het fietsproject Viva Velo en ze zijn ook erkend als arbeidszorgproject.
● M-accent vzw vraagt de verlenging van de bestaande samenwerkingsovereenkomst voor de periode van 1 januari 2022 tot 31 december 2025.
● De toelage per inwoner bedraagt € 0,6 (te indexeren) per inwoner.
● De vergoeding voor gecreëerd lokaal hergebruik bedraagt € 0,04 per kg excl. BTW (te indexeren).
● De vergoedingen die betaald worden zijn voor alle aangesloten gemeenten dezelfde.
● Vroeger werd er betaald op basis van een werkingssubsidie en dan op de hoeveelheid goederen die ingezameld werden.
● Het nieuwe systeem van vergoeding is sinds 2020 aangepast, waardoor de totale vergoeding lager is dan in vergelijking van de jaren 2016-2019.
● Er wordt nu een hogere inwonersvergoeding voorzien tov de werkingssubsidie vroeger.
● Anderzijds kreeg men vroeger een vergoeding voor het ingezamelde materiaal. Sinds 2020 is dat weggevallen en vervangen door een vergoeding voor het gecreëerde hergebruik. Omdat men meer binnenkrijgt dan men aan de man kan brengen is die vergoeding dus lager. Dat blijkt uit de kwartaalbijdragen.
● Op deze manier is het kringloopcentrum aangemoedigd om het hergebruik van goederen, conform het Uitvoeringsplan Huishoudelijke Afvalstoffen, te realiseren.
● De samenwerkingsovereenkomst houdt voor het kringloopcentrum onder andere in:
○ Het inzamelen op afroep of op aanvraag van potentieel herbruikbare goederen en een samenwerking in het kader van een specifieke opdracht of overeenkomst.
○ Het ontwikkelen en in stand houden van een netwerk van kringloopwinkels en brengpunten van herbruikbare goederen in het werkingsgebied om het lokaal hergebruik en de lokale sociale tewerkstelling te maximaliseren.
○ Inzamelen van herbruikbare goederen op het recyclagepark
○ Mogelijks ook integraal inzamelen van textielwaren via bestaande en toekomstige inzamelkanalen
■ Textielcontainers op recyclageparken
■ Straatcontainers voor de inzameling van textielwaren
■ Huis aan huis inzameling van textielwaren
● In het Uitvoeringsplan Huishoudelijke Afvalstoffen staat dat de kringloopsector 7 kg per inwoner hergebruik moet realiseren tegen 2022. Samenwerking met en ondersteuning van de gemeente is hierin essentieel. De regierol voor de preventie van huishoudelijk afval is toegekend aan de gemeenten.
Argumentatie
● Elke gemeente is verplicht om aangesloten te zijn bij een door OVAM erkend kringloopcentrum. Elk kringloopcentrum heeft zijn eigen werkingsgebied. Dit is via OVAM vastgelegd. Voor Maldegem is dit M-accent vzw.
● De gemeente moet dus een overeenkomst afsluiten met een kringloopcentrum. In de overeenkomst worden ook afspraken gemaakt over de prijszetting, die in principe onderhandelbaar is.
● Door ziekte van de bevoegde schepen was het onmogelijk om nog voor het einde van het jaar te onderhandelen met M-accent over de voorwaarden van de samenwerkingsovereenkomst en is het aangewezen de verlenging slechts goed te keuren voor één jaar.
Met het oog op de verderzetting van de samenwerkingsovereenkomst na 2022 zal onderhandeld worden door de schepen na diens afwezigheid wegens ziekte.
● De gemeente moet het hergebruik van goederen bij de bevolking stimuleren. Zowel door inzameling te voorzien van deze materialen als via algemene sensibilisering om dergelijke goederen aan te kopen in plaats van nieuwe producten.
● M-accent vzw heeft verschillende winkels, waaronder één in Maldegem. De inzameling raakt goed ingeburgerd en M-accent vzw zorgt ook voor sociale tewerkstelling.
● Gemeenten moeten textiel inzamelen op de recyclageparken en moeten ook een ‘inzameling in wijken of aan huis’ organiseren, dat kan door inzameling aan huis of via textielcontainers. De dienstverlening hiervoor kan de gemeente in principe kiezen (organisatie met sociaal oogmerk, private markt of combinatie ervan).
● De aangepaste samenwerkingsovereenkomst voor het jaar 2022 wordt voorgelegd.
● De algemeen directeur herinnert aan alle feitelijke en wettelijke bepalingen.
Financiële weerslag
Budget is toereikend Actienr: GBB-MIL Actie-omschrijving: Toelage kringloopcentrum Budgetbeheerder: dienst omgeving -milieu | ||
Alg.rek/beleidscode | Budget 2022 | |
0300-01 649000 | 14787 euro | |
Budget is toereikend Actienr: GBB-MIL Actie-omschrijving: Afvalverwerking Budgetbeheerder: dienst omgeving -milieu | ||
Alg.rek/beleidscode | Budget 2022 | |
0309-00 616610 | 365000 euro vergoeding hergebruik is hier een onderdeel van (+/- € 8000) | |
Tussenkomsten
● door raadslid Dino Lateste (Groen)
● door raadslid Annelies Lammertyn (CD&V)
● door raadslid Stefaan Standaeert (Groen)
● door schepen Nicole Maenhout (N-VA)
Besluit
Artikel 1:
De gemeenteraad keurt voor het jaar 2022 de samenwerkingsovereenkomst 'organiseren kringloopactiviteiten in Maldegem' met de M-accent vzw als bijlage bij deze beslissing gevoegd, goed:
Samenwerkingsovereenkomst gemeente en het kringloopcentrum
De gemeente Maldegem, vertegenwoordigd door de heer Bart Van Hulle, burgemeester, en de heer Koen Cromheecke, algemeen directeur wnd., in uitvoering van een besluit van de gemeenteraad van 16 december 2021 hierna genoemd “de gemeente”
EN
M-accent vzw, uitbater van het kringloopcentrum, met maatschappelijke zetel gevestigd te Slachthuisstraat 2b, 9900 Eeklo vertegenwoordigd door de heer Dirk Waelput, voorzitter en de heer Ronny Vandeputte Ged. Bestuurder hierna genoemd “kringloopcentrum”
komen overeen hetgeen volgt:
Artikel 1. Juridisch kader
De gemeente stimuleert lokaal producthergebruik door minstens een overeenkomst af te sluiten met een door OVAM erkend kringloopcentrum.1
Hergebruik: elke handeling waarbij voorwerpen of componenten van voorwerpen die geen afvalstoffen zijn, opnieuw worden gebruikt voor hetzelfde doel als dat waarvoor zij waren bedoeld. ²
Kringloopgoederen of herbruikbare goederen: potentieel herbruikbare goederen die door een door de OVAM erkend kringloopcentrum worden ingezameld, opgeslagen, gesorteerd, eventueel hersteld en verkocht met hergebruik als doel ³
Artikel 2. Inhoud van de opdracht
Het kringloopcentrum biedt diensten aan voor preventie van huishoudelijke afvalstoffen en met huishoudens vergelijkbare bedrijfsafvalstoffen en lokale sociale tewerkstelling met het oog op product- hergebruik. Dit vindt plaats in het verzorgingsgebied, de gemeenten toegewezen in het individueel erkenningsbesluit.
Dit houdt onder andere in:
- Het inzamelen op afroep of op aanvraag van potentieel herbruikbare goederen en een samenwerking in het kader van een specifieke opdracht of overeenkomst.
- Het ontwikkelen en in stand houden van een netwerk van kringloopwinkels en brengpunten van herbruikbare goederen in het werkingsgebied om het lokaal hergebruik en de lokale sociale tewerkstelling te maximaliseren.
- Inzamelen van herbruikbare goederen op het recyclagepark
- Mogelijks ook integraal inzamelen van textielwaren via bestaande en toekomstige inzamelkanalen
o Textielcontainers op recyclageparken
o Straatcontainers voor de inzameling van textielwaren
o Huis aan huis inzameling van textielwaren
Deze samenwerking ontstaat uit de doelstelling opgenomen in het Uitvoeringsplan Huishoudelijke Afvalstoffen van de OVAM waarbij de kringloopsector 7 kg hergebruik moet realiseren tegen 2022. Hierbij is een goede samenwerking met en ondersteuning van de lokale besturen essentieel. De regierol voor preventie van huishoudelijk afval is toegekend aan de lokale besturen.
Artikel 3. Wederzijdse doorverwijzing en sensibilisering
§ 1. De gemeente vermeldt in haar sensibiliserings- en informatiecampagnes omtrent het gemeentelijk afvalstoffen- en materialenbeleid steeds de mogelijkheid voor de inwoners om herbruikbare goederen rechtstreeks bij het kringloopcentrum of het recyclagepark aan te leveren of op te laten halen door het kringloopcentrum.
