Zitting van 22 01 2026

OPENBARE ZITTING

1.   MEDEDELINGEN

Zitting van 22 01 2026

OPENBARE ZITTING

2.   GOEDKEURING NOTULEN EN AUDIOVISUELE OPNAME VAN DE GEMEENTERAADSZITTING VAN 18 DECEMBER 2025

Juridische gronden

●        Artikel 28, §1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de vergaderingen van de gemeenteraad openbaar zijn.

●        Artikel 32 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 dat bepaalt dat behalve in spoedeisende gevallen de notulen van de vorige vergadering ten minste acht dagen voor de dag van de vergadering ter beschikking worden gesteld van de gemeenteraadsleden en dat het huishoudelijk reglement de wijze bepaalt waarop de notulen ter beschikking worden gesteld.

Dat verder bepaalt dat elk gemeenteraadslid het recht heeft om tijdens de vergadering opmerkingen te maken over de redactie van de notulen van de vorige vergadering. Als die opmerkingen door de gemeenteraad worden aangenomen, worden de notulen in die zin aangepast en dat ook nog verduidelijkt dat als er geen opmerkingen worden gemaakt over de notulen van de vorige vergadering, de notulen als goedgekeurd beschouwd worden.

●        Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017  waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.

●        Het gemeenteraadsbesluit van 27 februari 2019 waarbij beslist wordt het zittingsverslag te vervangen door een audio- of een audiovisuele opname.

Feiten

●        De notulen werden ten minste acht dagen voor de dag van de vergadering ter beschikking gesteld van de gemeenteraad.

●        De audiovisuele opname werd tijdens de zitting van 18 december 2025 gelivestreamd en bleef sindsdien gepubliceerd op de gemeentelijke website onder 'Vergaderingen gemeenteraad': zie https://web-maldegem.streamovations.be

●        Er werden geen opmerkingen gemaakt.

Besluit

25 stemmen voor: Danté Basslé, Koenraad De Ceuninck, Annelies Lammertyn, Peter Van Hecke, Marten De Jaeger, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Jason Van Landschoot, Wim Swyngedouw, Nicole Maenhout, Leandra Decuyper, Kiran Van Landschoot, Timothy De Groote, Ineke Hebbrecht, Henk Deprest, Cedric De Smet, Leen Anthuenis, Robin Van Kerschaver, Dino Lateste, Patrice Timmerman, Emma De Smet, Maxim Vandemoere, Christiaan Verstrynge, Valentijn De Lille en Rik Vandenberghe

Artikel 1:

De gemeenteraad keurt de notulen en de audiovisuele opname van de zitting van de gemeenteraad van 18 december 2025 goed.

Artikel 2:

De voorzitter en de algemeen directeur worden gemandateerd om de notulen na deze goedkeuring te ondertekenen.

Zitting van 22 01 2026

OPENBARE ZITTING

3.   VERKIEZING EN EEDAFLEGGING VAN DE VOORZITTER VAN DE GEMEENTERAAD

Juridische gronden

●        Het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur (DLB), artikel 6 en 7;

●        Het besluit van de Vlaamse regering van 21 juni 2024 tot  vaststelling van de modellen van akte van voordracht en akte van opvolging in het kader van de installatie en samenstelling van de lokale bestuursorganen;

●        Omzendbrief KBBJ/ABB 2024/2 over de start van de lokale en provinciale bestuursperiode.

Feiten en argumentatie

●        Anneke Gobeyn werd in de gemeenteraadszitting van 18 december 2025 aangesteld als vierde schepen en diende op 5 januari 2026 haar ontslagbrief als voorzitter van de gemeenteraad in bij de algemeen directeur. Dit ontslag gaat in na de eedaflegging van de nieuwe voorzitter tijdens de gemeenteraad van 22 januari 2026.

●        Er is een akte van voordracht van kandidaat-voorzitter op naam van Danté Basslé bezorgd aan de algemeen directeur op 6 januari 2026.

●        De algemeen directeur heeft de akte van voordracht van kandidaat-voorzitter ter zitting overhandigd aan de voorzitter van de eerstvolgende vergadering van de gemeenteraad.

●        De voorzitter heeft vastgesteld dat de akte van voordracht: 

○        Een gemeenteraadslid voordraagt dat de Belgische nationaliteit heeft;  

○        Gedaan is op de modelakte die de Vlaamse regering bij besluit van 21 juni 2024 heeft vastgesteld en die op de dag van de verkiezingen door het Agentschap Binnenlands Bestuur met de datumstempel van die dag ter beschikking is gesteld;  

○        Ondertekend is door meer dan de helft van de gemeenteraadsleden;   

○        Ondertekend is door de meerderheid van de raadsleden die op dezelfde lijst als de voorgedragen kandidaat zijn verkozen; 

○        Uiterlijk drie dagen voor de vergadering van de gemeenteraad aan de algemeen directeur is bezorgd. 

●        De voorzitter heeft vastgesteld dat de akte van voordracht ontvankelijk is;

●        De kandidaat-voorzitter heeft de eed als gemeenteraadslid afgelegd;

●        De akte van voordracht van kandidaat-voorzitter vermeldt geen einddatum van het mandaat van de kandidaat-voorzitter;

●        De voorgedragen kandidaat-voorzitter kan verkozen worden verklaard. 

Tussenkomsten

●        Door uittredend voorzitter Anneke Gobeyn (cd&v)

●        Door nieuwe voorzitter Danté Basslé (cd&v)

Besluit

Enig artikel 1

De gemeenteraad neemt kennis van de ontvankelijkheid van de akte van voordracht en verklaart de voorgedragen kandidaat-voorzitter Danté Basslé verkozen als voorzitter van de gemeenteraad.  
Danté Basslé neemt het voorzitterschap over van de uittredende voorzitter van de gemeenteraad. 

Zitting van 22 01 2026

OPENBARE ZITTING

4.   GOEDKEURING GEBRUIKERSREGLEMENT BIBLIOTHEEK MALDEGEM

Juridische gronden

●        De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.

●        Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat dit punt in openbare zitting behandeld wordt.

●        Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.

●        Artikel 41 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat volgende bevoegdheden niet aan het college van burgemeester en schepenen kunnen worden toevertrouwd: 2°              het vaststellen van gemeentelijke reglementen en het bepalen van straffen en administratieve sancties op de overtreding van die reglementen.

●        Besluit gemeenteraad dd. 26 juni 2025 betreffende de toetreding tot projectvereniging COMEET voor de periode van 1 januari 2026 tot en met 31 december 2026.

Feiten

●           Bibliotheek Maldegem maakt vanaf 11 februari 2026 deel uit van Regiobib Meetjesland.

●           Momenteel bestaat Regiobib Meetjesland uit de bibliotheken van Aalter, Assenede, Eeklo, Evergem, Kaprijke, Lievegem, Sint-Laureins, Lochristi en Zelzate. COMEET ondersteunt en begeleidt deze samenwerking.

●           Dit houdt in:

○           COMEET werkt een beleidsplan uit voor de periode 2027-2032, met strategische en operationele doelstellingen en acties. 

○           Er is een gemeenschappelijk gebruikers- en retributiereglement voor Regiobib Meetjesland.

○           Er is een gezamenlijk lidmaatschap. Ben je lid van een bib aangesloten bij Regiobib Meetjesland, kan je bij de andere bibliotheken van Regiobib Meetjesland gratis bibliotheekmaterialen reserveren en ontlenen.

○           Betalingen kunnen in elke bibliotheek van Regiobib Meetjesland gebeuren en worden jaarlijks onderling verrekend.

○           Er is regelmatig regionaal overleg over het beleid, de werking en de activiteiten van de bibliotheken aangesloten bij Regiobib Meetjesland.

○           Er worden activiteiten en promotieacties i.k.v. Regiobib Meetjesland georganiseerd.

●           Aangezien er een gemeenschappelijk gebruikers- en retributiereglement voor Regiobib Meetjesland geldt, moeten de huidige reglementen van de bibliotheek Maldegem aangepast en goedgekeurd worden:

○           Goedkeuring van het gebruikersreglement van bibliotheek Maldegem.

○           Goedkeuring van het retributiereglement, zoals opgenomen in het algemeen retributiereglement van het lokaal bestuur Maldegem. Onder 5.2 'Bibliotheek' wordt de clausule opgenomen dat deze tarieven vanaf 11 februari 2026 van toepassing zijn. Het overkoepelend retributiereglement is in de raad dd. 18 december goedgekeurd.

Argumentatie

●           Als gebruikersreglement wordt het regionaal bibliotheekreglement van Regiobib Meetjesland als basis gebruikt. Op de volgende items na is dit reglement vrij gelijklopend met het huidige gebruikersreglement van de bibliotheek:

○           Vanaf 11 februari 2026 int de bibliotheek geen telaatgelden meer. Regiobib Meetjesland is boetevrij.

○           De uitleentermijn van bibliotheekmaterialen wordt verlengd van drie naar vier weken en voor de Sprinters van één naar twee weken.

○           Er worden herinneringen en nota’s verzonden naar de leners die de uitleentermijn overschreden. De nieuwe procedure omvat meer stappen, maar is korter (28 dagen) dan onze huidige procedure.

○           Een lener zal geen bibliotheekverrichtingen meer kunnen doen wanneer het totale openstaande retributiebedrag € 10 heeft overschreden. De bibliotheekpas wordt geblokkeerd.

●           In het algemeen retributiereglement van lokaal bestuur Maldegem dat in werking trad op 1 januari 2026 wordt rekening gehouden met de retributies die vermeld staan in het regionaal retributiereglement. Het gedeelte voor de bibliotheek treedt in werking op 11 februari 2026.

Adviezen

●           De CARM bracht gunstig advies uit op 12 juni 2025. De werkgroep bib is vertegenwoordigd in de CARM en het dagelijks bestuur van de CARM. Advies zit in bijlage.

Tussenkomsten

●        Door schepen Lammertyn (cd&v)

●        Door raadslid De Groote (Vlaams Belang)

●        Door raadslid Swyngedouw (Open Vld - De Merlaan)

●        Door raadslid De Lille (Open Vld - De Merlaan)

Besluit

25 stemmen voor: Danté Basslé, Koenraad De Ceuninck, Annelies Lammertyn, Peter Van Hecke, Marten De Jaeger, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Jason Van Landschoot, Wim Swyngedouw, Nicole Maenhout, Leandra Decuyper, Kiran Van Landschoot, Timothy De Groote, Ineke Hebbrecht, Henk Deprest, Cedric De Smet, Leen Anthuenis, Robin Van Kerschaver, Dino Lateste, Patrice Timmerman, Emma De Smet, Maxim Vandemoere, Christiaan Verstrynge, Valentijn De Lille en Rik Vandenberghe

Artikel 1:

De gemeenteraad beslist om het gebruikersreglement van bibliotheek Maldegem, gelijklopend met het gebruikersreglement van Regiobib Meetjesland, goed te keuren:

Gebruikersreglement voor alle vestigingen van bibliotheek Maldegem

Dit gebruiksreglement wordt aangevuld met een gemeentelijk retributiereglement dat op 18 december 2025 door de gemeenteraad van Maldegem werd goedgekeurd.

MISSIE

Artikel 1

De openbare bibliotheek van Maldegem maakt deel uit van Regiobib Meetjesland. De bibliotheek is vrij toegankelijk voor iedereen. De collecties, de dienstverlening en de activiteiten worden in een geest van objectiviteit aangepast aan al de behoeften aan kennis, cultuur, informatie, ontmoeting en ontspanning van de gehele bevolking, ter bevordering van de zelfredzaamheid en de persoonlijke ontwikkeling van de burgers.

VESTIGINGEN

Artikel 2

Er zijn volgende bibliotheekvestigingen:

Hoofdbibliotheek

Schouwburgplaats 3, 9990 Maldegem

E-mail: bibliotheek@maldegem.be 

Telefoonnummer: 050 71 55 22

Bibliotheekwebsite: https://maldegem.bibliotheek.be

Uitleenposten

Raadpleeg voor het adres, het telefoonnummer en de openingsuren (bemand of indien van toepassing, onbemand) van de uitleenposten de website van de bibliotheek: https://maldegem.bibliotheek.be.

INSCHRIJVINGEN

Artikel 3

De inschrijving is gratis voor iedereen.

Wie als gebruiker ingeschreven is in een bibliotheek die deel uitmaakt van Regiobib Meetjesland is automatisch lid van alle bibliotheken van dit samenwerkingsverband.

De gebruiker wordt ingeschreven op vertoon van het identiteitsbewijs. De elektronische identiteitskaart geldt als bibliotheekpas. Indien geen elektronische identiteitskaart kan gebruikt worden, ontvangt de gebruiker een bibliotheekpas. 

Bij verlies van de bibliotheekpas of elektronische identiteitskaart dient de gebruiker onmiddellijk de bibliotheek te verwittigen om misbruik van het verloren pasje te vermijden. Adresverandering, ook e-mail, moet door de gebruiker onmiddellijk worden meegedeeld aan de bibliotheek.

Voor scholen en andere dienstverlenende organisaties zijn er aangepaste bibliotheekpassen.

LENEN, VERLENGEN, TERUGBRENGEN

Artikel 4

De uitleningen zijn persoonlijk. De gebruiker is verantwoordelijk voor het tijdig terugbrengen van de geleende materialen en het respecteren van de uitleentermijnen. Het geleende materiaal mag niet aan anderen worden uitgeleend. Uitleningen zijn uitsluitend mogelijk aan de hand van de bibliotheekpas.

Artikel 5

De gebruiker kan op een gewone bibliotheekpas maximaal twintig materialen uitlenen, waarvan maximaal twee spellen, twee games en/of twee spelmaterialen.

Artikel 6

De maximale uitleentermijn voor alle materialen, ingeschreven op een gewone bibliotheekpas, bedraagt vier weken.

De maximale uitleentermijn voor sprinter-collecties bedraagt twee weken.

Artikel 7

Een verlenging van de uitleentermijn met vier weken is éénmalig mogelijk, behalve voor:

▪ gereserveerde materialen;

▪ materialen die behoren tot sprinter-collecties;

▪ materialen uitgeleend op aangepaste bibliotheekpassen;

▪ materialen waarvan de éénmalige verlenging met vier weken reeds gebeurd is.

Artikel 8

Een vraag om een verlenging van de uitleentermijn kan op volgende manieren:

▪ via de bibliotheekwebsite: https://maldegem.bibliotheek.be; 

▪ aan de (zelfuitleen)balie;

▪ via e-mail: bibliotheek@maldegem.be;

▪ via telefoon op: 050 71 55 22 en op elk nummer dat hierboven  staat aangegeven.

Artikel 9

De gebruiker dient zorg te dragen voor de geleende materialen. Bij het ontvangen van een beschadigd materiaal dient de gebruiker onmiddellijk het personeel te verwittigen, zo niet kan men aansprakelijk worden gesteld.

Ter controle van de uitleenregistratie kan de gebruiker een ticket ontvangen. Indien de gebruiker niet reageert, wordt verondersteld dat de gebruiker akkoord gaat met de gegeven informatie.

Inleveren van materialen kan aan de (zelfscan)balie of via de inleverbus.

RESERVATIES

Artikel 10

Reserveren van materialen kan:

▪ via de bibliotheekwebsite: https://maldegem.bibliotheek.be; 

▪ aan de balie;

▪ via e-mail: bibliotheek@maldegem.be;

▪ via telefoon op: 050 71 55 22 en op elk nummer dat hierboven staat aangegeven.

Reserveren van materialen is kosteloos. Per gebruiker kunnen er maximum drie reservaties geplaatst worden.

Reservaties kunnen kosteloos geplaatst worden bij alle bibliotheken van Regiobib Meetjesland.

De gebruiker wordt verwittigd als het gevraagde materiaal ter beschikking is. Een gereserveerd materiaal blijft twee weken beschikbaar. Bij het niet tijdig ophalen van twee klaarstaande reservaties wordt de gebruiker geblokkeerd. Na aanmelding aan de balie van de bibliotheek waar de materialen werden gereserveerd, wordt de gebruiker gedeblokkeerd.

Een gereserveerd materiaal kan enkel worden geleend op die bibliotheekpas waarop het materiaal werd aangevraagd.

Materialen die niet voorhanden zijn in de collectie van de Regiobib Meetjesland, kunnen in een andere bibliotheek worden aangevraagd. Voor een interbibliothecair aangevraagd materiaal wordt een vergoeding van € 3 gevraagd.

RETRIBUTIE

Artikel 11

Het lenen van materialen is kosteloos.

Artikel 12

Bij verlies of beschadiging van een geleend materiaal bedraagt de vergoeding het bedrag van de oorspronkelijke aankoopprijs, zoals geregistreerd in het bibliotheekpakket. Bij waardevolle en unieke werken mag de bibliotheekmedewerker in overleg met het diensthoofd bib, cultuur en toerisme een extra bedrag aanrekenen.

Artikel 13

Op verschillende momenten worden de gebruikers eraan herinnerd dat de uitleentermijn afloopt of reeds is verstreken:

▪ door een attenderingsbericht per e-mail, 3 dagen voor het verstrijken van de uitleentermijn;

▪ door een eerste maningsbericht per e-mail, 7 dagen na het verstrijken van de uitleentermijn;

▪ door een materiaalvergoedingsnota per brief, 14 dagen na het verstrijken van de uitleentermijn;

▪ door een herinneringsbericht voor de materiaalvergoedingsnota per e-mail, 28 dagen na het verstrijken van de uitleentermijn.

Indien, na het doorlopen van de volledige herinneringsprocedure, de materialen niet werden teruggebracht door de gebruiker, wordt een factuur opgemaakt voor de geleende materialen. Bij gebruikers met een openstaande factuur wordt de bibliotheekpas geblokkeerd. Gefactureerde materialen zijn afgevoerd uit het bibliotheekpakket en kunnen niet meer worden teruggebracht.

De gebruiker wordt geacht zelf de vervaldatum van de geleende materialen in de gaten te houden. De herinneringsberichten zijn louter informatief van aard. Het niet ontvangen van e-mails en brieven kan bijgevolg niet ingeroepen worden om facturen te crediteren.

Ook indien het totale openstaande retributiebedrag € 10 overschrijdt, wordt de bibliotheekpas geblokkeerd. Pas na betaling van het openstaande bedrag kan de bibliotheekpas opnieuw worden gebruikt.

EXTRA DIENSTEN

Artikel 14

Volgende bijkomende dienstverlening wordt minimaal aangeboden:

▪ het raadplegen van internet, ook met een eigen toestel, via een draadloze verbinding (gratis);

▪ het nemen van prints *;

▪ het afdrukken van digitale documenten volgens de beschikbare apparatuur *.

Lokaal is bijkomende dienstverlening mogelijk *.

* De kostprijs hiervan is vastgelegd in het gemeentelijk retributiereglement.

PRIVACY

Artikel 15

De persoonlijke gegevens die worden verzameld, worden beheerd volgens de geldende wetgeving op de privacy.

Alle bepalingen hierrond kunnen worden nagelezen in de Privacyverklaring van het Bibliotheeksysteem op de bibliotheekwebsite https://maldegem.bibliotheek.be.

ALGEMENE BEPALINGEN

Artikel 16

Bij storend gedrag kan de gebruiker de toegang tot de bibliotheek ontzegd worden.

Bij diefstal, vandalisme of elke andere strafrechtelijke inbreuk wordt de politie altijd verwittigd.

Dieren worden niet toegelaten in de bibliotheek, met uitzondering van de wettelijke bepalingen.

Het gemeentebestuur Maldegem kan niet aansprakelijk worden gesteld voor diefstal van persoonlijke bezittingen van de gebruiker. 

TOEPASSING

Artikel 17

De gebruiker verbindt zich ertoe alle bepalingen omtrent het auteursrecht te eerbiedigen.

Artikel 18

Door zich in te schrijven in de openbare bibliotheek verklaart de gebruiker zich akkoord met dit reglement waarvan hij bij de inschrijving in kennis wordt gesteld. Alle onvoorziene gevallen worden door de bibliotheekmedewerker in overleg met het diensthoofd bib, cultuur en toerisme geregeld. Het college van burgemeester en schepenen van lokaal bestuur Maldegem beslist wanneer een persoon definitief wordt uitgesloten als gebruiker.

Artikel 19

Dit reglement voor het gebruik van de openbare bibliotheek Maldegem vervangt alle voorgaande versies en is van toepassing vanaf 11 februari 2026.

Zitting van 22 01 2026

OPENBARE ZITTING

5.   AFPALING VERKAVELING BEEKE - GOEDKEURING DADING

25 stemmen voor: Danté Basslé, Koenraad De Ceuninck, Annelies Lammertyn, Peter Van Hecke, Marten De Jaeger, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Jason Van Landschoot, Wim Swyngedouw, Nicole Maenhout, Leandra Decuyper, Kiran Van Landschoot, Timothy De Groote, Ineke Hebbrecht, Henk Deprest, Cedric De Smet, Leen Anthuenis, Robin Van Kerschaver, Dino Lateste, Patrice Timmerman, Emma De Smet, Maxim Vandemoere, Christiaan Verstrynge, Valentijn De Lille en Rik Vandenberghe

Juridische gronden

●        De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.

●        Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat dit punt in openbare zitting behandeld wordt.

●        Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.

●        Artikel 41 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat volgende bevoegdheden niet aan het college van burgemeester en schepenen kunnen worden toevertrouwd:             

●        17° het aangaan van dadingen

●         Het decreet gemeentewegen van 3 mei 2019, inz. de artikelen 30 t.e.m. 33 inzake de afpaling van gemeentewegen.

●         De beslissing van de gemeenteraad van 17 september 2008 houdende goedkeuring van het tracé van de wegen in de geplande verkaveling van de firma Danneels tussen Adegem-dorp en de Schoolstraat.

●         De beslissing van de gemeenteraad van 25 september 2016, houdende goedkeuring van de akte voor de kosteloze grondafstand van wegenis en infrastructuur in de verkaveling Beeke, op basis van het opmetingsplan dd. 12 mei 2016 vanwege landmeter F. De Keyser (cvba Assuplan).

●         De beslissing van het schepencollege van 3 juni 2025, houdende goedkeuring van het proces verbaal van grenserkenning Beeke,

Feiten en Argumentatie

●           In 2008 werd een verkavelingsdossier opgestart voor gronden langsheen Adegem-dorp en het binnengebied tussen Adegem-dorp en de Schoolstraat, langsheen de bedding van de waterloop 4.33 Beke.

●           Een familie die een woning en achterliggende grond had palend aan het tracé van de nieuwe weg Beeke, wenste niet deel te nemen aan de verkaveling.

●           De openbare wegenis werd opgemeten in 2016 en kosteloos overgedragen aan de gemeente.

●           De betrokken familie betwist sinds 2008 de grens tussen hun eigendom en de gronden van de verkavelaar, die ondertussen ook al deels werden overgedragen aan de gemeente.