De gemeente bewaakt bij alle inzamelacties op haar grondgebied de mogelijke meerwaarde voor lokaal hergebruik en brengt waar nodig diensten en partners samen met het kringloopcentrum.
§ 2. Het kringloopcentrum zal bij aanmelding van niet-herbruikbare goederen de inwoners doorverwijzen naar de ophaaldiensten van de gemeente/afvalintercommunale of naar het recyclagepark. Het kringloopcentrum beschikt over de correcte gegevens om deze informatie aan de inwoners te kunnen verschaffen.
§ 3. Het kringloopcentrum en de gemeente verbinden zich ertoe om samen te werken rond sensibilisering naar de burger op vlak van lokaal producthergebruik. In onderling overleg wordt afgesproken via welke manier dit kan gebeuren (website, infokrantje, pers, campagnes …).
Artikel 4. Restfractie van het kringloopcentrum
§ 1. Met de restfractie van het kringloopcentrum worden de materialen bedoeld die door het kringloopcentrum niet kunnen worden verkocht voor hergebruik. Deze omvatten zowel de nog recycleerbare fracties als het restafval.
§ 2. Het kringloopcentrum is verantwoordelijk voor de correcte opslag en afvoer van de restfractie.
§ 3. Rond het restafval en recycleerbare fracties worden de volgende concrete afspraken gemaakt:
- Het kringloopcentrum is financieel verantwoordelijk voor de afgevoerde restfracties.
§ 4 In het kader van de ontwikkeling van de circulaire economie is het kringloopcentrum partner van de gemeente bij het organiseren en ontwikkelen van materiaalstromen uit de restfractie i.f.v. optimaliseren van het materiaalhergebruik.
Artikel 5. Vergoeding en facturatie
§ 1. De gemeente betaalt een vergoeding aan het kringloopcentrum voor het leveren van een service aan de burger; het inzamelen, klaarmaken voor verkoop en verkopen van de potentieel herbruikbare goederen met als doelstelling het creëren van lokaal hergebruik en het daarbij creëren van lokale sociale tewerkstelling. De vergoeding bestaat uit een subsidiëring per inwoner en een vergoeding op basis van het gecreëerde lokale hergebruik.
§ 2. Vergoeding per inwoner.
Het kringloopcentrum ontvangt van de gemeente een vergoeding (subsidie) gebaseerd op het aantal inwoners in combinatie met een vergoeding op basis van de hoeveelheid hergebruik. Het bedrag van de vergoeding bedraagt €0.60 per inwoner (te indexeren 01/01/2022, zie verder), op basis van de inwoners in de gemeente op 1 januari van het werkingsjaar waarvoor de vergoeding wordt betaald. De subsidie is vrij van btw. De inwonersaantallen van de gemeente op 1 januari van het werkingsjaar zoals gepubliceerd door het ‘Observatiedatum Rijksregister’, worden door beide partijen aanvaard. De vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd (basisindex januari 2020).
§ 3 Vergoeding op basis van het gecreëerde lokale hergebruik
a. De berekening van het hergebruik wordt via door de OVAM erkende registratiesystemen (Eclips en ShopPlus) gegenereerd.
b. Per kwartaal bezorgt het kringloopcentrum een overzichtsrapport van het aantal producten die opnieuw werden hergebruikt aan de betrokken gemeente.
c. Het bedrag van de vergoeding bedraagt €0,04/kg (excl. btw) (te indexeren 01/01/2022, zie verder). De vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd (basisindex januari 2020).
e. De gemeente betaalt de vergoeding uit na goedkeuring van het kwartaaloverzicht en uiterlijk dertig dagen na factuurdatum door storting op het rekeningnummer BE64 7370 1996 3552 van het kringloopcentrum.
Artikel 6. Toezicht
§ 1. De gemeente/afvalintercommunale/het kringloopcentrum oefenen toezicht uit op de wederzijdse naleving van deze overeenkomst. Op eenvoudige vraag worden alle nodige inlichtingen verstrekt en kunnen gegevens met betrekking tot deze overeenkomst worden geraadpleegd.
§ 2. Deze overeenkomst kan gewijzigd worden mits schriftelijk akkoord van beide partijen.
De contactpersonen, telefoon en email voor de opvolging van de overeenkomst, inclusief de vergoedingen zijn.
Voor het kringloopcentrum: Ronny Vandeputte, ......................................................................
Voor het lokaal bestuur: Franky Vandycke, 050 72 86 13 - milieudienst@maldegem.be
Artikel 7. Duur Deze overeenkomst
$ 1 De overeenkomst treedt in werking op 01/01/2022 en loopt af op 31/12/2022.
$ 2 De overeenkomst kan door beide partijen opgezegd worden mits inachtneming van een opzegtermijn van 6 maanden.
Artikel 8. Slotbepaling
§ 1. Deze overeenkomst is opgesteld in drie exemplaren te Maldegem op ..................... en wordt ondertekend door de vertegenwoordigers van alle partijen, die hiermee verklaren elk één exemplaar te hebben ontvangen.
§ 2. Eén ondertekend exemplaar wordt digitaal aan de OVAM, team Lokaal Materialenbeleid ter informatie bezorgd. Bij latere wijzigingen, enkel de aanpassing of de wijziging doorsturen.
Voor de gemeente Voor het kringloopcentrum
Bart Van Hulle Ronny Vandeputte
Burgemeester Ged. Bestuurder
Koen Cromheecke Dirk Waelput
Alg. Directeur wnd. Voorzitter
Artikel 2:
De overeenkomst gaat in op 1 januari 2022 en loopt tot en met 31 december 2022. De overeenkomst kan door beide partijen opgezegd worden mits inachtneming van een opzegtermijn van 6 maanden.
Artikel 3:
De burgemeester en de algemeen directeur wnd. worden gemachtigd om de samenwerkingsovereenkomst te ondertekenen.
Artikel 4:
Een afschrift van de beslissing wordt overgemaakt aan M-accent vzw en de OVAM.
Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Koen Cromheecke Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Wim Swyngedouw Dino Lateste Christine Verplaetse Bart Van Hulle Stefaan Standaert Glenn Longeville Boudewijn De Schepper Stefaan Heyndrikx Eva Willems Koenraad De Ceuninck Katleen De Kesel Annelies Lammertyn Hilde Versluys Anneke Gobeyn Henk Deprest Jason Van Landschoot Valerie Taeldeman Peter T. Van Hecke Danny Vannevel Marten De Jaeger Kiran Van Landschoot Nicole Maenhout Leandra Decuyper Timothy De Groote aantal voorstanders: 24 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Zitting van 16 12 2021
OPENBARE ZITTING
13. VERKOOP GROND VOOR ELEKTRICITEITSCABINE WATERPOLDER - LANGEWEG
Juridische gronden
● De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.
● Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat dit punt in openbare zitting behandeld wordt.
● Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.
● Artikel 41 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat volgende bevoegdheden niet aan het college van burgemeester en schepenen kunnen worden toevertrouwd:
● 11° het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen
● De beslissing van de gemeenteraad van 20 december 2018, houdende goedkeuring van het ter beschikking stellen van grond ter hoogte van het kruispunt Waterpolder / Langeweg voor het oprichten van een elektriciteitscabine.
Feiten
● Ter vervanging van de oude elektriciteitscabine langsheen de Waterpolder, zal in opdracht van de intercommunale Imewo een nieuwe elektriciteitscabine worden geplaatst, op het openbare domein ter hoogte van het kruispunt Waterpolder - Langeweg.
● De nieuwe locatie werd bepaald in samenhang met de geplande rioleringswerken in de Waterpolder in het kader van de Spam (strategisch plan afvalwater Maldegem) projecten nrs 11 en 12 (rioleringswerken Middelburg.
Argumentatie
● De gemeenteraad ging in zitting van 20 december 2018 akkoord met de verkoop van 25,62 m² grond mits een totale kostprijs van 5.124 euro.
● Het studiebureau Daeninck - Audenaert bvba, Wittemoer 33 te 9940 Evergem stelde op 15 februari 2019 een proces verbaal van meting en opsplitsing op aangaande dit perceeltje.
● De gemeente ontving vanwege het notariskantoor De Rop + Leroy, Edestraat 21 te 9990 Maldegem de ontwerpakte verkoop gemeente Maldegem aan Imewo, met referentie 2021/EG/10735-020.
● Aan de gemeenteraad wordt gevraagd de ontwerpakte goed te keuren.
● De algemeen directeur herinnert aan alle feitelijke en wettelijke bepalingen.