●           In de tussenperiode werd deze grens al enkele malen opnieuw opgemeten, waaruit bleek dat de grens openbaar domein - privé eigendom opschoof en het schepencollege ging principieel akkoord met een nieuwe grenslijn tussen De Beeke en de aanpalende gronden, mits ook de verkavelaar akkoord ging met het grensverloop verderop langs De Beeke.

●           Voor de gemeente betekent dit dat een strookje van 0,5 m tot 1,5 m breed of een totaal van 67,39 m²  van het voetpad van de Beeke terug naar de familie D'Havé zou gaan.

●           Na een oproeping bij de vrederechter tot verzoening werd begin 2024 een verzoek tot gerechtelijke afpaling ingediend door de aanpalende eigenaars, tegen de verkavelaar en de gemeente Maldegem.

●           Er werd een deskundig verslag en een afpalingsplan opgemaakt.

●           Dit plan kwam praktisch volledig overeen met de nieuwe grenslijn, zoals vastgesteld door het college.

●           Ondertussen is er ook tussen de eisers en de verkavelaar een overeenkomst bereikt voor de overdracht van het geel gekleurde perceel mits een overeengekomen vergoeding.

●           Er wordt met de partijen een afspraak vastgelegd ter plaatse om de materialisatie van de grenspunten te bewerkstelligen aan de hand van grenspalen en/of vaste merktekens, nadat het plan van grenserkenning door de partijen is ondertekend.

●           De dadingsovereenkomst van 24 november 2025 en het bijhorende plan van afpaling wordt na goedkeuring door de partijen  overgemaakt aan de griffie van het vredegerecht voor het afsluiten van de procedure.

●           De algemeen directeur herinnert aan alle feitelijke en wettelijke bepalingen.

Financiële weerslag

●        Geen weerslag op de gemeentelijke meerjarenplanning 2026-2013

Besluit

Artikel 1:

De gemeenteraad keurt de hiernavolgende dadingsovereenkomst van 24 november 2025, met het bijhorende plan van afpaling ter hoogte van de verkaveling Beeke, goed:

DADINGSOVEREENKOMST

TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN:

1.                               , wonende te                                                            en gekend in het rijksregister onder het nummer                               9. 

2.                              , wonende te                                                     en gekend in het rijksregister onder het nummer                                .

Hierna genoemd: “De eigenaars”

EN

1. NV Danneels Development, met zetel te 8200 Sint-Andries, Sint-Baafskerkstraat 1, ondernemingsnummer 0418.125.230, alhier vertegenwoordigd door BV Aiupo, gedelegeerd bestuurder, met als vaste vertegenwoordiger de heer                          , alhier opnieuw vertegenwoordigd door BV Majoclax, gevolmachtigde, met als vaste vertegenwoordiger                                 .

Hierna genoemd: “De verkavelaar”

2. De gemeente Maldegem, vertegenwoordigt door haar college van burgemeester en schepenen, met kantoren te 9990 Maldegem, Markstraat 7-10 en gekend in de KBO onder het nummer 0207.448.554.

De eigenaars,  De verkavelaar en de gemeente Maldegem worden hierna afzonderlijk aangeduid als “Partij” en gezamenlijk als “Partijen”.

WORDT VOORAFGAANDELIJK UITEENGEZET:

1. Tussen de Partijen is een geschil gerezen m.b.t. de eigendomsgrens van een strook grond gelegen te 9991 Adegem (Maldegem) langsheen De Beeke, en meer bepaald aangaande een perceel kadastraal bekend als Maldegem, 5e afdeling, Sectie H, perceel 196E P0000.

2. De verkavelaar heeft bij het verkavelen een deel van de eigendom van De eigenaars ingenomen, daar de akte bij notaris Van Hyfte te Maldegem d.d. 16.07.2008 aangaande de verkaveling, gesteund is op een foutief opmetingsplan van landmeter                             d.d. 24.10.2008. Op voormeld plan werd de ingenomen grond van De eigenaars aangeduid als kavel 3 met een oppervlakte van 99,16 m².

Echter behoort deze (ingenomen) strook grond sinds 1969 toe aan de ouders van De eigenaars. Zij kochten het van                                       die het erfde van haar vader als enige erfgename op 4.07.1963. De ouders van                                    kochten het betreffende perceel aan op 23.03.1911 waarin verwezen werd naar het metingsplan van landmeter          d.d. 17.01.1911.

3. De verkavelaar heeft bij de verkaveling een nieuwbouwproject “De Beeke” op poten gezet en bij ontsluiting van dit project loopt langs de eigendom van De eigenaars een strook voetpad dat werd aangelegd op een stuk perceel van De eigenaars. De eigenaars hebben destijds beroep aangetekend bij de bestendige deputatie van Oost – Vlaanderen om zich te verzetten tegen de realisatie van deze verkaveling op hun ingenomen stuk grond.

Na realisatie en verkoop van het nieuwbouwproject werd de wegzate van de verkaveling evenals de ingenomen stuk grond overgedragen aan de gemeente Maldegem, opnieuw op basis van een foutief opgesteld opmetingsplan-overdracht, opgemaakt door landmeter                              d.d. 12.05.2016. De bewust ingenomen stuk grond van De eigenaars werd hierin aangeduid als kavel 2 en kavel 3.

4. In 2020 hebben De eigenaars landmeter                      gecontacteerd met de vraag hun eigendom en de nevenliggende wegzate op te meten en de grens tussen beide eigendommen vast te leggen. Landmeter               heeft de eigendomsgrens vastgelegd op basis van het oude opmetingsplan           d.d. 1911 en de kadastrale mutatieschetsen d.d. 1978 waarop duidelijk de perceelgrenzen tussen beide eigendommen zijn opgemeten en vastgelegd.

In 2021 hebben De eigenaars nogmaals aan landmeter                    gevraagd de eigendomsgrenzen nogmaals te controleren bij wijze van second opinion en zowel De verkavelaar als de gemeente Maldegem te contacteren om tot een gezamenlijk overleg en afpaling van de oorspronkelijke eigendomsgrens tussen hun eigendommen te komen.

De grens werd vastgelegd in een proces-verbaal van afpaling en opmeting met verzoek door alle partijen te ondertekenen d.d. 9.11.2021.

De verkavelaar kon zich niet akkoordverklaren en het proces-verbaal van afpaling en opmeting werd nooit ondertekend.

5. De raadsman van De eigenaars nodigde dan bij aangetekende brief van 28.07.2023 overeenkomstig art. 3.61, § 4 BW De verkavelaar uit om tot minnelijke afpaling over te gaan, door op gezamenlijke kosten een landmeter aan te stellen om de juiste grens te bepalen.

Hierop kwam echter geen antwoord van De verkavelaar.

De eigenaars konden niet anders dan zich te voorzien in rechte om een opmeting, afpaling en grensbepaling te horen bevelen voor de terreinen kadastraal gekend als Maldegem, 5e afdeling, Sectie H, perceel 196E en Maldegem, 5e afdeling, Sectie H, perceel 1155/B, 196/H en 196/G.

6. Een procedure betreffende het voormelde geschil is momenteel hangende voor het Vredegerecht van het kanton Eeklo onder rolnummer 24A61, ingeleid bij verzoekschrift op tegenspraak van 12.01.2024.

Op 12 november 2024 lag het voorverslag van de gerechtsdeskundige         neer.

7. De Partijen hebben de bedoeling om, door middel van de hierna volgende wederzijdse toegevingen, op onherroepelijke en definitieve wijze een einde te stellen aan dit geschil zonder dat Partijen hierbij de gegrondheid van de aanspraken van de andere Partij erkennen.

8. De Partijen aanvaarden dit te doen onder de hierna uiteengezette voorwaarden van deze dadingsovereenkomst (hierna: de “Dading”).

WORDT OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT:

Artikel 1 Voorwerp

1.1 Deze Dading strekt ertoe om tussen de Partijen een definitieve dading te sluiten in de zin van de artikelen 2044 e.v. BW. De Partijen verbinden zich ertoe om onherroepelijk afstand te doen van alle aanspraken die tussen hen bestaan in relatie tot het geschil zoals het in de preambule van deze overeenkomst werd uiteengezet, met uitzondering van de rechten en plichten die zij verwerven uit deze dadingsovereenkomst.

1.2 De partijen verzaken eraan enige dwaling omtrent de feiten en het recht of omtrent het  bestaan en de omvang van hun rechten in te roepen.

1.3 De ondertekening van onderhavige overeenkomst impliceert geen nadelige erkentenis  aangaande de grond van het Geschil in hoofde van de ondertekenende partijen en wordt  gesloten zonder enige erkenning van aansprakelijkheid in hoofde van ieder van hen.

1.4 De partijen verbinden zich ertoe om onderhavige dading te goeder trouw uit te voeren.

1.5 Huidige Dading wordt gesloten tot slot van alle rekeningen, waarbij alle partijen uitdrukkelijk verklaren aangaande voormeld geschil niets meer van elkaar te vorderen te hebben.

Artikel 2 Regeling

2.1 Huidige overeenkomst heeft betrekking op de discussie die gerezen is tussen partijen m.b.t de eigendomsgrens van een strook grond zoals uiteengezet in de preambule en de bijhorende procedure voor het Vredegerecht van het kanton Eeklo (hierna ook: “het Geschil”).

2.2 Partijen hebben besloten om elkaar hieromtrent wederzijdse toegevingen te doen en sluiten, na gemeenschappelijk overleg en zonder enige nadelige erkentenis, het volgende globale akkoord:

- De eigenaars verbinden zich ertoe de resterende strook grond in eigendom van De verkavelaar aan te kopen tegen de nettoprijs van 8.000,00 euro en verbinden zich hiertoe binnen de drie maanden na ondertekening van onderhavige dading te verschijnen voor een notaris naar keuze om de notariële akte te doen verlijden; aktekosten en het ereloon van de notaris blijven ten laste van de eigenaars, de leveringsplicht blijft ten laste van de verkavelaar.

De onderhavige resterende strook grond in eigendom van De verkavelaar maakt deel uit van het perceel thans kadastraal gekend als Maldegem, 5e afdeling, Sectie H, perceel 196/H en meet een oppervlakte van 31,75 m2; 

Ter verduidelijking werd deze resterende strook grond in het geel ingekleurd op het aangehecht plan van grenserkenning opgesteld door de gerechtsdeskundige        (bijlage 2);

- Partijen verbinden zich ertoe het aangehecht plan van grenserkenning opgesteld door de gerechtsdeskundige                 te ondertekenen;

De gemeente Maldegem keurde het aangehecht plan van grenserkenning opgesteld door de gerechtsdeskundige Kreps op de zitting van 3 juni 2025 goed en ondertekende vervolgens voormeld plan van grenserkenning op 4 juni 2025;

De overige Partijen verbinden zich ertoe het aangehecht plan van grenserkenning te ondertekenen binnen de 7 dagen na ondertekening van onderhavige overeenkomst;

- Na ondertekening van het aangehecht plan van grenserkenning, en minstens binnen 2 maanden na ondertekening van onderhavige dading, verbinden Partijen zich ertoe een afspraak ter plaatse vast te leggen in bijzijn van gerechtsdeskundige           om de materialisatie van de grenspunten te bewerkstelligen aan de hand van grenspalen en/of vaste merktekens;

De eigenaars zullen hiertoe het initiatief nemen;

Alle Partijen bevestigen het vastleggen van voormelde afspraak te zullen bewerkstelligen;

- De verkavelaar verbindt zich ertoe alle gerechtskosten van de lopende gerechtelijke procedure voor het Vredegerecht van het kanton Eeklo te betalen binnen de 2 maanden na ontvangst van het akkoordvonnis, hieronder vallen (niet-limitatief):

○        Het rolrecht ten bedrage van 24,00 euro;

○        De kosten van de gerechtsdeskundige, waaronder de reeds betaalde provisie door De eigenaars ten bedrage van 1.500,00 euro;

○        De rechtsplegingsvergoeding ten bedrage van 1.920,00 euro;

In het kader van de verbintenis vanwege De verkavelaar tot betaling van alle gerechtskosten m.b.t. de lopende gerechtelijke procedure voor het Vredegerecht van het kanton Eeklo, verbindt De verkavelaar zich ertoe alle reeds betaalde of geprovisioneerde kosten door de Eigenaars terug te betalen, zijnde de voormelde 1.500,00 euro.

- De gemeente Maldegem erkent en bevestigt dat de groen gearceerde strook op het plan van grenserkenning onderdeel uitmaakt van het openbaar domein (zie bijlage 2);

Voor zover als nodig zal de gemeente Maldegem het nodige doen om het kadaster in die zin aan te passen.

- Tot slot verklaren en erkennen Partijen uitdrukkelijk en onherroepelijk dat zij volledig en definitief afstand doen van enig recht, aanspraak of vordering jegens elkaar met betrekking tot het onderhavige geschil.

Deze afstand geldt voor alle mogelijke grondslagen, hetzij contractueel, buitencontractueel, wettelijk of anderszins. Partijen verbinden zich ertoe geen verdere juridische stappen te ondernemen, noch in rechte noch buitengerechtelijk en zien af van enig verder verhaal of compensatie in welke vorm dan ook ten aanzien van elkaar.

2.3 Partijen erkennen en verklaren dat het voorgaande akkoord geldt als definitieve regeling van de tussen partijen gerezen discussie.

Artikel 3.Sanctie

3.1 In geval van niet-uitvoering van de verbintenissen vervat in artikel 2.2 binnen de daarin bepaalde termijnen zal de in gebreke blijvende Partij aan de andere Partij een vergoeding verschuldigd zijn van 250,00 euro per dag vertraging bij wijze van schadevergoeding voor de laattijdige uitvoering van de overeenkomst.

3.2 Bij niet-uitvoering van deze Dading kan de andere Partij aan de bevoegde rechter bovendien de ontbinding of de uitvoering ervan vragen en/of het oorspronkelijke geschil aan de rechter voorleggen.

Artikel 4. Uitvoerbare titel

4.1 De Partijen verbinden zich ertoe de Dading te laten acteren in een akkoordvonnis in het kader van de hangende procedure voor het Vredegerecht van het kanton Eeklo onder rolnummer 24A61, ingeleid bij verzoekschrift op tegenspraak van 12.01.2024, om aldus een uitvoerbare titel te bekomen. Het initiatief hiertoe wordt genomen door (de raadsman van) De eigenaars binnen de 14 dagen na de ondertekening van de Dading.

4.2 De ondertekening van de akkoordbesluiten door de partijen is een essentiële verbintenis, bij gebreke waarvan onderhavige dading komt te vervallen en de partijen hun rechten hernemen. Met de neerlegging van genoemde akkoordbesluiten zal tevens aan de rechtbank worden verzocht om de rechtsdag te vervroegen gelet op het bereikte akkoord tussen partijen.

Artikel 5. Diverse bepalingen

5.1 Huidige Dading is niet overdraagbaar, behoudens andersluidend schriftelijk akkoord tussen Partijen.

5.2 Voor de uitvoering van de Dading kiezen Partijen woonplaats op de in de aanhef van de Dading respectievelijk opgegeven adressen.

5.3 Indien één van de verbintenissen van deze Dading ongeldig of nietig is, dan zal dit geen invloed hebben op de geldigheid van de gehele Dading en van de andere verbintenissen. Partijen zullen in dat geval de ongeldige of nietige bepaling vervangen door een geldige regeling die zo nauw als mogelijk aansluit bij de initiële bedoeling van Partijen.

5.4 Deze Dading bevat het volledige akkoord tussen Partijen en vervangt elk vroeger akkoord tussen dezelfde Partijen met betrekking tot hetzelfde voorwerp.

5.5 Iedere Partij zal haar eigen kosten dragen (met inbegrip van advocatenkosten en andere kosten) die betrekking hebben op de voorbereiding en onderhandeling van de Dading, het geschil, de regeling van het geschil en de formele afsluiting van de procedure, met uitzondering van hetgeen werd bepaald onder artikel 2.2.

5.6 Deze Dading kan alleen maar gewijzigd worden door een geschrift, getekend door iedere Partij of in hun naam.

Artikel 6. Toepasselijk recht en rechtsmacht

6.1 Deze Dading is onderworpen aan de Belgische wetgeving.

6.2 Enkel de rechtbanken van het gerechtelijk arrondissement Oost-Vlaanderen, afdeling Gent zijn bevoegd.

(handtekening pagina volgt)

Opgemaakt te Gent, op ………………………. in zoveel exemplaren als er Partijen met een onderscheiden belang zijn, waarvan iedere Partij erkent een origineel ondertekend exemplaar ontvangen te hebben.

(Voorafgegaan door “gelezen en goedgekeurd”)

Artikel 2:

De voorzitter van de gemeenteraad en de algemeen directeur worden gemachtigd deze te ondertekenen namens de gemeente Maldegem.

Zitting van 22 01 2026

OPENBARE ZITTING

6.   GOEDKEURING OVERNAME GROND RAPENBRUGSTRAAT

25 stemmen voor: Danté Basslé, Koenraad De Ceuninck, Annelies Lammertyn, Peter Van Hecke, Marten De Jaeger, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Jason Van Landschoot, Wim Swyngedouw, Nicole Maenhout, Leandra Decuyper, Kiran Van Landschoot, Timothy De Groote, Ineke Hebbrecht, Henk Deprest, Cedric De Smet, Leen Anthuenis, Robin Van Kerschaver, Dino Lateste, Patrice Timmerman, Emma De Smet, Maxim Vandemoere, Christiaan Verstrynge, Valentijn De Lille en Rik Vandenberghe

Juridische gronden

●        De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.

●        Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat dit punt in openbare zitting behandeld wordt.

●        Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.

●        Artikel 41 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat volgende bevoegdheden niet aan het college van burgemeester en schepenen kunnen worden toevertrouwd:

●        11° het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen

●        De verkavelingsvergunning vanwege het schepencollege van 9 februari 1976, voor een verkaveling van 8 loten van de familie                                       in de Rapenbrugstraat.

Feiten en Argumentatie

●           Het schepencollege legde de verkavelaar in 1976 onder andere op kosteloze grondafstand te doen van de grond gelegen voor de geplande nieuwe rooilijn ter hoogte van de verkaveling.

●           Tot op heden werd nog geen gratis grondafstand verricht.

●           In het kader van onderhoudswerken aan de Rapenbrugstraat werd de huidige eigenaar opnieuw gecontacteerd, en bleek hij akkoord om het perceeltje kosteloos af te staan.

●           Het betreft het perceel kadastraal gekend als Maldegem, 1ste afdeling sectie B nummer 1471 B met een kadastrale oppervlakte van 862 m².

●           Aan de gemeenteraad wordt gevraagd akkoord te gaan met de kosteloze overname van het perceel, en een notaris aan te duiden voor de opmaak en het verlijden van de overnameakte.

●           De algemeen directeur herinnert aan alle feitelijke en wettelijke bepalingen.

Geen Financiële weerslag

Besluit

Artikel 1:

De gemeenteraad gaat akkoord met de kosteloze overname van het perceel kadastraal gekend als Maldegem, 1ste afdeling sectie B nummer 1471 B, gelegen voor de rooilijn van de Rapenbrugstraat, met een kadastrale oppervlakte van 862 m².

Artikel 2:

De gemeenteraad stelt het notariskantoor Daphne Vandevelde, Westeindestraat 30-32 te 9990 Maldegem, aan voor de opmaak en het verlijden van de  authentieke akte.

Artikel 3:

De uitgaven in verband met deze overname worden verrekend op de gemeentelijke meerjarenplanning 2026 - 2031, algemeen rekeningnummer 0310-00 615400.

Zitting van 22 01 2026

OPENBARE ZITTING

7.   SPAM 16 RIOLERINGSWERKEN VOSSENHOL - GOEDKEURING AKTE

25 stemmen voor: Danté Basslé, Koenraad De Ceuninck, Annelies Lammertyn, Peter Van Hecke, Marten De Jaeger, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Jason Van Landschoot, Wim Swyngedouw, Nicole Maenhout, Leandra Decuyper, Kiran Van Landschoot, Timothy De Groote, Ineke Hebbrecht, Henk Deprest, Cedric De Smet, Leen Anthuenis, Robin Van Kerschaver, Dino Lateste, Patrice Timmerman, Emma De Smet, Maxim Vandemoere, Christiaan Verstrynge, Valentijn De Lille en Rik Vandenberghe

Juridische gronden

●        De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.

●        Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat dit punt in openbare zitting behandeld wordt.

●        Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.

●        Artikel 41 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat volgende bevoegdheden niet aan het college van burgemeester en schepenen kunnen worden toevertrouwd:

●        11° het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen

●        De beslissing van de gemeenteraad van 29 januari 2020 houdende goedkeuring van het definitieve ontwerp Spam (strategisch plan afvalwater Maldegem) nr. 16 project Rioleringswerken Vossenhol.

●        De beslissing van de gemeenteraad van 29 januari 2020, houdende goedkeuring van het Spam 16 project rioleringswerken Vossenhol, goedkeuring van de onteigeningsplannen, de tabel der grondinnemingen en de projectnota.

●        De beslissing van de gemeenteraad van 29 februari 2024, houdende goedkeuring van de verkoopsovereenkomst voor de inname 39, in het kader van het Spam 16 project.

●        De beslissing van de gemeenteraad van 25 april 2024, houdende goedkeuring van de akte van de grondinname 39.

Feiten en Argumentatie

●        De gemeenteraad ging in zitting van 25 april 2024 akkoord met de aankoop van de inname 39, voor een oppervlakte van 30 m² achteraan het perceel Maldegem, 3de afdeling sectie F nummer 408 C, eigendom van                                   , Schautenstraat 131 ,                                 , Roelstraat 9 te 9850 Landegem en                                  , Schautenstraat 131 te 9990 Maldegem.

●        De afhandeling van het dossier werd bemoeilijkt door het overlijden van de echtgenote van                                       begin 2023, wat het noodzakelijk maakte dat er eerst een akte erfopvolging werd opgemaakt, alvorens een deeltje van het perceel kon worden verkocht.

●        De kostprijs voor een akte erfopvolging lag door omstandigheden in dit dossier hoger dan de vergoeding voor de verkoop waardoor tot op heden geen aankoopakte kon worden verleden.

●        Door                                  van de afdeling Vastgoedtransacties werd onder het dossiernummer 10460-028 een akte van minnelijke verwerving opgemaakt.

●        De aankoopsom van 227,41 euro wordt verhoogd met 175 euro gedeeltelijke handlichtingskosten en 1.281,01 euro kostprijs akte erfopvolging tot een totaal bedrag van 1.683,42 euro, of 56 euro/m².

●        De grondverwerving gebeurt om redenen van openbaar nut, dit perceeltje werd geïntegreerd in het gemeentelijke openbare domein als een deel van de nieuwe afwateringsgracht.