Adviezen
● Schepen van openbare werken: akkoord
Tussenkomsten
• door raadslid Anneke Gobeyn (CD&V)
• door schepen Jason Van Landschoot (Open Vld)
Besluit
24 stemmen voor: Bart Van Hulle, Nicole Maenhout, Jason Van Landschoot, Glenn Longeville, Stefaan Heyndrikx, Boudewijn De Schepper, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Annelies Lammertyn, Koenraad De Ceuninck, Marten De Jaeger, Peter T. Van Hecke, Wim Swyngedouw, Leandra Decuyper, Dino Lateste, Stefaan Standaert, Kiran Van Landschoot, Henk Deprest, Christine Verplaetse, Katleen De Kesel, Danny Vannevel, Timothy De Groote, Eva Willems en Hilde Versluys
Artikel 1:
De gemeenteraad gaat akkoord met de ontwerpakte verkoop gemeente Maldegem aan Imewo, met referentie 2021/EG/10735-020, zoals opgemaakt door het notariskantoor De Rop + Leroy, Edestraat 21 te 9990 Maldegem, inzake de verkoop van 25,62 m² grond ter hoogte van de Waterpolder - Langeweg voor het oprichten van een elektriciteitscabine, mits de kostprijs van 5.124 euro.
Artikel 2:
De burgemeester en de waarnemend algemeen directeur worden gemachtigd om het gemeentebestuur te vertegenwoordigen bij het verlijden van de verkoopsakte.
Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Koen Cromheecke Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Leandra Decuyper Glenn Longeville Boudewijn De Schepper Stefaan Standaert Annelies Lammertyn Nicole Maenhout Christine Verplaetse Dino Lateste Timothy De Groote Koenraad De Ceuninck Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Jason Van Landschoot Hilde Versluys Kiran Van Landschoot Anneke Gobeyn Eva Willems Marten De Jaeger Peter T. Van Hecke Valerie Taeldeman Danny Vannevel Wim Swyngedouw Henk Deprest Bart Van Hulle aantal voorstanders: 24 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Zitting van 16 12 2021
OPENBARE ZITTING
14. SPAM 16 - OVEREENKOMSTEN GRONDVERWERVING
24 stemmen voor: Bart Van Hulle, Nicole Maenhout, Jason Van Landschoot, Glenn Longeville, Stefaan Heyndrikx, Boudewijn De Schepper, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Annelies Lammertyn, Koenraad De Ceuninck, Marten De Jaeger, Peter T. Van Hecke, Wim Swyngedouw, Leandra Decuyper, Dino Lateste, Stefaan Standaert, Kiran Van Landschoot, Henk Deprest, Christine Verplaetse, Katleen De Kesel, Danny Vannevel, Timothy De Groote, Eva Willems en Hilde Versluys
Juridische gronden
● De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.
● Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat dit punt in openbare zitting behandeld wordt.
● Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.
● Artikel 41 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat volgende bevoegdheden niet aan het college van burgemeester en schepenen kunnen worden toevertrouwd:
● 11° het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen
● De beslissing van de gemeenteraad van 29 januari 2020 houdende goedkeuring van het definitief ontwerp Spam (strategisch plan afvalwater Maldegem) nr. 16 project rioleringswerken Vossenhol.
● De beslissing van de gemeenteraad van 29 januari 2020, houdende goedkeuring van het Spam 16 project rioleringswerken Vossenhol, goedkeuring van de onteigeningsplannen, de tabel der grondinnemingen en de projectnota.
● De beslissing van de gemeenteraad van 29 april 2021, houdende goedkeuring van een eerste reeks verkoopbeloftes
● De beslissing van de gemeenteraad van 27 mei 2021, houdende goedkeuring van een tweede reeks verkoopsbeloftes en overeenkomsten;
● De beslissing van de gemeenteraad van 24 juni 2021, houdende goedkeuring van de derde reeks verkoopsbeloftes
● De beslissing van de gemeenteraad van 30 september, houdende goedkeuring van de vierde reeks verkoopsbeloftes
Argumentatie
● In het kader van het Spam 16 rioleringsproject in de Bogaardestraat, Schautenstraat, Pollepelstraat, Pollepelstraat, Francis de Meeuslaan en Oude Burkelslag, werden opnieuw een aantal grondinnames afgesloten.
Inname | kadastraal | eigenaars | oppervlakte inname | kostprijs |
001 | 2de afdeling, sectie E, nr. 70 D | Dhr. ..................................................................................................... | 86 m² | 749,49 euro |
003-004 | 2de afdeling, sectie E, nr. 27 P en 21 C | Dhr. en mevr. ...................................................................................................... | 265 m² | 8.146,99 euro |
010 | 2de afdeling sectie E, nr. 5 B | Mevr. ..................................................................................................... | 70 m² | 6.835,27 euro |
011 | 3de afdeling sectie F nr. 378 M | Mevr. .....................................................................................................
| 23 m² | 9.347,59 euro |
012 | 3de afdeling sectie F nr. 387 E | Dhr. .....................................................................................................
| 33 m² | 18.108,61 euro |
016 | 3de afdeling sectie F nr. 2016 A | Dhr. en mevr. .....................................................................................................
| 47 m² | 6.469,63 euro |
017 | 3de afdeling sectie F nr. 169 V | Dhr. .....................................................................................................
| 36 m² | 4.519,82 euro |
028-029 | 3de afdeling sectie F nrs. 105 C en 88 F | Mevr. ..................................................................................................... mevr. ..................................................................................................... dhr. ..................................................................................................... | erfdienstbaarheidszone van 5 m breed boven bestaande ondergrondse RWA-afvoerleiding diam 400 naar de waterloop 4.12 de Ede | 612 euro |
030-032 | 3de afdeling sectie F, nrs. 424, 422 en 423 | Dhr. ..................................................................................................... | 592 m² aankoop + 1.039 m² erfdienstbaarheid | aankoop :5.159,28 euro + erfdienstbaarheid 5.818,40 euro = 10.977,68 euro |
030-032 | 3de afdeling sectie F, nrs. 424, 422 en 423 | pachter: Dhr ......................................................................................................
| 592 m² verzaken pacht en voorkooprecht | 384,80 euro |
● Aan de gemeenteraad wordt gevraagd de overeenkomsten goed te keuren, zodat ze kunnen worden ondertekend door de burgemeester en de wnd. algemeen directeur.
● Op voorstel van het college van burgemeester en schepenen
● De algemeen directeur herinnert aan alle feitelijke en wettelijke bepalingen.
Financiële weerslag
Budget is toereikend Actienr: A-3-2-1-09 Actie-omschrijving: realisatie Spam 16 Vossenhol - Inname gronden Budgetbeheerder: Sander Vancanneyt | |||||
Alg.rek/beleidscode | Budget 2021 | Saldo bij opmaak nota | Nodig budget bij beslissing | Saldo na beslissing | |
0310-00 220800 | 152.712 euro | 115.946,19 euro | 66.151,88 euro | 49.794,31 euro | |
Tussenkomsten
● door raadslid Stefaan Standaert (Groen)
Besluit
Artikel 1:
De gemeenteraad keurt volgende overeenkomsten goed, voor de aankoop van gronden, het vestigen van erfdienstbaarheden of voor pachtafstand in het kader van de realisatie van het Spam 16 project rioleringswerken Vossenhol:
Inname | kadastraal | eigenaars | oppervlakte inname | kostprijs |
001 | 2de afdeling, sectie E, nr. 70 D | Dhr. ..................................................................................................... | 86 m² | 749,49 euro |
003-004 | 3de afdeling, sectie E, nr. 27 P en 21 C | Dhr. en mevr. ........................................................................................................... ........................................... | 265 m² | 8.146,99 euro |
010 | 2de afdeling sectie E, nr. 5 B | Mevr. ..................................................................................................... | 70 m² | 6.835,27 euro |
011 | 3de afdeling sectie F, nr. 378 M | Mevr. ..................................................................................................... | 23 m² | 9.347,59 euro |
012 | 3de afdeling sectie F nr. 387 E | Dhr. .................................................................................................................... | 33 m² | 18.108,61 euro |
016 | 3de afdeling sectie F nr. 2016 A | Dhr. en mevr. ...................................................................................................................... | 47 m² | 6.469,63 euro |
017 | 3de afdeling sectie F nr. 169 V | Dhr. ..................................................................................................... | 36 m² | 4.519,82 euro |
028-029 | 3de afdeling sectie F nrs. 105 C en 88 F | Mevr. ..................................................................................................... mevr. ..................................................................................................... dhr. ..................................................................................................... | erfdienstbaarheidszone van 5 m breed boven bestaande ondergrondse RWA-afvoerleiding diam 400 naar de waterloop 4.12 de Ede | 612 euro |
030-032 | 3de afdeling sectie F, nrs. 424, 422 en 423 | Dhr. .....................................................................................................
| 592 m² aankoop + 1.039 m² erfdienstbaarheid | aankoop: 5.129,28 euro + erfdienstbaarheid 5.818,40 euro = 10.977,68 euro |
030-032 | 3de afdeling sectie F, nrs 424, 422 en 423 | pachter: ..................................................................................................... | 592 m² verzaken pacht en voorkooprecht | 384,80 euro |
Artikel 2:
De vergoedingen in verband met deze aankopen worden gefinancierd met kredieten voorzien onder actie A-3-2-1-9 realisatie Spam 16 Vossenhol inname gronden, algemeen rekeningnummer 0310-00 220800 van de gemeentelijke meerjarenplanning.