●        De algemeen directeur herinnert aan alle feitelijke en wettelijke bepalingen.

Financiële weerslag

Besluit

Artikel 1:

De gemeenteraad keurt de hiernavolgende akte met dossiernr. 10460-028 voor minnelijke verwerving goed, in het kader van de grondverwervingen voor het Spam 16 project rioleringswerken Vossenhol:

Op $ tweeduizend zesentwintig,

zijn voor mij,                            , Vlaamse commissaris bij de dienst Vastgoedtransacties, verschenen:

1) A. De heer                                                       , geboren te Eeklo op 28 mei 1966, rijksregisternummer                                , wonende te 9990 Maldegem, Schautenstraat 131, weduwnaar van                                            en bevestigend geen verklaring van wettelijke samenwoning te hebben afgelegd.

B.                                                                       , geboren te Brugge op 3 februari 1993, rijksregisternummer                              , wonende te 9850 Deinze, Roelstraat 9, ongehuwd.

Samenwonende die een verklaring van wettelijke samenwoning heeft afgelegd in de stad Deinze op 19 november 2022.

C. De heer                                                           geboren te Brugge op 10 juni 1994, rijksregisternummer                                 , wonende te 9991 Adegem, Malecote 12, ongehuwd en bevestigend geen verklaring van wettelijke samenwoning te hebben afgelegd.

    Hierna verder genoemd "deoverdrager".

2) De gemeente MALDEGEM, met administratieve zetel te 9990 Maldegem, Marktstraat 7, ondernemingsnummer 0207.448.554, hier vertegenwoordigd door de Vlaamse commissaris, krachtens:

a. Het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 12 januari 2015), waarbij de bevoegdheid van de Vlaamse commissarissen werd vastgelegd tot het uitvoeren van bepaalde vermogensrechtelijke verrichtingen in naam en voor rekening van het Vlaamse Gewest, de Vlaamse Gemeenschap, de Vlaamse gemeenschaps- en gewestinstellingen en bepaalde entiteiten;

b. Het Besluit van de Vlaamse Regering van 19 december 2014 houdende de uitvoering van het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (eerst bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 16 januari 2015);

c. Het Besluit van de administrateur-generaal van de Vlaamse Belastingdienst van 10 maart 2022, tot aanwijzing van de Vlaamse commissarissen, vermeld in het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse vastgoedcodex (eerst bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 29 april 2022).

Hier optredende ingevolge het gemeenteraadsbesluit van $. De gemeente bevestigde aan de instrumenterende ambtenaar dat dit besluit definitief is aangezien zij binnen de toepasselijke termijn van het algemeen bestuurlijk toezicht geen bericht tot vernietiging heeft verkregen.

Hierna verder genoemd “deverkrijger".

MINNELIJKE VERWERVING

De overdrager verklaart het hierna beschreven goed te verkopen tegen de hierna vermelde voorwaarden, aan de verkrijger die aanvaardt. De verkrijger verklaart het hierna beschreven goed te verwerven om reden van openbaar nut en meer in het bijzonder met het oog op de uitvoering van wegenis- en rioleringswerken in de Francis de Meeuslaan, Schautenstraat, Bogaardestraat, Pollepelstraat en Gotjensstraat.

AANDUIDING VAN HET GOED

1. Geografische en kadastrale beschrijving

GEMEENTE MALDEGEM - DERDE AFDELING

Een oppervlakte van dertig centiare (30ca) grond, gelegen Schautenstraat 131, te nemen uit een perceel gekadastreerd als huis, sectie F nummer 408/C P0000, met een totale oppervlakte volgens kadaster van vijfenveertig are vierentachtig centiare (45a 84ca), met gereserveerd individueel perceelsidentificatienummer F 408 D P0000.

Hierna genoemd “het goed”.

Plan

Dit goed staat aangeduid in lichtgele kleur als inneming nummer 39 op het grondinnemingsplan met referentie MLD3019/3-5.5/5 uitgave F, opgemaakt op 3 december 2019 en voor het laatste gewijzigd op 15 december 2020 door               , ingenieur - beëdigd landmeter-expert namens Sweco te Hasselt; plan waarvan de partijen verklaren kennis te hebben genomen.

Er wordt toepassing gevraagd van artikel 3.30 § 3 Burgerlijk Wetboek. Dit plan is opgenomen in de databank van plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder referte 43503/10493. Dit plan en de referte zijn tot op heden ongewijzigd gebleven.

2. Eigendomstitel

Het goed behoorde destijds voor de geheelheid in volle eigendom toe aan de huwgemeenschap bestaande tussen                            , overdrager in deze en                                          om het aangekocht te hebben van                                        bij akte verleden voor notaris Vanhyfte te Maldegem op 31 maart 1994, overgeschreven op het hypotheekkantoor Gent 2 op 25 april 1994, boek 5882, nummer 5.

                                        is overleden te Brugge op 18 februari 2023. Blijkens akte van erfopvolging verleden voor notaris Daphne Vandevelde te Maldegem op $, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Gent 2 op $ onder formaliteit $ begreep haar nalatenschap de helft volle eigendom in bovenvermeld goed en is toegevallen voor het vruchtgebruik aan haar overlevende echtgenoot, de                             en voor de blote eigendom aan haar twee kinderen,                                       en                                        , overdragers in deze, elk voor de onverdeelde helft.

De verkrijger stelt zich met deze oorsprong van eigendom tevreden en vraagt van de overdrager geen andere titels dan een uitgifte van deze akte.

VOORWAARDEN

Deze overdracht wordt verder gedaan en aanvaard onder de volgende voorwaarden:

1. Hypothecaire toestand

Het goed wordt overgedragen voor vrij, zuiver en niet bezwaard met enige schuld, hypotheek, voorrecht, in- of bezwarende overschrijvingen en andere bezwarende kantmeldingen.

Pandwet

Na ingelicht te zijn geweest door de instrumenterende ambtenaar over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de overdrager dat:

- er zich in of op het verkochte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;

- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het verkochte goed, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.

2. Gebreken - Oppervlakte

De verkrijger zal het goed nemen in zijn huidige staat zonder aanspraak te kunnen maken jegens de overdrager op enige vergoeding of vermindering van de hierna vastgestelde vergoeding, noch wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond (dit alles onverminderd hetgeen hierna vermeld onder de rubriek "Bodemdecreet"), noch wegens afwijking in de hoger aangeduide oppervlakte. Elk verschil tussen deze oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het één twintigste, zal ten voordele of ten nadele van de verkrijger blijven, zonder verhaal tegen de overdrager. Het goed wordt overgedragen met al zijn zichtbare en verborgen gebreken, zonder dat de overdrager tot vrijwaring zou gehouden zijn. De verkrijger zal geen enkele vergoeding mogen eisen wegens vergissing in benaming, beschrijving en ligging.

3. Erfdienstbaarheden

Het goed wordt overgedragen met al zijn lijdende en heersende, zichtbare en niet zichtbare erfdienstbaarheden, waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn en met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen. Het staat de verkrijger vrij zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico, zonder tussenkomst van de overdrager te kunnen eisen.

De overdrager verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in het voor- of nadeel van het voorschreven goed en geen kennis te hebben van erfdienstbaarheden, andere dan de wettelijke, met uitzondering van de erfdienstbaarheid opgenomen in de akte verleden voor notaris Vanhyfte te Maldegem op 31 maart 1994, waarvan sprake in de eigendomsoorsprong, en hierna letterlijk weergegeven:

“Bijzondere bespreken

Er wordt alhier uitdrukkelijk overeengekomen en bedongen dat het deel van het bij deze verkochte goed, afgeschetst onder lot 1 van voormeld metingsplan, eeuwigdurend en onvergeld uit- en doorweg zal moeten verlenen voor mensen, dieren en voertuigen op zijn volle lengte en breedte naar de Schautenstraat in voordeel van de eigendommen nog toebehorende aan de verkoopster, bekend te kadaster sectie F nummer 407/b en sectie F nummers 449, 450 en 451 en deel van nummer 410.”.

De verkrijger wordt gesubrogeerd in de rechten en verplichtingen vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover deze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het voorschreven goed, zonder dat onderhavige clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze die voortspruiten uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.

4. Afsluitingen op grenslijn

Het goed wordt tevens overgedragen met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het voorschreven goed en de aanpalende eigendommen.

5. Stedenbouw - Ruimtelijke Ordening

Uit a) een stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd minder dan een jaar vanaf heden, door de gemeente Maldegem op 24 september 2025 dat de verkrijger erkent voorafgaandelijk dezer te hebben ontvangen, b) de verklaringen van de overdrager c) het hypothecair getuigschrift en d) de raadpleging van het e-voorkooploket, blijkt het volgende:

1. Het goed is gelegen in het gewestplan ‘Eeklo - Aalter’, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 24 maart 1978, met als bestemming ‘agrarisch gebied’ en ‘woongebied met landelijk karakter’.

Het goed is opgenomen in het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Windlandschap Eeklo - Maldegem’, goedgekeurd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 2015 met als bestemming ‘uitsluitingszone voor windturbines’.

2. Voor het goed werd een voorwaardelijke omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen uitgereikt op 16 april 2022 met dossiernummer OMV_2021139451 voor de ‘sanering afvalwater Vossenhol’.

3. Het goed maakt niet het voorwerp uit van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening, en er is geen procedure hangende voor het opleggen van een dergelijke maatregel.

4. Op het goed is geen recht van voorkoop op basis van artikel 2.4.1 en volgende van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten van toepassing.

5. Op het goed is geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden of verkavelingsvergunning van toepassing.

6. Het goed maakt niet het voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.

7. Het goed is niet aangeduid als watergevoelig openruimtegebied conform artikel 5.6.8, § 1 VCRO.

De overdrager verklaart dat het voorschreven goed bij zijn weten niet valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling, niet het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening of van een planbatenheffing.

De overdrager verklaart geen kennis te hebben van enige stedenbouwkundige overtreding met betrekking tot het voorschreven goed, en voor alle constructies door hem opgericht, een stedenbouwkundige vergunning te hebben bekomen en dat al deze constructies conform die vergunning werden opgericht.

Ondergetekende instrumenterende ambtenaar deelt mee dat geen constructies, werken of handelingen vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, mogen worden opgericht of uitgevoerd op voorschreven goed zolang er geen stedenbouwkundige vergunning is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.

De overdrager verklaart bij gebrek aan een stedenbouwkundige vergunning of een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat dergelijke vergunning zou kunnen verkregen worden, geen zekerheid te kunnen geven omtrent de mogelijkheid om op de niet bebouwde delen van het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.

Voor zover niet zou voldaan geweest zijn aan de informatieverplichtingen van de Codex verklaart de verkrijger uitdrukkelijk te verzaken aan iedere vordering wegens miskenning hiervan.

Overeenkomstig artikel 5.2.2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening heeft ondergetekende instrumenterende ambtenaar bij aangetekend schrijven van 11 januari 2021 het plan van verdeling betreffende het voorschreven goed evenals een attest met de aard van de akte en de bestemming van de kavels overgemaakt aan het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Maldegem.

De gemeente Maldegem heeft geen opmerkingen meegedeeld.

Voor de verdeling van voormeld goed werd geen verkavelings- of stedenbouwkundige vergunning afgeleverd. Bijgevolg kan geen zekerheid worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.

6. Erfgoed

1. De overdrager verklaart dat het goed niet voorkomt op een (voor)ontwerplijst van voor bescherming vatbare monumenten, stads- en dorpsgezichten, landschappen of archeologische patrimonia, noch het voorwerp is van een dergelijk voorlopig of definitief beschermingsbesluit en hij terzake geen bericht heeft ontvangen.

2. De overdrager verklaart dat het goed niet opgenomen is op een vastgestelde inventaris en hij terzake geen bericht heeft ontvangen.

7. Bodemdecreet

1. De overdrager verklaart dat, bij zijn weten, het goed geen risicogrond is, zoals bedoeld in het Bodemdecreet. De instrumenterende ambtenaar bevestigt dat uit een schrijven van 24 september 2025 van de gemeente Maldegem blijkt dat zover bekend:

- er met betrekking tot het goed geen omgevingsvergunningen voor milieu inrichtingen of activiteiten noch milieuvergunningen afgeleverd werden en geen omgevingsmeldingen voor milieu inrichtingen of activiteiten noch milieumeldingen ontvangen werden behoudens:

Milieuvergunning

Beschrijving: particulier (propaangastank)

Dossiernummer: 199584

Risicoklasse: Klasse 3

Beslissing eerste aanleg:

Status: Vergund

Datum: 22/05/1995

Vergunning verlenende instantie: College van burgemeester en schepenen

Vergunning procedure: Vlarem

Activiteiten:

Rubriek: 16.8.1°

Omschrijving: opslagplaatsen voor samengeperste vloei

Risicoklasse: Klasse 3

Status: Vergund

Startdatum: 22/05/1995

Omgevingsvergunning

Beschrijving: sanering afvalwater Vossenhol

OMV-nummer: OMV_2021139451

Project type: Aanvraag omgevingsproject

Lopende procedure: Geen lopende procedure

Beslissingen:

Datum beslissing: 16/04/2022

Type: Voorwaardelijk vergund

Instantie: Vlaamse Regering

Exploitaties van ingedeelde inrichtingen of activiteiten:

Onderwerp: Schautenstraat 127A 9990 Maldegem

Inrichtingsnummer: 20201015-0050

Activiteiten:

Rubriek: 53.2.2°b)2°

Omschrijving: bedraagt meer dan vier meter onder het maaiveld

Risicoklasse: Klasse 2

Rubriek: 3.4.2°

Omschrijving: van meer dan 2 m3/h tot en met 100 m3/h

Risicoklasse: Klasse 2

Omgevingsvergunning

Beschrijving: SPAM 16 Vossenhol

OMV-nummer: OMV_2020137721

Project type: Aanvraag omgevingsproject

Lopende procedure: Geen lopende procedure

Stedenbouwkundige handelingen:

Vergunningsplichtig: Ja

Exploitaties van ingedeelde inrichtingen of activiteiten:

Onderwerp: Francis de Meeuslaan 2E 9990 Maldegem

Inrichtingsnummer: 20201015-0050

Activiteiten:

Rubriek: 3.4.2°

Omschrijving: van meer dan 2 m3/h tot en met 100 m3/h

Risicoklasse: Klasse 2

Rubriek: 53.2.2°b)2°

Omschrijving: bedraagt meer dan vier meter onder het maaiveld

Risicoklasse: Klasse 2;

- er op het goed geen overtredingen op milieuvergunning-reglementeringen werden vastgesteld inzake niet gemelde of vergunde inrichtingen;

- er geen inrichting gevestigd is of was met risico voor bodemverontreiniging (inrichtingen opgenomen in bijlage 1 bij VLAREBO en in bijlage 1 van Vlarem II (kolom 8)).

2) De overdrager verklaart dat de verkrijger vóór het verlijden van deze authentieke akte op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM overeenkomstig artikel 101 van genoemd Decreet, en dat hij in het bezit werd gesteld van bedoeld attest.

3) De inhoud van het bodemattest, dat door de OVAM werd afgeleverd op 29 januari 2024, luidt als volgt:

“Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.0 EXTRA INFORMATIE:

Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.

2.1. INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS

De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.

2.2. UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT

Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.

2.3. BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN

Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”

4) De verkrijger verzaakt uitdrukkelijk aan het recht de nietigheid van deze overeenkomst te vorderen op grond van artikel 116, paragraaf 1 van het Bodemdecreet, indien hiertoe aanleiding zou kunnen bestaan.

5) De overdrager verklaart met betrekking tot het voorschreven goed zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijger of aan derden, of die aanleiding kan geven tot saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

Voor zover voorgaande verklaring door de overdrager te goeder trouw afgelegd werd, neemt de verkrijger de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de overdrager hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn.

6) Ondergetekende instrumenterende ambtenaar bevestigt dat de verplichtingen door het Bodemdecreet opgelegd met betrekking tot het verlijden van de authentieke akte werden nageleefd, waarbij de verkrijger wordt gewezen op het feit dat het voorliggende bodemattest geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem en dat de regels inzake het grondverzet onverminderd van toepassing blijven.

8. Voorkoop- of voorkeurrecht - Recht van wederinkoop

De overdrager verklaart dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een conventioneel voorkooprecht, conventioneel recht van wederinkoop of conventioneel voorkeurrecht.

De overdrager verklaart dat het goed niet onderworpen is aan enig wettelijk recht van voorkoop, wettelijk recht van wederinkoop, of wettelijk recht van voorkeur.

9. Bosdecreet en Natuurdecreet

Bosdecreet

Na voorlezing door de ondergetekende instrumenterende ambtenaar van artikel 3 van het Bosdecreet, hebben partijen bevestigd dat het bij deze overgedragen goed niet onder de voorschriften valt van het Bosdecreet van 13 juni 1990, meermaals gewijzigd.

Natuurdecreet

De overdrager verklaart dat het goed niet is gelegen binnen:

- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN);

- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;

- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwervings- en ondersteunend netwerk (IVON);

- de afbakening van een natuurinrichtingsproject.

10. Integraal waterbeleid - Risicozone overstromingen

Integraal waterbeleid

Overeenkomstig artikel 1.3.3.3.2 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 en na opzoekingen op de door de overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten heeft de instrumenterende ambtenaar het overstromingsrapport opgevraagd op datum van 18 september 2025, waarin volgende informatie is vermeld over het goed:

●        perceelscore: D, zijnde middelgrote kans op overstroming;

●        gebouwenscore: A, zijnde geen overstroming gemodelleerd;

●        niet gelegen in een signaalgebied;

●        niet gelegen in een afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied.

De partijen verklaren op de hoogte te zijn dat het rapport kan worden opgevraagd viahttps://www.waterinfo.be/informatieplicht.

Wet betreffende de verzekeringen

Overeenkomstig artikel 129 van de wet van 4 april 2014 betreffende de verzekeringen, verklaart de instrumenterende ambtenaar dat het goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.

11. Asbestinventarisattest

De overdrager verklaart dat er zich op het goed geen toegankelijke constructies van vóór 2001 bevinden, zoals gedefinieerd in het decreet van 23 december 2011 betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen. Bijgevolg dient er geen asbestinventarisattest te worden afgeleverd.

12. Voorbehoud

Alle meters en leidingen die zich thans in voorschreven goed zouden bevinden en die niet aan de overdrager toebehoren, maken geen deel uit van deze verkoop en worden voorbehouden aan wie er recht op zou hebben.

De aandacht van de verkrijger wordt erop gevestigd dat zich allerhande leidingen en installaties die toebehoren aan verschillende nutsmaatschappijen op het overgedragen goed kunnen bevinden. Alle installaties en leidingen die zich thans in het goed zouden bevinden en aan de overdrager niet toebehoren maken geen deel uit van deze verkoop en worden voorbehouden aan wie er recht zou op hebben. In voorkomend geval treedt de verkrijger in alle rechten en verplichtingen voortspruitend uit deze toelatingen of vergunningen. De verkrijger dient zich te verstaan met de maatschappijen of besturen die eigenaar zijn van deze leidingen en installaties, indien een verplaatsing ervan noodzakelijk is. De overdrager kan in geen geval aangesproken worden voor de onkosten, schadeloosstellingen en verplichtingen die zouden voortvloeien uit de verplaatsing of wegneming.

De instrumenterende ambtenaar wijst de verkrijger erop dat bij eventueel uit te voeren werken hij de website https://klim-cicc.be/login kan consulteren met betrekking tot de ligging van bepaalde boven- en ondergrondse leidingen.

De instrumenterende ambtenaar wijst de verkrijger er op dat iedereen die grondwerken uitvoert in het Vlaamse Gewest kan nagaan of hij een planaanvraag dient in te dienen bij de website van het Kabel- en Leidinginformatieportaal (KLIP) via https://klip.vlaanderen.be/public.

EIGENDOM - GENOT - BELASTINGEN

1. Eigendom - Genot

De verkrijger heeft de volle eigendom van het voorschreven goed vanaf heden. Hij zal het genot hebben vanaf de betaling van de prijs en ten laatste drie maanden vanaf heden. De overdrager verklaart dat het voorschreven goed niet verhuurd is en dat derden hierop geen gebruiksrecht kunnen doen gelden.

2. Lasten

De verkrijger zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen die betrekking hebben op het goed te zijnen laste nemen vanaf één januari aanstaande. Er wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat de overdrager de volledige onroerende voorheffing zal dragen en betalen met betrekking tot het goed voor wat betreft het lopende jaar, en dat hij zich ervan zal onthouden er teruggave van te vragen om welke reden ook. De overdrager verklaart geen achterstallige gemeentebelastingen en/of verhaalbelastingen te hebben.

VERGOEDING

De overdracht wordt toegestaan en aanvaard voor en mits de vergoeding van TWEEHONDERDZEVENENTWINTIG EURO EN EENENVEERTIG CENT (€ 227,41), verhoogd met de dossierkost van de bank ten bedrage van honderdvijfenzeventig euro (€ 175,00) en de erelonen en kosten verbonden aan het verlijden van voormelde akte erfopvolging ten bedrage van duizend tweehonderdtachtig euro één cent (€ 1.280,01), hetzij in totaal DUIZEND ZESHONDERDTWEEËNTACHTIG EURO TWEEËNVEERTIG CENT (€ 1.682,42), welke de overdrager verklaart ontvangen te hebben van de verkrijger op heden bij middel van volgende overschrijvingen betaald via het rekeningnummer BE90 3751 1174 9032 op naam van de Ministeries van de Vlaamse Gemeenschap, Beleidsdomeinen Financiën en Begroting, maar voortkomende van gelden overgemaakt door overschrijving via het debet van rekeningnummer BE54 0910 0030 7597 op naam van de gemeente Maldegem:

-  ten belope van honderdvijfenzeventig euro (€ 175,00) op rekeningnummer BE11 8900 0005 0248 op naam van VDK Bank met volgende mededeling “‘2019/122/014916 – gedeeltelijke handlichting Van Canneyt Marc” voor de doorhaling van de hypothecaire schulden aangegaan op resp. 3 oktober 2007 en 17 december 2017 voor notaris Vanhyfte te Maldegem en waarvoor inschrijvingen werd genomen op het hypotheekkantoor/kantoor Rechtszekerheid te Gent 2, 68-I-19/10/2007-13692 en 68-I-07/01/2020-00414;

- ten belope van duizend vijfhonderdenzeven euro tweeënveertig cent (€ 1.507,42) op rekeningnummer BE$ op naam van $.

Waarvan kwijting wordt verleend door elke overdrager.

Deze vergoeding omvat alle vergoedingen van welke aard ook waarop de overdrager kan aanspraak maken (onder andere de wederbeleggingsvergoeding), zowel in zijn hoedanigheid van eigenaar als in deze van gebruiker. Zij geldt als volledige vergoeding voor alle schade welke de minnelijke overdracht van voormeld goed aan de overdrager berokkent.