Artikel 3:
De burgemeester en de wnd. algemeen directeur worden gemachtigd de overeenkomsten te ondertekenen namens het Gemeentebestuur van Maldegem.
Artikel 4:
De overeenkomsten worden overgemaakt aan de afdeling Vastgoedtransacties voor de opmaak van de authentieke akten.
Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Koen Cromheecke Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Anneke Gobeyn Peter T. Van Hecke Glenn Longeville Henk Deprest Jason Van Landschoot Stefaan Standaert Wim Swyngedouw Danny Vannevel Hilde Versluys Kiran Van Landschoot Annelies Lammertyn Marten De Jaeger Koenraad De Ceuninck Katleen De Kesel Bart Van Hulle Nicole Maenhout Boudewijn De Schepper Dino Lateste Valerie Taeldeman Timothy De Groote Leandra Decuyper Christine Verplaetse Stefaan Heyndrikx Eva Willems aantal voorstanders: 24 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Zitting van 16 12 2021
OPENBARE ZITTING
15. POLDER VAN MALDEGEM - GOEDKEURING RAMING 2022 VOOR ONDERHOUDSWERKEN AAN WATERLOPEN VAN DE 3DE CATEGORIE
Juridische gronden
• De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.
• Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, waarin wordt bepaald dat dit punt in openbare zitting behandeld wordt.
• Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.
• De wet van 28 december 1967 betreffende de onbevaarbare waterlopen, en latere wijzigingen.
• De wet van 3 juni 1957 betreffende de Polders, inz. op art. 80.
• Het decreet van 18 juni 2003 op het integraal waterbeleid en latere wijzigingen en uitvoeringsbesluiten.
Feiten
• Overeenkomstig artikel 7 van de wet betreffende de onbevaarbare waterlopen, laatst gewijzigd bij decreet van 26 april 2019, behoort de bevoegdheid voor het beheer van onbevaarbare waterlopen van de derde categorie, gelegen binnen het gebied van de polders en de wateringen, tot deze respectievelijke polders en wateringen.
Argumentatie
• Het bestuur van de Polder Van Maldegem stelde op 21 oktober 2021 de raming op voor de onderhoudswerken aan de waterlopen van de 3de categorie in Maldegem voor het werkingsjaar 2022, met een totaal geraamde kostprijs van 72.004,60 euro.
• Voor 2021 bedroeg de raming 70.080,70 euro, waarvan ondertussen 23.382,51 euro werd aangerekend.
• De algemeen directeur herinnert aan alle feitelijke en wettelijke bepalingen.
Financiële weerslag
Budget is toereikend Actienr: GBB-GRD Actie-omschrijving: Polders en wateringen Budgetbeheerder: Nico Willemarck | ||||
Alg.rek/beleidscode | Budget 2022 | Saldo bij opmaak nota | Nodig budget bij beslissing | Saldo na beslissing |
0310-00 649300 | 72.005 euro | 72.005 euro | 72.004,60 euro | 0 euro |
Besluit
24 stemmen voor: Bart Van Hulle, Nicole Maenhout, Jason Van Landschoot, Glenn Longeville, Stefaan Heyndrikx, Boudewijn De Schepper, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Annelies Lammertyn, Koenraad De Ceuninck, Marten De Jaeger, Peter T. Van Hecke, Wim Swyngedouw, Leandra Decuyper, Dino Lateste, Stefaan Standaert, Kiran Van Landschoot, Henk Deprest, Christine Verplaetse, Katleen De Kesel, Danny Vannevel, Timothy De Groote, Eva Willems en Hilde Versluys
Artikel 1:
De gemeenteraad keurt de raming voor 2022 goed, voor de onderhoudswerken aan de waterlopen van de 3de categorie, gelegen binnen de gebiedsomschrijving van de Polder van Maldegem, met een totaal geraamde kostprijs van 72.004,60 euro, zoals opgemaakt op 21 oktober 2021.
Artikel 2:
De nodige kredieten voor deze onderhoudswerken worden voorzien onder actie GBB-GRD, algemeen rekeningnummer 0319-00 649300 van de gemeentelijke meerjarenplanning.
Artikel 3:
Een afschrift van dit besluit wordt samen met de goedgekeurde raming overgemaakt aan het Provinciebestuur Oost-Vlaanderen.
Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Koen Cromheecke Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Anneke Gobeyn Peter T. Van Hecke Nicole Maenhout Koenraad De Ceuninck Eva Willems Glenn Longeville Stefaan Standaert Timothy De Groote Katleen De Kesel Hilde Versluys Henk Deprest Bart Van Hulle Danny Vannevel Boudewijn De Schepper Marten De Jaeger Stefaan Heyndrikx Valerie Taeldeman Jason Van Landschoot Annelies Lammertyn Wim Swyngedouw Christine Verplaetse Dino Lateste Leandra Decuyper Kiran Van Landschoot aantal voorstanders: 24 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Zitting van 16 12 2021
OPENBARE ZITTING
16. WATERING VAN DE WAGEMAKERSTROOM - ONDERHOUDSWERKEN AAN WATERLOPEN 3DE CATEGORIE - RAMING 2022
Juridische gronden
• De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.
• Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat dit punt in openbare zitting behandeld wordt.
• Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.
• De wet van 28 december 1967 betreffende de onbevaarbare waterlopen, en latere wijzigingen.
• De wet van 5 juli 1956 betreffende de Wateringen, inz. op art. 80.
• Het decreet van 18 juni 2003 op het integraal waterbeleid en latere wijzigingen en uitvoeringsbesluiten.
•
Feiten
• Overeenkomstig artikel 7 van de wet betreffende de onbevaarbare waterlopen, laatst gewijzigd bij decreet van 26 april 2019, behoort de bevoegdheid voor het beheer van onbevaarbare waterlopen van de derde categorie, gelegen binnen het gebied van de polders en de wateringen, tot deze respectievelijke polders en wateringen.
Argumentatie
• Het bestuur van de Watering van de Wagemakersstroom stelde op 9 oktober 2021 de voorlopige raming op voor de onderhoudswerken aan de waterlopen van de 3de categorie in Maldegem voor het werkingsjaar 2022, met een totaal geraamde kostprijs van 38.037,50 euro
• De raming voor het jaar 2021 bedroeg 36.982,00 euro.
• Tot op heden werden nog geen onderhoudskosten voor het dienstjaar 2021 aangerekend.
• Op voorstel van het college van burgemeester en schepenen.
• De algemeen directeur herinnert aan alle feitelijke en wettelijke bepalingen.
Financiële weerslag
Budget is toereikend Actienr: GBB-GRD Actie-omschrijving: Polder en wateringen Budgetbeheerder: Nico Willemarck | ||||
Alg.rek/beleidscode | Budget 2022 | Saldo bij opmaak nota | Nodig budget bij beslissing | Saldo na beslissing |
0310-00 649300 | 36.982euro | 36.982euro | 38.037,50euro | euro |
Besluit
24 stemmen voor: Bart Van Hulle, Nicole Maenhout, Jason Van Landschoot, Glenn Longeville, Stefaan Heyndrikx, Boudewijn De Schepper, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Annelies Lammertyn, Koenraad De Ceuninck, Marten De Jaeger, Peter T. Van Hecke, Wim Swyngedouw, Leandra Decuyper, Dino Lateste, Stefaan Standaert, Kiran Van Landschoot, Henk Deprest, Christine Verplaetse, Katleen De Kesel, Danny Vannevel, Timothy De Groote, Eva Willems en Hilde Versluys
Artikel 1:
De gemeenteraad keurt de raming voor 2022 goed, voor de onderhoudswerken aan de waterlopen van de 3de categorie, gelegen in Maldegem binnen de gebiedsomschrijving van de Watering van de Wagemakersstroom, met een totaal geraamde kostprijs van 38.037,50 euro, zoals opgemaakt op 9 oktober 2021.