FISCALE VERKLARINGEN

Registratie

Kosteloze registratie

Hierbij verzoekt de verkrijger om de kosteloze registratie in toepassing van artikel 2.9.6.0.3, 1° van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.

Vrijstelling registratie van de aangehechte bijlage(n)

Hierbij verzoekt de verkrijger om de vrijstelling ter registratie van de bijlage gehecht aan onderhavige akte, in toepassing van artikel 162,7° van het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten.

De verkrijger verklaart dat de overdracht gebeurt voor algemeen nut, met name zoals hoger vermeld. Deze bijlage(n) zijn/is het rechtstreeks gevolg van een verkrijging in der minne van algemeen nut.

AFSCHRIFT AKTE

De partijen worden er door ondergetekende instrumenterende ambtenaar over ingelicht dat zij een digitale kopie van deze akte kunnen downloaden op myminfin.be zodra deze akte werd verwerkt op het Kantoor Rechtszekerheid.

SLOTBEPALINGEN

1. De partijen verklaren van oordeel te zijn dat er geen noodzaak bestaat tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij de overschrijving van deze akte. Zij ontslaan de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie bij deze dan ook uitdrukkelijk tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij overschrijving van deze akte.

2. Alle kosten die betrekking hebben op deze akte zijn voor rekening van de verkrijger.

3. Voor de uitvoering van deze akte, doen partijen keuze van woonst op hun zetel respectievelijk adres.

4. De instrumenterend ambtenaar verklaart op zicht van de door de wet vereiste documenten dat de in bedoelde documenten opgegeven naam, voornamen, plaats en datum van geboorte en de woonplaats van de natuurlijke personen, evenals de maatschappelijke benaming, oprichtingsdatum en maatschappelijke zetel van de rechtspersoon, overeenstemmen met deze in onderhavige akte vermeld.

5. Alle partijen verklaren volledig handelingsbekwaam te zijn en dus:

- geen bijstand nodig te hebben van een bewindvoerder, gerechtelijk raadsman of curator;

- niet te vallen onder toepassing van de wet op de collectieve schuldenregeling;

- niet in staat van faillissement, kennelijk onvermogen of onbekwaamheid te verkeren.

6. De partijen bevestigen dat de instrumenterende ambtenaar hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, plichten en lasten die uit onderhavige akte voortvloeien en hen op onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. Zij verklaren deze akte met alle eraan verbonden rechten en verplichtingen voor evenwichtig te houden en uitdrukkelijk te aanvaarden.

7. De partijen erkennen ieder een ontwerp van onderhavige akte ontvangen te hebben minstens vijf werkdagen voor het verlijden van de akte. De akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen aangaande de identiteitsgegevens van de instrumenterende ambtenaar en de partijen, de datum en plaats van het verlijden van de akte en van de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf meegedeelde ontwerp. De gehele akte werd door de instrumenterende ambtenaar ten behoeve van de verschijners toegelicht. Partijen verklaren na gemelde voorlezing en toelichting de akte volledig en grondig begrepen te hebben en er geen verdere uitleg meer over te wensen.

WAARVAN AKTE

Verleden te $ op datum zoals hierboven vermeld. Na vervulling van alles wat hierboven staat, hebben de partijen getekend met mij, instrumenterend ambtenaar.

Artikel 2:

De uitgaven in verband met deze aankoop worden verrekend onder de actie M05-02-05 algemeen rekeningnummer 0310-00 220800 van de gemeentelijke meerjarenplanning 2026 - 2031.

Artikel 3:

De aankoop geschiedt om redenen van openbaar nut, namelijk de realisatie van de wegen en rioleringswerken in de Bogaardestraat, Schautenstraat, Francis de Meeuslaan en andere straten. 

Zitting van 22 01 2026

OPENBARE ZITTING

8.   GOEDKEURING AANVULLEND REGLEMENT OP HET WEGVERKEER BETREFFENDE DE INVOER VAN VERKEERSMAATREGELEN OP HET TRAJECT KLOOSTERSTRAAT, KASTEELSTRAAT, WATERPOLDER, TUNNELWEG, GRAVINNE EN DE LANGEWEG NAAR AANLEIDING VAN DE WEGENISWERKEN

Juridische gronden

●        De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.

●        Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat dit punt in openbare zitting behandeld wordt.

●        Artikel 119 van de nieuwe gemeentewet van 24 juni 1988 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad bevoegd is voor het maken van politieverordeningen

●        Decreet van 16 mei 2008 betreffende aanvullende reglementen op het wegverkeer en de plaatsing en de bekostiging van de verkeerstekens

●        Koninklijk Besluit van 1 december 1975 houdende algemeen reglement op de politie van het wegverkeer en van het gebruik op de openbare weg en latere wijzigingen
Hierin worden de verkeersregels bepaald en de betekenis van verkeersborden- en markering.

●        Ministerieel Besluit van 11 oktober 1976 houdende de minimum afmetingen en de bijzondere plaatsingsvoorwaarden van de verkeerstekens
Hierin worden de minimum afmetingen en de bijzondere plaatsingsvoorwaarden van de verkeerstekens bepaald.

●        Het Besluit van de Vlaamse Regering van 23 januari 2009 betreffende de aanvullende reglementen op het wegverkeer en de plaatsing en bekostiging van de verkeerstekens

●        Omzendbrief MOB/2009/01 van 3 april 2009 betreffende het toezicht op aanvullende reglementen op het wegverkeer;

●        Aanvullend reglement op het wegverkeer van 25 september 2025 betreffende de invoer van verkeersmaatregelen op het traject Kloosterstraat, Kasteelstraat, Waterpolder, Tunnelweg, Gravinne en de Langeweg naar aanleiding van de wegeniswerken

Feiten

●        In de Langeweg werd, in het kader van het SPAM 13 project, een nieuw gescheiden rioleringsstelsel aangelegd.

●        De dienst mobiliteit ontving de melding dat er frequent wordt geparkeerd op de grasdallen ter hoogte van het kruispunt Langeweg - Langeweg (nrs. 16 - 18C), waardoor het in- en uitrijden van vrachtwagens niet op een veilige manier kan gebeuren.

●        Om die reden wordt op deze locatie, net zoals bij Langeweg nr. 2A, een stilstaan- en parkeerverbod ingesteld.

Argumentatie

●        Het reglement dat momenteel voorligt, heeft uitsluitend betrekking op het stilstaan- en parkeerverbod in de Langeweg. Alle andere, reeds goedgekeurde verkeersmaatregelen van de gemeenteraad van 25 september 2025, blijven ongewijzigd.

●        Om zo efficiënt en overzichtelijk mogelijk te werken, wordt het aanvullend reglement van 25 september 2025, wel volledig opgeheven. De artikels worden integraal overgenomen in een nieuw aanvullend reglement, dat wordt geagendeerd op de gemeenteraad van 22 januari 2026. De nieuwe verkeersmaatregelen worden voor de duidelijkheid in gele kleur gemarkeerd.

Tussenkomst raadsleden

●        Door raadslid De Groote (Vlaams Belang)

●        Door schepen Van Hecke (Ons Dorp)

Besluit

25 stemmen voor: Danté Basslé, Koenraad De Ceuninck, Annelies Lammertyn, Peter Van Hecke, Marten De Jaeger, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Jason Van Landschoot, Wim Swyngedouw, Nicole Maenhout, Leandra Decuyper, Kiran Van Landschoot, Timothy De Groote, Ineke Hebbrecht, Henk Deprest, Cedric De Smet, Leen Anthuenis, Robin Van Kerschaver, Dino Lateste, Patrice Timmerman, Emma De Smet, Maxim Vandemoere, Christiaan Verstrynge, Valentijn De Lille en Rik Vandenberghe

Artikel 1:

De gemeenteraad keurt het reglement betreffende de invoer van verkeersmaatregelen op het traject Kloosterstraat, Kasteelstraat, Waterpolder, Tunnelweg, Gravinne en de Langeweg naar aanleiding van de wegeniswerken, goed.

Artikel 2: voorrangsregeling wegversmalling

Ter hoogte van de wegversmalling gelegen in de Waterpolder nabij de woning nr. 2C, heeft het verkeer komende uit het centrum van Middelburg, voorrang op het verkeer komende uit de tegengestelde rijrichting.

Deze maatregel zal ter kennis worden gebracht door de verkeersborden B19 en B21, zoals voorzien in het KB van 1 december 1975, houdende het Algemeen Reglement op de Politie van het Wegverkeer.

Artikel 3: voorrangsregeling Gravinne

De Gravinne heeft voorrang op het verkeer komende uit de parking ter hoogte van de zijarm van Waterpolder.

Deze maatregel zal ter kennis worden gebracht door de verkeersborden B15 in de Gravinne en de verkeersborden B1 en de bijhorende dwarsstreep gevormd door witte driehoeken in de zijstraten, zoals voorzien in het KB van 1 december 1975, houdende het Algemeen Reglement op de Politie van het Wegverkeer.

Artikel 4: voorrangsregeling Waterpolder tussen het rondpunt ventweg/E34 en Langeweg

De hoofdas Waterpolder, deel tussen het rondpunt ventweg/E34 en Langeweg, heeft voorrang op het verkeer komende uit de zijstraten.

Deze maatregel zal ter kennis worden gebracht door de verkeersborden B15 in de Waterpolder, ter hoogte van de Langeweg en de Tunnelweg en de verkeersborden B1 en de bijhorende dwarsstreep gevormd door witte driehoeken in de zijstraten, zoals voorzien in het KB van 1 december 1975, houdende het Algemeen Reglement op de Politie van het Wegverkeer.

Artikel 5: invoer eenrichtingsverkeer zijtak Waterpolder (ter hoogte van de parking)

In de zijtak van de Waterpolder (ter hoogte van de parking) wordt een eenrichtingsverkeer ingevoerd:

●        Rijrichting: inrijden via Waterpolder en uitrijden via Gravinne;

●        Uitzondering: fietsers.

Deze maatregel zal ter kennis worden gebracht door de verkeersborden F19 en C1 met respectievelijke onderborden M4 en M2, zoals voorzien in het KB van 1 december 1975, houdende het Algemeen Reglement op de Politie van het Wegverkeer.

Artikel 6: parkeerplaatsen Kloosterstraat

Op de volgende plaatsen zullen parkeerplaatsen worden afgebakend:

●        Kloosterstraat:

○        3 parkeerplaatsen tussen de Schorreweg en de woning nr. 22;

○        1 parkeerplaats ter hoogte van woning nr. 7A;

○        3 parkeerplaatsen ter hoogte van woning nr. 16;

Deze maatregel dient te worden uitgevoerd zoals voorzien in het art. 77.5 van het KB van 1 december 1975 houdende Algemeen Reglement op de Politie van het Wegverkeer.

Artikel 7: stilstaan- en parkeerverbod Kloosterstraat

Op de volgende plaatsen is het verboden om stil te staan en te parkeren:

●        Zijde even huisnummers:

○        Vanaf Schorreweg tot de 1ste parkeerplaats;

○        Net voorbij de 3de parkeerplaats (Kloosterstraat 22) tot en met de woning nr. 18;

○        Net voorbij de 3de parkeerplaats (Kloosterstraat 12) tot het kruispunt Kloosterstraat (woning nr. 10).

●        Zijde oneven huisnummers:

○        Vanaf kruispunt met Kasteelstraat tot de 1ste parkeerplaats (Kloosterstraat 7A);

○        Net voorbij de parkeerplaats ter hoogte van Kloosterstraat 7A tot en met het kruispunt met de Schorreweg.

Deze maatregel zal ter kennis worden gebracht door middel van de verkeersborden E3 met de nodige onderborden zoals voorzien in het art. 70.2.1.1° van het KB van 1.12.1975 houdende Algemeen Reglement op de Politie van het Wegverkeer.

Artikel 8: parkeerplaatsen Kasteelstraat

Op de volgende plaatsen zullen parkeerplaatsen worden afgebakend:

●        Kasteelstraat:

○        Zijde even huisnummers:

■        4 parkeerplaatsen ter hoogte van de woningen nr. 2 op de Kasteelstraat en de hoekwoning op de Kloosterstraat 7.

○        Zijde oneven huisnummers:

■        5 parkeerplaatsen tussen de woningen nr. 5 en 7.

Deze maatregel dient te worden uitgevoerd zoals voorzien in het art. 77.5 van het KB van 1 december 1975 houdende Algemeen Reglement op de Politie van het Wegverkeer.

Artikel 9: stilstaan- en parkeerverbod Kasteelstraat

Op de volgende plaatsen is het verboden om stil te staan en te parkeren:

●        Zijde even huisnummers:

○        Vanaf woning nr. 4 tot de eerste parkeerplaats ter hoogte van woning nr. 2.

●        Zijde oneven huisnummers:

○        Vanaf woning nr. 1 tot de eerste parkeerplaats ter hoogte van woning nr. 5.

Deze maatregel zal ter kennis worden gebracht door middel van de verkeersborden E3 met de nodige onderborden zoals voorzien in het art. 70.2.1.1° van het KB van 1.12.1975 houdende Algemeen Reglement op de Politie van het Wegverkeer.

Artikel 10: stilstaan- en parkeerverbod Langeweg

Op de volgende plaatsen is het verboden om stil te staan en te parkeren:

●        Zijde oneven huisnummers:

○        Overzijde van de woning nr. 2A.

○        Overzijde woning nr.14A, tot net voorbij het kruispunt met de Langeweg (tot woning nr.18B) .

Deze maatregel zal ter kennis worden gebracht door middel van de verkeersborden E3 met de nodige onderborden zoals voorzien in het art. 70.2.1.1° van het KB van 1.12.1975 houdende Algemeen Reglement op de Politie van het Wegverkeer.

Artikel 11: snelheid Waterpolder

1. In de Waterpolder vanaf woning nr. 26 en het begin van de bebouwde kom (ter  hoogte van Langeweg), geldt een snelheidsbeperking van 50 km/u.

Deze maatregel zal ter kennis worden gebracht door middel van de verkeersborden C43 en C45 met opschrift '50', zoals voorzien in het art. 70.2.1.1° van het KB van 1.12.1975 houdende Algemeen Reglement op de Politie van het Wegverkeer.

2. In de Waterpolder, tussen de Tunnelweg (kruispunt inbegrepen) en het rondpunt ventweg/E34, geldt een snelheidsbeperking van 50 km/u.

Deze maatregel zal ter kennis worden gebracht door middel van de verkeersborden C43 met opschrift '50', zoals voorzien in het art. 70.2.1.1° van het KB van 1.12.1975 houdende Algemeen Reglement op de Politie van het Wegverkeer.

Artikel 12: snelheid Tunnelweg

In de Tunnelweg geldt een snelheidsbeperking van 50 km/u.

Deze maatregel zal ter kennis worden gebracht door middel van de verkeersborden C43 met opschrift '50', zoals voorzien in het art. 70.2.1.1° van het KB van 1.12.1975 houdende Algemeen Reglement op de Politie van het Wegverkeer.

Artikel 13: hoogtebeperking Tunnelweg

In de Tunnelweg geldt een hoogtebeperking van 4,20 meter.

Deze maatregel zal ter kennis worden gebracht door middel van de verkeersborden C29 met opschrift '4,20m', zoals voorzien in het art. 70.2.1.1° van het KB van 1.12.1975 houdende Algemeen Reglement op de Politie van het Wegverkeer.

Artikel 14: fietsvoorzieningen

●        Artikel 14.1: Dubbelrichtingsfietspad

○        Er wordt een dubbelrichtingsfietspad voorzien in Waterpolder, vanaf de Langeweg tot het rondpunt ventweg/E34, aan de zijde van de oneven huisnummers.

○        Er wordt een dubbelrichtingsfietspad voorzien in Tunnelweg, ten zuiden/oosten van de Tunnelweg.

○        Deze maatregel zal ter kennis worden gebracht door middel van de verkeersborden D7, zoals voorzien in het KB van 1 december 1975, houdende het Algemeen Reglement op de Politie van het Wegverkeer.

●        Artikel 14.2.: Doorlopend dubbelrichtingsfietspad

○        Het fietspad in de Waterpolder zal ter hoogte van de Tunnelweg doorlopen en dus voorrang krijgen op het verkeer komende uit de Tunnelweg.

○        Deze maatregel zal ter kennis worden gebracht door middel van twee evenwijdige witte onderbroken strepen die een fietspad aanduiden en door middel van het verkeersbord B1 met onderbord M10 en de bijhorende dwarsstreep gevormd door witte driehoeken, zoals voorzien in het KB van 1.12.1975 houdende Algemeen Reglement op de Politie van het Wegverkeer (zie ook artikel 4).

●        Artikel 14.3.: Oversteekplaats voor fietsers

○        Op de volgende plaats wordt er een fietsoversteekplaats ingericht:

■        Waterpolder, net voor de Langeweg, komende uit de richting van de E34.

■        Deze maatregel zal ter kennis worden gebracht door middel van de verkeersborden F50 en door middel van twee onderbroken strepen gevormd door witte vierkanten of parallellogrammen zoals voorzien in het KB van 1 december 1975 houdende Algemeen Reglement op de Politie van het Wegverkeer.

●        Artikel 14.4.: Verplichting om voorrang te verlenen

○        Ter hoogte van de fietsoversteekplaatsen dient extra te worden verduidelijkt dat het verkeer op de rijbaan voorrang heeft.

○        Deze maatregel zal ter kennis worden gebracht door middel van de verkeersborden B1 en bijhorende dwarsstreep gevormd door witte driehoeken zoals voorzien in het KB van 1 december 1975 houdende Algemeen Reglement op de Politie van het Wegverkeer.

●        Artikel 14.5. Verboden toegang voor bestuurders van rijwielen (o.a.fietsers)

○        Verboden toegang voor bestuurders van rijwielen (o.a. fietsers) ter hoogte van de plaatsen waar men niet in de tegengestelde rijrichting mag rijden:

■        Ter hoogte van de fietsoversteekplaats.

○        Deze maatregel zal ter kennis worden gebracht door middel van de verkeersborden C11, zoals voorzien in het KB van 1 december 1975 houdende Algemeen Reglement op de Politie van het Wegverkeer.

Artikel 15:

Op de volgende plaatsen worden overlangse markeringen aangebracht die de rijstroken aanduiden:

●        Kloosterstraat:

○        Ter hoogte van de bocht aan de Kasteelstraat;

○        Vanaf de wegversmalling nabij de woning nr. 2C in Waterpolder tot de Schorreweg.

●        Waterpolder:

○        Deel tussen het rondpunt ventweg/E34 en de Langeweg.

●        Tunnelweg.

Deze maatregel zal ter kennis worden gebracht door middel van overlangse wegmarkeringen die de rijstroken aanduiden, zoals voorzien in het KB van 1 december 1975 houdende het Algemeen Reglement op de Politie van het Wegverkeer.

Artikel 16:

Op de volgende plaatsen worden overlangse markeringen aangebracht die de rand van de rijbaan aanduiden:

●        In het deel Waterpolder, tussen het rondpunt ventweg/E34 en de Langeweg.

●        Tunnelweg.

Deze maatregel zal ter kennis worden gebracht door middel van overlangse markeringen die de rand van de rijbaan aanduiden, zoals voorzien in het KB van 1 december 1975, houdende het Algemeen Reglement op de Politie van het Wegverkeer.

Artikel 17:

Het aanvullend reglement van 25 september 2025, betreffende de invoer van verkeersmaatregelen op het traject Kloosterstraat, Kasteelstraat, Waterpolder, Tunnelweg, Gravinne en de Langeweg naar aanleiding van wegeniswerken, wordt hierbij opgeheven.

Artikel 18:

Dit reglement zal ter kennisgeving overgemaakt worden aan het Departement Mobiliteit en Openbare Werken van het Vlaamse Huis voor de Verkeersveiligheid.

Artikel 19:

Afschrift van deze beslissing zal bij toepassing van art. 119 bis van de nieuwe gemeentewet binnen de gestelde termijnen toegestuurd worden aan de bestendige deputatie van de provincieraad, de griffie van de rechtbank van eerste aanleg en de griffie van de politierechtbank.

Tevens wordt er een afschrift van dit besluit gezonden aan:

●        De heer Procureur des Konings

●        De Zonechef van de politiezone Aalter/Maldegem

Zitting van 22 01 2026

OPENBARE ZITTING

9.   PATRIMONIUM - PRINS BOUDEWIJNLAAN 2 - AANKOOP - GOEDKEURING ONDERHANDSE VERKOOPOVEREENKOMST

17 stemmen voor: Danté Basslé, Koenraad De Ceuninck, Annelies Lammertyn, Peter Van Hecke, Marten De Jaeger, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Leandra Decuyper, Kiran Van Landschoot, Ineke Hebbrecht, Henk Deprest, Leen Anthuenis, Robin Van Kerschaver, Dino Lateste, Patrice Timmerman, Emma De Smet en Rik Vandenberghe

7 stemmen tegen: Jason Van Landschoot, Wim Swyngedouw, Nicole Maenhout, Cedric De Smet, Maxim Vandemoere, Christiaan Verstrynge en Valentijn De Lille

1 onthouding: Timothy De Groote

Juridische gronden

●        De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.

●        Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat dit punt in openbare zitting behandeld wordt.

●        Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.

●        Artikel 41 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat volgende bevoegdheden niet aan het college van burgemeester en schepenen kunnen worden toevertrouwd:

  11° het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen.

●           Omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van erkende erediensten.

Feiten

●           Het perceel gelegen Prins Boudewijnlaan 2 te Adegem (Maldegem, 5de afdeling, sectie b, nr. 1w) wordt momenteel te koop aangeboden.

●           Dit perceel is gelegen langs de N9, op de hoek van de Prins Boudewijnlaan en de Hillestraat, waar momenteel tijdelijke verkeerslichten geplaatst zijn.

●           Er bevindt zich een oude woning op het perceel, het perceel heeft een oppervlakte van 471 m².

●           Het pand beschikt over:

 - een energieprestatiecertficaat met energielabel F,

 - een bodemattest dat bevestigt dat de grond niet is opgenomen in het grondeninformatieregister en dat er geen aanwijzingen zijn dat de grond een risicogrond is of dat er een  bodemverontreiniging voorkomt,

 - een asbestattest met conclusie dat het gebouw niet asbestveilig is en dat er diverse asbestmaterialen werden aangetroffen.

●           Het pand werd gebouwd in 1932.

●           De grond ligt volgens het gewestplan Eeklo-Aalter volledig in woongebied.

●           De vraagprijs voor het pand bedraagt 200.000 euro.

●           Het pand is eigendom van                                                                        ,                         .

●           De gemeente stelde een schatter aan (landmeters Van Eester, schatting dd. 3 december 2025) die de venale waarde van het pand schatte op 260.000 euro.