Artikel 2:
De nodige kredieten voor deze onderhoudswerken worden voorzien onder actie GBB-GRD, algemeen rekeningnummer 0319-00 649300 van de gemeentelijke meerjarenplanning.
Artikel 3:
Een afschrift van dit besluit wordt samen met de goedgekeurde raming overgemaakt aan het Provinciebestuur Oost-Vlaanderen.
Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Koen Cromheecke Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Bart Van Hulle Christine Verplaetse Katleen De Kesel Koenraad De Ceuninck Anneke Gobeyn Danny Vannevel Peter T. Van Hecke Henk Deprest Valerie Taeldeman Boudewijn De Schepper Wim Swyngedouw Stefaan Heyndrikx Nicole Maenhout Hilde Versluys Marten De Jaeger Leandra Decuyper Glenn Longeville Stefaan Standaert Timothy De Groote Dino Lateste Annelies Lammertyn Kiran Van Landschoot Jason Van Landschoot Eva Willems aantal voorstanders: 24 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Zitting van 16 12 2021
OPENBARE ZITTING
17. VERSLAGGEVING AAN DE GEMEENTERAAD DOOR DIENSTVERLENENDE EN OPDRACHTHOUDENDE VERENIGINGEN - VERWIJZING NAAR GEMEENTERAADSCOMMISSIE: PRINCIPIËLE BESLISSING
Juridische gronden
• Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 (DLB) waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad openbaar is.
• Artikel 40 § 1 DLB waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.
• Artikel 441 DLB dat stelt dat tijdens een openbare vergadering van de gemeenteraad verslag dient uitgebracht te worden over de uitoefening van de bevoegdheden en taken van de raad van bestuur, en toelichting dient te worden verstrekt bij het beleid van de dienstverlenende of opdrachthoudende vereniging.
Feiten
• Twee maal per jaar moet een lid van de Raad van bestuur (of een gemandateerde) van de dinestverlenende of opdrachthoudende vereniging waarvan de gemeente deel uitmaakt, tijdens een openbare vergadering van de gemeenteraad verslag uitbrengen over de uitoefening van de bevoegdheden en taken van de raad van bestuur, en toelichting verstrekken bij het beleid van de dienstverlenende of opdrachthoudende vereniging.
Argumentatie
• Deze verslaggeving kan, mits unaniem akkoord van de gemeenteraad, ook gebracht worden in een commissievergadering.
• Belangrijk is evenwel dat dit gebeurt in een openbare commissievergadering.
• De verslaggeving kan dan als vaste rubriek op de agenda van de commissievergadering opgenomen worden.
• De algemeen directeur herinnert aan alle feitelijke en wettelijke bepalingen.
Tussenkomsten
• Raadslid Marten De Jaeger (CD&V) zegt dat dit een wijze beslissing is, vermits er in een commissie meer tijd is om dat allemaal te bekijken. Op de vorige gemeenteraad heeft een collega gemeenteraadslid gezegd dat er een doorlichting is gemaakt door het bestuur, van de intercommunales. Raadslid De Jaeger vraagt nu of het mogelijk is dat op de eerstvolgende vergadering of commissie toegelicht wordt.
• door raadslid Stefaan Standaert (Groen)
Besluit
24 stemmen voor: Bart Van Hulle, Nicole Maenhout, Jason Van Landschoot, Glenn Longeville, Stefaan Heyndrikx, Boudewijn De Schepper, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Annelies Lammertyn, Koenraad De Ceuninck, Marten De Jaeger, Peter T. Van Hecke, Wim Swyngedouw, Leandra Decuyper, Dino Lateste, Stefaan Standaert, Kiran Van Landschoot, Henk Deprest, Christine Verplaetse, Katleen De Kesel, Danny Vannevel, Timothy De Groote, Eva Willems en Hilde Versluys
Artikel 1:
De gemeenteraad gaat akkoord om de verslaggeving en toelichting in het kader van art. 441 van het decreet lokaal bestuur over de uitoefening van de bevoegdheden en taken van de raad van bestuur en het beleid van de verschillende dienstverlenende of opdrachthoudende verenigingen waarvan de gemeente lid is steeds te agenderen op een openbare commissievergadering.
Artikel 2:
De commissie kan steeds beslissen dat de verslaggeving en toelichting van een welbepaalde dienstverlenende of opdrachthoudende vereniging verwezen wordt naar de agenda van de gemeenteraad in haar eerstvolgende zitting.
Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Koen Cromheecke Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Wim Swyngedouw Peter T. Van Hecke Henk Deprest Katleen De Kesel Stefaan Standaert Bart Van Hulle Glenn Longeville Nicole Maenhout Kiran Van Landschoot Dino Lateste Hilde Versluys Danny Vannevel Jason Van Landschoot Stefaan Heyndrikx Eva Willems Christine Verplaetse Leandra Decuyper Annelies Lammertyn Marten De Jaeger Anneke Gobeyn Boudewijn De Schepper Koenraad De Ceuninck Valerie Taeldeman Timothy De Groote aantal voorstanders: 16 , aantal onthouders: 1 , aantal tegenstanders: 7 Goedgekeurd
Zitting van 16 12 2021
OPENBARE ZITTING
18. ONDERWIJS - PROTOCOLAKKOORD OVERNAME GEMEENTESCHOOL KRUIPUIT - GOEDKEURING AANPASSING PLANNING
Juridische gronden
• De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.
• Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat dit punt in openbare zitting behandeld wordt.
• Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.
• Artikel 41 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat volgende bevoegdheden niet aan het college van burgemeester en schepenen kunnen worden toevertrouwd:
5° het goedkeuren van beheers- en samenwerkingsovereenkomsten
11° het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen
• Het protocolakkoord "Overname gemeenteschool Maldegem", zoals goedgekeurd in onze gemeenteraadsbeslissing dd. 19 februari 2020 betreffende de goedkeuring van het protocolakkoord omtrent de overdracht van de gemeentelijke basisschool Kruipuit naar de koepel van het gemeenschapsonderwijs
Feiten
• In het bovengenoemde protocolakkoord "Overname gemeenteschool Maldegem" staat onder punt 6 'Overname van roerende en onroerende goederen'; 6.3 Infrastructuur'; punt 1.3 opgenomen dat het GO! investeringen uitgevoerd worden ter waarde van € 1,6 miljoen en dat de bouwvergunning voor de in infrastrcutuurwerken ten gevolge van deze investering zou aangevraagd worden tegen 1 september 2021, maximaal anderhalf jaar na het verkrijgen van de bouwvergunning worden de betreffende werken dan gestart.
• In een mail dd. 5 oktober jl. deelt dhr. Ph. Dewit, Projectmanager afd. infrastructuur bij het GO! mee dat de in het protocolakkoord aangehaalde timing niet langer haalbaar is.
• Op 27 oktober jl. ontvingen we een aangepaste planning vanwege het GO!, waarin de indiening van de omgevingsvergunning voorzien wordt voor november 2022.
Argumentatie
• De oorspronkelijk inhet protocol aan gehaalde timing is volgens het GO! niet langer haalbaar omdat het project in de markt gezet werd als een Design-build opdracht. Er hierbij slechts één kandidaat die een offerte indiende. Hierbij bleek dat het voorziene projectbudget ontoereikend was, dit ondanks het feit dat het GO! het budget voor de investeringen in de school Kruipuit al optrok.
• Het GO! wees de opdracht dan ook niet toe. Oorzaken hiervan die het GO! aanhaalt zijn o.m. de druk op de bouwmarkt, het beperkte aanbod van kandidaten in deze niche en de beperkte omvang van het project voor een design & buildformule.
• Het GO! is ervan overtuigd dat het opgetrokken budget voldoende hoog is en dat een aanbesteding van het project op de traditionele wijze (eerst aanstelling architect, daarna aanstelling van een aannemer) meer kandidaten zal aantrekken, zodat een toewijs dan wel mogelijk zal zijn.
• Dit alles heeft tot gevolg dat de oorspronkelijk in het protocol aangehaalde timing niet haalbaar is. Een nieuwe timing werd opgesteld waarbij een ontwerper zou aangesteld worden in april 2022, de omgevingsvergunningsaanvraag zou ingediend worden in november 2022 en de werken zouden starten in augustus 2023.
• Het lijkt aangewezen dat de gemeente hierbij regelmatig op de hoogte gehouden wordt van de stand van zaken in dit dossier.