●           De gemeente bracht een bod uit van € 200.000 dat door de eigenaar aanvaard werd.

●           Het college van burgemeester en schepenen nam in zitting van 9 december jl. de principiële beslissing tot aankoop van het pand en tot goedkeuring en ondertekening van de betreffende onderhandse verkoopovereenkomst, dit evenwel onder de uitdrukkelijke opschortende voorwaarde van goedkeuring door de gemeenteraad binnen de twee maand na de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst.

●           De onderhandse verkoopovereenkomst werd ondertekend op 15 december jl.

Argumentatie

●           Het betreffende perceel is gelegen op de hoek van de N9- Prins Boudewijnlaan met de Hillestraat waar momenteel tijdelijke verkeerslichten geplaatst zijn.

●           De verkeersafhandeling op dit kruispunt is al sinds vele jaren problematisch.

●           De verwerving van dit perceel zou de nodige ruimte kunnen creëren om de verkeersafhandeling ter plekke vlotter te laten verlopen, bv. door het plaatsen van tijdelijke verkeerslichten met afslagstroken of door het doorvoeren andere infrastructurele verkeersmaatregelen.

●           De verwerving van dit perceel is hierbij cruciaal omdat anders de nodige ruimte ontbreekt om efficiënte maatregelen ter bevordering van de verkeersdoorstroming ter plekke te nemen.

●           De verwerving van het perceel kan ook een cruciaal gegeven zijn in het aanzienlijk verbeteren van de verkeersveiligheid op het betreffende kruispunt.

●           De gemeente bracht een bod op het pand uit van € 200.000. Dit bod werd door de eigenaars aanvaard.

●           De verkoopprijs ligt aldus ruimschoots onder de geschatte verkoopwaarde van €260.000.

●           De aankoop van onroerende goederen behoort tot de bevoegdheid van de gemeenteraad, maar om te vermijden dat de eigenaars tussen het uitbrengen van het bod door de gemeente en de eerstvolgende gemeenteraadszitting een eventueel hoger bod van een derde zouden aanvaarden werd onmiddellijk overgegaan tot het opmaken van een ontwerp van onderhandse verkoopovereenkomst, dit evenwel onder uitdrukkelijk opschortende voorwaarde van goedkeuring door de gemeenteraad binnen de twee maanden na de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst.

●           De onderhandse verkoopovereenkomst omvat verder de identificatie van de partijen, de aanduiding van het voorwerp van de overeenkomst en verder een aantal klassieke bepalingen omtrent de verkoop van het goed.

●           De prijs wordt vastgelegd op € 200.000, waarvan € 7.500 te betalen is bij het tekenen van de onderhandse verkoopovereenkomst.

●           De kredieten nodig voor de aankoop zullen worden voorzien via een interne verschuiving of via een aanpassing van het meerjarenplan.

●           Na de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst moet deze ter goedkeuring aan de gemeenteraad voorgelegd worden, vervolgens kan de gemeente een notaris aanstellen en kan de authentieke akte voorbereid worden. Deze zal daarna dan kunnen verleden worden.

Tussenkomsten

●        Door raadslid Lateste (Groen Maldegem)

●        Door raadslid Van Landschoot (Open Vld - De Merlaan)

●        Door raadslid De Smet C. (N-VA)

●        Door schepen Van Hecke (Ons Dorp)

●        Door raadslid Swyngedouw (Open Vld - De Merlaan)

Besluit

Artikel 1:

De gemeenteraad gaat principieel akkoord met de aankoop van het perceel met woning gelegen te 9991 Maldegem, Prins Boudewijnlaan 2, kadastraal gekend als Maldegem, 5de afdeling, sectie B, nr. 1w. 

Artikel 2:

De gemeenteraad keurt de onderhandse verkoopovereenkomst dd. 15 december 2025 tussen de gemeente Maldegem en                                                                                , betreffende de aankoop van het perceel met woning gelegen te 9991 Maldegem, Prins Boudewijnlaan 2, kadastraal gekend als Maldegem, 5de afdeling, sectie B, nr. 1w. voor een bedrag van € 200.000 (tweehonderdduizend) goed als volgt:

"ONDERHANDSE VERKOOPOVEREENKOMST 

Tussen de partijen:

1. De heer                                       , geboren te                                     en wonende te                                                                    , verklarende                                                                                                                          met                                      . 

Hierna genoemd : “verkoper(s)”

En 

2. Gemeente Maldegem, ondernemingsnummer: 0207.448.554, met zetel te 9990 Maldegem, Marktstraat 7, hierbij vertegenwoordigd door de heer DE CEUNINCK Koenraad Paul R., geboren te                           , als burgemeester en mevrouw SCHOUPPE Britt Donna, geboren te                             , als algemeen directeur. 

Hierna genoemd: “koper(s)” 

Alle partijen zijn steeds hoofdelijk en ondeelbaar gehouden indien het om meerdere personen gaat.

 VOORWERP VAN DE OVEREENKOMST

De overeenkomst heeft betrekking op het volgende onroerend goed:

Gemeente MALDEGEM deelgemeente ADEGEM

Een woonhuis met aanhorigheden op en met grond staande en gelegen te Prins Boudewijnlaan 2, gekadastreerd volgens de huidige kadastrale bescheiden Maldegem, vijfde afdeling Adegem één, sectie B, nummer 1/W P0000, voor een oppervlakte van vier aren drieënzeventig centiaren (473m²) met niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van 461,00€. 

 Mee-verkochte roerende goederen:

In huidige verkoop zijn geen roerende goederen begrepen. De verkoper verklaart alle roerende goederen te zullen verwijderen uit het verkochte goed vóór het verlijden van de akte, zoniet heeft de koper het recht, hetzij deze zonder vergoeding behouden, hetzij deze uit het verkocht goed te laten verwijderen op kosten van de verkoper.  

ALGEMENE BEPALINGEN

 ARTIKEL 1. HYPOTHECAIRE TOESTAND

Het goed wordt verkocht onder de opschortende voorwaarde dat het bij het verlijden van de authentieke verkoopakte vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, inschrijvingen, hypotheken, hypothecaire volmachten of andere belemmeringen, alsmede van alle opnames in het pandregister betreffende de ingelaste meubilaire goederen, of goederen die onroerend door bestemming geworden zijn, kan worden overgedragen. De verkoper verklaart dat er geen procedure hangende is aangaande faillissement of collectieve schuldenregeling of een gerechtelijke reorganisatie van bedrijven, noch dat er enig beslag is op voorschreven eigendom. Als gevolg van de mogelijkheid om de uitvoering van werken te waarborgen door middel van een pand of van een eigendomsvoorbehoud, verklaart de verkoper dat alle door hem als bouwheer uitgevoerde werken (onroerend door incorporatie of door bestemming) in het verkochte goed betaald werden, en dat er bovendien geen enkele schuld ten overstaan van een bouwonderneming of een vakman open staat, die in het pandregister zou kunnen vermeld worden.

 ARTIKEL 2. STAAT

Het goed wordt verkocht voor vrij, zuiver en onbelast: 

▪  in de huidige staat en zonder waarborg van maat of oppervlakte ; elk verschil in meer of min, zelfs indien het meer dan 1/20 bedraagt, zal ten bate of ten schade komen van de koper, zonder wijziging van de prijs;

▪  met alle zichtbare en verborgen gebreken, zowel van de constructies, de grond, als de ondergrond; de koper bevestigt het verkochte goed te hebben bezocht, de staat ervan voldoende te kennen en er geen nadere beschrijving van te verlangen. De verkoper verklaart geen kennis te hebben van verborgen gebreken.  

▪  zonder waarborg van juistheid van de kadastrale aanduidingen, die louter ten informatieve titel gegeven worden. Enige onnauwkeurigheid of onjuistheid kan geen verhaal doen ontstaan.

ARTIKEL 3.  LASTEN, ERFDIENSTBAARHEDEN EN GEMEENSCHAPPEN

Het goed wordt verkocht met alle heersende en lijdende, zichtbare en niet-zichtbare erfdienstbaarheden en muurgemeenheden, waarmee het zou kunnen bevoor- of benadeeld zijn. De verkoper verklaart geen weet te hebben van erfdienstbaarheden en zelf er ook geen te hebben gevestigd of toegestaan ten laste van het goed en geen kennis te hebben van eventuele erfdienstbaarheden.

ARTIKEL 4.  OVERDRACHT EIGENDOMSRECHT 

4.1  De verkoper verklaart dat hij de effectieve eigenaar is van voorschreven onroerend goed en dat hij de vereiste bevoegdheid heeft om erover te beschikken en dat er geen overdrachtsbeperkingen gelden in zijnen hoofde. 

4.2  De verkoop is gesloten door het ondertekenen van onderhavige overeenkomst, onder voorbehoud van eventueel hierna vermelde opschortende voorwaarde(n).  De koper bekomt het eigendomsrecht bij het verlijden van de notariële akte. Hij zal er op hetzelfde ogenblik het genot en het vrij gebruik van verkrijgen, behoudens hierna anders vermeld. 

4.3  De verkoop omvat niet de aan de openbare nutsmaatschappijen toebehorende leidingen of meters.

ARTIKEL 5.  VOORKOOPRECHT – VOORKEURRECHT – RECHT VAN WEDERINKOOP 

De verkoper verklaart dat het verkochte goed met geen enkel (wettelijk) recht van voorkoop, (wettelijk)  voorkeurrecht of recht van wederinkoop is bezwaard. Zij verklaren ook dat geen enkele van deze rechten conventioneel werden gevestigd.

 ARTIKEL 6. GENOT

6.1  De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet verhuurd is. 

6.2  Op het goed bevinden zich geen publiciteitspanelen. 

6.3  In de periode tussen de ondertekening van onderhavige verkoopovereenkomst en het verlijden van de authentieke akte, verbindt de verkoper zich ertoe geen nieuwe huurovereenkomst af te sluiten,  noch de woonvoorwaarden te wijzigen zonder de schriftelijke instemming van de koper. Bij miskenning van deze bepaling zal de koper de keuze hebben om lastens de verkoper ofwel de ontbinding van de verkoopovereenkomst te vorderen met schadeloosstelling, ofwel enkel de vergoeding van de schade die hieruit voor hem ontstaat. 

 De instemming van de koper is niet vereist voor het toestaan van een tijdelijk gebruiksrecht dat ten laatste bij de ondertekening van de authentieke akte afloopt. In voorkomend geval zal de verkoper erop toezien dat de gebruiker van het goed een polis brand en aanverwante risico’s van het type “bewoner” onderschrijft. 

6.4  De verkoper verklaart dat hem geen enkel onteigeningsbesluit werd betekend. De verkoper verklaart eveneens dat hij geen kennis heeft van enige ondergrondse inneming.

6.5  De verkoper verklaart dat er geen hangende geschillen of vorderingen tegen of door derden met betrekking tot het onroerend goed voorhanden zijn.

 ARTIKEL 7. BRANDVERZEKERING

De verkoper verklaart dat het verkochte goed door hem voldoende verzekerd is tegen brandgevaar en de daarmee samenhangende gevaren. Hij verbindt er zich toe deze verzekering aan te houden tot en met de overdracht van het genot. Indien de verkoper het verkochte goed na het verlijden van de akte nog verder zou blijven bewonen, zal hij zijn aansprakelijkheid als bewoner voor brand en aanverwante gevaren verzekeren bij een in België erkende verzekeringsmaatschappij en hiervan het bewijs op eerste verzoek voorleggen aan de koper.

 ARTIKEL 8. FISCALE BEPALINGEN

8.1  De onroerende voorheffing en alle andere belastingen en taksen in verband met het verkochte onroerend goed, zullen door de koper gedragen worden te rekenen vanaf de ingenottreding ervan door de koper als die niet gelijktijdig met de akte gebeurt, pro rata temporis, met uitzondering van de belastingen op de tweede verblijven en deze die per annuïteit te betalen zijn. De koper verbindt er zich toe om aan de verkoper, bij de ondertekening van de authentieke akte, de onroerende voorheffing voor het lopende jaar terug te betalen, in verhouding tot zijn gebruik. 

8.2  Verhaalbelastingen 

  De verkoper verklaart dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn. 

8.3  BTW – het verkooprecht 

  Verkoop met het verkooprecht: de verkoop geschiedt volledig onder het stelsel van het verkooprecht. 

8.4  Bepalingen aangaande leegstand, verwaarlozing, ongeschiktheid en onbewoonbaarheid 

  Het verkochte goed is niet opgenomen in de inventaris van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen als bepaald in artikel 3.19 en verder van de Vlaamse Codex Wonen. 

Het verkochte goed is niet opgenomen in het gemeentelijk register van verwaarloosde gebouwen en/of woningen als bepaald in artikel 2.15 van de Vlaamse Codex Wonen. 

Het verkochte goed is niet opgenomen in het register van leegstaande gebouwen en woningen als bepaald in artikel 2.9. ev van de Vlaamse Codex Wonen. 

Het verkochte goed is niet opgenomen in de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten als bepaald in artikel 3, § 1, van het decreet van 19 april 1995.

De respectievelijke heffingen voor het lopende jaar blijven integraal ten laste van de verkoper.

ARTIKEL 9. WETTELIJKE BEPALINGEN

9.1  Het bodemdecreet van 27 oktober 2006 

  Op het verkochte goed werden en worden geen bodemvervuilende activiteiten uitgevoerd.  De verkoper verklaart dat op de verkochte grond geen activiteiten werden of worden uitgevoerd die een risico inhouden voor bodemverontreiniging.  

De lijst met activiteiten die een risico inhouden voor bodemverontreiniging staat in bijlage 1 van het Vlaams reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescherming (VLAREBO) of bijlage 1 (kolom 8) van het Besluit van de Vlaamse regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne (VLAREM II). De wettelijke basis daarvoor is artikel 6 van het Bodemdecreet. 

De verkoper verklaart dat er een bodemattest werd afgeleverd op 21.10.2025 door OVAM met refertenummers 20250820148 omdat de grond wordt overgedragen in deze overeenkomst. 

De verkoper verklaart dat er een bodemattest werd afgeleverd op 21.10.2025 door OVAM met refertenummers 20250820148 omdat de grond wordt overgedragen in deze overeenkomst. 

De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed verder zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. 

De koper verklaart het goed te kopen in zijn huidige staat en, voor zover voormelde verklaringen te goeder trouw werden afgelegd, de verkoper te ontslaan van elke verplichting tot vrijwaring uit hoofde van de bodemtoestand, doch enkel voor zover de verkoper daartoe zelf wettelijk gehouden zou zijn. De koper erkent een kopie van bedoeld attest te hebben ontvangen en kennis genomen te hebben van de inhoud ervan en dit vóór het sluiten van de overeenkomst. 

9.2  Vlaamse Codex Wonen 

▪  Het verkochte goed betreft niet een woning bedoeld in artikel 3.31 van de Vlaamse Codex Wonen die niet werd gesloopt binnen de wettelijke termijn.

▪  Het verkochte goed betreft geen perceel bestemd voor woningbouw dat gelegen is in een door de Vlaamse regering bepaald bijzonder gebied.

▪  Het verkochte goed betreft geen woning waaraan door één van de instellingen bedoeld in artikel 5.76, §1 van de Vlaamse Codex Wonen, renovatie-, verbeterings-, of aanpassingswerkzaamheden werden uitgevoerd met toepassing van artikel 3.30 §2 en 5.85, §1, 2de lid van de Vlaamse Codex Wonen.

▪  Het verkochte goed betreft geen woning die is opgenomen in het gemeentelijk leegstandsregister vermeld in artikel 2.9 van de Vlaamse Codex Wonen, of in het register van verwaarloosde gebouwen en woningen, vermeld in artikel 2.15 van de Vlaamse Codex Wonen of in de inventaris, vermeld in artikel 3.19 van de Vlaamse Codex Wonen.

▪  Indien het verkochte goed valt onder één of meerdere hypotheses vermeld in artikel 5.76, §1 van de Vlaamse Codex Wonen wordt de overeenkomst gesloten onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het voorkooprecht door de instellingen opgelijst in artikel 5.76, §1 van de Vlaamse Codex Wonen.                 

9.3  Herstelvordering 

 Voor het verkochte goed bestaat er geen vordering of veroordeling om het in overeenstemming te brengen met de normen inzake veiligheid, gezondheid of bewoonbaarheid.

9.4  Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening 

9.4.1  Plannen-en vergunningenregister

Gemeenten met goedgekeurd plannen- en vergunningenregister

Overeenkomstig de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening worden volgende vermeldingen opgenomen:

Ligging volgens gewestplan: woongebied

Voor het goed is er geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen afgeleverd;

●        Het goed maakt niet het voorwerp uit van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (zijnde rechterlijke of bestuurlijke maatregelen), of er is geen procedure hangende voor het opleggen van een dergelijke maatregel.

●        Voor het goed geldt er geen voorkooprecht zoals bepaald in artikel 2.4.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;

●        Het goed maakt geen deel uit van een verkavelingsplan en dus ook geen verkavelingsvergunning van toepassing is.

●        Het goed maakt geen voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.

●        Het goed is gelegen in het Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan: Winlandschap Eeklo-Maldegem

Voorschreven stedenbouwkundige bepalingen zijn gesteund op een stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de gemeente waar het goed gelegen is op datum van 24/ 10 / 2025 waarvan een afschrift bij huidige overeenkomst wordt gevoegd. 

9.4.2  Rooilijn 

De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet getroffen is door een rooilijn. Echter is het wel gelegen binnen het gewestelijk rooilijnplan Prins Boudewijnlaan / Hillestraat.  

9.4.4   Conform de wettelijke voorschriften ter zake nemen de partijen kennis vanartikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Dit artikel omvat een lijst van handelingen die een stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen vereisen. 

9.4.5   Conform de wettelijke voorschriften ter zake nemen de partijen kennis vanartikel 4.2.2 Vlaamse

Codex Ruimtelijke Ordening evenals van de twee besluiten van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 betreffende de meldingsplichtige handelingen en de handelingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen vereist is. 

9.5  Decreet Natuurbehoud

De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet gelegen is in een gebied waarop het Decreet Natuurbehoud van toepassing is.

9.6  Bosdecreet

De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet gelegen is in een gebied waarop het Bosdecreet van toepassing is.

9.7  Decreet betreffende het Onroerend Erfgoed

 9.7.1  Beschermd erfgoed 

De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet opgenomen als beschermd erfgoed

 9.7.2  Geïnventariseerd erfgoed   

De verkoper verklaart dat voorschreven goed  niet opgenomen is in de inventaris van bouwkundig erfgoed.

9.8  Stookolietanks

De verkoper verklaart dat zich in het goed bij zijn weten geen stookolietank bevindt. 

9.9  Postinterventiedossier

Een postinterventiedossier bevat nuttige informatie over bouwwerken die zijn uitgevoerd op het verkochte goed. Partijen zijn op de hoogte van het belang van het dossier.

De verkoper verklaart dat er na 1 mei 2001 op het verkochte goed geen werken werden uitgevoerd waarvoor een postinterventiedossier nodig is. 

9.10 Keuring Elektrische Installaties

Koper en verkoper komen overeen om de elektrische installatie niet te laten keuren, omdat de koper  de elektrische installatie volledig zal vernieuwen en/of de woning zal slopen. 

De koper heeft 2 verplichtingen:

1. De administratie op de hoogte brengen van de afbraak of vernieuwing (Algemene Directie Energie – Afdeling infrastructuur);
2. Een conformiteitsonderzoek van de nieuwe installatie laten uitvoeren door een erkende dienst vóór de indienststelling.

9.11 Energieprestatiecertificaat 

 De verkoper beschikt voor het gebouw, voorwerp van deze overeenkomst, over een energieprestatiecertificaat met code (certificaatnummer) 20251020-0003713459-RES-1 opgesteld op 20-10-2025 met 1404kWh/m² - label F.

Een kopie van het certificaat werd overhandigd aan de koper, die verklaart van de inhoud kennis te hebben genomen. Het origineel zal aan de koper overhandigd worden bij de ondertekening van de notariële akte.

De koper bevestigt dat het energieprestatiecertificaat een louter informatief document is dat niet als een essentieel of doorslaggevend element wordt beschouwd om onderhavige overeenkomst te sluiten.  

In geen geval zal de koper aanspraak kunnen maken op prijsvermindering of uitvoering van aanpassingswerken op kosten van de verkoper ingevolge de informatie verstrekt in het energieprestatiecertificaat.

9.12 Waterbeleid 

Voor het onroerend goed geeft het overstromingsrapport volgende scores: 

P score (overstromingskans voor het perceel) : A

G score (overstromingskans voor het gebouw) : A 

Klasse A: geen overstroming gemodelleerd;

Klasse B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering;

Klasse C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat;

Klasse D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat.  

Het overstromingsrapport en indien van toepassing het overstromingsattest wordt gevoegd bij deze verkoopovereenkomst.

Het onroerend goed is gelegen in:

 ▪ Een afgebakend overstromingsgebied:  neen

 ▪ Een afgebakende oeverzone:  neen

 ▪ Een risicozone voor overstromingen:  neen

Het onroerend goed is gelegen in:

 ▪ een signaalgebied  neen

 ▪ met bouwvrije opgave   neen  

Voor de impact van de aanduiding als signaalgebied wordt doorverwezen naar de informatie, ter beschikking gesteld door de Vlaamse overheid. De vastgoedmakelaar kan hierover geen verdere toelichting en/of advies verstrekken. Door ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst bevestigen koper en verkoper dat hen hierover geen advies werd verleend.

 9.13 Rookdetectoren 

De verkoper verklaart dat het goed uitgerust werd met een branddetector volgens de geldende regelgeving.

 9.14 Renovatieverplichtingen 

Het goed is een residentieel gebouw / residentiële gebouweenheid.

De koper wordt erop gewezen dat indien de akte na 1 januari 2023 wordt getekend, het goed binnen vijf jaar vanaf de authentieke akte het minimale energieprestatieniveau label D moet halen en een nieuw EPC moet opgemaakt worden om dit aan te tonen.

Dit minimaal EPC-label na overdracht wordt vanaf 2028 aangescherpt tot label C, vanaf 2035 tot label B en vanaf 2040 tot label A.

De koper wordt erop gewezen dat er bepaalde uitzonderingen gelden voor onroerend erfgoed en bij sloop.  Verder wordt de koper erop gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als hij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigt. Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar www.energiesparen.be of een energiedeskundige.

De renovatieverplichting is WEL van toepassing gelet op voormeld E-peil. 

 9.15 Asbestinventarisatieattest 

De verkoper beschikt voor het gebouw, voorwerp van deze overeenkomst, over een asbestattest : 

 ▪ met unieke code 20251020-000173.000

 ▪ opgesteld op 20.10.2025

 ▪ samenvattende conclusie : 

De verkoper verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.