• Gezien de goedkeuring van het protocol een bevoegdheid is van de gemeenteraad is ook de kennisname en goedkeuring van een aangepaste planning die het protocol impliciet wijzigt een bevoegdheid van de gemeenteraad
Tussenkomsten
• door raadslid Marten De Jaeger (CD&V)
• door raadslid Stefaan Standaert (Groen)
• door schepen Glenn Longeville (Open Vld)
Besluit
16 stemmen voor: Bart Van Hulle, Nicole Maenhout, Jason Van Landschoot, Glenn Longeville, Stefaan Heyndrikx, Peter T. Van Hecke, Wim Swyngedouw, Dino Lateste, Stefaan Standaert, Kiran Van Landschoot, Henk Deprest, Christine Verplaetse, Katleen De Kesel, Danny Vannevel, Eva Willems en Hilde Versluys
7 stemmen tegen: Boudewijn De Schepper, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Annelies Lammertyn, Koenraad De Ceuninck, Marten De Jaeger en Leandra Decuyper
1 onthouding: Timothy De Groote
Artikel 1:
De gemeenteraad neemt kennis van de nota met de aangepaste planning naar aanleiding van de wijziging van de aanbestedingsprocedure voor het project investering in schoolgebouwen basisschool Kruipuit en keurt deze als volgt goed :
"Aangepaste planning naar aanleiding van wijziging aanbestedingsprocedure
Naam van de school: Basisschool Kruipuit
Ligging: Kruipuit 19A, Maldegem
Domein: 23604
Bestek: GO/23604/23005001/2020/4410/IC
Voor bovenvermeld project werden de selectie- en gunningsfase afgerond in het kader van de aanbestedingsprocedure voor het aanstellen van een Design&Build partner.
Gezien deze procedure niet heeft geleid tot een gunbaar dossier voor het aanstellen van een Design&Build partner, werd de procedure stopgezet.
Een nieuwe, traditionele, procedure zal worden opgestart.
Hierbij wordt volgende planning vooropgesteld:
- Aanstellen ontwerper: april 2022
- Indienen omgevingsvergunning: november 2022
- Start werken, mits verlenen van de omgevingsvergunning augustus 2023."
Artikel 2:
Om de goede opvolging en een tijdige uitvoering van deze aangepaste planning te verzekeren wenst het gemeentebestuur ten minste om de twee maanden een update te krijgen van de stand van zaken in dit project, dit tot en met de effectieve aanvraag van de omgevingsvergunning.
over de verdaging van het punt Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Koen Cromheecke Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Peter T. Van Hecke Leandra Decuyper Katleen De Kesel Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Glenn Longeville Eva Willems Nicole Maenhout Hilde Versluys Wim Swyngedouw Bart Van Hulle Stefaan Heyndrikx Timothy De Groote Kiran Van Landschoot Anneke Gobeyn Jason Van Landschoot Danny Vannevel Stefaan Standaert Dino Lateste Christine Verplaetse Annelies Lammertyn Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck aantal voorstanders: 23 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Zitting van 16 12 2021
OPENBARE ZITTING
19. AANPASSING PRIJSSUBSIDIEREGLEMENT AGB MALDEGEM
Het agendapunt wordt verdaagd.
Reden: Het prijssubsidiereglement AGB Maldegem dient voorafgaand aan de gemeenteraadsbeslissing te worden voorgelegd aan de raad van bestuur van het AGB.
over de verdaging van het punt Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Koen Cromheecke Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Danny Vannevel Jason Van Landschoot Marten De Jaeger Valerie Taeldeman Timothy De Groote Nicole Maenhout Hilde Versluys Dino Lateste Glenn Longeville Annelies Lammertyn Wim Swyngedouw Eva Willems Koenraad De Ceuninck Anneke Gobeyn Christine Verplaetse Bart Van Hulle Stefaan Standaert Kiran Van Landschoot Boudewijn De Schepper Katleen De Kesel Leandra Decuyper Stefaan Heyndrikx Peter T. Van Hecke aantal voorstanders: 23 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Zitting van 16 12 2021
OPENBARE ZITTING
20. MEERJARENPLANAANPASSING NR. 2 2020-2025 AGB: GOEDKEURING
Het agendapunt wordt verdaagd.
Reden: De meerjarenplanaanpassing nr. 2 2020-2025 AGB dient voorafgaand aan de goedkeuring door de gemeenteraad te worden voorgelegd aan de raad van bestuur van het AGB.
Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Koen Cromheecke Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Bart Van Hulle Hilde Versluys Eva Willems Wim Swyngedouw Annelies Lammertyn Katleen De Kesel Dino Lateste Anneke Gobeyn Stefaan Standaert Boudewijn De Schepper Koenraad De Ceuninck Glenn Longeville Leandra Decuyper Valerie Taeldeman Nicole Maenhout Christine Verplaetse Kiran Van Landschoot Peter T. Van Hecke Marten De Jaeger Stefaan Heyndrikx Danny Vannevel Jason Van Landschoot Timothy De Groote aantal voorstanders: 22 , aantal onthouders: 1 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Zitting van 16 12 2021
OPENBARE ZITTING
21. AANVULLENDE BELASTING OP DE PERSONENBELASTING: VERLENGING IN 2022
Juridische gronden
• Het Wetboek op de Inkomstenbelastingen 1992, artikels 464 tot en met 470/2.
• Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat dit punt in openbare zitting behandeld wordt.
• Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.
• Artikel 40 § 3 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad de gemeentelijke reglementen vaststelt.
• Artikel 41 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat volgende bevoegdheden niet aan het college van burgemeester en schepenen kunnen worden toevertrouwd:
14° het vaststellen van gemeentebelastingen en het vaststellen van de machtiging tot het heffen van de retributies en de voorwaarden ervan
• Decreet van 30 mei 2008 betreffende de vestiging, de invordering en de geschillenprocedure van provincie- en gemeentebelastingen, gewijzigd bij decreten van 28 mei 2010 en 17 februari 2012.
• Bijzondere wet betreffende de financiering van de Gemeenschappen en de Gewesten, artikel 5/3, § 2 tweede lid.
• De gemeenteraadsbeslissing van 17 december 2020 betreffende de aanvullende belasting op de personenbelasting - verlenging in 2021.
Feiten
• Er wordt een aanvullende belasting gevestigd ten laste van de rijksinwoners die belastbaar zijn in de gemeente op 1 januari van het betreffende aanslagjaar.
• De belasting werd, voor het aanslagjaar 2021, vastgesteld op 6,9% van het volgens het Wetboek van Inkomstenbelastingen 1992 berekende grondslag voor hetzelfde aanslagjaar. Deze belasting wordt gevestigd op basis van het inkomen dat de belastingplichtige heeft verworven in het aan het aanslagjaar voorafgaande jaar.
• De vestiging en de inning van gemeentelijke belasting zullen door het toedoen van het bestuur der directe belastingen geschieden, zoals bepaald in artikel 469 van het Wetboek van de Inkomstenbelastingen.
• Voor het aanslagjaar 2022 moet, voor deze belasting, opnieuw een beslissing genomen worden.
Argumentatie
• Er moet rekening gehouden worden met de financiële toestand van de gemeente.
Financiële weerslag
Budget is toereikend Actienr: GBB-FIN Actie-omschrijving: Aanvullende belasting op de personenbelasting | ||||
beleidscode/Alg.rek | Budget 2022 |
|
|
|
0020-00 / 730100 | 6.652.833,74 euro |
|
|
|
Besluit
22 stemmen voor: Bart Van Hulle, Nicole Maenhout, Jason Van Landschoot, Glenn Longeville, Stefaan Heyndrikx, Boudewijn De Schepper, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Annelies Lammertyn, Koenraad De Ceuninck, Marten De Jaeger, Peter T. Van Hecke, Wim Swyngedouw, Leandra Decuyper, Dino Lateste, Stefaan Standaert, Kiran Van Landschoot, Christine Verplaetse, Katleen De Kesel, Danny Vannevel, Eva Willems en Hilde Versluys
1 onthouding: Timothy De Groote
Artikel 1:
Voor het aanslagjaar 2022 wordt een aanvullende belasting gevestigd ten laste van de rijksinwoners die belastbaar zijn in de gemeente op 1 januari van het aanslagjaar.
Artikel 2:
De belasting wordt gevestigd op 6,9% van de overeenkomstig artikel 466 van het Wetboek van de Inkomstenbelastingen 1992 berekende grondslag voor hetzelfde aanslagjaar. Deze belasting wordt gevestigd op basis van het inkomen dat de belastingplichtige heeft verworven in het aan het aanslagjaar voorafgaande jaar.
Artikel 3:
De vestiging en de inning van de gemeentelijke belasting zullen door het toedoen van het bestuur der directe belastingen geschieden, zoals bepaald in artikel 469 van het Wetboek der Inkomstenbelastingen.
Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Koen Cromheecke Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Danny Vannevel Peter T. Van Hecke Nicole Maenhout Christine Verplaetse Stefaan Heyndrikx Henk Deprest Kiran Van Landschoot Katleen De Kesel Valerie Taeldeman Anneke Gobeyn Marten De Jaeger Annelies Lammertyn Bart Van Hulle Eva Willems Koenraad De Ceuninck Boudewijn De Schepper Jason Van Landschoot Wim Swyngedouw Glenn Longeville Stefaan Standaert Leandra Decuyper Dino Lateste Hilde Versluys Timothy De Groote aantal voorstanders: 23 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 1 Goedgekeurd
Zitting van 16 12 2021
OPENBARE ZITTING
22. GEMEENTELIJKE OPCENTIEMEN OP DE ONROERENDE VOORHEFFING: VERLENGING IN 2022
Juridische gronden
• De Grondwet, artikel 170, §4.
• Het Wetboek op de Inkomstenbelastingen van 10 april 1992, artikel 464/1, 1°, artikel 471 tot en met 504.
• Decreet van 13 december 2013 houdende de Vlaamse Codex Fiscaliteit, titel 1 en 3, titel 2, hoofdstuk 1.
• Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat dit punt in openbare zitting behandeld wordt.
• Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.
• Artikel 40 § 3 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad de gemeentelijke reglementen vaststelt.
• Artikel 41 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat volgende bevoegdheden niet aan het college van burgemeester en schepenen kunnen worden toevertrouwd:
14° het vaststellen van gemeentebelastingen en het vaststellen van de machtiging tot het heffen van de retributies en de voorwaarden ervan
• De gemeenteraadsbeslissing van 17 december 2020 betreffende de gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing.
Feiten
• Voor het aanslagjaar 2021 werden, ten behoeve van de gemeente, 1.039 opcentiemen op de onroerende voorheffing geheven.
• Aangezien deze opcentiemen slechts voor het aanslagjaar 2020 werden gestemd, moet voor het aanslagjaar 2022 opnieuw een beslissing genomen worden.
Argumentatie
• De financiële toestand van de gemeente.
Financiële weerslag
Budget is toereikend Actienr: GBB-FIN Actie-omschrijving: opcentiemen op de onroerende voorheffing Budgetbeheerder: Isabelle Dombret | ||||
Alg.rek/beleidscode | Budget 2022 |
|
|
|
0020-00 / 730 000 | 8.355.138,25 euro |
|
|
|
Tussenkomsten
• door raadslid Stefaan Standaert (Groen)
Besluit
23 stemmen voor: Bart Van Hulle, Nicole Maenhout, Jason Van Landschoot, Glenn Longeville, Stefaan Heyndrikx, Boudewijn De Schepper, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Annelies Lammertyn, Koenraad De Ceuninck, Marten De Jaeger, Peter T. Van Hecke, Wim Swyngedouw, Leandra Decuyper, Dino Lateste, Stefaan Standaert, Kiran Van Landschoot, Henk Deprest, Christine Verplaetse, Katleen De Kesel, Danny Vannevel, Eva Willems en Hilde Versluys
1 stem tegen: Timothy De Groote
Artikel 1:
Voor het aanslagjaar 2022 worden ten behoeve van de gemeente 1.039 opcentiemen op de onroerende voorheffing geheven.
Artikel 2:
De vestiging en de inning van de gemeentebelasting gebeuren door toedoen van de Vlaamse Belastingdienst.
Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Koen Cromheecke Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Danny Vannevel Wim Swyngedouw Nicole Maenhout Henk Deprest Glenn Longeville Stefaan Heyndrikx Peter T. Van Hecke Bart Van Hulle Kiran Van Landschoot Christine Verplaetse Eva Willems Katleen De Kesel Jason Van Landschoot Hilde Versluys Stefaan Standaert Leandra Decuyper Koenraad De Ceuninck Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Annelies Lammertyn Anneke Gobeyn Valerie Taeldeman Timothy De Groote Dino Lateste aantal voorstanders: 14 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 10 Goedgekeurd
Zitting van 16 12 2021
OPENBARE ZITTING
23. MEERJARENPLANAANPASSING 2 2020-2025 GEMEENTE: VASTSTELLING
Juridische gronden
• De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.
• Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat dit punt in openbare zitting behandeld wordt.
• Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.
• Artikel 41 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat volgende bevoegdheden niet aan het college van burgemeester en schepenen kunnen worden toevertrouwd: 3° waarin wordt bepaald dat het vaststellen van beleidsrapporten van de gemeente en het OCMW bevoegdheid van de gemeenteraad is.
• Decreet Lokaal bestuur, Titel 4, inzake de beheers- en beleidscyclus voor de gemeente en het OCMW met ingang van 1 januari 2019
◦ Artikel 249 stelt dat de beleidsrapporten van de gemeente en het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn vormen een geïntegreerd geheel;
◦ de gemeenteraad en de raad voor maatschappelijk welzijn stemmen over hun deel van elk beleidsrapport. Nadat de raden zo het beleidsrapport elk voor hun deel hebben vastgesteld, keurt de gemeenteraad het deel van het beleidsrapport zoals vastgesteld door de raad voor maatschappelijk welzijn goed. Door die goedkeuring wordt het beleidsrapport in zijn geheel geacht definitief vastgesteld te zijn.
◦ elke raad stemt telkens over het geheel van zijn deel van het beleidsrapport.
◦ Minstens een keer per jaar wordt het meerjarenplan aangepast, waarbij in elk geval de kredieten voor het volgende boekjaar worden vastgesteld. Als dat nodig is, kunnen daarbij ook de kredieten voor het lopende boekjaar worden aangepast.
• Besluit van de Vlaamse regering van 30 maart 2018 over de beleids- en beheerscyclus van de lokale besturen, en latere wijzigingen, betreffende de regels van BBC2020 boekhouding, de beleidsrapporten en de toelichtingen. Bij elke aanpassing van het meerjarenplan wordt het resultaat van de intussen vastgestelde jaarrekeningen verwerkt.
• Ministeriële besluiten van 26 juni 2018 en 12 september 2018 inzake vaststelling van de modellen en de nadere voorschriften van de beleidsrapporten, de rekeningenstelsels en de digitale rapportering van de beleids- en beheerscyclus van de lokale besturen
• Het origineel meerjarenplan 2020-2025 goedgekeurd door de gemeenteraad en de raad voor maatschappelijk welzijn in haar zitting van december 2019.
• Het aangepast meerjarenplan 1 2020-2025 vastgesteld door de gemeenteraad en raad voor maatschappelijk welzijn in haar zitting van december 2020.
Feiten
• Dit plan betreft een tweede meerjarenplanaanpassing voor de jaren 2020 tot en met 2025.
• Het college heeft een positief advies verleend in haar zitting van 22 november 2021.
• Het plan beschrijft welke weg het lokaal bestuur de jaren tot en met 2025 wil volgen.
• Bijzonder is dat de gemeente en het OCMW geen afzonderlijke planningsdocumenten meer opmaken. Het meerjarenplan voor 2020-2025 is een gezamenlijk beleidsrapport waarin de beleidsdoelstellingen en ramingen van zowel de gemeente als van het OCMW opgenomen worden.
• Er is één financieel evenwicht. Alleen het rapport M3 geeft de kredieten per entiteit weer. De vaststelling van de meerjarenplanaanpassing gebeurt door zowel de Gemeenteraad als de Raad voor Maatschappelijk Welzijn, voor hun deel van de kredieten, en daarna keurt de Gemeenteraad ook nog eens het deel van het OCMW goed.
• Meerjarenplanaanpassing 2 is door de raadsleden te raadplegen via maldegem.begrotingsapp.be
Argumentatie
• De meerjarenplanaanpassing nr. 2 2020-2025 is in evenwicht. Het resultaat op kasbasis is positief elk jaar en de autofinancieringsmarge is positief in 2025, dit ook geconsolideerd met het AGB Maldegem erbij.
• De algemeen directeur herinnert aan alle feitelijke en wettelijke bepalingen.
Adviezen
• Het college van burgemeester en schepenen heeft positief advies verleend in haar zitting van 22 november 2021.
Tussenkomsten
• door raadslid Koenraad De Ceuninck (CD&V)
• door raadslid Stefaan Standaert (Groen)
• door raadslid Marten De Jaeger (CD&V)
• door schepen Stefaan Heyndrikx (de Merlaan)
• door schepen Jason Van Landschoot (Open Vld)
• door schepen Glenn Longeville (Open Vld)
Besluit
14 stemmen voor: Bart Van Hulle, Nicole Maenhout, Jason Van Landschoot, Glenn Longeville, Stefaan Heyndrikx, Peter T. Van Hecke, Wim Swyngedouw, Kiran Van Landschoot, Henk Deprest, Christine Verplaetse, Katleen De Kesel, Danny Vannevel, Eva Willems en Hilde Versluys
10 stemmen tegen: Boudewijn De Schepper, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Annelies Lammertyn, Koenraad De Ceuninck, Marten De Jaeger, Leandra Decuyper, Dino Lateste, Stefaan Standaert en Timothy De Groote
Artikel 1:
De gemeenteraad stelt de meerjarenplanaanpassing nr. 2 2020-2025- van de gemeente vast.