 Er is sprake van een gewijzigde toestand als:

1. er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2. er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;

3. de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident. De kopende partij verklaart een kopie van voormeld asbestinventarisattest, bestaande uit 29 bladzijdes, te hebben ontvangen en kennis te hebben genomen van de inhoud. Het origineel van het asbestinventarisattest zal aan de koper overhandigd worden bij de ondertekening van de notariële akte.

De koper verklaart dat het asbestinventarisattest voor hem een louter informatief document is en geen essentieel element is voor deze overeenkomst. De koper zal geen aanspraak kunnen maken op prijsvermindering of uitvoering van aanpassingswerken op kosten van de verkoper ingevolge de informatie in het asbestinventarisattest.

De verkoper verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behalve deze eventueel vermeld in het asbestinventarisattest.

De koper verklaart door de kennisname van het voormelde asbestinventarisattest het goed te aanvaarden in de staat waarin het zich op heden bevindt, ook voor wat betreft de aanwezigheid van asbest.

9.16    Zonnepanelen 

Partijen verklaren dat bij het hierbij verkochte goed  geen zonnepanelenof fotovoltaïsche panelen horen. 

ARTIKEL 10. KOSTEN

De rechten, kosten, erelonen en belastingen (daarin inbegrepen deze op de toegevoegde waarde) betreffende de verkoopakte vallen ten laste van de koper.

Komen echter ten laste van de verkoper de kosten van levering van het goed.  Het betreft onder meer de kosten en vergoedingen (aan de notaris of vastgoedmakelaar verschuldigd) die uit de volgende formaliteiten voortvloeien voor zover een wettelijke of reglementaire bepaling, of onderhavige overeenkomst de verwezenlijking ervan aan de verkoper oplegt in het kader van de verkoop:

●        Verkaveling, verdeling, basisakte en, in het kader van voormelde verrichtingen, de plannen, afpalingen en metingen;

●        bodemattesten, bodemonderzoek en grondzuivering; 

●        attest van controle van de mazouttank; 

●        attest van controle van de elektrische installatie; 

●        energieprestatiecertificaat; 

●        asbestinventarisatieattest 

●        stedenbouwkundige inlichtingen; 

●        kadastrale stukken; 

●        handlichtingen; 

●        inlichtingenbrieven van de syndicus voorafgaande de verkoop; 

●        samenstelling van het PID; 

●        kopie van de eigendomstitel, basis-, verkavelings-, verdelingsakte. 

Zijn tevens ten laste van de verkoper, de kosten van vastgoedmakelaar, publiciteit en volmacht (met uitzondering van de aanvullende overschrijvingskosten) als hij erom verzoekt.

ARTIKEL 11. NOTARISKEUZE

11.1 Behoorlijk ingelicht nopens het recht om, zonder bijkomende kosten, hun respectievelijke notaris aan te duiden – voor zover hun keuze gemaakt werd binnen acht dagen na datum van heden – hebben ondergetekenden te dien einde volgende notaris aangeduid:

 ▪  De verkoper: notariskantoor Bauwens te Sint-Laureins

 ▪  De koper: notariskantoor …. te Maldegem

11.2   De partijen verbinden zich er toe om voor het verlijden van de akte voor de instrumenterende notaris op zijn voorstel te verschijnen en dit uiterlijk binnen de 4 maanden na de ondertekening van huidige verkoopovereenkomst. 

De partijen werden uitdrukkelijk op de hoogte gesteld van de verplichting van registratie en van de betaling van het verkooprecht binnen de vier maanden na de ondertekening van huidige verkoopovereenkomst of na vervulling van de opschortende voorwaarden.

11.3  Partijen machtigen de instrumenterende notaris om een ontwerp van de akte en de afrekening aan de vastgoedmakelaar te zenden, en om hem voorafgaandelijk op de hoogte te brengen van de afspraak voor het verlijden van de akte, zodat hij tijdig het saldo van het voorschot aan de notaris kan overmaken.

 ARTIKEL 12. PRIJS

12.1 Onderhavige verkoop is gedaan en aanvaard tegen de prijs van:

 200.000,00 EUR ofwel tweehonderdduizend euro

12.2 Partijen worden gewezen op de wetgeving ter bestrijding van de witwas d.d. 18 september 2017, hetwelk in artikel 66, § 2 het volgende verplicht stelt: de prijs van de verkoop van een onroerend goed mag enkel vereffend worden door middel van overschrijving of cheque. 

12.3 Bij het tekenen van deze overeenkomst wordt er door de koper een bedrag betaald van 7.500,00EUR ofwel zevenduizend vijfhonderd euro.

Dit bedrag wordt overgemaakt op de derdenrekening van CVBA Vastgoed De Keyser binnen de 5 werkdagen, zijnde 

AXA BE51-7503-2980-0162 

Dit bedrag geldt als waarborg voor de goede uitvoering van de verbintenissen van de koper. Partijen zijn evenwel overeengekomen dat dit bedrag mag worden aangerekend op de prijs, en dus geldt als voorschot vanwege de koper, voor zover en op het ogenblik waarop de authentieke akte vaststellende de verkoop wordt verleden. Indien de eventuele opschortende voorwaarden in onderhavige overeenkomst zich niet tijdig realiseren, dan wordt dit bedrag teruggegeven aan de koper. De intresten die werden verworven op dit bedrag komen steeds toe aan de partij aan wie dit bedrag uiteindelijk wordt betaald.

12.4 Het saldo van de koopsom, hetzij 192.500,00 EUR is betaalbaar uiterlijk bij het verlijden van de akte.

12.5  De koper en verkoper verklaren geïnformeerd te zijn over de draagwijdte van artikel 2.9.3.0.1., § 2 Vlaamse Codex Fiscaliteit dat stelt : “De belastbare grondslag mag in geen geval lager zijn dan de verkoopwaarde van de overgedragen onroerende goederen”, inzonderheid met betrekking tot de grenswaarde van 220.000€ of 240.000€ die is verbonden aan de mogelijke toepassing van de rechtenvermindering binnen het Vlaams verkooprecht. Ingeval van prijsbewimpeling of doelbewuste tekortschatting kan VLABEL steeds art. 2.9.3.0.1, §2 VCF inroepen. Als de verkoopprijs manifest lager is dan de verkoopwaarde kan de Vlaamse fiscus op basis van die bepaling overgaan tot een raming van de verkoopwaarde, om die dan vervolgens aan te wenden als belastbare basis voor de berekening van het verkooprecht.

 ARTIKEL 13. VASTGOEDMAKELAAR

13.1  De verkoper geeft hierbij aan de instrumenterende notaris de opdracht om het eventueel nog verschuldigd saldo van het commissieloon en kosten van de vastgoedmakelaar uit te betalen, via afhouding op de verkoopprijs. 

13.2  De vastgoedmakelaar heeft geen mandaat om de overeenkomst namens de verkoper te ondertekenen. De koper erkent hiervan kennis genomen te hebben.

 ARTIKEL 14. SANCTIES

14.1  In geval van vertraging in de betaling zal er door de koper van rechtswege en zonder ingebrekestelling te rekenen vanaf het opeisbaar zijn van de betaling, een nalatigheidinterest verschuldigd zijn gelijk aan de wettelijke intrestvoet te verhogen met 2 procent per jaar op het verschuldigd gebleven bedrag. 

14.2  Indien de authentieke akte door de fout van één der partijen niet verleden kan worden, dan zal de andere partij de keuze hebben, nadat een door haar aan de in gebreke blijvende partij bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot verrichte aanmaning 15 dagen zonder gevolg is gebleven, 

▪ ofwel de ontbinding van de verkoop te vorderen, in welk geval door de nalatige partij een schadevergoeding gelijk aan 10 % van de koopsom zal verschuldigd zijn ten titel van forfaitaire schadevergoeding;

▪ ofwel de gedwongen uitvoering van de verkoop na te streven; 

Alle eventuele nadelige fiscale gevolgen in beide hiervoor gestelde hypotheses, zullen ten laste komen van de in gebreke blijvende partij.

ARTIKEL 15. KEUZE VAN WOONPLAATS

Voor de uitvoering van deze overeenkomst kiezen partijen woonplaats op hun bovenvermeld adres en, indien deze niet in België gelegen zijn, op het kantoor van de door hen aangewezen notaris.

 ARTIKEL 16. GESCHILLEN

Ingeval van geschil zijn de rechtbanken bevoegd van het arrondissement van het verkochte goed. Deze overeenkomst wordt beheerst door het Belgisch recht.

CLAUSULE VAN OPSCHORTENDE VOORWAARDE : GOEDKEURING GEMEENTERAAD

Deze overeenkomst wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde van principiële goedkeuring door de gemeenteraad van Maldegem binnen een termijn van twee maanden te rekenen vanaf de ondertekening van deze overeenkomst.

Indien de overeenkomst niet door de gemeenteraad wordt goedgekeurd, zal de verkoper geen recht hebben op een schadevergoeding en wordt de verkoop automatisch ontbonden.

Opgemaakt in 3 exemplaren te Adegem-Dorp 19 – 9991 Adegem op 15/12/2025. Iedere partij erkent een exemplaar te hebben ontvangen."

Artikel 3:

Het college van burgemeester en schepenen krijgt de opdracht het dossier verder te behandelen, een notaris aan te duiden en in het algemeen het nodige te doen met het oog op het afwerken van de koop en het verlijden van de authentieke akte volgens de voorwaarden van de onderhandse verkoopovereenkomst.

Zitting van 22 01 2026

OPENBARE ZITTING

10.  GOEDKEURING SAMENWERKINGSOVEREENKOMST M-ACCENT VZW 2026-2031

Juridische gronden

●        De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.

●        Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat dit punt in openbare zitting behandeld wordt.

●        Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.

●        Artikel 41 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat volgende bevoegdheden niet aan het college van burgemeester en schepenen kunnen worden toevertrouwd:

  5° het goedkeuren van beheers- en samenwerkingsovereenkomsten

●        Het decreet van 23 december 2011 betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen (Materialendecreet);

●        Besluit van de Vlaamse Regering van 17 februari 2012 tot vaststelling van het Vlaams reglement betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen (Vlarema);

●        Het lokaal materialenplan 2023-2030, in uitvoering van artikel 18 van het Materialendecreet;

●        Beslissing gemeenteraad van 20 december 2013 betreffende de goedkeuring van de samenwerkingsovereenkomst met De Kringwinkel Meetjesland;

●        Beslissing gemeenteraad van 17 december 2020 tot goedkeuring van de samenwerkingsovereenkomst met M-accent vzw

Feiten

●           Sinds 2004 heeft de gemeente een samenwerkingsovereenkomst met de Kringwinkel Meetjesland, dat in 2020 de naam kreeg M-accent. De huidige overeenkomst met M-accent loopt ten einde op 31 december 2025.

●           Het Vlarema stelt in Artikel 5.1.7. "De gemeente stimuleert hergebruik door minstens een overeenkomst te sluiten met een door de OVAM erkend kringloopcentrum. Die overeenkomst omvat minstens bepalingen over de sensibilisering, de onderlinge doorverwijsfunctie, de inzamelwijzen, het restafval en de vergoeding voor herbruikbare goederen.”

●           Producthergebruik is het opnieuw aanwenden van een product en/of onderdeel in het afvalstadium voor hetzelfde doel als waarvoor zij oorspronkelijk bestemd waren.

●           Herbruikbare goederen zijn alle afvalstoffen die via een kringloopcentrum geschikt gemaakt kunnen worden voor hergebruik, zoals meubelen, kleding, kleine huisraad, boeken en platen, speelgoed en dergelijke.

●           Op 17 december 2020 keurde de gemeenteraad de samenwerkingsovereenkomst 2020 met M-accent goed.

●           De organisatie doet ondertussen meer dan enkel kringloopactiviteiten. Er is het fietsproject Viva Velo en ze zijn ook erkend als arbeidszorgproject.

●           M-accent vraagt de verlenging van de bestaande samenwerkingsovereenkomst voor de periode van 1 januari 2025 tot 31 december 2031.

●           De werkingssubsidie per inwoner bedraagt € 0,76 per inwoner per jaar. De werkingssubsidie is vrij van btw. De subsidie wordt jaarlijks geïndexeerd door toepassing van de gezondheidsindex (2013 = 100, basisindex januari 2026).

●           De tonnagevergoeding voor lokaal hergebruik bedraagt € 0,05 per kg gerealiseerd hergebruik (excl. BTW). De vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd door toepassing van de gezondheidsindex (2013 = 100, basisindex januari 2026).

●           De samenwerkingsovereenkomst houdt voor het kringloopcentrum onder andere in:

○        Het inzamelen op afroep of op aanvraag van potentieel herbruikbare goederen en een samenwerking in het kader van een specifieke opdracht of overeenkomst.

○        Het ontwikkelen en in stand houden van brengpunten van herbruikbare goederen in het werkingsgebied om het lokaal hergebruik en de lokale sociale tewerkstelling te maximaliseren.

○        Inzamelen van herbruikbare goederen op het recyclagepark

○        Waarborgen van de instroom van materiaalstromen die een lokaal hergebruik mogelijk maken.

○        Het ontwikkelen en in stand houden van een netwerk van kringloopwinkels.

○        Het integraal inzamelen van textielwaren via bestaande en toekomstige inzamelkanalen, op het moment van ondertekening van voorliggende overeenkomst gaat het om:

■        Textielcontainers op recyclageparken

■        Inzameling van textielwaren via straatcontainers

■        Huis aan huis inzameling van textielwaren

●           In het Lokaal materialenplan staat in artikel 4.1.2.1. dat de kringloopsector 8 kg hergebruik per inwoner moet realiseren tegen 2030.

●           Overeenkomstig artikel 5.1.7. van het Vlarema dient elke gemeente het hergebruik te stimuleren door minstens een overeenkomst te sluiten met een door de OVAM erkend kringloopcentrum. Via voorliggende overeenkomst kan tegemoet gekomen worden aan dit artikel.

●            

Argumentatie

●        Elke gemeente is verplicht om aangesloten te zijn bij een door OVAM erkend kringloopcentrum. Elk kringloopcentrum heeft zijn eigen werkingsgebied. Dit is via OVAM vastgelegd. Voor Maldegem is dit M-accent vzw.

●        De gemeente moet dus een overeenkomst afsluiten met een kringloopcentrum. In de overeenkomst worden ook afspraken gemaakt over de prijszetting, die in principe onderhandelbaar is.

●        De gemeente moet het hergebruik van goederen bij de bevolking stimuleren. Zowel door inzameling te voorzien van deze materialen als via algemene sensibilisering om dergelijke goederen aan te kopen in plaats van nieuwe producten.

●        M-accent vzw heeft verschillende winkels, waaronder één in Maldegem. De inzameling raakt goed ingeburgerd en M-accent vzw zorgt ook voor sociale tewerkstelling.

●        Gemeenten moeten textiel inzamelen op de recyclageparken en moeten ook een ‘inzameling in wijken of aan huis’ organiseren, dat kan door inzameling aan huis of via textielcontainers. De dienstverlening hiervoor kan de gemeente in principe kiezen (organisatie met sociaal oogmerk, private markt of combinatie ervan).

●        De aangepaste samenwerkingsovereenkomst met M-accent voor de volgende zes jaar (2026-2031) wordt voorgelegd.

Financiële weerslag

Tussenkomsten

●        Door raadslid Swyngedouw (Open Vld - De Merlaan)

●        Door schepen Van Hecke (Ons Dorp)

Besluit

25 stemmen voor: Danté Basslé, Koenraad De Ceuninck, Annelies Lammertyn, Peter Van Hecke, Marten De Jaeger, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Jason Van Landschoot, Wim Swyngedouw, Nicole Maenhout, Leandra Decuyper, Kiran Van Landschoot, Timothy De Groote, Ineke Hebbrecht, Henk Deprest, Cedric De Smet, Leen Anthuenis, Robin Van Kerschaver, Dino Lateste, Patrice Timmerman, Emma De Smet, Maxim Vandemoere, Christiaan Verstrynge, Valentijn De Lille en Rik Vandenberghe

Artikel 1:

De gemeenteraad keurt de samenwerkingsovereenkomst 2026-2031 met het kringloopcentrum M-accent vzw goed, zoals opgenomen in wat volgt en zoals toegevoegd in bijlage bij deze beslissing:

Samenwerkingsovereenkomst gemeente en het kringloopcentrum

De gemeente Maldegem , vertegenwoordigd door de heer Koenraad De Ceuninck, burgemeester en mevrouw Britt Schouppe, algemeen directeur,

hierna genoemd “de gemeente”

EN

Het kringloopcentrum M-accent vzw gevestigd te Slachthuisstraat 2b, 9900 Eeklo, vertegenwoordigd door Dirk Waelput, voorzitter en Ronny Vandeputte, gedelegeerd bestuurder hierna genoemd “het kringloopcentrum”

Komen overeen wat volgt:

1.    Juridisch kader

Deze samenwerking ontstaat uit de doelstelling uit het lokaal Materialenplan 2023-2030 van de OVAM, waarbij de kringloopsector 8,0 kg hergebruik per inwoner moet realiseren tegen 2030 d.m.v. het realiseren van een hergebruikpercentage van 50% op de ingezamelde goederen.

Hierbij is een goede samenwerking met en ondersteuning van de lokale besturen essentieel. De regierol voor preventie van huishoudelijk afval is toegekend aan de lokale besturen.

De gemeente stimuleert lokaal producthergebruik door minstens een overeenkomst af te sluiten met een door OVAM erkend kringloopcentrum 1.

Hergebruik: elke handeling waarbij voorwerpen of componenten van voorwerpen die geen afvalstoffen zijn, opnieuw worden gebruikt voor hetzelfde doel als dat waarvoor zij waren bedoeld².

Kringloopgoederen of herbruikbare goederen : potentieel herbruikbare goederen die door een door de OVAM erkend kringloopcentrum worden ingezameld, opgeslagen, gesorteerd, eventueel hersteld en verkocht met hergebruik als doel 2

1 Art 5.1.7 Vlarema

2 Art 1.1.2 Vlarema

2.    De opdracht als kringloopcentrum

Het kringloopcentrum biedt diensten aan voor preventie van huishoudelijke afvalstoffen en met huishoudens vergelijkbare bedrijfsafvalstoffen, en lokale tewerkstelling met het oog op

producthergebruik. Dit vindt plaats in het verzorgingsgebied van het kringloopcentrum dat bestaat uit de gemeenten die toegewezen zijn in het individueel erkenningsbesluit voor het kringloopcentrum. Dit houdt onder andere in:

●        Inzamelen van potentieel herbruikbare goederen op afroep of op aanvraag van de inwoner van de gemeente en een samenwerking in het kader van een specifieke opdracht of overeenkomst.

●        Het ontwikkelen en in stand houden van brengpunten voor herbruikbare goederen in het werkingsgebied om het lokaal hergebruik en de lokale sociale tewerkstelling te maximaliseren.

●        Indien van toepassing: inzamelen van herbruikbare goederen op het recyclagepark van de gemeente.

●        Waarborgen van de instroom van materiaalstromen die een lokaal hergebruik mogelijk maken.

●        Het ontwikkelen en in stand houden van een netwerk van kringloopwinkels

Het kringloopcentrum creëert met de uitvoering van de opdrachten lokale sociale tewerkstelling. Het kringloopcentrum is erkend als maatwerkbedrijf met als kernopdracht de opleiding en begeleiding van doelgroepen met een afstand tot de arbeidsmarkt.

3.    Wederzijdse doorverwijzing en sensibilisering

De gemeente vermeldt in haar sensibiliserings- en informatiecampagnes over het gemeentelijk afvalstoffen- en materialenbeleid steeds de mogelijkheid voor de inwoners om herbruikbare goederen rechtstreeks bij het kringloopcentrum of het recyclagepark aan te leveren, of op te laten halen door het kringloopcentrum. De gemeente bewaakt bij alle inzamelacties op haar grondgebied de mogelijke meerwaarde voor lokaal hergebruik en brengt waar nodig diensten en partners samen met kringloopcentra.

Het kringloopcentrum zal bij aanmelding van niet-herbruikbare goederen de inwoners doorverwijzen naar de ophaaldiensten van de gemeente of naar het recyclagepark. Het kringloopcentrum beschikt over de correcte gegevens om deze informatie aan de inwoners te kunnen verschaffen.

Het kringloopcentrum en de gemeente verbinden zich ertoe om samen te werken rond sensibilisering naar de burger op vlak van lokaal producthergebruik. In onderling overleg wordt afgesproken via welke manier dit kan gebeuren (website, infokrantje, pers, campagnes …).

 ☐ Website: 

 ☐ Infokrantje:

☐ Pers:

☐ Campagnes:

4.    Integrale inzameling

Hoewel niet behorend tot de standaard inzameltechnieken van het kringloopcentrum kan het noodzakelijk zijn om integrale inzameling van een of meerdere productgroepen te organiseren in de gemeente om minimaal de door de OVAM opgelegde hergebruikdoelstellingen te behalen of te consolideren.

Dit is het geval wanneer integrale inzameling door derden te veel potentieel herbruikbare goederen van een bepaalde productgroep uit het werkingsgebied laat verdwijnen zodat de doelstellingen en/of de leefbaarheid van het kringloopcentrum in gevaar komen.

Het kringloopcentrum kiest duurzame samenwerking en dus voor integrale inzameling die samen met de commerciële inzamelaars georganiseerd wordt.

De integrale inzameling wordt vastgelegd in een overeenkomst, aanbesteding of concessie per ingezamelde productgroep.

Op het moment van de overeenkomst voorkomende integrale inzameling in de gemeente:

☒ Huis aan huis inzameling van textiel

☒ Inzameling van textiel via straatcontainers

☒ Inzameling van textiel via containers op het recyclagepark

5.    Restfractie van het kringloopcentrum

Met de restfractie van het kringloopcentrum worden de materialen bedoeld die door het kringloopcentrum niet kunnen worden verkocht voor lokaal hergebruik. Deze omvatten zowel de nog recycleerbare fracties als het restafval.

Het kringloopcentrum is verantwoordelijk voor de correcte opslag en afvoer van de restfractie.

Rond het restafval en recycleerbare fracties worden de volgende concrete afspraken gemaakt:

6.    Rapportage

Het kringloopcentrum rapporteert op kwartaalbasis volgende gegevens

○        De inzameling in de gemeente, per productgroep, in kg

○        Het producthergebruik in de gemeente, per productgroep, per kg

○        De integrale inzameling in de gemeente, per productgroep, per inzamelmethodiek.

7.    Vergoeding en facturatie

De gemeente betaalt een vergoeding aan het kringloopcentrum voor het leveren van diensten aan de bewoners van de gemeente; het inzamelen, voor verkoop klaarmaken en lokaal verkopen van de potentieel herbruikbare goederen met als doelstelling het creëren van lokaal hergebruik via lokale, sociale, tewerkstelling. De vergoeding bestaat enerzijds uit een vergoeding per inwoner van de gemeente (werkingssubsidie) en een vergoeding per kg hergebruik (tonnagevergoeding).