Zitting van 16 12 2021
OPENBARE ZITTING
24. SCHORSING VAN DE ZITTING
Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Koen Cromheecke Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Annelies Lammertyn Timothy De Groote Danny Vannevel Dino Lateste Valerie Taeldeman Koenraad De Ceuninck Stefaan Standaert Peter T. Van Hecke Stefaan Heyndrikx Katleen De Kesel Henk Deprest Anneke Gobeyn Wim Swyngedouw Eva Willems Glenn Longeville Kiran Van Landschoot Hilde Versluys Jason Van Landschoot Leandra Decuyper Marten De Jaeger Boudewijn De Schepper Nicole Maenhout Bart Van Hulle Christine Verplaetse Eva Willems Peter T. Van Hecke Wim Swyngedouw Henk Deprest Katleen De Kesel Stefaan Heyndrikx Hilde Versluys Kiran Van Landschoot Danny Vannevel Bart Van Hulle Nicole Maenhout Jason Van Landschoot Glenn Longeville Christine Verplaetse Dino Lateste Timothy De Groote Koenraad De Ceuninck Marten De Jaeger Stefaan Standaert Anneke Gobeyn Valerie Taeldeman Leandra Decuyper Annelies Lammertyn Boudewijn De Schepper aantal voorstanders: 14 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 10 Goedgekeurd
Zitting van 16 12 2021
OPENBARE ZITTING
25. MEERJARENPLANAANPASSING 2 2020-2025 GEMEENTE EN OCMW: GOEDKEURING
Juridische gronden
• De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.
• Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat dit punt in openbare zitting behandeld wordt.
• Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.
• Artikel 41 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat volgende bevoegdheden niet aan het college van burgemeester en schepenen kunnen worden toevertrouwd: 3° waarin wordt bepaald dat het vaststellen van beleidsrapporten van de gemeente en het OCMW bevoegdheid van de gemeenteraad is.
• Decreet Lokaal bestuur, Titel 4, inzake de beheers- en beleidscyclus voor de gemeente en het OCMW met ingang van 1 januari 2019
◦ Artikel 249 stelt dat de beleidsrapporten van de gemeente en het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn vormen een geïntegreerd geheel;
◦ de gemeenteraad en de raad voor maatschappelijk welzijn stemmen over hun deel van elk beleidsrapport. Nadat de raden zo het beleidsrapport elk voor hun deel hebben vastgesteld, keurt de gemeenteraad het deel van het beleidsrapport zoals vastgesteld door de raad voor maatschappelijk welzijn goed. Door die goedkeuring wordt het beleidsrapport in zijn geheel geacht definitief vastgesteld te zijn.
◦ elke raad stemt telkens over het geheel van zijn deel van het beleidsrapport.
◦ Minstens een keer per jaar wordt het meerjarenplan aangepast, waarbij in elk geval de kredieten voor het volgende boekjaar worden vastgesteld. Als dat nodig is, kunnen daarbij ook de kredieten voor het lopende boekjaar worden aangepast.
• Besluit van de Vlaamse regering van 30 maart 2018 over de beleids- en beheerscyclus van de lokale besturen, en latere wijzigingen, betreffende de regels van BBC2020 boekhouding, de beleidsrapporten en de toelichtingen. Bij elke aanpassing van het meerjarenplan wordt het resultaat van de intussen vastgestelde jaarrekeningen verwerkt.
• Ministeriële besluiten van 26 juni 2018 en 12 september 2018 inzake vaststelling van de modellen en de nadere voorschriften van de beleidsrapporten, de rekeningenstelsels en de digitale rapportering van de beleids- en beheerscyclus van de lokale besturen
• Het origineel meerjarenplan 2020-2025 goedgekeurd door de gemeenteraad en de raad voor maatschappelijk welzijn in haar zitting van december 2019.
• Het aangepast meerjarenplan 1 2020-2025 vastgesteld door de gemeenteraad en raad voor maatschappelijk welzijn in haar zitting van december 2020.
Feiten
• Dit plan betreft een tweede meerjarenplanaanpassing voor de jaren 2020 tot en met 2025.
• Het college heeft een positief advies verleend in haar zitting van 22 november 2021.
• Het plan beschrijft welke weg het lokaal bestuur de komende zes jaar wil volgen.
• Bijzonder is dat de gemeente en het OCMW geen afzonderlijke planningsdocumenten meer opmaken. Het meerjarenplan voor 2020-2025 is een gezamenlijk beleidsrapport waarin de beleidsdoelstellingen en ramingen van zowel de gemeente als van het OCMW opgenomen worden.
• Er is één financieel evenwicht. Alleen het rapport M3 geeft de kredieten per entiteit weer. De vaststelling van de meerjarenplanaanpassing gebeurt door zowel de Gemeenteraad als de Raad voor Maatschappelijk Welzijn, voor hun deel van de kredieten, en daarna keurt de Gemeenteraad ook nog eens het deel van het OCMW goed.
• Meerjarenplanaanpassing 2 is door de raadsleden te raadplegen via maldegem.begrotingsapp.be
Argumentatie
• De meerjarenplanaanpassing nr. 22020-2025 is in evenwicht. Het resultaat op kasbasis is positief elk jaar en de autofinancieringsmarge is positief in 2025, dit ook geconsolideerd met het AGB Maldegem erbij.
• De algemeen directeur herinnert aan alle feitelijke en wettelijke bepalingen.
Adviezen
• Het college van burgemeester en schepenen heeft positief advies verleend in haar zitting van 22 november 2021.
Besluit
14 stemmen voor: Bart Van Hulle, Nicole Maenhout, Jason Van Landschoot, Glenn Longeville, Stefaan Heyndrikx, Peter T. Van Hecke, Wim Swyngedouw, Kiran Van Landschoot, Henk Deprest, Christine Verplaetse, Katleen De Kesel, Danny Vannevel, Eva Willems en Hilde Versluys
10 stemmen tegen: Boudewijn De Schepper, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Annelies Lammertyn, Koenraad De Ceuninck, Marten De Jaeger, Leandra Decuyper, Dino Lateste, Stefaan Standaert en Timothy De Groote
Artikel 1:
De gemeenteraad keurt de meerjarenplanaanpassing nr. 2 2020-2025 van het OCMW goed. Door deze goedkeuring wordt de meerjarenplanaanpassing nr. 2 2020-2025 in zijn geheel definitief vastgesteld.
Zitting van 16 12 2021
OPENBARE ZITTING
26. VRAGEN VAN RAADSLEDEN
Juridische gronden
• Artikel 21 Decreet Lokaal Bestuur:
Gemeenteraadsleden kunnen uiterlijk 5 dagen voor de vergadering punten aan de agenda toevoegen. Hiertoe bezorgen ze hun toegelicht voorstel van beslissing aan de algemeen directeur, die de voorstellen bezorgt aan de voorzitter van de gemeenteraad.
• Artikel 38, 5° Decreet Lokaal Bestuur:
De gemeenteraad stelt bij de aanvang van de zittingsperiode een huishoudelijk reglement vast waarin aanvullende maatregelen worden opgenomen voor de werking van de raad en waarin minstens bepalingen worden opgenomen over:
5° de voorwaarden waaronder de gemeenteraadsleden hun recht uitoefenen om aan de burgemeester en aan het college van burgemeester en schepenen mondelinge en schriftelijke vragen te stellen.
• Artikel 278 §1 Decreet Lokaal Bestuur:
De notulen van de vergaderingen van raad voor maatschappelijk welzijn vermelden ... alle besproken onderwerpen, alsook het gevolg dat is gegeven aan de punten waarover de gemeenteraad geen beslissing heeft genomen.
• Artikel 7 van het Huishoudelijk reglement van de gemeenteraad en de OCMW-raad, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 25 september 2019, waarin de voorwaarden waaronder de raadsleden hun recht uitoefenen om aan de burgemeester en aan het college van burgemeester en schepenen vragen te stellen, zijn opgenomen.
Feiten
• Door de raadsleden werden volgende vragen aan het college van burgemeester en schepenen ingediend:
◦ Vraag door raadslid Stefaan Standaert (Groen) - kap bomen Ringbaan
Bespreking
• De vraag van raadslid Stefaan Standaert (Groen) - kap bomen Ringbaan,
wordt beantwoord door schepen Jason Van Landschoot (Open Vld)