De werkingssubsidie

Het kringloopcentrum ontvangt van de gemeente een werkingssubsidie.

De werkingssubsidie bedraagt € 0,76 per inwoner van de gemeente op 1 januari van het werkingsjaar waarvoor de vergoeding wordt betaald. De subsidie is vrij van btw. Het aantal inwoners van de gemeente op 01 januari van het werkingsjaar zoals gepubliceerd door de federale overheidsdienst binnenlandse zaken, statistieken van de bevolking ‘observatiedatum van het rijksregister’ Statistieken van bevolking | IBZ - FOD Binnenlandse Zaken wordt door beide partijen aanvaard. De vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd door toepassing van de gezondheidsindex (2013 = 100, basisindex januari 2026).

De werkingssubsidie wordt per kwartaal voor 25% gefactureerd aan de gemeente volgens de volgende formule: (aantal inwoners op 01/01 van het werkingsjaar * het bedrag van de werkingssubsidie per inwoner voor het werkingsjaar* 25%).

Tonnagevergoeding lokaal hergebruik

Het hergebruik van de gemeente wordt berekend op basis van het totaal aantal kg product-hergebruik dat in de M-accent kringloopwinkels wordt geregistreerd in het Tilroy -systeem en het Eclips registratiesysteem (systemen gevalideerd en gecontroleerd door de OVAM).

De tonnagevergoeding bedraagt € 0,05 euro (excl. BTW) per kg gerealiseerd hergebruik.

De tonnagevergoeding wordt op kwartaalbasis gefactureerd aan de gemeente volgens volgende formule: (aantal kg gerealiseerd hergebruik van het kwartaal / het totaal aantal inwoners van het werkingsgebied)* het aantal inwoners van de gemeente . De vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd door toepassing van de gezondheidsindex (2013 = 100, basisindex januari 2026).

De vergoedingen wordt betaald door storting op het rekeningnummer op naam van M-accent

KBC BE64 7370 1996 3552.

Andere overeenkomsten tussen het lokaal bestuur en het kringloopcentrum

De gemeente kan andere overeenkomsten sluiten met het kringloopcentrum in het kader van de uitvoering van bijkomende of bijzondere opdrachten.

8.    Toezicht

De gemeente oefent toezicht uit op de wederzijdse naleving van deze overeenkomst. Op eenvoudige vraag worden alle nodige inlichtingen verstrekt en kunnen gegevens met betrekking tot deze overeenkomst worden geraadpleegd.

Deze overeenkomst kan gewijzigd worden mits schriftelijk akkoord van beide partijen.

De contactpersonen, telefoon en e-mail voor de opvolging van de overeenkomst, inclusief de vergoedingen zijn.

Voor de gemeente: Veerle De Booser, tel. 050 72 86 13 - milieudienst@maldegem.be

Voor het kringloopcentrum: Ronny Vandeputte, r.vandeputte@m-accent.be, 0497 58 61 62

9.    Duur

Deze overeenkomst treedt in werking op 1 januari 2026 en heeft een vaste looptijd van zes jaar, derhalve tot en met 31 december 2031.

De overeenkomst kan door beide partijen jaarlijks opgezegd worden mits inachtneming van een opzegtermijn van 6 maanden.

Slotbepaling

Deze overeenkomst is opgesteld in drie exemplaren te Maldegem op ..................... en wordt ondertekend door de vertegenwoordigers van alle partijen, die hiermee verklaren elk één exemplaar te hebben ontvangen.

Eén ondertekend exemplaar en latere wijzigingen aan deze overeenkomst worden digitaal aan de OVAM, team Lokaal Materialenbeleid, ter informatie bezorgd.

Voor de gemeente     

Britt Schouppe    Koenraad De Ceuninck

Algemeen directeur   Burgemeester

Voor M-accent,

Ronny Vandeputte    Dirk Waelput

Gedelegeerd bestuurder    Voorzitter

Artikel 2:

De overeenkomst gaat in op 1 januari 2026 en loopt tot en met 31 december 2031. De overeenkomst kan door beide partijen opgezegd worden mits inachtneming van een opzegtermijn van 6 maanden.

Artikel 3:

De burgemeester en de algemeen directeur worden gemachtigd om de samenwerkingsovereenkomst te ondertekenen.

Artikel 4:

Een afschrift van de beslissing wordt overgemaakt aan M-accent vzw en de OVAM.

Zitting van 22 01 2026

OPENBARE ZITTING

11.  FORFAITAIRE BELASTING OP MASTEN, PYLONEN EN ANDERE VERTICALE DRAAGCONSTRUCTIES VOOR COMMERCIEEL GEBRUIK: VASTSTELLING

Juridische gronden

●        Artikel 170 § 4 van de Grondwet

●        De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.

●        Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat dit punt in openbare zitting behandeld wordt.

●        Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.

●        Artikel 40 § 3 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad de gemeentelijke reglementen vaststelt.

●        Artikel 41 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat volgende bevoegdheden niet aan het college van burgemeester en schepenen kunnen worden toevertrouwd:

 14° het vaststellen van gemeentebelastingen en het vaststellen van de machtiging tot het heffen van de retributies en de voorwaarden ervan

●        Het Decreet 30 mei 2008 betreffende de vestiging, de invordering en de geschillenprocedure van provincie- en gemeentebelastingen en latere wijzigingen.

●        De gecoördineerde omzendbrief in gemeentefiscaliteit BA-2004/03 van 14 juli 2004 waarbij gesteld wordt dat de constructies voor het produceren van windenergie of andere vormen van groene stroom niet mogen worden belast.

Argumentatie

●           De in het reglement bedoelde masten, pylonen en andere draagconstructies kunnen als storend worden ervaren, zowel wegens esthetische redenen als om een gezondheidsvrees; en derhalve hinder meebrengen voor de plaatselijke gemeenschap.

●           Ook masten, pylonen en andere draagconstructies die niet zichtbaar zijn kunnen als storend worden ervaren voor de plaatselijke gemeenschap.

●           Het is nog niet bewezen dat de straling afkomstig van masten, pylonen en andere draagconstructies onschadelijk is voor de gezondheid van de omwonenden en lange termijneffecten nog niet onderzocht kunnen worden omdat de technologie relatief nieuw is.

●           Een belasting kan een stimulans zijn om deze masten en pylonen en andere draagconstructies te beperken, wat gunstig is voor de goede ruimtelijke ordening van onze gemeente en voor de gemoedsrust van de gemeenschap.

●           Het past om geen belasting te heffen voor masten, pylonen en andere draagconstructies in het landschap aangebracht met het oog op het voortbrengen van energie op alternatieve wijze (bv. windmolens), daar hieromtrent het landschapsverstorend element of de gezondheidsrisico’s ruimschoots gecompenseerd wordt door het milieuvriendelijke aspect ervan.

●           Gelet op de financiële toestand van de gemeente.

●           Gelet op het feit dat deze belasting zal voorzien worden in het meerjarig financieel beleidsplan en dus noodzakelijk is voor een gezonde financiële situatie van de gemeente.

Tussenkomsten

●           Door raadslid Lateste (Groen Maldegem)

●           Door raadslid Van Landschoot (Open Vld - De Merlaan)

●           Door raadslid Vandemoere (Open Vld - De Merlaan)

●           Door raadslid De Groote (Vlaams Belang)

●           Door raadslid De Lille (Open Vld - De Merlaan)

●           Door raadslid Swyngedouw (Open Vld - De Merlaan)

●           Door schepen De Jaeger (cd&v)

●           Door schepen Van Hecke (Ons Dorp)

●           Door burgemeester De Ceuninck (cd&v)

Besluit

17 stemmen voor: Danté Basslé, Koenraad De Ceuninck, Annelies Lammertyn, Peter Van Hecke, Marten De Jaeger, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Leandra Decuyper, Kiran Van Landschoot, Ineke Hebbrecht, Henk Deprest, Leen Anthuenis, Robin Van Kerschaver, Dino Lateste, Patrice Timmerman, Emma De Smet en Rik Vandenberghe

7 stemmen tegen: Jason Van Landschoot, Wim Swyngedouw, Nicole Maenhout, Cedric De Smet, Maxim Vandemoere, Christiaan Verstrynge en Valentijn De Lille

1 onthouding: Timothy De Groote

Artikel 1:

De gemeenteraad stelt onderstaand reglement voor de Forfaitaire belasting op masten, pylonen en andere verticale draagconstructies voor commercieel gebruik vast.

FORFAITAIRE BELASTING OP MASTEN, PYLONEN EN ANDERE VERTICALE DRAAGCONSTRUCTIES VOOR COMMERCIEEL GEBRUIK

Artikel 1: heffingstermijn

Er wordt voor de aanslagjaren 2026 tot en met 2031 een jaarlijkse en belasting geheven op de masten, pylonen en andere verticale draagconstructies.

Artikel 2:

De belasting wordt geheven op masten, pylonen en andere verticale draagconstructies die een commerciële activiteit met zich meebrengen.

Artikel 3: definities

Als masten, pylonen en andere verticale draagconstructies worden beschouwd:

Mast: Een verticale structuur die geplaatst wordt in een dak, op een dak of andere bestaande constructie met een gezamenlijke minimale hoogte van 15 meter.

Pyloon: Een individuele verticale constructie die opgericht wordt op het niveau van het maaiveld met een hoogte van minimaal 15 meter.

Verticale draagconstructie: Iedere individuele op zichzelf staande structuur met een hoogte van minimaal 15 meter, met uitsluiting van gebouwen, die opgericht is op het niveau van het maaiveld en die dienst doet als draagstructuur voor lichtinstallaties, geluidsinstallaties, het transport van energie- en radio-installaties.

Artikel 4: tarief

De belasting wordt vastgesteld op € 3.500,00 per mast, pyloon of verticale draagconstructie. De belasting is ondeelbaar en verschuldigd voor het volledige jaar. Er wordt geen vermindering of terugbetaling van de belasting toegestaan als de mast, pyloon of verticale draagconstructie in de loop van het jaar wordt weggenomen.

Artikel 5: belastingplichtige

De belasting is verschuldigd door de eigenaar van de masten, pylonen of andere verticale draagconstructies.

Artikel 6: vrijstelling

Er wordt een vrijstelling verleend voor constructies die dienen voor de productie van windenergie of andere groene stroom.

Artikel 7: aangifte

De belastingsplichtige dient, uiterlijk op 1 april van het aanslagjaar, aangifte te doen van de belastbare elementen beschreven in artikel 2, welke zijn eigendom zijn. Hij ontvangt vanwege het gemeentebestuur een aangifteformulier dat door hem, behoorlijk ingevuld en ondertekend, voor 1 april van het aanslagjaar moet worden teruggestuurd. De

belastingplichtige die geen aangifteformulier heeft ontvangen, is gehouden binnen dezelfde termijn aan het gemeentebestuur de voor de aanslag noodzakelijke gegevens ter beschikking te stellen.

Pylonen of masten geplaatst na 1 juli van het aanslagjaar worden belast voor de helft van het bedrag van de belasting. Er wordt geen vermindering of terugbetaling van de belasting toegestaan als de mast, pyloon of andere verticale draagconstructie in de loop van het jaar wordt weggenomen.

Elk verzuim van aangifte, elke onvolledige of valse aangifte en over het algemeen elke overtreding van deze verordening geeft aanleiding tot een verhoging van de belasting met een bedrag gelijk aan het verschuldigd bedrag. Het bedrag van deze verhoging wordt eveneens ingekohierd.

Artikel 8: wijze van inning

De belasting wordt ingevorderd bij wege van een kohier dat vastgesteld en uitvoerbaar verklaard wordt door het College van Burgemeester en Schepenen.

De belasting moet betaald worden binnen twee maanden na verzending van het aanslagbiljet.

Artikel 8: bezwaar

De belastingplichtige of zijn vertegenwoordiger kan bezwaar indienen tegen deze belasting bij het college van burgemeester en schepenen, Marktstraat 7 te 9990 Maldegem of via financien@maldegem.be Het bezwaarschrift moet schriftelijk worden ingediend, ondertekend en gemotiveerd, binnen een termijn van drie maanden.

Het bezwaarschrift, vermeld in het eerste lid, wordt op straffe van verval ingediend binnen drie maanden vanaf de datum waarop de belastingplichtige het aanslagbiljet of het verzoek tot contante betaling heeft ontvangen. Het aanslagbiljet wordt geacht ontvangen te zijn op de derde werkdag die volgt op de datum van de verzending van het aanslagbiljet. Als het aanslagbiljet verzonden werd via elektronische weg, geldt de datum van de elektronische verzending als datum van zijn verzending. Als het bestuur en de belastingplichtige hetzelfde informatiesysteem gebruiken om berichten elektronisch uit te wisselen, wordt het aanslagbiljet geacht ontvangen te zijn op het tijdstip waarop het aanslagbiljet toegankelijk wordt voor de belastingplichtige.

Van het bezwaarschrift wordt een ontvangstmelding verstuurd, binnen vijftien kalenderdagen na de indiening ervan.

De procedure verloopt in overeenstemming met het decreet van 30 mei 2008 en latere wijzigingen, betreffende de vestiging, de invordering en de geschillenprocedure van provincie- en gemeentebelastingen.

Zitting van 22 01 2026

OPENBARE ZITTING

12.  POLDER VAN MALDEGEM - GOEDKEURING RAMING 2026

Juridische gronden

●        De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.

●        Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat dit punt in openbare zitting behandeld wordt.

●        Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.

●        De wet van 28 december 1967 betreffende de onbevaarbare waterlopen, en latere wijzigingen.

●        De wet van 3 juni 1957 betreffende de polders, inz. op art. 80.

●        Het decreet van 18 juni 2003 op het integrale waterbeleid en latere wijzigingen en uitvoeringsbesluiten

Feiten

●        Overeenkomstig artikel 7 van de wet op betreffende de onbevaarbare waterlopen, laatst gewijzigd bij decreet van 26 april 2019, behoort de bevoegdheid voor het beheer van de waterlopen van de derde categorie, gelegen binnen het gebied van de polders en de wateringen, tot de respectievelijke polders en wateringen.

Argumentatie

●        Het bestuur van de Polder van Maldegem stelde op 22 oktober 2025 de raming op voor de onderhoudswerken aan waterlopen van de 3de categorie in Maldegem voor het werkingsjaar 2026, met een totaal geraamde kostprijs van 88.698,00 euro.

●        Vermits de onderhoudswerken aan de waterlopen werden gegund volgens een raamcontract 2023 - 2027   blijft de geraamde kostprijs gelijk.

●        Een aantal werken gepland in 2025, o.m. het ruimen en de wandversterkingswerken in de Ruddervoordewatergang en de Celieplasbeek werden tot op heden nog niet gerealiseerd en worden daarom opnieuw voorzien.

●        De algemeen directeur herinnert aan alle feitelijke en wettelijke bepalingen.

Adviezen

●        Schepen van polders en wateringen: akkoord

Financiële weerslag

Besluit

25 stemmen voor: Danté Basslé, Koenraad De Ceuninck, Annelies Lammertyn, Peter Van Hecke, Marten De Jaeger, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Jason Van Landschoot, Wim Swyngedouw, Nicole Maenhout, Leandra Decuyper, Kiran Van Landschoot, Timothy De Groote, Ineke Hebbrecht, Henk Deprest, Cedric De Smet, Leen Anthuenis, Robin Van Kerschaver, Dino Lateste, Patrice Timmerman, Emma De Smet, Maxim Vandemoere, Christiaan Verstrynge, Valentijn De Lille en Rik Vandenberghe

Artikel 1:

De gemeenteraad keurt de raming voor 2026 goed, voor de onderhoudswerken aan de waterlopen van de 3de categorie, gelegen binnen de gebiedsomschrijving van de Polder van Maldegem, met een totaal geraamde kostprijs van 88.698,00 euro, zoals opgemaakt op 22 oktober 2025.

Artikel 2:

De nodige kredieten voor deze onderhoudswerken worden voorzien onder actie M-06-04, algemeen rekeningnummer 0310 00 649710 van de gemeentelijke meerjarenplanning 2026 - 2031.

Artikel 3:

Een afschrift van dit besluit wordt samen met de goedgekeurde raming overgemaakt aan het Provinciebestuur Oost-Vlaanderen.

Zitting van 22 01 2026

OPENBARE ZITTING

13.  OOSTKUSTPOLDER - ONDERHOUDSWERKEN - GOEDKEURING RAMING 2026

Juridische gronden

●        De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.

●        Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat dit punt in openbare zitting behandeld wordt.

●        Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.

●        De wet van 3 juni 1957 betreffende de Polders, inz. op art. 80.

●        De wet van 28 december 1967 betreffende de onbevaarbare waterlopen, en later wijzigingen.

●        Het decreet van 18 juni 2003 op het integraal waterbeleid en latere wijzigingen

Feiten

●           Overeenkomstig artikel 7 van de wet betreffende de onbevaarbare waterlopen, laatst gewijzigd bij decreet van 26 april 2019, behoort de bevoegdheid voor het beheer van onbevaarbare waterlopen van de derde categorie, gelegen binnen het gebied van de polders en de wateringen, tot deze respectievelijke polders en wateringen.

Argumentatie

●           Het bestuur van de Oostkustpolder stelde op 25 november 2025 de raming op voor de onderhoudswerken aan de waterlopen van de 3de categorie op het grondgebied van Maldegem voor het werkingsjaar 2025, met een totaal geraamde kostprijs van 6.070,85 euro incl. 21 % BTW.

●           De algemeen directeur herinnert aan alle feitelijke en wettelijke bepalingen.

Financiële weerslag

Besluit

25 stemmen voor: Danté Basslé, Koenraad De Ceuninck, Annelies Lammertyn, Peter Van Hecke, Marten De Jaeger, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Jason Van Landschoot, Wim Swyngedouw, Nicole Maenhout, Leandra Decuyper, Kiran Van Landschoot, Timothy De Groote, Ineke Hebbrecht, Henk Deprest, Cedric De Smet, Leen Anthuenis, Robin Van Kerschaver, Dino Lateste, Patrice Timmerman, Emma De Smet, Maxim Vandemoere, Christiaan Verstrynge, Valentijn De Lille en Rik Vandenberghe

Artikel 1:

De gemeenteraad keurt de raming voor 2026 goed, voor de onderhoudswerken aan de waterlopen van de 3de categorie, gelegen binnen de gebiedsomschrijving van de Oostkustpolder, met een totaal geraamde kostprijs van 6.070,85 euro (incl. BTW).

Artikel 2:

De nodige kredieten voor deze onderhoudswerken worden voorzien onder actie M-06-04, algemeen rekeningnummer 0310-00 649710 van de gemeentelijke meerjarenplanning 2026 - 2031.

Artikel 3:

Een afschrift van dit besluit wordt samen met de goedgekeurde raming overgemaakt aan het Provinciebestuur Oost-Vlaanderen. 

Zitting van 22 01 2026

OPENBARE ZITTING

14.  GUNSTIG ADVIES VOOR HET GEBRUIK VAN 'TIJDELIJKE' VASTE CAMERA'S OP EEN NIET-BESLOTEN PLAATS INZAKE SLUIKSTORT EN ZWERFVUIL DOOR IVM, EN GOEDKEURING VAN HET REGLEMENT VOOR HET GEBRUIK, VAN DIE CAMERA'S.

Juridische gronden

●        Het Europees Verdrag ter bescherming van de Rechten van de Mens en fundamentele vrijheden;

●        De Verordening (EU) nr. 2016/679, 27 april 2016 betreffende de bescherming van natuurlijke personen in verband met de verwerking van persoonsgegevens en betreffende het vrije verkeer van die gegevens en tot intrekking van Richtlijn 95/46/EG (hierna “AVG”);

●        De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.

●        De camerawet van 21/03/2007 (Wet tot regeling van de plaatsing en het gebruik van bewakingscamera's) (kaderwet), gewijzigd door de wet van 21 maart 2018, art. 5, §2 (vaste bewakingscamera) art. 5, §2/1 (tijdelijke vaste bewakingscamera);

●        De Wet van 24 juni 2013 betreffende de gemeentelijke administratieve sancties, BS 1 juli 2013, o.m. gewijzigd bij Wet van 11 december 2023 (hierna de “GAS-wet”)

●        De Wet van 30 juli 2018 betreffende de bescherming van natuurlijke personen met betrekking tot de verwerking van persoonsgegevens, BS 5 september 2018;

●        Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat dit punt in openbare zitting behandeld wordt.

●        Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.

●        Artikel 40 § 3 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad de gemeentelijke reglementen vaststelt.

●        Artikel 41 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat volgende bevoegdheden niet aan het college van burgemeester en schepenen kunnen worden toevertrouwd:

●        5° het goedkeuren van beheers- en samenwerkingsovereenkomsten

●        Het KB 8 mei 2018 (Koninklijk besluit betreffende de aangiften van de plaatsing en het gebruik van bewakingscamera’s en betreffende het register van de beeldverwerkingsactiviteiten) (aanmelding bestaande en nieuwe bewakingscamera’s via www.aangiftecamera.be);

●        Het KB 28 mei 2018 tot wijziging van het Koninklijk Besluit van 10 februari 2008 tot vaststelling van de wijze waarop wordt aangegeven dat er camerabewaking plaatsvindt;

●        De Ministeriële Omzendbrief van 10 december 2009 betreffende de Wet van 21 maart 2007, gewijzigd door de Ministeriële Omzendbrief van 13 mei 2011.

●        De wettelijke bepalingen omtrent camerabewaking zoals beschreven in het aanvraagdossier:

●         De beslissing van de gemeenteraad van 28 juni 2018 inzake het gebruik van een verplaatsbare vaste camera op een niet besloten plaats (openbaar domein) inzake sluikstort en zwerfvuil.

Argumentatie

●         Gelet op het voorstel vanwege IVM (Intergemeentelijke opdrachthoudende Vereniging voor huisvuilverwerking Meetjesland) om ‘tijdelijk’ vaste camera’s te plaatsen op het grondgebied Maldegem,  teneinde de strijd tegen sluikstorten en zwerfvuil aan te pakken;

●         De camera’s worden geplaatst aan glasbollen en op ‘hotspots’ waar zwerfvuil en sluikstort frequent worden vastgesteld;, met volgende doelen:

○           het afschrikken van potentiële daders;

○           voorkomen, vaststellen en bewijzen verzamelen van overlast;

○           verschaffen van informatie die de politie in staat stelt bedoelde overlast en misdrijven op te sporen en te vervolgen;

○           het optimaliseren van de ingezette preventieve maatregelen;

●           De intercommunale IVM treedt op als verwerker van de beelden en zal instaan voor:

○           het plaatsen van de camera’s, het bekijken en verwerken van de beelden, handelend onder verantwoordelijkheid van de gemeente (verwerkingsverantwoordelijke) en overeenkomstig de GAS-wet;

○           het opmaken van een GAS-dossier waar mogelijk of overmaken van de beelden aan de lokale politie indien nodig;

●           De afspraken hieromtrent tussen het lokaal bestuur, de lokale politie en IVM worden verankerd in een samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente Maldegem, de lokale politiezone Aalter Maldegem en de intercommunale IVM.

●           De gemeente Maldegem dient ook een verwerkingsovereenkomst af te sluiten met de verwerker (IVM) conform artikel 28.3 AVG.

●           De gemeenteraad dient ook een positief advies te formuleren conform artikel 5§2/1 van de wet van 21 maart 2007 tot regeling van de plaatsing en het gebruik van bewakingscamera’s, zoals gewijzigd bij Wet van 12 november 2009, 3 augustus 2012, 4 april 2014 en 21 maart 2018.

●           Overwegende dat de verwerker elektronisch aangifte zal doen via www.aangiftecamera.be en een register van de beeldverwerkingsactiviteiten bijhouden zoals opgelegd door de AVG. Hij zal dit doen uiterlijk de dag vóór de camera’s in gebruik worden genomen. IVM bezorgt na eerste aangifte en na elke jaarlijkse vernieuwing gedateerd bewijs hiervan aan de verwerkingsverantwoordelijke en zal het register bijhouden en ter beschikking houden van de verwerkingsverantwoordelijke.

●           De algemeen directeur herinnert aan alle feitelijke en wettelijke bepalingen.

Adviezen

●        Gunstig advies van de korpschef van de lokale politiezone Aalter Maldegem van 29/12/2025

Financiële weerslag

●        Geen weerslag op de gemeentelijke meerjarenplanning 2026 - 2031

Tussenkomsten

●        Door raadslid Lateste (Groen Maldegem)

●        Door burgemeester De Ceuninck (cd&v)

●        Door Schepen De Jaeger (cd&v)

Besluit

25 stemmen voor: Danté Basslé, Koenraad De Ceuninck, Annelies Lammertyn, Peter Van Hecke, Marten De Jaeger, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Jason Van Landschoot, Wim Swyngedouw, Nicole Maenhout, Leandra Decuyper, Kiran Van Landschoot, Timothy De Groote, Ineke Hebbrecht, Henk Deprest, Cedric De Smet, Leen Anthuenis, Robin Van Kerschaver, Dino Lateste, Patrice Timmerman, Emma De Smet, Maxim Vandemoere, Christiaan Verstrynge, Valentijn De Lille en Rik Vandenberghe

Artikel 1:

De gemeenteraad verleent een gunstig advies voor de plaatsing van ‘tijdelijk’ vaste camera’s op niet-besloten plaatsen door de intergemeentelijk opdrachthoudende vereniging voor huisvuilverwerking Meetjesland voor een geldigheidsduur tot en met 31/12/2031.

Artikel 2: De gemeenteraad keurt volgend reglement, over het gebruik van de ‘tijdelijke’ vaste camera’s op een niet-besloten plaats, goed:

Art 2.1 Doel van de verwerking van de beelden

Voorkomen, vaststellen en bewijzen verzamelen omtrent sluikstort en zwerfvuil bij de glasbollen en op hotspots. De hotspots worden bepaald door de gemeente, eventueel in overleg met de lokale politie. Dit zijn plaatsen waar er hinder is van sluikstort en/of zwerfvuil. Aan de hand van de beelden informatie verschaffen aan de politie of sanctionerend ambtenaar zodat de daders kunnen opgespoord en geïdentificeerd worden.

Art 2.2 Welke beelden worden opgenomen

De verwerking van de beelden bevat uitsluitend gegevens over bezoekers van de onmiddellijke omgeving van de camera’s.

De ‘tijdelijke’ vaste bewakingscamera’s worden geplaatst op locaties waar er overlast is van zwerfvuil en/of sluikstort.

Bewakingscamera’s mogen in geen geval beelden opleveren die de intimiteit van een persoon schenden of gericht zijn op het inwinnen van informatie over de filosofische, religieuze, politieke, syndicale gezindheid, etnische of sociale origine, het seksuele leven of de gezondheidstoestand.

Art. 2.3 Wijze van verkrijgen

De beelden dienen van zodanige kwaliteit te zijn dat personen en voertuigen dag en nacht kunnen geïdentificeerd worden.

De gegevens verkregen van de bewakingscamera’s zullen niet in real-time bekeken worden maar na het verkrijgen van de opnames. De opnames zullen slechts bekeken worden na het vaststellen van een sluikstort of de aanwezigheid van zwerfvuil.

Art 2.4 Informatieplicht

Elk heimelijk gebruik van vaste bewakingscamera’s is verboden.

Een plaats betreden waar een pictogram aangeeft dat er vaste camerabewaking plaatsvindt, geldt als voorafgaandelijke toestemming. De zone onder cameratoezicht wordt gesignaleerd met aangepaste signalisatie (pictogrammen) ter hoogte van de invalswegen van de gemeente Maldegem. De pictogrammen bevatten alle wettelijk verplichte mededelingen.

Art. 2.5 Inzagerecht

Iedere gefilmde persoon heeft het recht op toegang tot de beelden (Art. 12 van de Camerawet en art. 15 van de AVG). Dit recht kan natuurlijk slechts uitgeoefend worden indien de beelden werden opgeslagen en bewaard. Wie toegang wenst tot zijn gegevens richt hiertoe een verzoek aan de verantwoordelijke voor de verwerking. De aanvraag moet vergezeld zijn van voldoende gedetailleerde vermeldingen teneinde de juiste plaats van de gegevens in de opname te kunnen lokaliseren (datum, uur, juiste plaats). De privacy van derden die zichtbaar zijn op de film dient beschermd te worden en de belangen van de veiligheid dienen afgewogen te worden.

Art. 2.6 Verwijdering en vernietiging gegevens

De beelden worden niet langer bijgehouden dan strikt noodzakelijk, dit met een maximum van 1 maand. (Art. 5 §4, 4e lid van de Camerawet)

Alleen in het geval de gegevens noodzakelijk zijn voor een onderzoek van de politie of sanctionerend ambtenaar en moeten dienen als bewijsmateriaal tijdens een rechtszitting, indien beelden een bijdrage kunnen leveren tot het bewijzen van een misdrijf, van schade, van overlast of het identificeren van een dader, een verstoorder van de openbare orde, een getuige of slachtoffer, kunnen gegevens langer bewaard worden. In dat geval geldt dat de exports / screenshots van de betreffende beelden en de ermee verband houdende vaststelling ten behoeve van de verwerkingsverantwoordelijke voor een maximumtermijn van één (1) jaar worden bewaard, tenzij de verwerkingsverantwoordelijke schriftelijk andere instructies zou geven.

Na de gestelde bewaarduur worden de beelden vernietigd.

Art. 2.7 Veiligheid van de verwerking

De verantwoordelijke voor de verwerking en de door hem ingeschakelde verwerker(s) alsook de personen die onder zijn gezag vallen, moeten alle nodige voorzorgsmaatregelen nemen om te vermijden dat onbevoegden toegang krijgen tot de beelden. Zij zijn gebonden door de discretieplicht.

De verantwoordelijke voor de verwerking en de door hem ingeschakelde verwerker(s) moeten gepaste algemene veiligheidsmaatregelen nemen ten opzichte van bestaande risico’s1. De juistheid van de verwerkte gegevens dient geverifieerd te worden (o.a. door middel van codering van de gegevens, toegang te koppelen aan een paswoord en dergelijke). Ook elk ander risico voor de gegevens dient voorkomen te worden (diefstal, uitwissing, risico op gebruik voor andere doeleinden).

Er worden enkel gegevens verstrekt aan de politie en de gerechtelijke overheden. In het kader van de opmaak van een bestuurlijk verslag kunnen de gegevens ook verstrekt worden aan de sanctionerend ambtenaar. IVM, handelend als verwerker, werkt daarbij zoveel als mogelijk op beveiligde digitale wijze; daarvoor werd eveneens een gegevensbeschermingseffectbeoordeling opgesteld.

Teneinde te waarborgen dat de verwerker(s) afdoende garanties biedt(/en) met betrekking tot het toepassen van passende technische en organisatorische maatregelen opdat de verwerking aan de vereisten van de AVG voldoet en de bescherming van de rechten van de betrokkene is gewaarborgd, sluit de verantwoordelijke voor de verwerking met de verwerker(s) (een) verwerkingscontract(en) conform artikel 28 van de AVG2.

Art. 2.8 Verantwoordelijke voor de verwerking

De verantwoordelijke voor de verwerking is diegene die de doeleinden en de middelen bepaalt. Dit kan een natuurlijke persoon, een rechtspersoon, een feitelijke vereniging of een openbaar bestuur zijn. De identificatie van de verantwoordelijke voor de verwerking is belangrijk aangezien hij moet waken over de naleving van de wet en moet fungeren als contactpersoon voor controleoverheden en personen die hun recht op toegang wensen uit te oefenen. De verwerkingsverantwoordelijke die de beslissing neemt om één of meerdere tijdelijke vaste bewakingscamera's te plaatsen in een niet-besloten plaats kan alleen maar een openbare overheid zijn3.

De verantwoordelijke voor de verwerking hoeft de verwerking niet zelf te verrichten, hij kan daarvoor beroep doen op een verwerker. Dit is iemand anders die de concrete verwerking in opdracht van de verantwoordelijke verricht.

De verantwoordelijke voor de verwerking voor een niet-besloten plaats moet, voorafgaand aan de plaatsing van de bewakingscamera’s, een positief en gemotiveerd advies krijgen van de gemeenteraad van de gemeente waar de plaats zich bevindt nadat deze eerst de korpschef geraadpleegd heeft.

Verantwoordelijke voor de verwerking : Gemeente Maldegem  – Adres: Marktstraat 7 – Email info@maldegem.be - Telefoon: 050 72 89 30

Art. 2.9 Verwerking & toegang tot de beelden

Rechtstreekse toegang tot de beelden hebben uitsluitend en slechts binnen het kader van de hun opgedragen werkzaamheden:

De vaststellers GAS-overtreding in dienst van het intergemeentelijk samenwerkingsverband IVM – Sint-Laureinsesteenweg 29 – 9900 Eeklo – handhaving@ivmmilieubeheer.be

De databank en de verwerking situeren zich op het adres: Sint-Laureinsesteenweg 29 te 9900 Eeklo

Deze personen hebben een discretieplicht (Art. 9 camerawet) omtrent de persoonsgegevens die de beelden opleveren. Er wordt over gewaakt dat onbevoegde personen geen toegang hebben tot het systeem.

De beelden moeten een waarmerk bevatten om de echtheid ervan te garanderen. De gegevens mogen op geen enkele wijze bewerkt worden.

Art. 2.10 Aangifte van de bewakingscamera

De Intergemeentelijke opdrachthoudende vereniging verklaart hierbij de aangifte te zullen doen van de bewakingscamera’s via het elektronisch loket www.aangiftecamera.be (FOD Beleid en Ondersteuning) en dit jaarlijks te zullen hernieuwen.

IVM bezorgt een gedateerd bewijs hiervan aan de verwerkingsverantwoordelijke. Het bewijs neemt de vorm aan van de elektronische bevestiging van de aangifte zoals door het aangiftesysteem gegenereerd, bij gebreke waarvan (bv. bij technische malfunctie) een screenshot van de aangifte zal worden genomen.

Art. 2.11 Register van de beeldverwerkingsactiviteiten

De Intergemeentelijke opdrachthoudende vereniging zal als verwerker instaan voor het bijhouden en actualiseren van het register van de beeldverwerkingsactiviteiten. Teneinde de verwerkingsverantwoordelijke toe te laten haar wettelijke verplichtingen na te komen, zal IVM dit register te allen tijde ter beschikking houden van de verwerkingsverantwoordelijke en kan de verwerkingsverantwoordelijke te allen tijde een geactualiseerd afschrift van het register opvragen bij IVM.

Het register zal een elektronisch formaat aannemen. Dit zal ter beschikking gesteld worden wanneer de gegevensbeschermingsautoriteit hierom vraagt. De politiediensten kunnen eveneens vragen om toegang te hebben tot dit register.

Artikel 3: De gemeenteraad keurt de overeenkomst met de intergemeentelijk opdrachthoudende vereniging voor huisvuilverwerking Meetjesland en de lokale politie inzake het plaatsen van tijdelijk vaste camera’s goed.

Artikel 4: De gemeenteraad wijst de Intergemeentelijke opdrachthoudende Vereniging voor Huisvuilverwerking Meetjesland (IVM) aan, waarvan de personeelsleden bevoegd zijn om voor de gemeente Maldegem vaststellingen te doen welke uitsluitend kunnen bestraft worden met een gemeentelijke administratieve sanctie en die vallen onder de bevoegdheden inzake zwerfvuil en sluikstort zoals omschreven in de huidige artikel(s) 115 tot en met 121/2 van het Algemeen Politiereglement Maldegem van dd. 18 december 2014 en latere wijzigingen.

Artikel 5: De gemeente Maldegem sluit met elke verwerker een verwerkingscontract af overeenkomstig de wettelijke bepalingen, voordat de verwerking aanvangt.

Zitting van 22 01 2026

OPENBARE ZITTING

15.  ZORGBEDRIJF: KENNISNAME VAN HET MEERJARENPLAN 2026-2031

Juridische gronden

●        Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat dit punt in openbare zitting behandeld wordt.

●        Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.

●        De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van bestuurshandelingen

●        Het decreet betreffende het lokaal bestuur dd. 22.12.2017 en inzonderheid op art. 475 en volgende betreffende de welzijnsverenigingen;

●        De statuten van het Zorgbedrijf Meetjesland, vereniging van de OCMW's van Evergem, Maldegem en Deinze,, zoals opgenomen in de notariële akte ondertekend op 20.10.2016, en zoals gewijzigd bij notariële akte dd. 19.12.2018 en inzonderheid art. 14 dat de bevoegdheid tot het goedkeuren van het meerjarenplan van het Zorgbedrijf Meetjesland toewijst aan de Algemene Vergadering en art. 23;

●        Het huishoudelijk reglement van de beraadslagende organen van het Zorgbedrijf Meetjesland;

●        De beheersovereenkomst tussen het Zorgbedrijf Meetjesland en de OCMW’s van Evergem, Maldegem en Deinze, afgesloten op 22.05.2017 en zoals aangevuld bij addendum dd. 01.06.2018;

Feiten

●        Het meerjarenplan van het Zorgbedrijf werd goedgekeurd door de algemene vergadering.

●        De gemeenteraad dient enkel kennis te nemen.

Tussenkomsten

●        Door schepen Taeldeman (cd&v)

Besluit

Artikel 1:

De gemeenteraad neemt kennis van het meerjarenplan 2026-2031 van het zorgbedrijf Meetjesland.

Zitting van 22 01 2026

OPENBARE ZITTING

16.  TOEGEVOEGD PUNT DOOR RAADSLID JASON VAN LANDSCHOOT (OPEN VLD DE MERLAAN): BELEVINGSBOS ADEGEM

Juridische gronden

●          Artikel 21 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 bepaalt dat gemeenteraadsleden uiterlijk vijf dagen vóór de vergadering punten aan de agenda kunnen toevoegen.

●          Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 bepaalt dat de vergaderingen van de gemeenteraad openbaar zijn.

●        Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 bepaalt dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.

●        Artikel 4 van het huishoudelijk reglement van de gemeenteraad, vastgesteld in zitting van 22 mei 2025,  bepaalt dat elk raadslid de mogelijkheid heeft een punt aan de agenda toe te voegen. Het punt moet uiterlijk vijf dagen voor de vergadering overgemaakt worden aan de algemeen directeur of aan degene die hem vervangt en aan de voorzitter van de raad. Het punt dient vergezeld te gaan van een toegelicht voorstel van beslissing.

Feiten

●           Op 17 januari 2026 diende raadslid Jason Van Landschoot (Open VLD De Merlaan) volgend toegelicht voorstel van beslissing in:

Belevingsbos Adegem – DOOR RAADSLID Jason Van Landschoot:

Juridische gronden

○        De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen.

○        Artikel 21 van het decreet over het lokaal bestuur 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat gemeenteraadsleden uiterlijk vijf dagen vóór de vergadering punten aan de agenda kunnen toevoegen. Hiertoe bezorgen ze hun toegelicht voorstel van beslissing aan de algemeen directeur, die de voorstellen bezorgt aan de voorzitter van de gemeenteraad.

○        Artikel 28 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de vergaderingen van de gemeenteraad openbaar zijn, behalve als: 1° het om aangelegenheden gaat die de persoonlijke levenssfeer raken.

○        2° de gemeenteraad met twee derde van de aanwezige leden en op gemotiveerde wijze beslist tot behandeling in besloten vergadering, in het belang van de openbare orde of op grond van ernstige bezwaren tegen de openbaarheid.

○        Artikel 40 § 1 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 waarin wordt bepaald dat de gemeenteraad beschikt over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de gemeentelijke aangelegenheden.

Feiten

○        Er bevindt zich direct achter het kerkhof en Den Hoogen Pad een potentieel belevingsbos

○        Deze gronden zijn momenteel in private handen

○        Deze zone is ingekleurd als woonuitbreidingsgebied

○        Het aantal bewoners in Adegem groeit snel aan

Argumentatie

○        Uit de bevraging aan de inwoners blijkt dat de vraag om meer natuur op de derde plaats staat.

○        In Adegem is er geen openbaar bos

○        De op stapel staande uitbouw van VBS De Papaver kan mee profiteren van een belevingsbos

○        Bij een mogelijke aanpassing/(ver)nieuwbouw van Den Hoogen Pad vergroot het potentieel

○        Een verbinding met een reeds deels aangelegd pad linksonder van het beoogde terrein zorgt voor een veilige verbinding richting Maldegem

Financiële weerslag

Te voorzien in MJP

Besluit

Artikel 1:

De Gemeenteraad gaat akkoord om de aankoop van het toekomstig belevingsbos gelegen achter Den Hoogen Pad te onderzoeken.

Artikel 2:

De Gemeenteraad geeft het College de opdracht om de onderhandelingen op te starten.

Artikel 3:

De nodige budgetten voor de aankoop in een volgende fase te voorzien

Tussenkomst raadsleden

●        Raadslid Van Landschoot (Open Vld - De Merlaan) licht zijn voorstel toe

●        Antwoord door schepen Van Hecke (Ons Dorp)

Besluit

6 stemmen voor: Jason Van Landschoot, Wim Swyngedouw, Dino Lateste, Maxim Vandemoere, Christiaan Verstrynge en Valentijn De Lille

15 stemmen tegen: Danté Basslé, Koenraad De Ceuninck, Annelies Lammertyn, Peter Van Hecke, Marten De Jaeger, Anneke Gobeyn, Valerie Taeldeman, Leandra Decuyper, Kiran Van Landschoot, Ineke Hebbrecht, Henk Deprest, Leen Anthuenis, Robin Van Kerschaver, Patrice Timmerman en Rik Vandenberghe

3 onthoudingen: Nicole Maenhout, Timothy De Groote en Cedric De Smet

Artikel 1:

De gemeenteraad gaat niet akkoord met het voorstel van raadslid Jason Van Landschoot (Open VLD De Merlaan) om de aankoop van het toekomstig belevingsbos gelegen achter Den Hoogen Pad te onderzoeken.

Artikel 2:

De gemeenteraad gaat niet akkoord met het voorstel van raadslid Jason Van Landschoot (Open VLD De Merlaan)

om het college de opdracht te geven de onderhandelingen op te starten.

Artikel 3:

De gemeenteraad gaat niet akkoord met het voorstel van raadslid Jason Van Landschoot (Open VLD De Merlaan)

om de nodige budgetten voor de aankoop in een volgende fase te voorzien.

Zitting van 22 01 2026

OPENBARE ZITTING

17.  VRAGEN VAN RAADSLEDEN

Juridische gronden

●        Artikel 21 Decreet Lokaal Bestuur:
Gemeenteraadsleden kunnen uiterlijk 5 dagen voor de vergadering punten aan de agenda toevoegen.  Hiertoe bezorgen ze hun toegelicht voorstel van beslissing aan de algemeen directeur, die de voorstellen bezorgt aan de voorzitter van de gemeenteraad.

●        Artikel 38, 5° Decreet Lokaal Bestuur:
De gemeenteraad stelt bij de aanvang van de zittingsperiode een huishoudelijk reglement vast waarin aanvullende maatregelen worden opgenomen voor de werking van de raad en waarin minstens bepalingen worden opgenomen over:
5° de voorwaarden waaronder de gemeenteraadsleden hun recht uitoefenen om aan de burgemeester en aan het college van burgemeester en schepenen mondelinge en schriftelijke vragen te stellen.

●        Artikel 278 §1 Decreet Lokaal Bestuur:
De notulen van de vergaderingen van raad voor maatschappelijk welzijn vermelden ... alle besproken onderwerpen, alsook het gevolg dat is gegeven aan de punten waarover de gemeenteraad geen beslissing heeft genomen.

●        Artikel 8 van het Huishoudelijk reglement van de gemeenteraad en de OCMW-raad, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 22 mei 2025, waarin de voorwaarden waaronder de raadsleden hun recht uitoefenen om aan de burgemeester en aan het college van burgemeester en schepenen vragen te stellen, zijn opgenomen.

Feiten

●        Door de raadsleden werden volgende vragen aan het college van burgemeester en schepenen ingediend:

○        Vraag van raadslid Christiaan Verstrynge (Open VLD De Merlaan) - kostprijs boekje meerjarenplan

○        Vraag van raadslid Dino Lateste (Groen Maldegem) - organisatie tevredenheidsmeting personeel 2026

○        Vraag van raadslid Dino Lateste (Groen Maldegem) - toelichting besparing personeel in meerjarenplan

○        Vraag van raadslid Wim Swyngedouw (Open VLD De Merlaan) - aantal VTE 20 januari 2026

Bespreking

●        De vragen van de raadsleden aan het college van burgemeester en schepenen worden beantwoord:

○        Vraag van raadslid Christiaan Verstrynge (Open VLD De Merlaan) - kostprijs boekje meerjarenplan

■        Antwoord door Burgemeester De Ceuninck (cd&v)

○        Vraag van raadslid Dino Lateste (Groen Maldegem) - organisatie tevredenheidsmeting personeel 2026

■        Antwoord door Burgemeester De Ceuninck (cd&v)

○        Vraag van raadslid Wim Swyngedouw (Open VLD De Merlaan) - aantal VTE 20 januari 2026

■        Antwoord door Burgemeester De Ceuninck (cd&v)

○        Vraag van raadslid Dino Lateste (Groen Maldegem) - toelichting besparing personeel in meerjarenplan

■        Antwoord door Burgemeester De Ceuninck (cd&v)